Storparcel til boligudstykning ved Ørskovvænget, Snejbjerg Salgsmappe Udarbejdet af Herning kommune i forbindelse med offentligt udbud af arealer med annoncering i Herning Folkeblad den 5. februar 2014.
Indholdsfortegnelse: 1. VILKÅR FOR AFGIVELSE AF TILBUD:... 3 2. ERHVERVSOMRÅDET... 3 3. BYGGEMODNING MV.... 4 4. OVERTAGELSESTIDSPUNKT... 4 5. KØBESUMMEN OG DENS BETALING... 6 6. LOKALPLAN... 7 7. SERVITUTTER O.L.... 7 8. TILBAGEFALDSKLAUSUL... 8 9. JORDBUNDSFORHOLD OG FORURENING - ANSVARSFRASKRIVELSE... 9 10. FORTIDSMINDER OG ARKÆOLOGISKE UNDERSØGELSER... 10 11. ANSVAR FOR SKADER... 10 12. ADGANGSFORHOLD... 11 13. BETINGELSER... 11 14. OMKOSTNINGER... 11 15. YDERLIGERE INFORMATION... 11 16. BILAG... 12 BILAGSFORTEGNELSE Bilag 1 Købstilbud til brug for indsendelse af tilbud Bilag 2 Kort over det udbudte areal T Bilag 3 Snit overkørsel Bilag 4 Kort og Snit vedr. sti Bilag 5 Museumsloven 27
1. Vilkår for afgivelse af tilbud Er De interesseret i at afgive tilbud på en parcel, skal De indsende Deres tilbud på vedlagte bilag 1 til Herning Kommune, Staben Jura, Rådhuset, Torvet, 7400 Herning senest onsdag den 5. marts 2014 kl. 12.00. Arealet, der udgør 4.720 m 2 udbydes med en mindstepris på kr. 945.000 ekskl. moms og ekskl. alle tilslutningsbidrag jf. de i dette materiale fastsatte vilkår. Er tilbudsgiver et firma, skal dokumentation for tegningsrettigheder medsendes. 2. Området -----0----- Storparcellen ved Ørskovvænget i Snejbjerg giver en enestående mulighed for et spændende boligprojekt i et særdeles attraktivt område. Snejbjerg ligger kun 5 kilometer fra Herning centrum. I Snejbjerg findes fine naturområder i og omkring Snejbjerg, bl.a. Gødstrup Sø, Haunstrup Brunkulslejer samt en lang række mindre anlæg og grønne opholdsarealer i byen. Der er to skoler og en række institutioner for alle aldersgrupper og herudover er der et aktivt fritidsliv med gode sportsfaciliteter. Snejbjerg har et fint udbygget stisystem, så man nemt og sikkert kan komme rundt på cykel. Der er busbetjening til Herning centrum. Endvidere findes der dagligvarebutikker omkring et mindre bytorv. 3
Størrelse/udnyttelsesprocent/pris Den overdragne ejendom er matr. 7gq Snejbjerg By, Snejbjerg og er beliggende som vist på bilag 2 i udbudsmaterialet. Ejendommen erhverves til brug for opførelse af tæt lav bebyggelse i overensstemmelse med lokalplan nr. 51.B8.1 Boligområde øst for Ørskovvej, købstilbud samt nærværende aftale med bilag. 3. Byggemodning mv. Sælger foranlediger markeret med skelpæle i forbindelse med overtagelsen. Køber overtager arealet som det er og forefindes med de på grunden værende faste indretninger, træer og beplantninger. 4
I købesummen er indeholdt byggemodning frem til området i henhold til nedenstående. Herning Kommune anlægger indkørsel fra Ørskovvænget (Stamvejen). I princippet som vist på bilag 3, idet rabatten dog bliver væsentligt bredere. Indkørslen skal placeres imellem indkørsel til Ørskovvænget 1-25 og brostensbelagt bump øst herfor, efter nærmere aftale mellem køber og Herning Kommunes byggemodning. Vejbidrag for storparcellens andel af stamvejen Ørskovvænget er inkluderet i salgsprisen. Fordeling af drifts- og vedligeholdelsesudgifter for stamvejen Ørskovvænget, vil ske forholdsmæssigt i forhold til antal beboelsesenheder på hhv. de lige nr. (delområde II) og de ulige numre (delområde I) på Ørskovvænget, for så vidt angår strækningen fra