Bolig- og ejendomsmarked frem mod 2020 Jesper Bo Jensen, ph.d. Fremtidsforsker
Byer i fremtiden Den flettede by funktionerne blandet Virksomheden uden hovedsæde De nye nomader på vej fra oase til oasen Dagen som en lang, fraktal rute igennem byen
Boligen til de nye nomader Boligen, der er bygget sammen med mange af byens funktioner Boligen i centrum af byen De unges første valg Boligen med sociale samværsformer indbygget i bebyggelsen: Småbørnsfamilier og seniorer Hvad skal der ellers være i bebyggelsen? Børnehave, fælles spisehus, delebiler, arbejdspladser, butikker, rekreative områder. Man kan ikke bygge sociale relationer!
Privat forbrug (Gennemsnitlig stigning 2,6% p.a.) Mængdeindeks 8000 Befolkningsudviklingen i Danmark 7000 6000 5000 4000 3000 6.000.000 5.000.000 4.000.000 3.000.000 2.000.000 1.000.000 0 1845 1870 1906 1925 1945 1965 1985 2005 2000 1000 0 1846 1857 1868 1879 1890 1901 1912 1923 1934 1945 1956 1967 1978 1989 2000 2011 Kilde: Danmarks Statistik
Omkostninger ved boligbyggeri
Tidsånden efter krisen Økonomisk nedtur skabte ændringer i tidsånden: Fra optimalisme og substans til eskapisme og gryende optimisme: Den lille luksus små forkælelser Introvert forbrug ikke ekstrovert og demonstrativt Fornuft frem for overflod den lille regnemaskine De nye fokusområder: Natur, sundhed, sikkerhed De nye værdier: Samle os om det nære være noget for hinanden fokus på hjemmet frem for boligen Hjemmebag, egne grøntsager og urter, alternativ ernæring Hjemmestrik, egne tekstiler, farvel til det hvide Anti-mode og antimaterialisme
Tidsånden og haven Der er allerede sket et stort skifte i retning af: Urtehave og madlavning Bonderøven, der laver det hele selv Nyttehaven Den økologiske have (sundhed!) Haven som det nye iscenesættelsesrum efter køkkenet og badeværelset Haven som oasen orangeriet som den nye udestue
Gør-det-selv moderne igen Fra designerkøkken til Ikea Det er godt at kunne selv og spare penge Fornuften råder i nogle år endnu Det skal helst være semi-proffessionelt udført Det skal handle om værktøj, arbejde, teknikker og materialer Fra naturen bevægelsen betyder også tilbage til det basale og ud med alt det tingel-tangel, der er kommet til de senere år
Sundhed a global trend de næste 5-10 år Sundhed er og bliver et centralt tema på flere arenaer Privat: Kost, kosttilskud, motion og livsstil i familien, levested, psykisk sundhed Sund bolig indeklima, materialer, bevægelse & motion, haven som natur og udfoldelsesrum Badeværelset som sundhedsrum og køkkenet som stedet for sunde aktiviteter mad, samvær etc. Ejendomsadministration og sundhed hurtig reaktion nødvendig
Befolkningsfremskrivningen i kommunerne 2010-2030 (prog 2010) Kilde: Danmarks Statistik 2010
Demografi Danmark absolutte tal 2011-2021 2011 2021 Ændring 0-9 651.719 634.449-17.270 10-19 697.015 659.358-37.657 20-29 644.195 742.503 98.308 30-39 731.127 653.150-77.977 40-49 812.750 728.162-84.588 50-59 716.709 786.578 69.869 60-69 682.658 663.965-18.693 70-79 386.429 566.482 180.053 80-89 190.200 226.078 35.878 90 + 38.145 44.091 5.946 I alt 5.550.947 5.704.816 153.869
Indkomstfordelingen for familier, 2007 & 2010 35,00% 30,00% 29,5% 33,6% 25,00% 22,7% 21,5% 20,00% 15,00% 10,00% 12,5% 13,9% 11,7%11,5% 8,1%8,2% 10,8% 8,6% 5,00% 0,00% 2,6% 1,8% 1,4%1,1% 0-100 100-200 200-300 300-400 400-500 500-750 750-1000 1000+ Skattepligtig indkomst Kilde: Skatteministeriet, 2007, 2010
