Salgsopstiling Beskrivelseafandelsboligen: IEssexParkudbydesnudenne3værelsesandelsboligøverstoppe-medsmukudsigt fraaltanen! Området:EssexParkliggerifredeligegrønneomgivelse,menhvormanstadigertætpå alt-herunderofentligtransportvedhøjetaastrupstation,indkøbscentervedcity2med adskiligespecialeforetningerogdagligvarebutikkersamtflereskoleroginstitutioneri nærhedenblandtandethøjetaastrupgymnasium. Foreningen:Foreningenerveldrevetogbyderdesudenpåflotegrønnefælesarealer, lejepladserhvorfamilienkansamles,cykelparkeringsskure,kælderum tilopmagasinering samtgodeparkeringsforhold. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:JannieSonne Version2.1 A/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1
Lejlighedenerdisponeretsåledes:Fordelingsentrémedfinpladstilovertøjet.Flotbadeværelsemedtoilet,håndvask,separatbrusenichesamtvaskesøjle.Soveværelsemedindbyggetskabe.Stortsoveværelsemedfranskaltan ogindbyggetskabesom fungeresom stortbørneværelse.lystogindbydendestuepartimedgodpladstilsofagruppenogvidereudgangtillejlighedensaltan.åbentkøkkensom liggersom enintegreretdelafstuen,ogmed separatspisekrogsom fungeresuperoptimalt. Diverseoplysninger:Overtagelsekanskeefteraftale. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1c
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1d
Ejendomsdata: Ejendommen/Andelsboligforeningen Andelsboligen Kommune: Høje-Taastrup Måbenytestil: Beboelse Matr.nr. 12eHøje-TaastrupBy,Høje-Taastrup Ifølge: BBR-ejermeddelelse Opført/ 2005 Andelsnr.: Zonestatus: Byzone Fordelingstalvedr.formuen: 335000/7939000 Anvendtvurderingsprincip: Fordelingstalvedr.boligafgift: 88/2201 Evt.bemærkningertilboligafgiftens Pr.: 01.10.2012 fordeling: Værdiiflg.anv.vurderingssprincip: 67.000.000 Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf24.11.2011 Brugsret:Gårdmiljø,Kælderum 17opg.5,Cykelparkering. medenergiklassifikation:b. Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Servitut1:Dokom fjernelseafbygningermm,servitut2:dokom fælesanlæg,servitut 3:Lokalplannr.2-19,Servitut4:Lokalplan2.19.5.Vedr.12E,12BZ,Servitut7: VedtægterforEjerforeningenEssexParkTaastrupI. Fæ lesfaciliteter: Arealer: BoligarealifølgeBBR: 88m 2 AndrearealerifølgeBBR: 0m 2 Inventarogløsøre: Følgendesærligtilpassetinventarmedfølgerogerinkluderetikøbsprisen(fabrikat): Følgendeandetløsørefindesiandelsboligenogkanmedkøbesmodevt.betaling(fabrikat)*): *)Købererifølgeandelsboliglovenikkeforpligtettilatkøbedetnævnteløsøre. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL/A COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside2
Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgift:12.000 Udgiftenerberegnetiår:2014 Forbrug: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Andreforholdafvæsentligbetydning: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Ejendommenssupplerendevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Jf.foreningensfordelingstal Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,andreforbrugsafhængige forhold,eftersynafforsyningsanlægsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgår afhverkensalgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerboligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommenerforsikretviaandelsboligforeningenhos Præmien,derindgåriboligafgiften,dækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Ejerpantebreveiandelsboligen: Ejerpantebrev825.000,00kanovertages. Version2.1 A/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside3
Beregningafandelsboligensmaksimalpris: Boligydelse: Kontantbehovvedkøb: Andeliforeningensformue 1.145.700 Boligafgift,jf.besvarelsefra Forbedringeriandelsboligen foreningen 80.432 Tilæg/fradragforandelsboligens Fæ lesantenne Kabel-tv vedligeholdelsesmæssigestand Internet Særligtilpassetinventar Maksimalpris,jf.andelsboliglovens 5 1.145.700 Evt.nedslagimaksimalprisen 795.700 Købspris/udbetaling 350.000 Forudbetalingafboligafgift/depositum 8.303 Gebyrtilforeningenvedr.registreringafkøb 7.800 Bankgarantistilelse,anslået 2.500 Samletkøbspris 350.000 Boligydelseialtpr.år 80.432 Boligydelseialtpr.md. 6.703 Andetløsøre,derkankøbesseparat,jf.side 2 Ialtatbetalehvisløsøretilkøbes 350.000 Ialt 368.603 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovved købikkeerindeholdtudgiftertil:derhenvisestilside6 Tekniskpris: DentekniskeprisersammensatafkøbsprisentilagtdenforholdsmæssigeandelafforeningensgældfratrukketforeningensomsætningsaktiverihenholdtilNøgleoplysningsskemafor andelsboligforeningenpkt.k2.købergøresopmærksom på,atdenneopgørelseikkenødvendigvistagerhøjdeforaleforholdiforeningen,f.eks.om grundlagetforopgørelsenafforeningens formueerajourført,om foreningenharanvendtfinansieleinstrumenter(herunderrenteswaps)f.eks.tilafdækningafkurs-elerrenterisiko,afdragsfrielåno.lign.opgørelsenvilderforoftest ikkeværefuldstændigretvisende.fornærmereoplysningerom foreningensøkonomihenvisestilnøgleoplysningsskemaforandelsboligforeningen.køberopfordrestilatsøgeegenrådgiver herom. Købspris: 350.000 Forholdsmæssigandelafforeningenssamledegæld omsætningsaktiver: 1.257.342 Tekniskpris 1.607.342 AfventerforeningensNøgleoplysningsskemaer Version2.1 A/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside4
Oplysningerom andelsboligforeningen: Veldrevetandelsforeningmedgodeparkeringsforhold,cykelparkering,Gårdmiljøsamtlegeplads. Venteliste:Ingenpt. Fremleje: X Ja NejSe 12 Husdyr: X Ja Nej1Hund/katpr.bolig-Skalværeforsikret Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Oplysningerom andelsboligforeningenslåniejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse BRF-3.09% Flexlån 01.01.2016 23.817.000 3,09 2035 Jaindtil2016 Prorata BRF-3.08% Flexlån 01.01.2016 6.591.000 3,08 2035 Nej Prorata Samletkursværdijf. 32.097.375 Nej Vilkårmv. Øvrigeoplysningerom foreningenslån/økonomi:lån1:brf-3.09% Flexlån(afdragsfrit),Rente3,09,Afdragsfrihedindtil2016,Rentetilpassesi2016,Restgæld23.817.000,00,Udløb2035,HæfterProrata. LÅN2:BRF-3.08% Flexlån,Rente3,08,Medafdrag,Rentetilpassesi2016,Restgæld6.591.000,00,Udløb2035,HæfterProrata. Samletkursværdijf.regnskabet2013udgørsamlet32.097.375,00. Købergøresopmærksom på,atovenståendeoplysningerstammerfraandelsboligforeningenssenesteregnskab/nøgleoplysningsskema(evt.suppleretmedoplysningerfraforeningen),hvorforder kanværeforetagetændringerheriefterfølgende,f.eks.kanforeningenhaveoptagetyderligerelånelerderkanværeafdragetyderligerepådeeksisterendelån. Version2.1 A/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside5
Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil: Tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleog byggetekniske. Version2.1 E/SO/BF COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1