Ørskovvej til ½-delen af det første brostensbelagte bump. Grundejerforeningen for delområde I forestår herefter drift og vedligeholdelse. Køber skal etablere en sti nord og øst for parcellen jf. bilag 4 (Kort og snit i sti fra parcel SV, SM og SØ til sti 21/23). Stien nord for parcellen anlægges med asfalt og stien øst for parcellen anlægges i grus. Der skal ud over købesummen betales for alle forsyningstilslutninger til de respektive forsyningsvirksomheder, alt i henhold til gældende takst. Kloaktilslutning betales til Herning Vand A/S. Bidraget betales i henhold til den enhver tid gældende kloakbetalingsvedtægt som kan findes på http://www.herningvand.dk/kloak, taksterne for 2014 på http://www.herningvand.dk. Vandtilslutning betales af køber til Herning Vand. Takster oplyses på telefon 99 99 22 99 eller www.herningvand.dk. 5
Tilslutningsbidrag, herunder byggemodningsbidrag for varme betales direkte til EnergiGruppen Jylland A/S i henhold til gældende takstblad. Takster oplyses af EnergiGruppen Jylland A/S på telefon 99 26 82 11 eller www.energimidt.dk Tilslutningsbidrag for el betales direkte til EnergiMidt efter faktisk tilslutning. Takster oplyses af EnergiMidt på telefon 70 15 15 60 eller www.energimidt.dk Det oplyses, at afgift og bidrag til kloakrenseanlæg m.v. opkræves løbende over forbrugsafgifterne som vandafledningsbidrag. Overskudsjord uden indhold af bygningsaffald og lignende vil som udgangspunkt blive betragtet som rent, og må anvendes frit. Dog gælder det generelle krav ved konstatering af en uventet forurening i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde at grundejeren eller entreprenøren skal standse arbejdet og kontakte kommunen. 4. Overtagelsestidspunkt Overtagelsesdagen er den 1. hverdag efter byrådet i Herning Kommunes godkendelse af aftalen, medmindre andet aftales mellem parterne. Fra overtagelsesdagen at regne henligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. 5. Købesummen og dens betaling Den samlede købesum opgøres på baggrund af købers markering af det ønskede areal på det medfølgende kortbilag og ud fra den udbudte pris. Købesummen kan ved delarealer først endeligt fastsættes efter at landinspektøren har opmålt parcellen. Den herefter opgjorte købesum kan betales enten kontant eller 6
betales med en kontant udbetaling - i forbindelse med overtagelsen på 20 % af købesummen. Restbeløbet på 80 % forrentes fra overtagelsesdagen, og indtil betalingen erlægges, med en rente svarende til 7 % over den af Nationalbankens til enhver tid gældende diskonto. Restkøbesummen berigtiges kontant mod endeligt skøde, når udstykningsapprobationen foreligger. Købesummen reguleres efter endelig opmåling af arealet. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. Ved forsinkelse med betaling af købesummen forpligter køber sig til at betale renter svarende til Danmarks Nationalbanks til enhver tid gældende diskonto med et tillæg på 7 %. Renten betales kontant samtidig med betaling af købesummen. I tilfælde af misligholdelse er køber under alle omstændigheder forpligtet til at holde kommunen skadesløs for samtlige udgifter i forbindelse med handlens indgåelse og ophævelse, herunder bl.a. udgifter til landinspektør, advokat m.v. 6. Lokalplan Køber skal respektere lokalplan nr. 51.B8.1 Boligområde øst for Ørskovvej. Køber forpligter sig til at anvende grunden til boligudstykning i overensstemmelse med lokalplanen samt nærværende aftale. Se lokalplanen på www.plansystem.dk 7. Servitutter o.l. Køber vil udover lokalplanen skulle respektere de deklarationer der er tinglyst servitutstiftende på arealet samt de deklarationer, som Herning Kommune begærer tinglyst servitutstiftende i forbindelse med salget af arealet. 7
