Salgsvilkår for 8 parcelhusgrunde på Birkevænget i Bevtoft

HADERSLEV KOMMUNE Erhvervs- og Borgerservice Salgsvilkår for 8 parcelhusgrunde på Birkevænget i Bevtoft Grundene er beliggende i den sydøstlige del af Bevtoft. 1. Grundene, som er matrikulært udstykket og byggemodnet, overtages således som de er og forefindes og som besigtiget og antaget samt uden ansvar, idet kommunen ikke har kendskab til jordbundsforholdene af nogen art som nævnes kan for kommunen i nogen henseende, herunder med hensyn til grundens egnethed til bebyggelse og jordbundens beskaffenhed samt forureningsmæssigt. Køber har ret til inden 30 dage fra Haderslev Kommunes accept af købstilbudet, at lade foretage undersøgelser af grundens jordbundsforhold, og - såfremt det dokumenteres, at grundens beskaffenhed er således, at sædvanlig bebyggelse skal ekstraordinært funderes og/eller piloteres (egentlige fundamenter) for et beløb der overstiger 40.000,00 kr. incl. moms - at træde tilbage fra handlen, såfremt kommunen ikke accepterer at betale den del af de ekstraordinære funderingsomkostninger, der overstiger 40.000,00 kr. Evt. udgifter afholdt af køber til ovennævnte undersøgelser, er kommunen uvedkommende. Ønsker køber at udføre byggeri med kælder, må det eventuelt påregnes, at der skal foretages sikring mod indtrængende grundvand. Udgiften hertil afholdes af køber og indregnes ikke i eventuelle funderingsomkostninger, jf. ovenstående. For så vidt angår grundenes beliggenhed i området, se venligst vedlagte kortbilag 1. I grundprisen er indeholdt tilslutningsbidrag til kloakforsyning inkl. lodsejerbrønd på grunden. Alle øvrige tilslutningsafgifter inkl. stikledninger m.m. opkræves særskilt af diverse forsyninger. For så vidt angår grundstørrelserne på grundene, se vedlagte kopi af udstykningskort 1

(matrikelkort) og vedhæftet kopi af situationsplan dateret 15.12.2008 fra landinspektøren og afsætningsrids (måleblad) fra landinspektøren, se venligst vedlagte kortbilag 2. For så vidt angår grundstørrelserne og den fastsatte udregnet grundpris for de enkelte grundeinkl. Moms, se venligst vedlagte kortbilag 3. 2. Overtagelse ifølge aftale, men henligger fra datoen for afgivelse af tilbud for købers risiko i enhver henseende. Køber har fra overtagelsesdagen pligt til at renholde vej, fortov og rabat ud for grunden i henhold til kommunens regulativ for vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, fortov mm. Grundene afleveres på overtagelsesdagen i ryddeliggjort stand. Med i overtagelsen følger evt. eksisterende drænledninger, gamle hegn, beplantninger m.m. Købesummen betales kontant senest på overtagelsesdagen. 3. Betales beløbet ikke rettidigt, er kommunen berettiget til at ophæve handlen uden yderligere varsel. Accepterer kommunen betaling efter overtagelsesdagen, forrentes købesummen fra overtagelsesdagen og til betalingen sker til kommunen med den til enhver tid værende rente i henhold til renteloven. Købesummen er til kommunens frie disposition, idet kommunen indestår for anmærkningsfrit skøde. I købesummen er indeholdt følgende: a) Parcelareal b) Bidrag til veje og stier inkl. belysning og grønne områder 4. c) Tilslutningsbidrag til kloakforsyningen inkl. lodsejerbrønd på grunden Tag- og overfladevand skal dog nedsives for købers regning på egen grund Udenfor købesummen afholder køber: 2

