Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Dragørmægleren v. Britta Stajner Kirkevej 175 A 2791 Dragør Tlf. 27 59 10 39 dragoer@stajner.dk Adresse: PF Maglebylund 225, 2791 Dragør Sagsnr.: BS176 Dato: 24-05-2017 Beskrivelse: Velbygget og velholdt blåmalet tømrermesterhus med decratag, isolering og småsprossede termovinduer, trægulv og frem for alt beliggende i en fantastisk dejlig vestvendt have med lille overdækket terrasse, lille drivhus, udhus og holdeplads til egen bil. Flere højbede og en helt ugenert lukket gårdhave mod øst. Redskabsskur. Køkkenet har Beko køl/frys, Gorenje ovn og Voss elkomfur samt LG microovn. Hyggelig stue med mulighed for at åbne til køkken. Tidligere soveværelse og gennemgangsværelse med plads til 2-3 sovepladser. Brusebadeværelse med toilet og håndvask. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Britta Stajner Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus på lejet grund Må benyttes til: Fritidsbeboelse Ifølge: Kommuneplanen Kommune: Dragør Matr.nr.: 11a St. Magleby By, St. Magleby Zonestatus: Landzone Vand: Offentlig Vej: Privat/offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Elvarme Opført/ombygget år: 1963 / 2000 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 340.000 Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 230.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 307 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: 307 kvm, Hovedbyg.bebyg.areal: 40 m² - heraf udhus (Integreret) 4 m² Boligareal i alt: 40 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 08-06-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Nr. 19 A Der henvises til havens blad i tingbogen samt tingbogsattrest for hele foreningen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Som beset og i henhold til aftale Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja havemøbler, plæneklipper, et par krukker, gødning m.m. medfølger ikke. Nej, Personlige effekter samt hvide Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Codan Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Kontingent til foreningen: Renovation, vand og ejd.skat anslået: 2.737,00 2.300,00 2.100,00 4.400,00 Kontantpris: 890.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 7.060,00 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 10.000,00 "Indskud" til foreningen PF Maglebylund 10.000,00 Ejerudgift i alt 1.år: 11.537,00 I alt kr. 917.060,00 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering P/F MAGLEBYLUND - FÅ MINUTTERS GANG FRA DEN GAMLE BY OG HAVNEN OG DET SKØNNE SEJLER- OG FERIEMILJØ, HYGGELIGE SMÅ BUTIKKER OG RESTAURANTER Foreningen består af 324 dejlige fristeder med stor parkeringsplads til gæster, beboerhus med toiletter og fælleslokale med køkken. Stor boldbane og ikke mindst foreningens købmand. Her er kloakeret, men ikke tilladelse til helårsbeboelse. Foreningens Idrætsklub tilbyder mange aktiviteter for børnene og her er hyggelige fællestilbud med loppemarked og meget andet. Som ejer af en parcel i foreningen er man samtidig medlem af Parcelforeningen og dermed også medejer af foreningens samlede areal. Ejerskabet kan sammenlignes med andelsprincippet, idet man er ejer af en 324-endedel af jorden med brugsret til den konkrete have. Her er ialt 324 dejlige fristeder med stor fælles p.plads til gæster, beboerhus med toiletter og fælleslokale med køkken. Stor boldbane og ikke mindst foreningens købmand. Her er kloakeret, men ikke tilladelse til helårsbeboelse. Foreningens Idrætsklub tilbyder mange aktiviteter for børnene og her er hyggelige fællesaktiviteter, som kan til- eller fravælges. Brugsret og fællesfaciliteter: Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5