Den almene sektor i Fremtiden. Visioner og udfordringer mod år Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d.

Transkript

1 Den almene sektor i Fremtiden Visioner og udfordringer mod år 2025 Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d.

2 Befolkningsudviklingen Danmark % -20% 0% 20% 40% 60% 80% Kilde: Danmarks Statistik, 2007

3 Demografi Absolutte tal I alt Ændring

4 Livets nye faser Barndom Teenager Forældre Alderdom 2030 Unge De frie 1 Seniorer De frie

5 Indkomstfordelingen for familier, ,00% 36,9% 35,00% 30,00% 25,00% 20,00% 21,5% 15,00% 10,00% 11,8% 11,5% 8,0% 7,4% 5,00% 0,00% 1,6% 0,8% Skattepligtig indkomst Kilde: Skatteministeriet, 2005

6 Indkomstfordelingen for ægtepar, 2005 (1,05 million ægtepar) 25,00% 21,3% 21,8% 21,8% 20,00% 17,0% 15,00% 11,5% 10,00% 5,00% 1,5% 4,7% 2,4% 0,00% Skattepligtig indkomst Kilde: Skatteministeriet, 2006

7 Forbruget af bolig Kvm. Pr. beboer år år år år år år Gennemsnitligt antal kvadratmeter pr. beboer efter ejerforhold og alder 1. januar år 90 år+ Ejerbolig 46,9 43,2 48,6 68,0 75,1 78,4 86,9 95,0 Almennyttig 33,4 33,5 40,2 50,0 53,9 58,1 62,7 64,6 Privat udlejning 41,6 46,2 52,8 65,2 67,4 69,4 72,0 74,7 I alt I alt ultimo ,8 43,0 44,6 46,8 47,8 49,2 65,0 65,5 69,6 73,4 70,9 76,5 75,1 76,5 77,2 76,5 Kilde: Danmarks statistik Boligtælling (specialkørsel) Registerdata, Danmark Statistik, egne kørsler, 20% stikprøven

8 Flyttefrekvens i 2005 Procent der flytter pr. år 70,00% 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% 0 år 10 år 20 år 30 år 40 år 50 år 60 år 70 år 80 år 90 år

9 Almene boliger i dette marked De 30 år gamle er ofte for dyre ex. ca. 90 kvm til 4800 pr. måned De nye sælger ofte bedre De 50 årige er ikke det store problem Der er brug for at gøre noget ved belåningen almene boliger er ikke markedskonforme De komme til at stå tomme, når andre boliger bliver billige Der bliver for stor efterspørgsel, når andre boliger er dyre

10 De unge bor mere til leje årige Ejerbolig Lejebolig

11 De unges boligdrøm Loft-tendensen

12 Loft Et stort rum gerne kæmpestort, men 60 kvm er også i orden Scenen om et omskifteligt liv Fester, studie-team, dagligliv i ferier Køkkenet, der kan rulle bort Toilet eneste aflukke Evt. med seng og skabe på et indskudt plan Farvel til kollegieværelset er alt for småt Hvis ikke dette, så i det mindste en to-rums lejlighed i centrum af en større by!

13 De unge vil bo i parcelhus Pct-andel der foretrækker: , , ,5 5,6 4,4 5,5 3,3 16,9 23,6 24,4 12,5 24,5 8,9 23,5 19,1 13,9 11,8 22,2 0 Etageejendom Række el. lign Parcelhus Ældre villa Nyt parcelhus Landejendom mv. Unge enlige Unge par Unge børnefamilier <35 år

14 De unge vil bo i ejerbolig Pct-andel der foretrækker: ,4 85,3 90, ,8 8,3 3,3 13,3 5,5 3,3 6,6 0,9 3,3 Ejer Lejer Andels Andet/ved ikke Unge enlige Unge par Unge børnefamilier <35 år

15

16 Boligforhold for seniorer Bor godt ca. 75 % i ejerbolig i dag Vil også bo godt i alderdommen Drømmen er ca. 120 kvm. ved jorden uden have! Vil gerne skifte bolig, men ikke flytte Ret få vil ind til byen og deltage i kulturliv og byens andre tilbud. Enkelte drømmer om bofællesskab man skal skabe rammen for initiativet Bær mig ud med gæld nyt dansk fænomen!

17 Konkurrencekraft i den almene sektor Når markedet slår igennem: Beliggenhed er afgørende meget ligger ikke alt for godt Konkurrencedygtige nyhuspriser Noget attraktivt ud over prisen Social tiltrækningskraft Noget vil klare sig andet hutle sig igennem og noget vil gå ned Man kan jo altid ønske sig en rentestigning

18 Hvad kan man gøre? Bygge billigt effektivisering er nøgleordet Bygge godt værdi for beboerne er nøgleordet Bygge for de unge og for seniorerne efterspørgsel er nøgleordet Få lov til at bygge større boliger til familier med børn (afhængig af geografi glem det, hvor boligpriserne stagnerer) Opfylde sin sociale opgave og varetage integrationsopgaver Eller sige nej tak til det!

19 Bygge hvad og hvordan? Turning Torso eller Jakriborg? Der er noget i new urbanism, som den almene sektor kunne løfte: Fællesskab, socialt liv, nye muligheder

20 Beboerdemokratiet Tankegangen er vel egentlig industrisamfundets vi skal træffe beslutninger i vores egenskab af beboer, arbejder, sportsforeningsmedlem etc. I dag er mange mennesker deltidsdeltagere fra sag til sag, eller kun i specielle tilfælde Community action i stedet for tunge møder Beboerdemokrati kræver, at vi alle har den samme interesse for disse områder Passer beboerdemokratiet til tidsånden?

21 Forny bestyrelsesarbejdet Nye beslutningsområder alt det vigtige f.eks. boligernes status, råderetten, indretningen, istandsættelse, nye beboere etc. Men de fleste vil faktisk hellere selv bestemme dette så det er nok det, I skal beslutte Nye deltagelsesformer Det skal ikke være møder, men sats i stedet på deltagelse i aktiviteter, der ændrer området (børnehaverne kan få forældre til at arbejde i weekenden)

22 Organisationen En vision om fremtiden skal ikke bygges om en demokratiform, der var moderne i 1930erne Derfor skal beboere organiseres om deres egne bolig og ikke i fællesskaber, der er kunstigt store En opgang: 6 til 24 lejemål = en afdeling Nærhed gennem den rigtige organisation som den bedste del af andelsboligerne

23 Staten og sektoren Der er brug for en privatisering af den almene sektor for at skabe manøvremuligheder Men ikke et slag af boliger Frihed til at agere på markedet som man vil afskaffelse af særreguleringen af sektoren: Frie belåningsformer Frie organisationsformer Aftaler med kommunerne om sociale forpligtelser indgående af kontrakter

24 2025 visionen En uafhængig boligforsyningssektor Egen økonomi og eget fælles grundlag Fri og værdibaserede husleje, der ikke opsamler penge efter et lidt tilfældigt princip Små enheder der samles i store grupperinger Råderetten overladt til de små enheder Stor fremgang i at skabe nye fællesskaber i nybyggeri Billige boliger til mindrebemidlede Hvad hedder den?

25 Eller sælg skidtet og slip for al bøvlet Held og lykke!!

26 Internet-adresse: Jesper Bo Jensen Dalgas Avenue 48 Postboks Århus C E jbj@fremforsk.dk T M