Sags nr. 10632378 Rytterbakken 3, 2.th. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 350.000 Boligydelse/md.... 3.960 Boligareal... 62 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 626 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: 1934/1989 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk
Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Rytterbakken 3, 2. th., 2400 København NV Sags nr. 10632378 Beskrivelse Skøn lys og godt indrettet 3 værelses andelsbolig beliggende i den sunde A/B Mønten og midt i et roligt kvarter med lejligheder og villaer. Området: Lejligheden er beliggende på en stille vej i gåafstand til grønne områder. Tæt på daginstitutioner, skoler og indkøbsmuligheder. Offentlig transport lige om hjørnet. Endvidere befinder du dig i cykelafstand til hele byen, de mange uddannelsessteder, caféer og mange rekreative områder. Stue Stue Værelse Stue Ejendommen: Pæn ejendom er opført i gule mursten er fra 1934 og ombygget i 1989. Den danner rammen om den store og veldrevet andelsforening Mønten med 388 andele. Til foreningen hører gode fællesfaciliteter såsom: fællesvaskeri, tørrerum, dørtelefon, cykelkælder samt eget privat kælderrum. Lejligheden: Du træder ind i en rummelig fordelingsentre med plads til alt det nødvendige. Hvidt elementkøkken med hyggelig spiseplads. Lækkert og pænt badeværelse med hvide klinker med optimal udnyttelse af pladsen samt separat bruseniche. Dejlig lys stue med plads til både sofaarrangement, spisebord og reolsystem. Der findes yderligere 2 rummelige og réelle værelser, hvilke gør lejligheden perfekt til parret, den lille børnefamilie eller som delelejlighed. En lejlighed med stort potentiale og for dem, som ønsker at bo billigt i rolige omgivelser tæt på grønne fri-områder. Andelen har pæne gulve, pudsede lofter og står i særdeles indflytningsklar stand. Der er tilladelse til at holde max. 2 stk. katte. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et Lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til Side 1a. din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder
Rytterbakken 3, 2. th., 2400 København NV Sags nr. 10632378 Entre Køkken Køkken Badeværelse Hovedbygning Ikke angivet Side 1b.
Rytterbakken 3, 2. th., 2400 København NV Sags nr. 10632378 Antal enheder i forening 461 boliger og 3 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Dejligt grønt gårdmiljø (2008), dørtelefon, fælles vaskekælder, kælderrum, nyere termoruder, vicevært mm Side 1c.
Rytterbakken 3, 2. th., 2400 København NV Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10632378 Plantegning Venteliste: Er pt. ikke aktiv Udlejning: Ja, dog betinget vedtægternes 12 Husdyr: Kun kat jf. husorden Side 1d.
Adresse Rytterbakken 3, 2. th., 2400 København NV Sag nr. 10632378 Dato: 20. marts 2014 Købspris 350.000 Boligydelse/md. 3.960 Anvendelsesudgifter pr. md. 626 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1087 Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 680 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 14.06.2011 med energiklassifikation: E Boligareal ifølge BBR... : 62 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 15500/6532250 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 0/0 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1934/1989 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 3.805 A conto varme betales månedligt med kr. 556 A conto IT betales månedligt med kr. 70 Henlæggelse til vedligeholdelse kr. 155 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 22.05.2013. Antallet af byrder er 9 stk. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Side 2
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Rytterbakken 3, 2. th., 2400 København NV Sag nr. 10632378 Dato: 20. marts 2014 Købspris 350.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.547/5.772 Boligydelse/md. 3.960 Anvendelsesudgifter pr. md. 626 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 45.660 kr. 45.660 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Henlæggelse til vedligeholdelse kr. 1.860 kr. 1.860 Boligydelse i alt pr. år kr. 47.520 kr. 47.520 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.960 kr. 3.960 Anslået teknisk pris kr. 685.822 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 31.048 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 78.568 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.547 Renteudgift kr. 28.281 32,89 % heraf kr. -9.302 Nettoudgift pr. år kr. 69.267 Nettoudgift pr. måned kr. 5.772 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 6.672 A conto vand / vandafledning kr. 0 Aconto IT kr. 840 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 7.512 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 55.032 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.586 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Rytterbakken 3, 2. th., 2400 København NV Sag nr. 10632378 Dato: 20. marts 2014 Købspris 350.000 Boligydelse/md. 3.960 Anvendelsesudgifter pr. md. 626 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. 0 0 0 0 Øvrige oplysninger Lån i ejendommen: Køber er gjort opmærksom på, at der er optaget lån i ejendommen der KAN være med rentetilpasning og afdragsfrihed, hvilket kan betyde en stigning i boligudgiften, hvis renten stiger og/eller afdrag påbegyndes. Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Køber gøres opmærksom på, at andelsboligforeningens ejendom KAN være finansieret med lån med renteswap. Dette betyder at ved eventuel indfrielse af lånet før udløb, afhænger indfrielseskursen på lånet af renten på indfrielsestidspunktet. Det samme gælder for indfrielseskursen på selve renteswappen. Iflg. Erhvervs- og Byggestyrelsen skal renteswappen som udgangspunkt medregnes i andelskronen. Efter oplysning fra foreningen/administrator er renteswappen for så vidt angår nærværende andelsbolig medregnet i andelskronen. Køber anbefales at søge egen rådgivning i forbindese med ovenstående. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 341.000 Købspris / udbetaling kr. 350.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 9.750 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 350.750 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 750 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 361.000 kr. 36.000 Samlet købspris kr. 350.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 Side 4
I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 350.000 Side 4