a) Samtlige skødeomkostninger, herunder registreringsafgift, tinglysningsgebyr og advokatsalær m.v. b) Tilslutningsafgift til vandforsyning inkl. stikledning ført 1 m ind på grunden c) Etableringsbidrag til naturgas-, og elforsyning inkl. stikledninger d) Tilslutningsafgift til fællesantenneanlæg inkl. stikledninger e) Udgifter til ikke anlagte dele af stikledninger til kloak, vand, naturgas-, og elforsyning samt til fællesantenneanlæg f) Anlæg af overkørsel indtil grundskel g ) Udgifter til hegning af grundarealet h) Udgifter til byggetilladelse m.m. Opmærksomheden henledes på, at tag- og overfladevand skal nedsives for købers regning på egen grund. Teknik og Miljø, Rådhuscenter 7, 6500 Vojens, kontaktes. Opmærksomheden henledes endvidere på, at udgifter til reparation af skader på fortovs- og vejanlæg samt ledningsanlæg og andre offentlige anlæg af enhver art, herunder skader på skelpæle som følge af byggeriet, påhviler bygherren. Eventuelle skader, der i forbindelse med bebyggelsen af grunden er forvoldt på fortovs - og vejanlæg samt andre offentlige anlæg af enhver art, repareres af kommunen for købers regning. 5. Byggemodningen er udført af kommunen og omfatter jord- og kloakarbejder, kørebanebelægning (excl. slidlag), vejbelysning og forsyningsledninger. Færdiggørelsen af vejarbejdet (udførelse af slidlag på kørebaner, sætning af kantsten og udførelse af overkørsel og fortovs- og stibelægning) vil blive foretaget senere af kommunen, som afgør hvorledes og hvornår arbejdet skal udføres, pkt. 7 nr.2. Placeringen af overkørsel til grunden skal respektere de i det offentlige areal placerede vejbelysningsmaster, kabelskabe samt nedløbsbrønde for vejafvanding m.m. Overkørsel må ikke placeres nærmere naboskel end 0,5 m, jf. pkt. 7nr. 4. For så vidt angår placeringen af overkørsler kontaktes Teknik og Miljø, Rådhuscenter 7, 6500 Vojens. 3

I forbindelse med plantning af levende hegn i mod vej, skal dette placeres på egen grund og ca. 30-40 cm. bag skel, jf. Hegnslovens 11, stk.1. Der tages forbehold for opfyld efter nedlægning af forsyningsledninger på ikke befæstede arealer. Dette betyder, at eventuel fundering som følge af dette er kommunen uvedkommende. Køber skal ligeledes være opmærksom på, at der kan forekomme større muldlag end det et typehusfirma normalt angiver i deres tilbudsbetingelse. 6. Eventuelle eksisterende ledninger på grunden - herunder bl.a. drænledninger - skal respekteres ved bebyggelse og om fornødent omlægges, hvis bebyggelsen nødvendiggør dette. Omlægningen udføres for grundejerens regning og efter nærmere anvisning fra Haderslev Kommune, Vej og Park. Udgiften hertil indregnes ikke i eventuelle funderingsomkostninger, jf. pkt. 1. Flytning af master, kabelskabe og brønde kan evt. udføres af kommunen for grundejerens regning efter anvisning fra Vej og Park. Arealet er omfattet af lokalplan 3.2-01, for et boligområde i Bevtoft by. 7. Køber overtager og respekterer i øvrigt sådanne tinglyste servitutter, som ifølge landinspektørens servituterklæring påhviler grundene, hvoraf følgende kan nævnes: 1. Forbud mod montering af udendørs antenner - hverken fritstående eller på bygninger - samt pligt til at deltage i det for området etablerede fællesantenneanlæg. Tilslutningsprisen fastsættes af TDC. 2. Der etableres ingen fortov i området, men der anlægges en ca. 2 1/2-3 meter bred græsrabat langs boligvejene. Vedligeholdelse af nævnte græsareal påhviler den til enhver tid værende ejer for så vidt angår arealet svarende til byggegrundens facade mod boligvej. Ligeledes skal grundejerne i fællesskab vedligeholde det fælles græsareal i lommen. 3. Oversigtsservitut på grunden betinger, at der ikke må forefindes hverken midlertidigt eller varigt, noget af større højde end 1 meter over en flade gennem de tilstødende vejes midterlinie. 4. Af hensyn til uhindret placering og for beskyttelse af offentlige forsyningsinstallationer så som belysningsmaster, kabelskabe og brandhydranter 4

m.m. i det offentlige areal, må der ikke anlægges indkørsler i mindre afstand end 0,5 meter fra grundstykkets skel, vinkelret på vejarealer. I øvrigt er gældende, at såvel kørende som gående adgang til parcellerne i området Birkevænget alene må ske fra boligstikvejene. Ovennævnte bestemmelser tinglyses som servitutstiftende skødebetingelse. Køber er selv forpligtet til at undersøge indholdet heraf. Der henvises i denne sammenhæng til ejendommens blad i tingbogen og til pkt. 7 og til pkt. 15. Grundejeren har pligt til at tilslutte sig det af DONG A/S etablerede Naturgasnet. 8. Der henvises i denne sammenhæng til DONG A/S`s leveringsbetingelser, se www.dongenergy.dk 9. Grundejeren har pligt til at tilslutte sig Bevtoft Vandværk (privat). Bevtoft Vandværk tlf. 7451 9095 kontaktes. Tilslutningsprisen inkl. stikledninger mv., fastsættes af Bevtoft Vandværk. 10. Ifald der etableres en grundejerforening skal samtlige grundejere forpligte sig til at være medlem af grundejerforeningen for området. 11. Byggeprojektet med andragende om byggetilladelse skal på sædvanlig måde indsendes til bygningsmyndigheden Teknik og Miljø, Rådhuscentret 7, 6500 Vojens - til godkendelse. 12. Kommunen har ret til at foretage mindre, tekniske ændringer i detailprojektet, såfremt sådanne ændringer må vise sig nødvendige i forbindelse med udstykningsprojektets gennemførelse - f.eks. udformning af boligvejens vendepladser, fortovsanlæg m.m. 5

