Vilkår. for salg af Nordfyns Kommunes. byggegrunde

Transkript

1 Vilkår for salg af Nordfyns Kommunes byggegrunde Udbud af byggegrunde til opførelse af parcelhuse i Stenløkkeparken i Otterup Salg sker efter Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Det fremgår blandt andet heraf, at kommunen ikke er forpligtet til at sælge til den udbudte pris, og at kommunen kan forkaste alle tilbud. Generelle vilkår: Beliggenhed og areal: Der udbydes 20 byggegrunde til opførelse af parcelhuse i Stenløkkeparken i Otterup til salg fra den 3. januar 2017 med forventet overtagelse fra maj Der er 18 grunde med adresse i Stenløkkeparken og 2 grunde med adresse i Koekilde. Lokalplan , Boligområde ved Stenløkkeparken er under udarbejdelse. Lokalplanen har til formål at skabe mulighed for udstykning af parceller til åben-lav og tæt-lav bebyggelse samt at sikre en hensigtsmæssig disponering af området. Der tages forbehold for lokalplanens endelige vedtagelse, som forventes at finde sted i slutningen af april Området er for nuværende omfattet af lokalplan O-B19-02 fra september 2006, hvor delområde E er udlagt til opførelse af rækkehuse (tæt-lav bebyggelse). Dette område bliver med vedtagelse af lokalplanforslaget ændret til et område kun til opførelse af parcelhuse (åben-lav bebyggelse). De 20 grunde, som udbydes til salg nu, er beliggende som en del af matr. nr. 1 GF Nislevgård Hgd., Otterup og i lokalplanens delområde E. 1

2 Pris og overtagelse: Minimumsprisen for byggegrundene i delområde E er fastsat til 270 kr. pr. m² inkl. moms. Derudover opkræves kloaktilslutningsbidrag på kr. inkl. moms pr. grund sammen med købesummen. Grund Areal Samlet købesum Stenløkkeparken m² Stenløkkeparken m² Stenløkkeparken m² Stenløkkeparken m² Stenløkkeparken m² Stenløkkeparken m² Stenløkkeparken m² Stenløkkeparken m² Stenløkkeparken m² Stenløkkeparken m² Stenløkkeparken m² Stenløkkeparken m² Stenløkkeparken m² Stenløkkeparken m² Stenløkkeparken m² Stenløkkeparken m² Stenløkkeparken m² Stenløkkeparken m² Koekilde m² Koekilde m² I købesummen er inkluderet tilslutningsbidrag til Otterup Vandværk. Alle øvrige tilslutningsafgifter afholdes af køber direkte til de respektive forsyningsselskaber. Købesum og areal reguleres efter landinspektørens endelige opmåling. Det forventes, at grundene er klar til overtagelse fra maj Køber behøver ikke at overtage og betale grunden, før den er byggemodnet. Køber må naturligvis ikke disponere over grunden, før overtagelse og betaling har fundet sted. Betalingsbetingelser: Købesummen skal betales kontant på overtagelsesdagen. Såfremt købesummen ikke er indbetalt senest på denne dag, forrentes den med en rente på 8 % p.a. fra overtagelsesdagen, og indtil betaling sker. Skatter og afgifter: Fra overtagelsesdagen betaler køber alle fremtidige skatter og afgifter vedrørende grunden. 2

3 Vejledning i afgivelse af købstilbud: Der kan afgives købstilbud på de udbudte byggegrunde. Skriftligt købstilbud skal være fremsendt til Nordfyns Kommune, Strategi og Politik, Østergade 23, 5400 Bogense eller til post@nordfynskommune.dk senest den 18. januar Tilbudsgiver er ikke afskåret fra at afgive et højere købstilbud end den fastsatte pris. Hvis der indkommer højere købstilbud end den fastsatte minimumspris, skal alle tilbudsgivere, der har afgivet tilbud om køb af grunden til mindst den udbudte pris have mulighed for at komme med supplerende tilbud. Det vil til hver en tid være den tilbudsgiver, der har afgivet det højeste bud, der har købt grunden. Købstilbud, som modtages uden for kommunens almindelige åbningstid, betragtes som indgået med morgenposten den efterfølgende arbejdsdag. Såfremt der med morgenposten samme dag indkommer flere end et tilbud på grunden, gennemføres der en budrunde blandt tilbudsgiverne, og grunden sælges til højestbydende. Nordfyns Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte pris og kan forkaste alle tilbud. Tilbudsgiverne vil få besked om afgørelsen i løbet af få dage efter åbningen af de indkomne købstilbud. Fortrydelsesret: Købers fortrydelsesret ved køb af fast ejendom kap. 2 i Lov nr. 391 af 14. juni 1995 med eventuelt senere ændringer Afledte omkostninger: Sælger betaler salær til advokat samt omkostninger ved handlens berigtigelse. Udstykning og omkostninger herved sker ved Nordfyns Kommunes foranstaltninger. Køber betaler til de respektive forsyningsselskaber for tilslutning til forsyningssystemer i henhold til takstbladene. Det bemærkes, at det forudsættes, at køber selv undersøger aktuelt gældende priser herunder eventuelt andre omkostninger til forsyningsselskaber, som ikke måtte fremgå af takstbladene. Særlige vilkår: Der tages forbehold for endelig vedtagelse af lokalplan , som forventes at finde sted i april Der tages forbehold for grundenes størrelser, idet grundstørrelserne først fastsættes endeligt, når grundene opmåles og udstykkes. Købesum og areal reguleres efter landinspektørens endelige opmåling. Tilbud under de angivne mindstepriser og betingede tilbud kommer ikke i betragtning. Grundene overdrages med de rettigheder, byrder og forpligtelser, der pålægges de enkelte matrikler fra hovedmatriklen i forbindelse med udstykningen jfr. endvidere ejendommens blad i tingbogen. 3