Der henvises herom blandt andet til bestemmelsen i punkt 8. 8. Tilbagefaldsklausul Der pålægges endvidere følgende bebyggelses- og tilbagefaldsklausul: a. Såfremt køber inden 3 år fra overtagelsesdagen måtte ønske at afhænde storparcellen i ikke byggemodnet stand, hvorved forstås, at der ikke er igangsat byggemodning af storparcellen, skal køber være pligtig til skriftligt at tilbyde Herning Kommune parcellen for en købesum, der svarer til de til Herning Kommune i henhold til punkt 5 betalte beløb, dog eksklusive det eventuelt af køber betalte rentebeløb. Såfremt Herning Kommune ikke senest 2 måneder efter tilbuddets modtagelse har accepteret dette, er kommunens rettigheder bortfaldet. Udgifterne ved en sådan tilbageskødning afholdes af tilbageskøderen alene. b. Såfremt parcellen ikke inden 3 år fra overtagelsesdagen ikke er blevet byggemodnet og udstykket i parceller har køber pligt til skriftligt at tilbyde parcellen til Herning Kommune til en pris som fastsat i punkt a. Har kommunen ikke inden 2 måneder efter tilbuddets modtagelse erklæret, at den ønsker at gøre brug af tilbuddet, er kommunens rettigheder bortfaldet. Udgifterne ved en sådan tilbageskødning afholdes af tilbageskøderen alene. Nærværende bestemmelse begæres tinglyst servitutstiftende på ejendommen forud for al pantegæld. Påtaleberettiget er Herning Kommune. 8
9. Jordbundsforhold og forurening - ansvarsfraskrivelse For så vidt angår jordbundsforhold, herunder i henseende til både grundens bæredygtighed og miljørisici (forurening), har Herning Kommune før købet oplyst, at ikke på arealet er foretaget geotekniske undersøgelser. Sælger har ikke kendskab til, at grunden skulle være forurenet. Køber er opfordret til for egen regning at lade foretage nærmere jordbundsundersøgelser på den overdragne grund, både vedrørende dens egnethed til det planlagte byggeri og vedrørende miljørisici. Såfremt en sådan jordbundsundersøgelse skulle vise, at denne udnyttelse kræver ikke uvæsentlig ekstrafundering, eller at grunden er belastet med en ikke uvæsentlig forurening, er parterne enige om, at køber er berettiget til, senest 2 måneder efter at købers tilbud er accepteret, at hæve handelen. Ved ikke uvæsentlig forstås, at omkostninger til henholdsvis ekstra fundering eller yderligere rensning overstiger 8 % af den aftalte købesum. Sælgeren er i så fald forpligtet til senest 1 måned efter købers ophævelse at tilbagebetale den erlagte købesum uden renter, med mindre sælger inden samme frist tilkendegiver, at man vil friholde køber for de dokumenterede meromkostninger ud over 8 % af den aftalte købesum, der er forbundet med yderligere ekstrafundering, respektive yderligere rensning. Det fremhæves udtrykkeligt over for køber, at køber ikke, hverken nu eller senere, øvrigt kan gøre nogen mangelsindsigelser gældende over for sælger, det være sig erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse. Grunden overtages således uden ansvar for sælger, også for så vidt angår jordbundsforholdene, herunder eventuelle miljørisici. 9
