HER SKAL DU IKKE VÆLGE ETAGE. DE KAN ALLE BLIVE DINE. Fordelen ved at bo i et rækkehus som Magnolia Husene II er, at du får det bedste fra alle etager. Mange, der skal vælge sig en ny lejlighed, skal vælge mellem stueetage med terrasse og have eller en bolig højere oppe, hvor den gode udsigt følger med. Men du slipper for at vælge fra og kan glæde dig over, at der er valgt til. Magnolia Husenes kompakte rækkehuse har de engelske kartoffelrækkehuse som forbillede, og arkitekterne har samtidig skelet til områdets historie og respekteret bygningernes karakteristiske træk. 18 rækkehuse i tre eller fire etager Type A er 14 store rækkehuse (fra 141-152 m 2 ) med entre, gæstetoilet med brus, køkken og masser af skabsplads i stueplan, stue og værelse på 1. sal, to værelser og badeværelse på 2. sal og soveværelse og tagterrasse på 3. sal. Dertil kommer depot-rum både under trappen i stueplan og på den øverste tagterrasse med plads til havemøbler og hynder, når de ikke er i brug. Type B er de 4 mindste rækkehuse (99-108 m 2 ), der byder på entre, badeværelse med brus og køkken i stueplan, stue og værelse på 1. sal og soveværelse med tagterrasse på 2. sal. Magnolia Husene II 7
MATERIALER OG På de følgende sider kan du læse om de materialer, der som standard indgår i lejlighederne, og ikke mindst om de mange forskellige muligheder du har for at påvirke din nye bolig. Der er mange valgmuligheder, uden at det behøver at koste ekstra - men vælges noget, der er dyrere end den i forvejen høje standard, vil dette naturligvis påvirke prisen. Sjælsø Gruppen har på forhånd udvalgt et sortiment, indenfor hvilket du kan vælge forskellige typer materialer. Vi afholder materialevalgsmøder, hvor du kan se de mange valgmuligheder, og du vil blive professionelt vejledt, så dit valg træffes på bedst mulige grundlag. For at du kan få størst mulig indflydelse på materialerne i din bolig, er det nødvendigt, at du beslutter dig på et tidligt tidspunkt, idet vi ellers fastlægger materialevalget som standard.
INDVENDIGT GULVE Eg, massive plankegulve, matlakerede Vælg mellem andre udvalgte typer, evt. mod tillæg VÆGGE Hvidmalet LOFTER Hvidmalet betonlofter I enkelte rum nedhængt gipsloft. DØRE Hvidmalede plane trædøre med greb af børstet stål. FODLISTER Hvidmalet træ. Magnolia Husene II 9
INDVENDIGT VARMEANLÆG Varmeforsyningen er fjernvarme med energimåler i hver enkelt bolig. Der udføres gulvvarme. VENTILATION Udsugning fra køkken og badeværelse/toilet. EL OG LAMPER Hvert hus forsynes med HPFI gruppetavle. Halogenspots i loftet i badeværelse og gæstetoilet. Halogenspot under overskabe i køkken. TELEFON OG ANTENNE Der etableres telefon-, radio-, TV-stik og for trådløst netværk. Alle husene er tilsluttet kabel-tv. Ekstra stik mod tillæg TRAPPE Lukket trappe i stueetagen udført som kombineret stål- og trætrappe med trin i samme træsort som gulv. GARDEROBESKABE HTH glat hvid.
KØKKEN ELEMENTER HTH Straight hvid Valg mellem forskellige farver evt. mod tillæg BORDPLADER OG KØKKENVASK Cesarstone med planlimet vask i rustfrit stål. Valg mellem udvalgte bordpladetyper evt. mod tillæg ARMATURER Som Børma Lux. HVIDEVARER Siemens: Keramisk kogeplade Indbygningsovn - stålfront Køl/frys - Integreret Opvaskemaskine - integreret Emhætte m. centralsug Andre modeller mod tillæg, dog undtaget emhætte, hvor der ikke er valgmulighed. Magnolia Husene II 11
BAD GULVE Hvide fliser, 10 x 10 cm. Valg mellem forskellige farver VÆGGE Hvide fliser, 10 x 10 cm i bruseniche - øvrige vægge hvidmalet. SANITET OG ARMATURER Væghængt toilet. Børma Lux et-grebs armatur. Termostatarmatur i bruseniche. Valg mellem forskellige farver og størrelser, evt. mod tillæg. BORDPLADE OG VASK Cesarstone med porcelæns vask. SKABE HTH UDSTYR Toiletrulleholder, håndklædekroge samt håndklædebøjle. HVIDEVARER Siemens vaskemaskine Siemens tørretumbler Valg mellem forskellige farver evt. mod tillæg Valg mellem forskellige farver evt. mod tillæg Valg af andre modeller evt. mod tillæg
FÆLLES AREALER / ØVRIGE POSTKASSEANLÆG Et stk. postkasseanlæg ved hvert hus. Der er ingen valgmuligheder ifm. fællesarealer UDENOMSAREALER Der hører terrasser til alle huse. Der hører endvidere mindre havestykke til de fleste huse. Umiddelbart øst for Magnolia Husene II planlægges haveanlæg for Porcelænshavens beboere samt beboere i ejendommen Virginiavej 10. RENOVATION Der etableres mobilt skraldesug med skakt vest for ejendommen. ØVRIGE PARKERING Begrænset antal parkeringspladser i området Der kan i forbindelse med køb af bolig samtidig tilkøbes en p-plads i Fasan Havens parkeringskælder (Bygningen vest for Magnolia Husene II). Magnolia Husene II 13
UDVENDIGT FACADER Under ombygningen og indretningen af fabriksanlæggets historiske bygninger, er der lagt stor vægt på at sikre, at bygningsanlægget fortsat fremstår som et samlet hele, og at man fortsat kan aflæse anlæggets tidligere funktion som fabrikskompleks. valgmuligheder Samtidigt er bygningernes forskelligartede karakter og form, de gamle mure og sadeltage med de karakteristiske, kraftige tagudhæng blevet respekteret og understreget under indførelsen af nye elementer i facaden. Tilføjelser til facader og tag, i form af kviste og franske altaner udføres så de i form og udseende, underlægger sig facadernes overordnede geometri og rytme. Kvistene og selve taget inddækkes med en skarp zinkkant, der indrammer de franske altandøre. Kvistene som ligger i forbindelse med de indeliggende terrasser, optræder både på øst- og vestsiden og giver lys til de øverste værelser, samtidig med at disse får udsigt over de tilstødende grønne områder, og områdets havekarakter.
FÆLLES AREALER / ØVRIGE TERRASSER Tilføjelser til facader i form af terrasser udføres så de i form og udseende underlægger sig facadernes overordnede geometri og rytme. Terrasserne hævet over niveau udføres som en let, jernkonstruktion, belagt med hårdt træ, der med et spinkelt ophæng minimerer det visuelle indgreb på facaderne. Terrasser i niveau udføres med flisebelægning. valgmuligheder HAVEN Beplantes med græs og der plantes bøgehæk imod nabo. Magnolia Husene II 15