Ny Østergade 7, 3600 Frederikssund Tlf.: 47360025 / 31120700, Fax.: 47360039 bolig@vtc.dk - www.vtc.dk DEJLIG ANDEL TIL SPOTPRIS! Kong Eriks Have 29, 1.th. Smørumnedre 2765 Smørum Sags nr. 30-61205 Advokatens oplysning til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager advokaten vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har advokaten, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 350.000 Boligydelse/md.... 5.893 Boligareal... 73 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Brutto/Netto md.... 8.541/7.753 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1991 Side 1
Kong Eriks Have 29, 1. th., Smørumnedre, 2765 Smørum Sags nr. 30-61205 Beskrivelse Dejlig andel til spotpris! Det er nu muligt at erhverve sig denne attraktive andelsbolig beliggende Kong Eriks Have 29, 1.th. Boligen består af et køkken/alrum, der bevæger sig over i lejlighedens store stue. Fra stuen kan man træde direkte ud på en dejlig overdækket sydvendt altan, der har godt med plads. Fra stuen er der desuden også adgang til en fransk altan. Til lejligheden hører også et værelse og et større badeværelse, der indeholder en separat bruseniche og vaskesøjle. Alt i alt en dejlig og anvendelig bolig til en pris, der får de fleste til at løfte på øjenbrynet. Såfremt du ønsker at besigtige huset, bedes du kontakte vores kontor på tlf. 47360025 og på bolig@vtc.dk. Side 1a.
Kong Eriks Have 29, 1. th., Smørumnedre, 2765 Smørum Sags nr. 30-61205 Side 1b.
Kong Eriks Have 29, 1. th., Smørumnedre, 2765 Smørum Sags nr. 30-61205 Side 1c.
Kong Eriks Have 29, 1. th., Smørumnedre, 2765 Smørum Sags nr. 30-61205 Antal enheder i forening 0 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.
2765 Herbst Thoregaard Advokater Kong Eriks Have 29, 1. th., Smørumnedre, Smørum Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 30-61205 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligterner vedrørende foreningen. Venteliste: Udlejning: Husdyr: Side 1e.
Adresse Kong Eriks Have 29, 1. th., Smørumnedre, 2765 Smørum Sag nr. 30-61205 Dato: 3. december 2013 Købspris 350.000 Boligydelse/md. 5.893 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.137 Ejendomsoplysninger Kommune... : Egedal Matr. nr... : 13 cs Smørumnedre By, Smørum Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: B Boligareal ifølge BBR... : 73 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 73/2160 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 73/2160 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1991 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgiften reguleres i forhold til lejlighedernes indbyrdes værdi. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Den 28.03.1960 lyst dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. Den 09.01.2003 lyst lokalplan nr. 052802 Den 12.09.2003 lyst lokalplan nr. 052803 Den 05.11.2003 lyst dokument om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning m.v. - tillige lyst pantstiftende for kr. 15.000. Den 01.11.2004 lyst dokument om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening m.v. Advokatens oplysning til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: HDI-Gerling Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager advokaten eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold De anførte udgifter til forbrug af vand og varme er foreløbigt anslået. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Der henvises til andelsboligforeningens police vedr. dækninger og eventuelle forbehold. Side 2
Adresse Kong Eriks Have 29, 1. th., Smørumnedre, 2765 Smørum Sag nr. 30-61205 Dato: 3. december 2013 Købspris 350.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 8.541/7.753 Boligydelse/md. 5.893 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.137 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 67.572 kr. 67.572 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Fællesarbejde kr. 1.020 kr. 1.020 Trappevask kr. 1.200 kr. 1.200 Grundpakke Smørum kabel-net kr. 927 kr. 927 Boligydelse i alt pr. år kr. 70.719 kr. 70.719 Boligydelse i alt pr. md. kr. 5.893 kr. 5.893 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 31.776 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 102.495 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 8.541 Bruttoudgift kr. 29.146 32,46 % heraf kr. -9.461 Nettoudgift pr. år kr. 93.035 Nettoudgift pr. måned kr. 7.753 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 11.760 A conto vand / vandafledning kr. 1.884 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 13.644 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 84.363 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 7.030 Anslået teknisk pris kr. 1.498.652 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Kong Eriks Have 29, 1. th., Smørumnedre, 2765 Smørum Sag nr. 30-61205 Dato: 3. december 2013 Købspris 350.000 Boligydelse/md. 5.893 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.137 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit 8.472.876 0 3,7586 23,5 Pro rata vedtægterne Nykredit 8.809.879 0 4,34 24,5 Pro rata vedtægterne Nykedit 16.704.744 0 3,79 27,75 Pro rata vedtægterne Øvrige oplysninger Bemærkninger til lånene hos Nykredit: Lån 1 er et F10 lån, der skal refinansieres 31.12.2014 Lån 2 er med SWAP, der udløber 31.12.2036. Markedsværdien af SWAP-aftalen er pr. 30.06.2012 opgjort til kr. 1.847.319, der er indeholdt i restgæld/kursværdien. Lån 3 er med SWAP, der udløber 31.12.2013. Markedsværdien af SWAP-aftalen er pr. 30.06.2012 opgjort til kr. 787.447, der er indeholdt i restgæld/kursværdien. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 738.780 Købspris / udbetaling kr. 350.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 5.866 kr. 5.866 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Berigtigelse, anslået kr. 3.750 kr. 3.750 Særligt tilpasset inventar kr. 0 I alt kr. 359.616 kr. 34.616 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). kr. 738.780 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Evt. nedslag i formueandelen kr. 388.780 Samlet købspris kr. 350.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 350.000 Side 4