10. Fortidsminder og arkæologiske undersøgelser Herning kommune oplyser som sælger at arealet er undersøgt af Herning Museum, og at Herning Museum har frigivet arealet til anlægsarbejder. Det bemærkes, at det i Herning Kommune jævnligt forekommer, at man ved gravearbejde finder fortidsminder, hvorfor der gøres opmærksom på, at der, jf. lovbekendtgørelse nr. 473 af 7. juni 2001 om museer 25-27 m.fl., er pligt til straks at anmelde fortidsfund til kulturministeren og hjemmel for samme til at standse allerede påbegyndt byggeri, ligesom bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, skal standse jordarbejdet, i det omfang dette berører et fortidsminde. Udgifter til arkæologiske undersøgelser er Herning Kommune uvedkommende. I det omfang, påbegyndt byggeri standses på grund af nye arkæologiske undersøgelser mv., kan køber ikke over for sælger gøre mangelsindsigelser gældende, hverken erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse, som følge af, at byggeri standses. Arealet overdrages således uden ansvar for sælger også vedrørende dette forhold. Sælger kan alene henvise køber til at søge erstatning i medfør af forannævnte lovbekendtgørelse om museer 27, der i kopi er udleveret til køber. Opmærksomheden henledes specielt på lovens 27, stk. 4-7. 11. Ansvar for skader Køber bærer det økonomiske ansvar for eventuel beskadigelse af bygninger, lednings-, vej- og stianlæg, herunder kantsten, der måtte ske i forbindelse med byggearbejderne, uanset om skaderne opstår på offentlig eller privat ejendom. 10
12. Adgangsforhold Adgangsforholdene til lokalplanområdet, herunder også i byggeperioden, fastsættes efter Herning kommunes nærmere bestemmelse. Adgangsvejen er midlertidigt anlagt som grusvej. 13. Betingelser Handlen er betinget af Byrådets endelige godkendelse, købesummens betaling samt af udstykningens berigtigelse. Der gøres opmærksom på at berigtigelsen af udstykningen kan have længere varighed. 14. Omkostninger Omkostninger til tinglysnings- og registreringsafgift betales af køber. Hver part betaler egne advokatomkostninger. Herning Kommune betaler udgifterne ved udfærdigelse af skøde samt omkostninger til parcellens udstykning. 15. Yderligere information Såfremt De måtte ønske yderligere information, er De velkommen til at rette henvendelse til nedennævnte. Grundsalget Jordbundsforhold Byggetilladelse Vandforsyning Sekretariatet Annette Nielsen, tlf. 9628 2323, staan@herning.dk Henrik Steffensen Bach, tlf. 9628 8006, vtbhb@herning.dk Byggesag, tlf. 9628 8040, teknik@herning.dk Herning Vand, tlf. 9999 2299, www.herning.vand.dk, info@herningvand.dk 11
Varmeforsyning EnergiGruppen Jylland A/s, tlf. 9926 8211 www.egjylland.dk info@egjylland.dk El-forsyning EnergiMidt, tlf. 7015 1560 www.energimidt.dk 16. Bilag Der henvises i det hele til salgsmappens bilagsfortegnelse, der er en integreret del af nærværende handelsvilkår. 12
Bilag 1 Købstilbud til brug for indsendelse af tilbud Tilbud på køb af ejendommen benævnt storparcel T, matr. nr. 7gq Snejbjerg By, Snejbjerg, beliggende Ørskovvænget 2, Snejbjerg Undertegnede Firmanavn/navn Adresse og by Tlf. nr./e-mail Ønsker at erhverve ejendommen benævnt storparcel T på foranstående vilkår og for en kontantpris på kr. ekskl. moms og ekskl. tilslutningsbidrag. Dato. underskrift Ved min underskrift accepterer jeg samtidigt vilkårene for køb af jorden, som de er opstillet i salgsmappen vedrørende Storparcel til boligudstykning ved Ørskovvænget, Snejbjerg.
