Udbud af en del af ejendommen matr.nr. 8z, Krogslund, Gjellerup

Udbud af en del af ejendommen matr.nr. 8z, Krogslund, Gjellerup Salgsmappe Udarbejdet af Herning Kommune i forbindelse med offentligt udbud af arealer med annoncering i Herning Folkeblad den 18. december 2013. Herning Kommune. Torvet. 7400 Herning. herning@herning.dk. www.herning.dk

Indholdsfortegnelse: 1. VURDERING AF INDKOMNE BUD... 3 2. VILKÅR FOR AFGIVELSE AF TILBUD... 3 3. ERHVERVSOMRÅDET... 3 4. GRUNDEN... 5 5. BYGGEMODNING MV.... 5 6. OVERTAGELSESTIDSPUNKT... 6 7. KØBESUMMEN OG DENS BETALING... 6 8. LOKALPLAN... 7 9. SERVITUTTER O.L.... 7 10. TILBAGEFALDSKLAUSUL... 7 11. JORDBUNDSFORHOLD OG FORURENING - ANSVARSFRASKRIVELSE... 8 12. FORTIDSMINDER OG ARKÆOLOGISKE UNDERSØGELSER... 9 13. ANSVAR FOR SKADER... 10 14. ADGANGSFORHOLD... 10 15. BETINGELSER... 10 16. OMKOSTNINGER... 10 17. DIGITAL TINGLYSNING AF SKØDET... 11 18. YDERLIGERE INFORMATION... 13 19. BILAG... 13 Bilagsfortegnelse Bilag 1: Kort over det udbudte areal Bilag 2: Blanket til købstilbud

1. Vurdering af indkomne bud Er du interesseret i at afgive tilbud på grunden, skal du indsende dit tilbud til Herning Kommune, Staben Jura, Rådhuset, Torvet, 7400 Herning. Tilbuddet skal være Herning Kommune i hænde senest den 8. januar 2014, kl. 12.00. Kun tilbud, der er afgivet på de udleverede købstilbudsformularer, kommer i betragtning. Indkomne bud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Byrådet forbeholder sig ret til frit at vælge imellem de indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Tilbuddene forventes behandlet i Byrådet den 28. januar 2014. 2. Vilkår for afgivelse af tilbud Herning kommune vil foretage en helhedsvurdering af de indkomne tilbud ud fra følgende kriterier: Den tilbudte pris Såfremt tilbudsgiver er et selskab, bedes tegningsudskriften fra Erhvervs- og selskabsstyrelsen vedlagt tilbuddet. 3. Erhvervsområdet Herning Kommune er en del af Region Midtjylland og har 86.595 indbyggere pr. 1. januar 2013. Herning Kommune tilbyder blandt andet nye spændende boformer, pulserende byliv, Universitet og andre erhvervs- og videregående uddannelsesinstitutioner, et spændende og aktivt kulturliv, storslået natur, moderne erhverv, videncentre og innovationshus m.m. I Herning Kommune er der et varieret udbud af jobs for ufaglærte, faglærte og personer med en videregående uddannelse. Herning har et stort antal arbejdspladser set i forhold til ind- 3

byggertallet. Selvom der i dag er flere beskæftiget i jern- og metal samt træ- og møbelindustrien, betyder tekstilindustrien stadig meget for kommunen. Erhvervsområder på vej frem er IT, kreative erhverv, oplevelsesøkonomi og forretningsservice. Hammerum er en forstad til Herning beliggende i Gjellerup Sogn 5 kilometer øst for centrum. Forstaden har 3.061 indbyggere (2004). Herning er hovedby i Herning Kommune. Byen er den fjerdestørste i Region Midtjylland og har 47.271 indbyggere (2013) inkl. Tjørring, Snejbjerg, Lind, Birk, Hammerum og Gjellerup, som via industrikvarterer er vokset sammen med selve købstaden. Hammerum har gode vejforbindelser i alle retninger, og ligger lige op til motorvejsnettet. Det tager kun få minutter så er man på det midtjyske motorvejsnet eller i Herning. På under en halvtime i bil er man i Karup Lufthavn, og på cirka 45 minutter er man i Billund Lufthavn. I udkanten af Hammerum tæt på motorvejsnettet ligger et mindre erhvervsområde. Området, som ligger nord på hovedvej 15 mellem Herning og Ikast udgør foruden denne udbudte grund tre matrikler, som anvendes erhvervsmæssigt. Herningmotorvejen mellem Brabrand og Herning SØ er delvist færdigbygget. Fra øst starter motorvejen i Brabrand, hvor den krydser den Østjyske Motorvej i Motorvejskryds Aarhus Vest. Den første strækning til Låsby er færdigbygget. Den sidste strækning fra Bording til Herning SØ er også færdigbygget og krydser Midtjyske Motorvej i Motorvejskryds Herning. Strækning mellem Funder og Bording er endvidere færdigbygget og åbnet. Hele strækningen forventes åbnet i 2016. Der er endvidere motorvejsforbindelse mellem Herning N og Vejle, med undtagelse af en strækningen omkring Brande, som i dag er motortrafikvej, men bliver en del af nævnte motorvejsnet i 2014. 4

