Salgsopstilling Adresse: Lillemosevej 20, Dyngby Strand, 8300 Odder Sagsnr.: 2238 Dato: 22-03-2016 Beskrivelse: Dyngby Strand For den pladskrævende familie,- 98kvm stort sommerhus fra 1966/96 med 4 soverum og 2 badeværelser. Her er plads til hele familien. Stor lukket grund med gode muligheder for boldspil og kort afstand til fin badestrand. Stor, meget lys stue med hyggelig brændeovn. Fint åbent elementkøkken med alt i hårde hvidevarer. Stort soveværelse foruden 3 mindre soverum. 2 badeværelser med bruseniche. Mange garderobeskabe. Stor terrasse med adgang fra stuen. Meget nem have. Der er indgået aftale om udlejning med Visit Odder. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Isaksen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
IMG_3042.JPG IMG_3046.JPG Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: sommerhus Ifølge: BBR Kommune: Odder Matr.nr.: 32f Dyngby By, Bjerager sogn Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Se ejendomsdatarapport.. Vej: Se ejendomsdatarapport.. Kloak: Se ejendomsdatarapport.. Varmeinstallation: Varmepumpe + elvarme Opført/ombygget år: 1966 / 1996 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 Heraf grundværdi: 591.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 714.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1005 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 98 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 98 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 08-03-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Gældende lokalplan kan ses på Odder Kommunes hjemmeside, oddernettet.dk under borger, bo og byg, lokalplaner, oversigtskort(med nummerangivelse for de forskellige områder) og lokalplaner (ligger i numerisk rækkefølge). Du kan også få en kopi af ejendomsmægleren. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje elkomfur med keramisk plade, Thermex ekhætte, Indesit opvaskemaskine, Elektrolux køleskab med lille fryser, Bauknecht vaskemaskine. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos If Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: If Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Varmepumpe Ejendommens supplerende varmekilde: Elvarme Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation m.v.: Grundejerforening: Forsikring, anslået: Skorstensfejning: 7.140,00 10.530,14 1.400,00 200,00 3.500,00 311,00 Kontantpris: 1.450.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.180 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Ialt kr. 1.465.180 Ejerudgift i alt 1.år: 23.081,14 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5