Bilag 2 Kort over det udbudte areal T
31 21 10-04 5 29 23 53 3 1 25 27 ØRSKOVVÆ Salgbart areal Adgang mellem parcellen og vej/sti (ikke låst fast) ca. 4.720 m2 HERNING KOMMUNE Udgave Betegnelse/Revision Dato Udført Kontrol Godkendt Sag: Emne: Cad File: Byggemodning øst for Ørskovvej, etape 1 Ørskovvænget Udstykning Ørskovvænget Parcel T Plan Sag nr.: Tegn nr.: 10-04 Udstykning parcel T.dwg Udf.: THG/LIS Kont.: WTM Godk.: THG Mål: 1:1000 297x420 Dato: 06.797.02 2011.06.23 10-04 Rev.: Banegårdspladsen 6B 7400 Herning Telefon Telefax E-mail 9626 6226 9626 6225 niras@niras.dk Arkitektunderlag dateret
Bilag 3 Snit overkørsler
Boligvej Plan ved portoverkørsel, mål 1:100 40-02 Græsrabat Asfalt Cykelsti Kantsten, lysning 10 cm Asfalt Kantsten, lysning 10 cm Græsrabat Skel 10,00 x A A Sænket kantsten 9,91 x 9,96 Brosten x 10,05 10,11 x Græsrabat Stamvej Kantsten, lysning 10 cm Græsrabat Skel 5.50 7.00 1.50 C L 25 Kørebane 3.50 Snit A-A Portoverkørsel, mål 1:50 9,91 Nedløbsbrønd Brosten i granit 9,96 60 Overkørsel 1.50 10,05 Granitkantsten sat i beton 50 kg/m2 PA 150 kg/m2 GAB 0 20 cm SG II 35 cm BL II 25 Rabat 4.00 Sydskel 10,15 NOTER: Alle ubenævnte mål er i m. Koter er relative HERNING KOMMUNE 1.00 Kantsten 5.00 Kantsten 1.00 Udgave Betegnelse/Revision Dato Udført Kontrol Godkendt Sag: Emne: Byggemodning øst for Ørskovvej, etape 2 Ørskovbakken Udstykning Ørskovbakken Overkørsel fra/til parceller Detalje Sag nr.: Dato: Tegn nr.: 06.797.02 2011.06.23 40-02 Rev.: Cad File: 40-02.dwg Udf.: THG/LIS Kont.: WTM Godk.: THG Mål: 1:100, 1:50 420x297 Banegårdspladsen 6B 7400 Herning Telefon Telefax E-mail 9626 6226 9626 6225 niras@niras.dk Arkitektunderlag dateret
Bilag 4 Kort over stier og snit stier
20-10 NOTER: Skel 115 kg/m2 COMBI 15 cm SG II 20 cm BL II 10 cm muld Skel Skel 115 kg/m2 COMBI 15 cm SG II 20 cm BL II 10 cm muld Skel Skel 115 kg/m2 COMBI 15 cm SG II 20 cm BL II 10 cm muld Skel Alle ubenævnte mål er i m. Koter er relative 20 10,00 9,94 10,00 9,94 10,00 9,94 25 20 20 25 20 20 25 100 100 Spildevand ø200 pvc Regnvand ø500bt Rabat 0.75 Cykel-/gangsti 2.50 4.00 Rabat 0.75 Rabat 0.75 Cykel-/gangsti 2.50 5.00 Rabat 0.75 varierende Rabat 1.00 Cykel-/gangsti 2.50 5.00 Rabat m/trug 1.50 varierende HERNING KOMMUNE Snit i sti fra parcel SV, SM og SØ til sti 21/23 Snit sti i fra parcel SV, SM og SØ til sti 1 Snit i sti 21 og 23 Udgave Betegnelse/Revision Dato Udført Kontrol Godkendt Sag: Emne: Cad File: Byggemodning øst for Ørskovvej, etape 2 Ørskovbakken Udstykning Ørskovbakken Stier Tværsnit Sag nr.: Tegn nr.: 20-10.dwg Udf.: THG/LIS Kont.: WTM Godk.: THG Mål: 1:50 840x297 Dato: 06.797.02 2011.06.23 20-10 Rev.: Banegårdspladsen 6B 7400 Herning Telefon Telefax E-mail 9626 6226 9626 6225 niras@niras.dk Arkitektunderlag dateret
Bilag 5 Museumsloven 27
