Byggeri, Center for Miljø og Energi Grøndalsvej 1 C, 8260 Viby J Casper Tækker Brandt Hæstvej 25 8380 Trige Side 1 af 5 Ejendommens matr.nr.: 5 i, Hæst By, Trige Adresse: Hæstvej 25, 8380 Trige Vedrørende: Landzonetilladelse til etablering af oplagsplads på 400 m² TEKNIK OG MILJØ Center for Miljø og Energi Aarhus Kommune LANDZONETILLADELSE Du har den 16. marts 2017 ansøgt om lovliggørelse af en allerede etableret oplagsplads, som bliver brugt til opbevaring af maskiner og materialer. Byggeri Grøndalsvej 1 C 8260 Viby J Telefon: 89 40 22 13 Du oplyser at du pr. den 1. juni 2016 driver en entreprenørvirksomhed fra ejendommens bygning nr. 2 som er opført i 1930. Hertil kan oplyses at planlovens 37 stk. 1 giver mulighed for, at bygninger som ikke længere er nødvendige for driften af en landbrugsejendom, uden tilladelse efter 35, stk. 1, på visse betingelser, kan tages i brug til håndværks- og industrivirksomhed, mindre butikker og en bolig, jf. dog stk. 3, samt lager- og kontorformål m.v. Dog på betingelse af, at virksomheden etableres i bestående bygninger, der ikke om- eller tilbygges i væsentligt omfang, og at bygningerne ikke er opført inden for de seneste fem år. I tilknytning til de bygninger, der er nævnt i stk. 1, kan der endvidere etableres et mindre ikke skæmmende oplag efter kommunens nærmere bestemmelse, jf. 37, stk. 2. www.aarhus.dk/byggeri Sag:201700675, 17/008529 Sagsbehandler: Jørgen Eggert Telefontid 9.30-15.00 Ekspeditionstid 9.30-15.00 Oplys venligst sagsnummer ved henvendelse Klagevejledning trykt på bagsiden Virksomheden som beskrevet i din ansøgning, vurderes at være omfattet af undtagelsesbestemmelsen i Planlovens 37, stk. 1. og kræver derfor ikke landzonetilladelse. Dog vurderes det at den ansøgte oplagsplads kræver tilladelse efter 35 stk. 1, for så vidt angår beliggenheden og udseende.
Side 2 af 5 Den ansøgte oplagsplads er markeret med rødt Afgørelse Aarhus Kommune giver hermed tilladelse til efter planlovens 35, at bibeholde en oplagsplads på 400 m², på ejendommen, matr. nr. 5 i, Hæst By, Trige, beliggende Hæstvej 25, 8380 Trige. Tilladelsen er givet på grundlag af oplysningerne i din ansøgning modtaget den 16. marts 2016. Landzonetilladelsen skal udnyttes inden 3 år, idet den ellers bortfalder. Vilkår for tilladelsen at oplagspladsen skal være med tæt bund, og at spild fra pladsen skal kunne opsamles for at undgå risiko for forurening af grundvandet. at der etableres et plantebælte omkring oplagspladsen, således at oplaget ikke er synligt fra naboejendommene og de omkringliggende arealer. Beplantningen skal til enhver tid vedligeholdes, så det fremstår som en tæt beplantning i egnstypiske arter, som dog kan gennembrydes med en ca. 10 m bred adgang til pladsen. at evt. belysning af oplagspladsen skal være under 2,5 m over terræn og med nedadrettet skærmet lys,
at oplagspladsen reetableres som landbrugsjord, når pladsen ikke længere benyttes efter dens formål, Begrundelse / Vurdering Ejendommen ligger jf. kommuneplanen i et område med særlig god landskabskarakter (Bevaringsværdigt landskab). Områder med særlig god landskabskarakter er de områder, som er særlig sårbare over for ændringer. Det drejer sig om områder med et højt naturindhold. Retningslinjerne inden for områder med særlig god landskabskarakter er jf. kommuneplanen at: Side 3 af 5 Større byggeri og anlæg undgås med mindre særlige hensyn gør sig gældende. Byggeri og anlæg skal udformes med særlig hensyntagen til landskabet, og det skal dokumenteres, hvordan bygge- og anlægsprojektets visuelle indvirkning tilpasses områdets særlige karaktergivende landskabselementer. Da det ansøgte område ligger indenfor et område med særlige drikkevandinteresser (OSD), skal der udvises skærpet opmærksomhed for at undgå risiko for forurening af grundvandet. Oplagspladsen skal derfor være med tæt bund, så spild fra pladsen skal kunne opsamles. Det vurderes at Byggeri kan tillade placeringen af oplagspladsen, såfremt pladsen udformes med særlig hensyntagen til landskabet Pladsen har forholdsvis beskeden størrelse, ligger lavt i terrænet og der etableres et beplantningsbælte af hurtigvoksende planter omkring pladsen (mod vest, syd og øst), således at oplaget ikke er synligt fra naboejendommene og de omkringliggende arealer. Derfor vurderes oplagspladsen kun i mindre omfang at påvirke området. Lovgrundlag Det ansøgte forudsætter landzonetilladelse efter planlovens 35, som bl.a. fastsætter: 35. I landzoner må der ikke uden tilladelse fra landzonemyndigheden foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer.