4. Grunden Grunden er én ud af i alt fire matrikler i erhvervsområdet. Området må anvendes til opførelse af bebyggelse til mindre industri- og værkstedsvirksomhed og lagervirksomhed samt forretningsvirksomhed i tilknytning hertil samt i øvrigt i overensstemmelse med Byplanvedtægt nr. 29 samt nærværende udbudsmateriale med bilag. Den udbudte grund er en del af matr.nr. 8z, Krogslund, Gjellerup, den udbudte del er ca. 8000 m 2. 5. Byggemodning mv. Sælger foranlediger markeret med skelpæle i forbindelse med overtagelsen. Køber overtager arealet som det er og forefindes med de på grunden værende faste indretninger, træer og beplantninger. Parcellen overtages således, som den er og forefindes. Ud over købesummen skal der betales kloaktilslutningsbidrag, investeringsbidrag for fjernvarme, vandtilslutningsbidrag og tilslutningsbidrag for el, alt i henhold til gældende takst. Vandtilslutning betales af køber til Hammerum Vandværk. Takster oplyses på telefon 9711 6481. Tilslutningsbidrag for varme betales direkte til EnergiMidt efter faktisk tilslutning. Takster oplyses på www.energimidt.dk. Tilslutningsbidrag for el betales direkte til EnergiMidt efter faktisk tilslutning. Takster oplyses www.energimidt.dk. Det oplyses, at afgift og bidrag til kloakrenseanlæg m.v. opkræves løbende over forbrugsafgifterne som vandafledningsbidrag. 5

Overskudsjord uden indhold af bygningsaffald og lignende vil som udgangspunkt blive betragtet som rent, og må anvendes frit. Dog gælder det generelle krav ved konstatering af en uventet forurening i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde, at grundejeren eller entreprenøren skal standse arbejdet og kontakte kommunen. 6. Overtagelsestidspunkt Overtagelsesdagen er den 1. hverdag efter byrådet i Herning Kommunes godkendelse af aftalen, medmindre andet aftales mellem parterne. Fra overtagelsesdagen at regne henligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. 7. Købesummen og dens betaling Grunden udbydes til en pris svarende til 90 kr. pr. m 2 eksklusiv moms og eksklusiv udgifter til byggemodning og tilslutning. Købesummen kan betales enten kontant eller betales med en kontant udbetaling - i forbindelse med overtagelsen på 20 % af købesummen. Restbeløbet på 80 % forrentes fra overtagelsesdagen, og indtil betalingen erlægges, med en rente svarende til 7 % over den af Nationalbankens til enhver tid gældende diskonto. Restkøbesummen berigtiges kontant mod endeligt skøde, når udstykningsapprobationen foreligger. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. Ved forsinkelse med betaling af købesummen forpligter køber sig til at betale renter svarende til Danmarks Nationalbanks til enhver tid gældende diskonto med et tillæg på 7 %. Renten betales kontant samtidig med betaling af købesummen. I tilfælde af misligholdelse er køber under alle omstændigheder forpligtet til at holde kommunen skadesløs for samtlige 6

