Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Dragørmægleren v. Britta Stajner Kirkevej 175 A 2791 Dragør Tlf. 27 59 10 39 dragoer@stajner.dk Adresse: Kirkevej 58, have nr. 4, 2791 Dragør Sagsnr.: BS188 Dato: 24-10-2017 Beskrivelse: FØRSTE RÆKKE UD TIL MARKERNE OG SOLNEDGANGEN I VEST - INGEN GENBOER Dejligt udekøkken på terrassen under frodig vin og med stor grill til ½ gris el. lam, god plads til 20 personer - virkelig en skøn detalje. Huset har i nyere tid fået skiftet de udvendige beklædningsbrædder. Todelt dør til den store højloftede stue med synlige bjælker. Nyere køkken med opvaskemaskine, køle/fryseskab og microovn. Brusebadeværelse med toilet og håndvask. Soveværelse med højt til loftet. Derudover er der er praktisk værksted/udhus, integreret i huset og med ny vandvarmer samt installation til vaskemaskine. Husets indvendige samlingsrum er den store udestue med trægulv - igen plads til 20 spisende gæster og udgang til den sydvendte terrasse. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Britta Stajner Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Kirkevej 58, have nr. 4, 2791 Dragør 988.000 Udendørs Version 2.3 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: BS188 917 Dato: 24-10-2017 Udendørs COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Adresse: Kontantpris: Kirkevej 58, have nr. 4, 2791 Dragør 988.000 Version 2.3 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: BS188 917 Dato: 24-10-2017 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Kolonihave Må benyttes til: Fritidsbeboelse Ifølge: Lokalplan 19 A Kommune: Dragør Matr.nr.: 155 St. Magleby By, St. Magleby Zonestatus: Landzone Vand: Offentlig Vej: Privat Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Opført/ombygget år: 1973 / 1977 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2016 Offentlig ejendomsværdi: 380.000 Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 280.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 387 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Medlemsb evis Hovedbyg.bebyg.areal: 50 m² Boligareal i alt: 50 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 10-04-2017 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: 19A Nedennævnte servitutter, byrder og hæftelser påhviler den samlede ejendom pf Maglebylund, bestående af matr.nr. 0011ft, 0011ib og 0011a med samlet areal på 149750 kvm. 07.10.1930-4616-12 02.02.1947-22111-12-S0001 02.02.1948-19229-12 15.04.1950-704-12 30.08.1963-8051-12 19.12.1967-11081-12 02.03.1977-3791-12 06.05.1991-5005-12 14.11.2002-19932-12 07.07.2004-12566-12 25.04.2006-9079-12 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle/fryseskab, microovn, komfur, opvaskemaskine. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja Nej, Sælger medtager personlige effekter Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Danske Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring anslået: Ejendomsværdiskat: Kontingent til PF Maglebylund: Ejd.skat, vand og renovation ialt årligt: 1.600,00 2.800,00 2.000,00 4.600,00 Kontantpris: 988.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 7.660,00 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 10.000,00 "Indskud" til foreningen 10.000,00 Ejerudgift i alt 1.år: 11.000,00 I alt kr. 1.015.660,00 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Særlige vilkår om finansiering: Gæld udenfor købesummen: Der er tinglyst 2 pantebreve på opr. kr. 350.000 med var. rente kreditor AA Jensen Gruppen A/S samt et pantebrev stort kr. 150.000 til Alm. Brand Forsikring A/S. Restgælden anslåes til ialt kr. 305.000, som vil blive indfriet i forbindelse med handelen. I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5