Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Flot istandsat, 4 værelser og perfekt beliggenhed på Vesterbro! Sags nr. 122-4112 Dannebrogsgade 19, 4.th. 1660 København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 1.750.000 Boligydelse/md.... 5.282 Boligareal... 107 m 2 Antal rum.:... 4 Udbetaling... 90.000 Brutto/Netto md.... 17.386/14.063 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: 1859/1993 Side 1
Dannebrogsgade 19, 4. th., 1660 København V Sags nr. 122-4112 Beskrivelse Indflytningsklar lejlighed med virkelig attraktiv placering på Vesterbro. Du er nærmeste nabo til Skydebanen og har samtidig både søerne, Halmtorvet, Sønder Boulevard og alle de dejlige specialforretninger, cafeer, restaurenter og shoppingmuligheder på Vesterbrogade og Istedgade indenfor kort gåafstand. Ligesom City med alle dens muligheder også nemt kan nåes indenfor 10 min. gågang. Ejendommen er opført i 1859, renoveret i 1993, og fremstår flot og charmerende. Til lejligheden hører brugsret til loftsrum. Derudover er der mulighed for yderligere at leje stort kælderrum til en lav mdr. leje. Selve lejligheden indeholder: - God rummelig entré med god mulighed for opbevaring af overtøj o.lign. i tilstødende walk-in closet - Stort og virkelig lækkert spisekøkken. Nyt køkken opført i flotte sorte elementer og med masser af plads til stort spisebord - Flot lys stue med utrolig smukt stukloft - Soveværelse med charmerende detaljer og direkte adgang til godt walk-in closet - Værelse, velegent til børne- eller gæsteværelse, kontor o.lign. - Fint badeværelse opført i hvide klinker, med seperat bruseniche Lejligheden fremstår yderst indflytningsklar og med smukke detaljer. Overalt i lejligheden ligger flot parketgulv. Du får altså her en utrolig lækker lejlighed med perfekt beliggenhed på Vesterbro! Kontakt os på tlf. 70 22 22 37 for fremvisning eller såfremt du har spørgsmål til boligen. Side 1a.
Dannebrogsgade 19, 4. th., 1660 København V Sags nr. 122-4112 Side 1b.
Dannebrogsgade 19, 4. th., 1660 København V Sags nr. 122-4112 Side 1c.
Dannebrogsgade 19, 4. th., 1660 København V Sags nr. 122-4112 Antal enheder i forening 0 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.
Dannebrogsgade 19, 4. th., 1660 København V Sags nr. 122-4112 Faste/Diverse oplysninger Venteliste: Udlejning: Husdyr: Side 1e. Adresse Dannebrogsgade 19, 4. th., 1660 København V Sag nr. 122-4112 Dato: 7. januar 2013 Købspris 1.750.000 Udbetaling 90.000 Boligydelse/md. 5.282 Brutto/nettoudgift pr. md. 17.386/14.063
Adresse Dannebrogsgade 19, 4. th., 1660 København V Sag nr. 122-4112 Dato: 7. januar 2013 Købspris 1.750.000 Udbetaling 90.000 Boligydelse/md. 5.282 Brutto/nettoudgift pr. md. 17.386/14.063 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Dannebrogsgade 19, 4. th., 1660 København V Sag nr. 122-4112 Dato: 7. januar 2013 Købspris 1.750.000 Udbetaling 90.000 Boligydelse/md. 5.282 Brutto/nettoudgift pr. md. 17.386/14.063 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : Zonestatus... : Andel nr:... : Må benyttes til...: beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: E Boligareal ifølge BBR... : 107 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue...: Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1859/1993 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kronjyl- Annoncering Nej X Ja land Hvilke: Der henvises til side 1f. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Dannebrogsgade 19, 4. th., 1660 København V Sag nr. 122-4112 Dato: 7. januar 2013 Købspris 1.750.000 Udbetaling 90.000 Boligydelse/md. 5.282 Brutto/nettoudgift pr. md. 17.386/14.063 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 61.941 kr. 61.941 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Antenne kr. 1.200 kr. 1.200 Renovation kr. 240 kr. 240 Boligydelse i alt pr. år kr. 63.381 kr. 63.381 Boligydelse i alt pr. md. kr. 5.282 kr. 5.282 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 145.249 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 208.630 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 17.386 Bruttoudgift kr. 130.299 30,60 % heraf kr. -39.871 Nettoudgift pr. år kr. 168.759 Nettoudgift pr. måned kr. 14.063 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 0 A conto vand / vandafledning kr. 0 Aconto varme samt vand kr. 8.270 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 8.270 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 71.651 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 5.971 Anslået teknisk pris Afventer Regnskab Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Dannebrogsgade 19, 4. th., 1660 København V Sag nr. 122-4112 Dato: 7. januar 2013 Købspris 1.750.000 Udbetaling 90.000 Boligydelse/md. 5.282 Brutto/nettoudgift pr. md. 17.386/14.063 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld/Kursværdi pr. dato Restløbetid Rente Hæftelse Vilkår Realkredit Danmark 5%, fast m. afdrag 855.512 13 år Nykredit, var. rente, F10 u. afdrag til og med år 939.916 23 år 2014, rentefinansieres 1/1 2015 Nykredit var. rente, cibor6, rentemax 6% m. 791.788 24 år afdrag Nykredit 4%, fast m. afdrag 2.550.534 12 år Nykredit 5%, fast u. afdrag til og med år 2016 717.000 26 år Nykredit 5%, fast u. afdrag til og med 2020 1.067.000 30 år Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforenings seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve Beregning af Andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 2.070.202 Købspris / udbetaling kr. 1.750.000 kr. 90.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Adkomsterklæring std. finans., anslået kr. kr. 2.000 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Stiftelsesomkostninger, std. finans., anslået kr. kr. 10.000 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 2.070.202 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. kr. Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 320.202 I alt kr. 1.750.000 kr. 102.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 1.750.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.750.000 Side 4