udgifter i forbindelse med handlens indgåelse og ophævelse, herunder bl.a. udgifter til landinspektør, advokat m.v. 8. Lokalplan Den udbudte grund er omfattet af Byplanvedtægt nr. 29. Køber skal respektere nævnte vedtægt. Se Byplanvedtægt på www.planssytem.dk. Køber forpligter sig til at anvende grunden i overensstemmelse med de i Byplanvedtægten fastsatte bestemmelser. 9. Servitutter o.l. Køber vil udover lokalplanen skulle respektere de deklarationer, der er tinglyst servitutstiftende på arealet samt de deklarationer, som Herning Kommune begærer tinglyst servitutstiftende i forbindelse med salget af arealet. 10. Tilbagefaldsklausul Der pålægges endvidere følgende bebyggelses- og tilbagefaldsklausul: a. Såfremt køber inden 3 år fra overtagelsesdagen måtte ønske at afhænde parcellen i ubebygget stand, hvorved forstås, at der ikke foreligger ibrugtagningstilladelse for den eventuelt på grunden værende bygning, skal køber være pligtig til skriftligt at tilbyde Herning Kommune parcellen for en købesum, der svarer til de til Herning Kommune i henhold til punkt 4 betalte beløb, dog eksklusive det eventuelt af køber betalte rentebeløb. Tilsvarende skal gælde, såfremt køber ønsker at afhænde en ubebygget del af parcellen eller en del, der er bebygget med mindre end 10% af det areal, der ønskes afhændet. 7

Såfremt Herning Kommune ikke senest 2 måneder efter tilbuddets modtagelse har accepteret dette, er kommunens rettigheder bortfaldet. Udgifterne ved en sådan tilbageskødning afholdes af tilbageskøderen alene. b. Såfremt parcellen ikke inden 3 år fra overtagelsesdagen er blevet bebygget med erhvervsbebyggelse har køber pligt til skriftligt at tilbyde parcellen til Herning Kommune til en pris som fastsat i punkt a. Har kommunen ikke inden 2 måneder efter tilbuddets modtagelse erklæret, at den ønsker at gøre brug af tilbuddet, er kommunens rettigheder bortfaldet. Udgifterne ved en sådan tilbageskødning afholdes af tilbageskøderen alene. Nærværende bestemmelse begæres tinglyst servitutstiftende på ejendommen forud for al pantegæld. Påtaleberettiget er Herning Kommune. 11. Jordbundsforhold og forurening - ansvarsfraskrivelse For så vidt angår jordbundsforhold, herunder i henseende til både grundens bæredygtighed og miljørisici (forurening), har Herning Kommune før købet oplyst, at der i området er foretaget geotekniske undersøgelser. Der henvises til geoteknisk rapport udarbejdet af Geodan den 18. maj 1988. Rapporten kan rekvireres ved henvendelse til Herning Kommune. Sælger har ikke kendskab til, at grunden skulle være forurenet. Parcellerne overtages, som de er og forefindes, herunder både i henseende til grundens bæredygtighed og eventuelle miljørisici (forurening). Ansvarsfraskrivelse Der gøres opmærksom på, at en fejlfundering er en bekostelig affære, og at kommunen ikke yder nogen sikkerhed for jordbundsforholdene herunder i henseende til både grundens bæredygtighed og miljørisici (forurening) og derfor ikke hæfter for evt. skader på byggeri som følge af jordbundsforholdene, herunder eventuelle miljørisici. Køber opfordres derfor til at 8