Hvad er der i vejen med boligmarkedet? Ingenting det er bare ved at blive normalt igen Lange liggetider politisk og økonomisk usikkerhed Rekord mange boliger til salg positivt at sælgerne er på vej tilbage til markedet Grundbetingelserne burde være gode renten lav Den nye normal er væsentligt anderledes end den gamle Tænk på 1990erne eller 1970erne Boligmarkedet kommer til at udvikle sig langsomt i længere tid Den økonomisk sparevej kan mærkes De yngre i 30erne har lært at være bange for gæld
Olieprisen i fremtiden (IEA)
Solen som energikilde Den daglige mængde solenergi, som rammer Jorden, svarer til den mængde energi, som Jordens 6 milliarder mennesker forbruger i løbet af 27 år Vi bruges 1 promille af Solens indstråling i samlet energiforbrug på jorden Kun 30% af Solens stråler bliver spejlet tilbage. 70 % kommer igennem Det er nok til, at jorden på bare én time modtager mere energi end alle lande i verden bruger på et år! Der er en meget stort potentiale i vedvarende energi vind, vand, sol, bio-brændsel mv.
Vi skal varme vores huse op med eldrevne varmepumper, hvor vindmøllerne leverer energien og med fjernvarme. Biomasse, solvarme, geotermi og varmepumper skal tilsammen levere energien til fjernvarmen Klima Danmark 2050 Udlandet den vigtigste komponent i systemet!
Energiinvesteringer i ejendomme og boliger Stigende afgifter skattereformer skal finansieres Alt skal stige og ikke med det formål at bruge mindre, men at give penge Mere adfærdsregulering CO2 neutralitet bliver fremmet Egen varmeforsyning, egen el-produktion og varmepumper og energi fra jorden og luften Isolering, energi-vinduer, kuldebroer mv.
Decentrale energikilder Jordvarme Ikke så oplangt i lejligheder, men et godt fælles anlæg kan være vejen frem Varmeveksler Afhængig af elprisen, kun effektiv når alternativet er oliefyr Solenergi varme Ok til varmt vand mv., men skæmmer ofte taget, samlet løsning pr. bygning en fordel Solcelle-el Tja, det kan med den nye effektivitet godt blive aktuelt Byvindmøller et klimaflip, der ikke kommer tilbage
Boligbyggeri: Estimat af de kommende 5 år Befolkningsvækst Nye boliger (Pga. nedlæggelse af boliger) Udvidet pladsbehov Samlet boligbyggeri 40.000 boliger 5.000 boliger 5.000 boliger 50.000 boliger Parcelhuse 30.000 stk. Almene boliger 10.000 stk. (?) Ungdomsboliger, ældreboliger mv. 10.000 stk. Ejerlejligheder & andelsboliger 4-5.000 stk.
Finansiering i fremtiden F1 lån kan være historie indenfor et år eller to men der arbejdes på sagen Basel 3 vil berøre dansk realkredit Bankerne har lært alt for lidt af krisen de kigger i bagspejlet for at se fremtiden Det gør de også om 10 år Vi får nok en boligboble igen men det bliver ikke før 2022 frem til 2027 eller sådan cirka Det er tid til at opbygge en solid butik, hvor udgifter matcher indtægter
Administratorrollen i fremtiden Professionalisme i fremtiden for de professionelle Langt mere fokus på drift og omkostninger gennem hele forløbet Energiforbrug og optimering er højt prioritering i fremtiden og vil påvirke driften meget Brug for hjælp til mange andelsforeninger og ejerforeningen også med finansiel rådgivning (nyt vækstområde da bankerne efterlader mange på Herrens mark) Det tager lang tid inden spekulanterne er der igen
www.fremforsk.dk Jesper Bo Jensen Fremforsk Kannikegade 18 8000 Århus C E jbj@fremforsk.dk T 86 11 47 44 M 20 67 45 00