1505 af 14/12 2006 Museumslov (Museumsloven) http://teknik.lovportaler.dk/showdoc.aspx?docid=lov20010473-full&activesolution=h... Page 1 of 1 04-07-2011 27. Den arkæologiske kulturarv omfatter spor af menneskelig virksomhed, der er efterladt fra tidligere tider, dvs. strukturer, konstruktioner, bygningsgrupper, bopladser, grave og gravpladser, flytbare genstande og monumenter og den sammenhæng, hvori disse spor er anbragt. Stk. 2. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum. Fundne genstande, der ikke er danefæ, jf. 30, stk. 1, skal efter anmodning fra kulturministeren eller det pågældende kulturhistoriske museum afleveres til vedkommende statslige eller statsanerkendte museum, således at det indgår i museets samling. Stk. 3. Kulturministeren beslutter snarest, om arbejdet kan fortsætte, eller om det skal indstilles, indtil der er foretaget en arkæologisk undersøgelse, eller indtil spørgsmålet om erhvervelse efter stk. 8 er afgjort. Senest 1 år efter, at anmeldelsen er modtaget, kan arbejdet genoptages, medmindre kulturministeren har afgivet indstilling om erhvervelse af fortidsmindet efter stk. 8. Stk. 4. Udgiften til den arkæologiske undersøgelse afholdes af den, for hvis regning jordarbejdet skal udføres. Stk. 5. Udgiften afholdes dog af kulturministeren, såfremt 1) årsagen til undersøgelsen er erosion eller jordarbejde i forbindelse hermed eller jordarbejde udført som led i dyrkning af almindelige landbrugsafgrøder eller som led i almindelig skovdrift, medmindre driften forestås af en statslig eller kommunal myndighed, i hvilke tilfælde udgiften afholdes af vedkommende myndighed, 2) det kulturhistoriske museum i udtalelsen efter 25 har oplyst, at jordarbejdet ikke vil indebære en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder, eller 3) fortidsmindet fredes efter lov om naturbeskyttelse eller erhverves med henblik på bevaring på stedet efter stk. 8. Stk. 6. Kulturministeren kan i særlige tilfælde yde tilskud til udgifter til arkæologiske undersøgelser, der gennemføres efter stk. 3, jf. stk. 4. Stk. 7. Private grundejeres tab ved ikke at kunne fortsætte den hidtidige drift, mens undersøgelsen foretages, eller indtil spørgsmålet om erhvervelse efter stk. 8 er endeligt afgjort, erstattes af kulturministeren. Kan der ikke opnås enighed om erstatningen, fastsættes denne af den taksationskommission, der er nævnt i naturbeskyttelsesloven. Stk. 8. Finder kulturministeren, at det pågældende fortidsminde bør bevares på stedet for eftertiden, kan kulturministeren erhverve fortidsmindet og eventuelt omkringliggende areal. Erhvervelsen kan ske ved ekspropriation efter reglerne i lov om fremgangsmåden ved ekspropriation vedrørende fast ejendom. Stk. 9. Kulturministeren eller den, kulturministeren bemyndiger hertil, har til enhver tid uden retskendelse adgang til steder, hvor der foretages jordarbejder, og hvor der fremkommer fund eller under arbejder kan formodes at fremkomme fund som nævnt i stk. 1. Legitimation skal forevises på forlangende. Politiet yder nødvendig bistand til at udnytte adgangsretten. Stk. 10. Kulturministeren kan fastsætte nærmere regler om den arkæologiske undersøgelsesvirksomhed efter stk. 3 og om gennemførelse af bestemmelserne i stk. 4-6.