foretage egne undersøgelser af jordbunden. Såfremt resultatet af disse undersøgelse viser, at jordbunden afviger væsentligt fra det, som man kan forvente for området, så kan køber, inden 30 dage efter overtagelsen, enten hæve købet, eller hvis Herning kommune, inden for samme frist, vælger det, få dækket en del af udgifterne til ekstraarbejdet i forbindelse med fundering og/eller miljøoprensning. Hvornår er afvigelsen væsentlig? Der skal være tale om udgifter, som ligger ud over den almindelige udgift til fundering, udgifterne skal desuden beløbe sig til mere end 8% af den samlede købesum. Hvis disse krav er opfyldt, er der tale om en væsentlig afvigelse. I et sådan tilfælde har man ret til følgende i prioriteret rækkefølge: 1. Herning kommune kan vælge at dække den del af ekstraudgiften, som ligger over de 8%. Det betyder, at køberen selv betaler den del af ekstraudgiften, der svare til 8 % af købesummen, mens Herning Kommune betaler det beløb, som overstiger beløbet svarende til de 8 % af købesummen. 2. Hvis Herning kommune ikke vil dække den del af ekstraudgiften, som ligger ud over de 8%, kan køber hæve handlen. Hvis udgiften til ekstra fundering og eller miljøoprensning ikke overstiger 8%, da kan der ikke rejses noget krav imod kommunen, ej heller kan en køber hæve aftalen. 12. Fortidsminder og arkæologiske undersøgelser Det bemærkes, at det i Herning kommune jævnligt forekommer, at man ved gravearbejde finder fortidsminder, hvorfor der gøres opmærksom på, at der i lovbekendtgørelse 473 af 7. juni 2001 om museer 25-27 m.fl. er pligt til straks at anmelde fortidsfund til kulturministeren og hjemmel for samme til at standse allerede påbegyndt byggeri, ligesom bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, skal standse jordarbejdet, i det omfang dette berører et fortidsminde. I det omfang påbegyndt byggeri standses, kan køber ikke overfor sælger gøre mangelindsigelser gældende, hverken erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse som følge af, at 9

byggeri standses. Parcellen overdrages altså uden ansvar for sælger også vedrørende dette forhold. Sælger kan alene henvise køber til at søge erstatning i medfør af forannævnte lovbekendtgørelse. Opmærksomheden henledes specielt på lovens 27, stk. 4-7. Uddrag af lovbekendtgørelse 473 indgår som bilag. 13. Ansvar for skader Køber bærer det økonomiske ansvar for eventuel beskadigelse af bygninger, lednings-, vejog stianlæg, herunder kantsten, der måtte ske i forbindelse med byggearbejderne, uanset om skaderne opstår på offentlig eller privat ejendom. 14. Adgangsforhold Adgangsforholdene til området, herunder også i byggeperioden, fastsættes efter Herning kommunes nærmere bestemmelse. 15. Betingelser Handlen er betinget af Byrådets endelige godkendelse samt købesummens betaling. 16. Omkostninger Omkostninger til tinglysnings- og registreringsafgift betales af køberen. Hver part betaler egne advokatomkostninger. 10

17. Digital tinglysning af skødet Indledning Tinglysning af skøder er siden september 2009 blevet digitaliseret. Det betyder, at processen med at få tinglyst skøde er ændret på en række væsentlige punkter. Får jeg så ikke noget skøde? Det er nu ikke længere muligt at få et skøde i papirform. Du vil til enhver tid kunne få adgang til de oplysninger, som står i det digitale skøde, med dit Nem-Id. Hvad er forskellen på det digitale skøde og et papirskøde? Juridisk set er der ikke nogen forskel, og et digitalt skøde vil derfor være lige så bindende for parterne som et papirskøde. Der vil dog være forskel på de bestemmelser, som optages i et digitalt skøde og det, som tages med i et papirskøde. Det digitale skøde er som udgangspunkt et minimumsskøde, som kun har de mest basale dele af aftalen med. Af den grund er det derfor vigtigt, at parterne er enige om aftalens indhold, inden købsaftalen underskrives. Det bliver nemlig frem over bestemmelserne i købsaftalen, som skal regulere de mere detaljerede dele af aftalen mellem køber og sælger. Advokatforbehold? Hvis man ønsker at benytte sig af en professionel rådgiver, så skal rådgiverens hjælp søges inden købsaftalen underskrives, da det er denne aftale, som er grundlaget for det digitale skøde. Hvem skal underskrive skødet? Skødet skal som hidtil underskrives af køberen af ejendommen. I det tilfælde I erhverver ejendommen i sameje, for eksempel 2 ægtefæller som køber en grund sammen, så skal I begge underskrive det digitale skøde. 11

