Nørregade 29 9800 Hjørring Tlf. : 8753 8700 Fax: 8753 8400 info@thomas-risager.dk www.thomas-risager.dk Hyggeligt og velholdt sommerhus! Brune Banke 12 9493 Saltum Sags nr. FH30158 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 995.000 Brutto... 5.837 Boligareal... 96 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling... 50.000 Netto... 5.355 Grundareal... 1.427 m 2 Opført år:... 1980/2006 Side 1
Brune Banke 12, 9493 Saltum Beskrivelse Sags nr. FH30158 OMRÅDET: Dette hyggelige og velholdte sommerhus ligger for enden af blind vej i "Saltum Strandpark", kun 2500 meter fra Vesterhavet og små 8 km. fra Fårup Sommerland med et væld af spændende forlystelser, vandland m.m. Fra huset har du ca. 10 min kørsel til Løkken og ca. 15 min kørsel til Blokhus. HUSET: Hyggeligt og velindrettet sommerhus på 96 m2 fra 1980 - moderniseret i år 2006 således det i dag fremstår klar til hyggelige feriestunder fra dag ét. Huset er beliggende på en stor ugeneret grund på 1.427 m2 omkranset af høje træer med masser af plads til boldspil og leg. Til huset hører en god carport med redskabsrum samt adgang til mindre redskabsrum fra den velanlagte og delvis overdækket terrasse. INDRETNING: Huset er indrettet med dejligt lyst køkken fra 2006 i åben forbindelse med god stue med spiseplads, hyggekrog, brændeovn og udgang til terrasse. Lækkert badeværelse ligeledes fra 2006 med gulvvarme, spabad, bruseniche med materet glasdør, dobbelt granit-håndvask samt vaskemaskine og tørretumbler. Endvidere 4 gode soverum hvoraf de 2 er soveværelser med skabe og 2 køjerum. Side 1a.
Brune Banke 12, 9493 Saltum Faste oplysninger: Sags nr. FH30158 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvaskemaskine AEG, Komfur Voss, Køleskab m/ frys Electrolux, Vaskemaskine AEG samt Tørretumbler Blomberg. Side 1b.
Brune Banke 12, 9493 Saltum Diverse oplysninger Sags nr. FH30158 Side 1c.
Adresse Brune Banke 12, 9493 Saltum Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 03.04.1974: Byplanvedtægt. 25.06.1974: Dok om forsynings/afløbsledninger mv. 25.06.1974: Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. Sag nr. FH30158 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Adresse Brune Banke 12, 9493 Saltum Sag nr. FH30158 Dato 31. juli 2014 Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 5.837 Netto/md. 5.355 v/31,90% Ejendomsoplysninger Kommune...: Jammerbugt Matr. nr...: 5 cr Fårup By, Saltum Må benyttes til...: Sommerhus. ifølge...: Sælgers oplysninger Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Sommerhusområde Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.150.000 kr. af dato...: 07.07.2014 heraf grundværdi...: 230.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 102 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/6 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 670.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 251.300 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 96 m 2 Grundareal ifølge...: Ejendomsvurdering Andre bygninger...: 32 m 2 Grundareal udgør...: 1.427 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/32/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1980/2006 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraved salg af sælgerpantebreve/pantebreve. Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Provision Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: VendelboPosten, BoGodt, Børsen og Jyllandsposten Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Øvrige forhold Side 2
Adresse Brune Banke 12, 9493 Saltum Sag nr. FH30158 Dato 31. juli 2014 Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 5.837 Netto/md. 5.355 v/31,90% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 57.594 Ejendomsskatter 7.766 7.766 Renovation 1.475 1.475 Skorstensfejning 312 312 Grundejerforening/ejerforening 800 800 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 2.069 2.069 Skadedyrsbekæmpelse 24 24 Bruttoudgift 1. år 12.446 70.040 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -39.105 Fradrag, i alt 0 39.105 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,90% 0-12.475 Evt. ejendomsværdiskat 6.700 6.700 Skat, overskud/underskud 1. år 6.700-5.775 + Bruttoudgift 1. år 12.446 70.040 Nettoudgift 1. år 19.146 64.266 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 995.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.830 3.830 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 3.813 3.813 I alt 1.010.143 65.143 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ejendomsmæglerfirmaet Thomas Risager A/S gør opmærksom på, at den i salgsopstillingen anvendte standardfinansiering ikke altid kan opnås. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Sparekassen Vendsyssel kr. 200.000 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Totalkredit / 4% Obligationslån Obligationslån 579.453 579.453 591.044 DKK 4,00 44.521 20,75 4,37 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Brune Banke 12, 9493 Saltum Sag nr. FH30158 Dato 10.07.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 995.000 Udbetaling 995.000 Brutto/md. 1.037 Netto/md. 1.596 v/31,90%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 995.000 I alt 995.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 995.000 995.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.830 3.830 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 3.813 3.813 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 1.010.143 1.010.143 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,90 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Brune Banke 12, 9493 Saltum Sag: FH30158 Dato: 10.07.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 3.858 Netto/md. 3.620 v/ 31,90% Kontantbehov: 65.824 heraf udbetaling: 50.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,21 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-60,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,3753 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Eksempler på finansieringsmuligheder! År Restgæld Brutto Netto v/% 1 958.582 33.850 24.481 31,90 2 954.653 33.821 24.800 30,90 3 950.453 33.821 25.181 29,90 4 945.961 33.821 25.562 28,90 5 941.159 33.821 25.942 27,90 10 911.677 45.648 38.448 26,90 15 740.702 61.705 55.601 26,90 20 536.225 60.882 56.202 26,90 25 306.068 60.050 57.221 26,90 30 41.006 48.933 48.551 26,90 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 5.440 Netto/md. 5.204 v/ 31,90% Kontantbehov: 65.824 heraf udbetaling: 50.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,57 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-60,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,3791 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Eksempler på finansieringsmuligheder! År Restgæld Brutto Netto v/% 1 955.872 52.836 43.484 31,90 2 932.896 52.681 43.731 30,90 3 909.592 52.573 44.054 29,90 4 885.926 52.465 44.374 28,90 5 861.878 52.356 44.689 27,90 10 735.087 51.808 45.062 26,90 15 594.747 51.250 45.509 26,90 20 436.159 50.684 46.252 26,90 25 252.763 50.112 47.412 26,90 30 35.374 42.468 42.094 26,90 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,90 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5