HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: 70239568 INFO@WESTRING-ESTATE.DK - WWW.WESTRING-ESTATE.DK SALGSOPSTILLING Bakkely - Hyggelig og charmerende lille hesteejendom med kort afstand til daginstitution, skole og sportsfaciliteter. Bakkely Strøvej 94, 3330 Gørløse Fritidslandbrug (under 30 ha) Kontantpris: 4.995.000 Udbetaling: 250.000 Mdl. brutto: 27.939 Mdl. netto: 24.622 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 5 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 5 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Beskrivelse Bakkely - Hyggelig og charmerende lille hesteejendom med kort afstand til daginstitution, skole og sportsfaciliteter. Ejendommen er overskuelig med pænt klassisk stuehus, anneks som er anvendelig f.eks. som teenager afd. eller erhverv m.m. samt mindre hestestald og udhus, som alt sammen danner rammen om en hyggelig gårdsplads. Derudover en skøn overdækket terrasse med pejs og swimmingpool, hvorfra de danske sommeraftener kan nydes med et køligt glas vin til solnedgangen i loungen. Ejendommens stuehus har et samlet boligareal på 181 kvm og er indrettet med mindre køkken med direkte udgang til flot gammel have. Stor stue, hvor det umiddelbart vil være oplagt at åbne op fra køkkenet og ind til stuen, således at det bliver et køkken-/alrum, tv-stue med udgang til stor overdækket terrasse med swimmingpool og lounge med pejs. Derudover pænt nyere badeværelse, bryggers-/fyrrum samt entre. 1 salen er indrettet med værelser. Det tilhørende anneks er indrettet med tekøkken, lille badeværelse samt med opholdsrum med trappe til 1 salen som er et rum. Til ejendommen er der endvidere en oplyst ridebane på 20 x 40 m, ligesom at det tilhørende areal på 3,1 ha er udlagt med hestefolde. Ejendommen er en skøn lille hesteejendom, med mange muligheder, beliggende i udkanten af den lille by Gørløse ca. 10 min fra Hillerød og 30 min fra København. Energimærke: D Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 3,1632 ha Stuehus Bebygget areal 256 m 2 Boligareal 181 m 2 Udnyttet tagetage 68 m 2 Opført/ombygget år 1924/1988 Etager inkl. kælder 2 Fulde etager 1 Antal værelser 5 Opvarmning: Centralvarme Driftsbygninger m.v. Areal Opført Bygning til anden animalsk produktion 224 m² 1924/1985 Maskinhus 41 m² 1924 Sag 30001080 24.05.2013 Side 2 af 19
Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling 4.995.000 250.000 Tinglysningsafgift af skødet 31.400 31.400 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 30.788 30.788 Omkostninger til berigtigelse 0 0 I alt 5.057.188 312.188 Idet ejendommen sælger efter en tvangsauktion, må køber påregne at der skal udstedes et auktionsskøde. Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Prioritetsydelser 307.082 Ejendomsskat, land/skovbrugsværdi 2013 12.324 12.324 Renovation 2.500 2.500 Rottebekæmpelse 83 83 Skorstensfejning 500 500 Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift 11.274 11.274 Tømning af tank, anslået 1.500 1.500 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år 28.180 335.263 Beregning af nettoudgift 1. år. Kontant handel Finansieret handel Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) -212.054 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,29% 0-68.472 + Evt. ejendomsværdiskat 28.668 28.668 Skat, overskud/underskud 1. år 28.668-39.804 + Bruttoudgift 1. år 28.180 335.263 Nettoudgift 1. år 56.848 295.459 Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Sag 30001080 24.05.2013 Side 3 af 19
Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art RD / F1K FlexLån Obligationsrestgæld Garanti- Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type stillelse 3.299.137 3.249.645 3.296.194 68.292 FlexLån Nej Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Optaget i valuta Kontant regulering 0,47 2,10 26,00 0 DKK 0 Standardfinansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Realkredit Danmark 30.06.2013 2.264.000 2.178.514 141.674 47.328 94.346 2. Realkredit Danmark 30.06.2013 1.258.000 1.206.315 78.721 26.298 52.424 3. 30.06.2013 1.382.372 1.360.172 86.687 21.403 65.284 Udbetaling 250.000 250.000 Ialt 5.154.372 4.995.000 307.082 95.028 212.054 Standardfinansiering fortsat Prio. Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget i Term. nr. Hovedstol Kont./pålyd. vilkår valuta ÅOP, brutto p.a. 1. 2.264.000,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4,54 4 2. 1.258.000,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4,57 4 3. 1.382.371,69 Privat 4,75/4,75 Ann DKK 4,89 4 Standardfinansiering fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto 1. 30,00 0,00 0,00 2. 30,00 0,00 0,00 3. 30,00 0,00 0,00 Kontantregulering Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr 3. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Art Årsforbrug Enhed Udgift Varme, ifølge energimærke fra 2007 0,00 17.000 Vand, anslået 0,00 8.000 Sag 30001080 24.05.2013 Side 4 af 19
Varmeforbrug er fra energimærke fra 2007. Renovation, skorstensfejning, rottebekæmpelse samt tømning af tank er alle anslået beløb, idet der ikke er modtaget dokumentation herfor. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: æblekage Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: moral Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Sag 30001080 24.05.2013 Side 5 af 19
BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 8 ø Gørløse By, Gørløse 2,1042 ha 0 m² 8 u Gørløse By, Gørløse 0,0910 ha 0 m² 8 d Gørløse By, Gørløse 0,9680 ha 0 m² Areal i alt ifølge Tingbogsattest 3,1632 ha 0 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Hillerød Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr. 2011 5.000.000 Heraf grundværdi 1.160.400 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 2.866.800 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Offentlige forhold og planer Ejendommen er omfattet af tillæg nr. 10 til kommuneplan 2009 for de generalle rammer om lavenergibyggeri og nr. 15 til kommuneplan 2009 for de opsamling af regnvand for boligers tage. Servitutter 11.03.1946 Dok om vandværk mv, Vedr 8D 10.05.1958 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr. 8U Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat vandværk Gørløse Vandværk. Ved ejerskifte skal køber påregne ejerskiftegebyr på kr. 500 BILAG Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Codan Police nr. 5812949871 Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende Stuehus: Øvrige bygninger: Bygning til anden animalsk produktion Maskinhus Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade Brandforsikret, Stormskadeforsikret Brandforsikret, Stormskadeforsikret Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Sag 30001080 24.05.2013 Side 6 af 19
Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af dato 14.08.2007 med energiklassifikation D. Sag 30001080 24.05.2013 Side 7 af 19
BILAG Billedsider Sag 30001080 24.05.2013 Side 8 af 19
Sag 30001080 24.05.2013 Side 9 af 19
Sag 30001080 24.05.2013 Side 10 af 19
Sag 30001080 24.05.2013 Side 11 af 19
Sag 30001080 24.05.2013 Side 12 af 19
Sag 30001080 24.05.2013 Side 13 af 19
Sag 30001080 24.05.2013 Side 14 af 19
Sag 30001080 24.05.2013 Side 15 af 19
Sag 30001080 24.05.2013 Side 16 af 19
Sag 30001080 24.05.2013 Side 17 af 19
Sag 30001080 24.05.2013 Side 18 af 19
BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på nedennævnte ejendom er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Strøvej 94, 3330 Gørløse Sag nr. 30001080 Dato: 24.05.2013 Alternativt finansieringsforslag Brutto/md. 32.438,68 Netto/md. 27.855,62 v/ v/ 32,29% Kontantbehov: 313.495,14 Udbetaling: 250.000,01 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 5,82 Bemærkninger Belåning 0-45%: Realkredit Danmark Obligationslån, Rente: 3,0000 Løbetid: 30 år. Belåning 45-70%: Realkredit Danmark Obligationslån, Rente: 3,0000 Løbetid: 30,00 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,00 Løbetid: 23,50 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 5.130.075 361.084 278.701 32,29 2 5.027.589 360.414 281.620 31,29 3 4.920.795 359.500 284.865 30,29 4 4.809.478 358.559 288.047 29,29 5 4.693.406 357.589 291.163 28,29 10 4.032.706 352.279 298.731 26,29 15 3.209.758 346.112 304.013 26,29 20 2.175.288 338.952 311.612 26,29 25 976.179 189.950 179.378 26,29 30 174.688 182.461 180.204 26,29 Alternativ 1 Brutto/md. 26.579 Netto/md. 25.088 v/ v/ 32,29% Kontantbehov: 562.774 Udbetaling: 499.500,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,17 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-45%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,2864 Løbetid: 30 år. Belåning 45-70%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,2864 Løbetid: 30,00 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 4.649.278 290.764 244.866 32,29 2 4.501.996 290.317 246.962 31,29 3 4.351.227 288.969 248.446 30,29 4 4.196.963 287.618 249.905 29,29 5 4.038.943 286.262 251.338 28,29 10 3.181.750 279.423 254.830 26,29 15 2.176.779 272.484 259.213 26,29 20 1.296.041 137.997 132.914 26,29 25 698.640 130.870 128.141 26,29 30 91.912 126.842 125.694 26,29 Alternativ 2 Brutto/md. 17.299 Netto/md. 15.793 v/ v/ 32,29% Kontantbehov: 562.774 Udbetaling: 499.500,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 2,85 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-45%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,2835 Løbetid: 30 år. Belåning 45-70%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,2835 Løbetid: 30,00 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 4.660.995 179.407 133.337 32,29 2 4.625.620 179.861 135.905 31,29 3 4.587.329 179.861 138.250 30,29 4 4.545.882 179.861 140.606 29,29 5 4.501.018 179.861 142.972 28,29 10 4.214.740 220.215 191.529 26,29 15 3.031.974 338.304 321.673 26,29 20 1.884.210 200.623 193.233 26,29 25 1.015.697 190.261 186.294 26,29 30 133.623 182.590 181.399 26,29 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,29 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Sag 30001080 24.05.2013 Side 19 af 19
Luftsfoto Baggrundskort KMS har ophavsret til styrelsens ydelser og dermed det anvendte baggrundskort. Det er i strid med ophavsretsloven at videregive kortet og at anvende det i forretningsmæssige eller kommercielle sammenhænge. Ortofotos (DDO land) COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehandling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges. Målforhold 1:2000 Dato 24/9-2012 Signaturforklaring  Kort & Matrikelstyrelsen, Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO, COWI