13. Køber erklærer med sin underskrift på købstilbuddet at have besigtiget grunden, at være bekendt med nærværende vilkår, og at samtlige skelafmærkninger var til stede ved købstilbuddets afgivelse. Kommunen er herefter uden ansvar for skelafmærkningernes fremtidige tilstedeværelse og arealets anvendelighed til bebyggelse. 14. Der udfærdiges med overtagelsesdagen som skæringsdag sædvanlig refusionsopgørelse, hvis udvisende berigtiges kontant. Betalingen heraf er en betingelse for handelen efter samme regler som købesummen, jf. pkt. 3. Til orientering kan oplyses, at grundene i kommunens ejertid ikke er pålignet ejendomsskat. Umiddelbart efter salget vil grundene blive pålignet ejendomsskat. 15. Forud for al pantegæld og med bedst mulig rang i tingbogen er der tinglyst følgende deklaration: Grunden skal bebygges med køber som bygherre, og bebyggelsen skal være påbegyndt senest 36 måneder fra overtagelsesdagen og fremmes med sædvanlig hastighed for byggeri. Er arealet efter 36 måneders fristen fortsat ubebygget, har Haderslev Kommune ret til at forlange arealet tilbageskødet mod erlæggelse af den oprindelige købesum. Omkostningerne herved afholdes af køber og er Haderslev Kommune uvedkommende. Grunden må ikke uden Byrådets samtykke afhændes hverken helt eller delvist i ubebygget stand. Ligeledes må arealet ikke belånes højere end den erlagte købesum, så længe arealet er ubebygget. Påtaleberettiget er Haderslev Kommune. 6

16. Afgift til digital tinglysning af skøde afholdes af køber. Hver part afholder herudover omkostninger til egen advokat/rådgiver. 17. Kommunens advokat udarbejder og drager omsorg for tinglysning af skøde, jf. ovenstående. 18. I henhold til bekendtgørelse nr. 950 af 08.12.1995 er der givet købere af fast ejendom en fortrydelsesret. Med hensyn til betingelserne for at træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, henvises der til vedhæftede bilag omfattende erklæring om og redegørelse for fortrydelsesretten. 19. Købstilbud på grunden skal være skriftlig og angive et fast beløb. Den af kommunen udarbejdede købstilbudsblanket skal benyttes til dette formål. BILAG: 1. Lokalplan 3.2.-01 for et boligområde ved Bevtoft by 2. Kortbilag 1. Oversigtskort over beliggenheden af grundene i området 3. Kortbilag 2. Kopi udstykningskort (matrikelkort), og vedhæftet kopi af situationsplan, dateret 15.12.2008 fra landinspektøren og kopi af afsætningsrids (måleblad) fra landinspektøren 4. Kortbilag 3. Som viser grundstørrelserne og grundprisen på grundene i området (Salgsvilkår - Birkevænget, Bevtoft 05.11.2012) 7

Køber: OPLYSNING OM FORTRYDELSESRET Ejendommen: De kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis De opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i Lovbekendtgørelse nr. 1142 af 28. september 2007 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom mv. 1. GENERELLE BETINGELSER: 1.1 Fortrydelsesfristen Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. ejendomsformidler, skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Hvis aftalen indgås ved, at De accepterer et salgstilbud fra sælgeren, regnes fristen dog fra den dag, hvor De er blevet bekendt med sælgerens tilbud. Underretning om, at De vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. ejendomsformidler, inden fristens udløb. 1.2 Betaling af godtgørelse til sælgeren Hvis De vil fortryde købet, skal De endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået eller formidlet for sælger af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet på sælgers vegne. De skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis sælgeren har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis sælgeren har solgt ejendomme som led i sit hovederhverv. 2. ANDRE BETINGELSER: 2.1 Hvis De har taget ejendommen i brug Hvis De har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen til sælgerens disposition. Hvis De har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen. Hvis De eller andre, der har haft adgang til ejendommen i Deres interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal De inden 6-dages fristens udløb udbedre forholdet, med mindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig. 2.2 Hvis købsaftalen er blevet tinglyst Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal De inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen. Hvis De selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal De således fremsende begæring til tinglysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælgeren, som har sørget for tinglysning af skødet, skal De foretage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning., den / Nærværende dokument skal indsendes samtidig med købstilbuddet, og køber har ved sin underskrift på nærværende dokument gjort sig bekendt med sin lovpligtige fortrydelsesret. Fortrydelsesfristen er gældende fra Haderslev Kommunes accept af det modtagne købstilbud. 8