Hyggeligt fritidshus med stor grund i 1. række

Transkript

1 Hyggeligt fritidshus med stor grund i 1. række Østre Strandvej 8 Orø 4300 Holbæk Sags nr Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Brutto Boligareal m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling Netto Grundareal m 2 Opført år: Side 1

2 Østre Strandvej 8, Orø, 4300 Holbæk Sags nr Beskrivelse Sommerhus med fantastisk udsigt. Stor dejlig grund direkte til vandet. En af de absolut bedste beliggenheder på Orø. Om ejendommen: Fritidshus opført af Skarridsø Huse tilbage i En helt fantastisk udsigt til vandet og landskabet fra alle husets opholdsrum. Huset er på 65 m2, dertil en stor dejlig og delvis overdækket træterrasse, indbygget udhus samt redskabsrum og brændeskur. Ejendommen Udsigt Om området: Orø er en naturskøn ø med en helt speciel og særlig atmosfære. Naturen, vandet og de mange trampestier gør øen attraktiv både sommer og vinter. Campingplads, hyggelige spisesteder og gode indkøbsmuligheder. Hyggelig havn med færgeforbindelse til Holbæk. På øens østlige side, få min. gang fra huset er der trækfærgen til Hammer Bakker. Trækfærgen sejler tre gang i timen hver vej. Se mere på Om indretningen: Velindrettet hus der fremtræder lyst og venligt med afhøvlede plankegulve og loft til kip. Indrettet med en fordelingsgang, stort soveværelse (tidligere to værelser), ekstra værelse, pænt badeværelse med god bruseplads, godt køkken grå Invita elementeri åben forbindelse til spisekrog, og en dejlig stor stue med Morsø brændeovn og udgang til terrassen Udsigt Udsgit Side 1a.

3 Østre Strandvej 8, Orø, 4300 Holbæk Sags nr Stranden Den store grund Stranden 5 minutters gang fra trækfærgen Køkken Hyggekrog Side 1b.

4 Østre Strandvej 8, Orø, 4300 Holbæk Sags nr Brændeovn Stuen Udsigt Ejendommen Terrasse Klassisk sommerhus med blokhus beklædning Side 1c.

5 Østre Strandvej 8, Orø, 4300 Holbæk Sags nr Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk komfur (Voss), emhætte (Siemens), køleskab (Blomberg), lille kummefryser (Elcold), microovn (Siemens). Beliggende i 1. række Side 1d.

6 Østre Strandvej 8, Orø, 4300 Holbæk Sags nr Diverse oplysninger Plantegning Side 1e.

7 Adresse Østre Strandvej 8, Orø, 4300 Holbæk Sag nr Anvendelsesudgifter Der er elvarme. Samlet eludgift er angivet under varme. Dertil kommer forbrug af brænde til brændeovn. Vand betales til Færgebakkenes grundejerforening/vandværk. Spildevandsafgift betales til Holbæk Forsyning. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

8 Adresse Østre Strandvej 8, Orø, 4300 Holbæk Sag nr Dato 13. april 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,06% Ejendomsoplysninger Kommune...: Holbæk Matr. nr...: 2 h Gamløse By, Orø Må benyttes til...: Sommerhus. ifølge... : BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Sommerhusområde Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge.. : Oplyst af teknisk forvaltning Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato... : heraf grundværdi... : kr. Hovedbyg. bebyg. areal : 67 m 2 Evt. ejerboligværdi... : kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/2 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal... : Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage... : Boligareal... : 65 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger... : 6 m 2 Grundareal udgør...: m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/6 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år... : 1968 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Select Foto Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf Kredit Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ugebladet Hørsholm Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Select Foto Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 9 m Varme Kwh Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Side 2

9 Adresse Østre Strandvej 8, Orø, 4300 Holbæk Sag nr Dato 13. april 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,06% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift Vejbidrag Rottebek Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,06% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nykredit / Variant 1M RenteMax Obligationslån DKK 0, ,75 1,13 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3

10 Bilag om finansiering Adresse Østre Strandvej 8, Orø, 4300 Holbæk Sag nr Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris Udbetaling Brutto/md. 947 Netto/md v/31,06%. Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring DA Delvist afdragsfrit lån I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,06 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i ÅOP Terminer Pr. år Side 4

11 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Østre Strandvej 8, Orø, 4300 Holbæk Sag: Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 31,06% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,41 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-60,00%: Nordea kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,3062 Løbetid: 30 år., Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,06 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 31,06% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: -1,00 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-50,25%: Nordea kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,3360 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,06 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,06 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5