4 Byggepligten er 3 år. Dette betyder, at byggeriet skal være påbegyndt, inden de 3 år er gået. Køber er inden 3 år fra overtagelsesdagen berettiget til at tilbageskøde grunden i ubebygget stand til Nordfyns Kommune, idet køberne afholder samtlige hermed forbundne omkostninger. I tilfælde af sådan tilbageskødning, refunderes køberne den erlagte købesum (excl. forrentning) og uden godtgørelse eller erstatning af nogen art til den tilbageskødende køber. Ved tilbageskødning skal køber reetablere grunden, og tilbageskødningen skal ske uden udgift for kommunen. Udgifter til tinglysnings- og registreringsafgifter til det oprindelige skøde og tilbageskødningsskødet samt udgifter til grundens retablering til samme stand som på tidspunktet for Nordfyns Kommunes afhændelse af grunden til køber m.m. skal afholdes af den tilbageskødende køber. Reservationer: Grunde, som ikke bliver solgt i forbindelse med udbuddet, vil blive annonceret til salg på Nordfyns Kommunes hjemmeside på lige fod med kommunens øvrige ledige byggegrunde. Det er herefter muligt at reservere grunden i en måned. Reservationen kan forlænges med den betingelse, at købstilbud på grunden fra tredjemand skal respekteres. Reservationshaver vil i dette tilfælde have ret i tre dage til at afgive købstilbud til minimum den fastsatte pris. I modsat fald bortfalder reservationen. Videresalg: Videresalg til tredjemand må ikke finde sted, før grunden er bebygget. Udstykning: Grunden må ikke reduceres ved udstykning. Jordbundsforhold: Nordfyns Kommune fralægger sig ethvert ansvar for grundens jordbundsforhold. Køber er for egen regning berettiget til og opfordres til at få foretaget geotekniske undersøgelser af jordbundsforholdene, når der foreligger et konkret byggeprojekt. Såfremt undersøgelsen påbegyndes inden overtagelsen, skal dette aftales med Nordfyns Kommune. Dersom ekstrafundering skulle vise sig at være nødvendig, for at bebyggelse kan finde sted, har køber ret til inden for 1 måned fra overtagelsesdagen at hæve handelen. Såfremt køber i sådant tilfælde hæver handelen, refunderes køber den erlagte købesum, medens parcellen uden omkostninger for køber tilbageskødes til Nordfyns Kommune. Mangler ved grundens jordbundsforhold kan ikke medføre andre misligholdelsesbeføjelser for køber end nævnte hæveadgang. Køber kan derfor ikke som følge af eventuelle dårlige bundforhold rejse erstatningskrav overfor Nordfyns Kommune. Eventuelle drænledninger på grunde, der afskæres i forbindelse med byggeog anlægsarbejder, skal af køber tilsluttes ejendommens regnvandssystem efter nærmere aftale med Teknik og Miljø og uden udgifter for sælger. 4

5 Arkæologiske interesser: Der er ikke i dag registreret bevaringsværdige bygninger eller arkæologiske fund indenfor lokalplanområdet. Findes der jordfaste fortidsminder, bo- og gravpladser, kulturhistoriske anlæg eller lignende indenfor lokalplanområdet, er disse omfattet af Museumsloven. Bygherre skal være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejde på området findes arkæologiske spor (f.eks. ildsteder, brønde, stolpespor) eller genstande (f.eks. lerkar/skår, bearbejdet træ, metalgenstande og lignende), skal anlægsarbejdet omgående indstilles og fundet anmeldes til Odense Bys Museer, (jævnfør Museumslovens 27, lov nr. 473 af 7. juni 2001). Anlægsarbejde kan i sådanne tilfælde kræves standset af Kulturstyrelsen, indtil en arkæologisk undersøgelse er gennemført. Det er bygherre der afholder udgiften til undersøgelser og eventuel udgravning. Fremsendelse af købstilbud: Skriftligt købstilbud skal være fremsendt til Nordfyns Kommune, Strategi og Politik, Østergade 23, 5400 Bogense eller til post@nordfynskommune.dk. Åbningen af tilbuddene er ikke offentlig. Kuverten mærkes Byggegrund Stenløkkeparken. 5