Hvordan skriver jeg under på et digitalt skøde? Der er 2 måder, hvorpå der kan skrives under på et digitalt skøde. 1. Digital signatur eller Nem-Id 2. Fuldmagt Herning Kommune har observeret en del procesfejl i forbindelse med anvendelsen af fuldmagt. Det er fejl, som har medført, at skøder afvises fra tingbogen. Af den grund anbefaler Herning kommune på det kraftigste, at køber anvender Nem-Id. Ad. 1 Digital signatur eller Nem-Id Har du som køber en digital signatur, så vil du få en besked om, at du skal logge på www.tinglysning.dk, der vil i din underskriftsmappe ligge et digitalt skøde til underskrift. Vær opmærksom på, at den digitale underskrift er lige så bindende juridisk som en almindelig underskrift. En digital signatur kan bestilles hos leverandøren på webadressen www.danid.dk. Har køber ikke digital signatur, kan underskrift også ske ved at logge på www.tinglysning.dk med dit Nem-Id. Ad. 2 Fuldmagt Tinglysningsretten har udarbejdet en standardblanket, som kan udfyldes, således at en køber kan give en person eller et firma med en digital signatur fuldmagt til at underskrive for sig. Det skal pointeres, at tinglysningsretten alene accepterer deres egen korrekt udfyldte standardblanket. I forbindelse med købet af ejendommen har du været i dialog med Herning Kommune. Kommunen har i den forbindelse spurgt til, hvorledes du ønsker at underskrive det digitale skøde. Har du valgt underskrift ved fuldmagt, så tilbyder kommunen, at udfylde fuldmagtspapirerne og sende dem til dig, så det alene er købers underskrift samt vitterlighedsvidnerne, som skal udfyldes. I tilfælde af 2 købere skal der udfyldes 2 sæt fuldmagter. 12

Herning Kommune kan ikke tilbyde, at fuldmagten udstedes til os, således skal du som køber have truffet aftale med en, som har digital signatur, og som kan skrive under for dig, ex. familiemedlem, bankforbindelse, ejendomsmægler, advokat mv. Vær venligst opmærksom på: at vitterlighedsvidnernes data udfyldes med en læselig skrift. at der alene anvendes kuglepenne med blåt blæk. at der ikke skrives uden for tekstboksene. Har du yderligere spørgsmål, så er du velkommen til at kontakte Herning Kommune eller besøge tinglysningsrettens hjemmeside på www.tinglysningsretten.dk 18. Yderligere information Såfremt De måtte ønske yderligere information, er De velkommen til at rette henvendelse til nedennævnte. Grundsalget Jordbundsforhold Byggetilladelse Sekretariatet Annette Nielsen, tlf. 9628 2323, staan@herning.dk Karin Skov-Aggerholm, tlf. 9628 8002, vtbka@herning.dk Byggesag, tlf. 9628 8040, teknik@herning.dk Vandforsyning Hammerum Vandværk, tlf. 9711 6481 Varmeforsyning El-forsyning EnergiMidt, tlf. 7015 1560 www.energimidt.dk EnergiMidt, tlf. 7015 1560 www.energimidt.dk 19. Bilag Der henvises i det hele til salgsmappens bilagsfortegnelse, der er en integreret del af nærværende handelsvilkår. 13

Bilag 1 Kort over det udbudte areal 14

Bilag 2 Købstilbud til fremsendelse ved afgivelse af tilbud 1. Parterne Undertegnede Navn: Telefon: Stilling: Bopæl: Cpr. nr./cvr nr. der har modtaget, og er bekendt med, udbudsmaterialet samt de vilkår der stilles i dette materiale, tilbyder herved at købe en del af ejendommen matr. nr. 8z, Krogslund, Gjellerup beliggende Hørmarken 3, Hammerum på de af Herning Kommune fastsatte vilkår og til en kontant pris af kr. skriver kr. Jeg erklærer samtidig hermed, at jeg er bekendt med udbudsmaterialet samt de i materialet stillede vilkår for handlen, og at at at at salget af ejendommen sker efter reglerne om offentligt udbud, og at et tilbud på køb af ejendommen først kan accepteres, når tilbuddet har været forelagt og godkendt af Herning byråd, kommunen forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne tilbud, og eventuelt at forkaste dem alle, det er købers ansvar som tilbudsgiver ikke at afgive bud, som denne økonomisk ikke kan opfylde, handlen er betinget af købesummens betaling, og sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales, samt 15

Dato og underskrift af tilbudsgiver 16