Orientering og offentliggørelse Ansøgningen har været sendt i nabohøring ved de omkringboende i 2 uger. Der er ikke kommet bemærkninger fra denne høring. Vi vil ved annoncering offentliggøre, at landzonetilladelsen er givet. Annonceringen forventes at finde sted den 10-04-2017. Side 4 af 5 Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over, at landzonetilladelsen er givet. Klagefristen er 4 uger regnet fra annonceringen. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes førend klagefristen er udløbet, det vil sige dagen efter den 08-05-2017. Hvis der klages, vil du blive orienteret. I så fald må landzonetilladelsen ikke udnyttes, før klagesagen er afgjort. Med venlig hilsen Jørgen Eggert Byggesagsbehandler
PLANLOVEN Som hovedregel kan kun retlige spørgsmål påklages. at kommunen har fejlfortolket loven eller ikke har overholdt procedure- og kompetencereglerne. Du kan derimod ikke klage over skønsmæssige afgørelser. Afgørelser i forbindelse med byggeri m.v., der kræver landzonetilladelse, kan dog også påklages med hensyn til skønsmæssige afgørelser. Klagefristen er 4 uger fra den dato, du har modtaget afgørelsen. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra annoncens dato. Planklagenævnet er klagemyndighed. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når der klages, skal der betales et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og 1800 kr. for virksomheder og organisationer. Gebyret skal betales med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du inden udløbet af klagefristen sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter din anmodning til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis en afgørelse ønskes prøvet ved domstolene, skal sag anlægges inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen. For afgørelser, der er offentligt bekendtgjort, regnes fristen fra annoncens dato. BYGGELOVEN OG BYGNINGSREGLEMENTET Kun retlige spørgsmål kan påklages. KLAGEVEJLEDNING at Kommunen har fejlfortolket loven eller ikke har overholdt procedure- og kompetencereglerne. Du kan derimod ikke klage over skønsmæssige afgørelser. Desuden kan Danske Handicaporganisationer og medlemsorganisationer heraf klage over afgørelser vedrørende handicapforhold. Klage skal indsendes til Statsforvaltningen Afdeling Aabenraa, Store Torv 10, 6200 Aabenraa Klage skal være modtaget af Statsforvaltningen inden 4 uger efter, at du har modtaget afgørelsen. Hvis en afgørelse ønskes prøvet ved domstolene, skal sag anlægges inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen. VEJLOVENE (Lov om offentlige veje, privatvejsloven, vejbidragsloven). Kun retlige spørgsmål kan påklages. at Kommunen har fejlfortolket loven eller ikke har overholdt de gældende procedure- og kompetenceregler. Du kan derimod ikke klage over skønsmæssige afgørelser. Klage skal indsendes til Vejdirektoratet, Niels Juels Gade 13, Postboks 9018, 1022 København K. Klage skal være modtaget af Vejdirektoratet inden 4 uger efter, at du har modtaget afgørelsen. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra annoncens dato. Afgørelser, som kan påklages, kan ikke indbringes for domstolene, før klageadgangen er udnyttet. Søgsmål skal være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget klagemyndighedens afgørelse. Side 5 af 5 Februar 2017