Brian Dreyer Larsen AS AS nr. 247199 Hold-An Vej 188, 2750 Ballerup HÅNDVÆRKERTILBUD! For Ballerup Kommune udbydes denne 1 12 plans rødstensvilla, som er beliggende tæt ved Vestskoven. Ejendommen udbydes til salg efter reglerne om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme, jvf. bekendtgørelse af 24. juni 2011. Kommunen er ikke forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte pris og tilbudsgiver er ikke afskåret fra at afgive et højere købstilbud end den fastsatte pris. Ejendommen sælges til højeste bud over kr. 850.000. Bud skal indleveres til danbolig BallerupSmørum og sidste frist for indlevering af bud er den 4. september 2012 kl. 12.00. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Huset er opført i 1947 og har et boligareal på 157 kvm. Indeholder: Entre med trappe til 1.sal. 2 stuer ensuite i forskudt plan. Ældre køkken. Viktualierum med naturgasfyr. Soveværelse. Separat toilet og brusebadeværelse. 1.sal: 2 værelser og ældre brusebadeværelse. Huset trænger til moderniseringistandsættelse og er p.t. udlejet. Lejer kan opsiges med 1 års varsel, såfremt en ny ejer selv ønsker at bebo ejendommen. Trafikstøj fra kommende motorvej må påregnes.. KONTANTPRIS......................... 850.000..... AREAL...... BOLIG......(BBR).................. 157. GRUNDAREAL............................. 1410... RUM.... TIL... BEBOELSE....................... 5 BYGGEÅROMBYG.ÅR........................ 19471999....... AREAL...... GARAGE......................... 30 Sagsnr. 0210005564L VIGTIG INFORMATION Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selvom det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TIL PARTERNE Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Nej X jf. side 2
Hold-An Vej 188, 2750 Ballerup Sagsnr. 0210005564L
Brian Dreyer Larsen AS AS nr. 247199 Dato 09-08-2012 Sag nr. 0210005564L Kontantpris 850.000 Udbetaling 45.000 Brutto md: 6.121 Netto md: 5.975 v 33,25%. Matr.nr. 2n & 2ab Harrestrup By, Herstedøster Ejendomstype Villa Kommune Ballerup Ejendomsoplysninger Opførtombygget år 19471999 Zonestatus: Landzone Må benyttes til: Helårsbeboelse - ifølge: BBR.-ejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 - heraf grundværdi: - pr.: 804.100 01-10-2011 Grundskatteloftværdi: 367.400 Grundlag for ejendomsværdiskat: 1.000.000 Grundareal 1410 heraf vej 0 Bygningsarealer iflg.: BBR-ejermeddelelse Bebygget areal: 119 Boligareal: 157 Udnyttet tagetage: 38 Kælderareal: Antal fulde etager: 1 Antal etager inkl. kælder: 0,00 Andre bygninger: 30 - heraf garage: 30 - heraf carport: - heraf udhus: - andet: Andre arealer: Tekniske oplysninger Ydermur: Røde mursten Tag: Tegl Vinduer: Termo1 lag glas Ruder: Termo1 lag glas Gulv: Træ m.v. Loft: TræGips Varmeinstallation: Centralvarme vnaturgasfyr Antenne: Mulighed for egen antenne Offentlige oplysninger Planforhold: Lokalplan nr. 1.1 Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Se kommunalt oplysningsskema Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El: Dong Energy Olietank:, jvf. kommunalt oplysningsskema Lejeforhold, jvf. lejekontrakt Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Vandvandafledning: Naturgas Det seneste årsforbrug og udgiften hertil skønnet 130 kbm 5.600,00 skønnet 3700 kbm 30.000,00 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger: De på ejendommen værende hårde hvidevarer er alle af ældre dato og medfølger i handlen uden garanti for funktionsdygtighed. Side 2a
Brian Dreyer Larsen AS AS nr. 247199 Dato 09-08-2012 Sag nr. 0210005564L Kontantpris 850.000 Udbetaling 45.000 Brutto md: 6.121 Netto md: 5.975 v 33,25%. Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Energimærkning pr. 29-12-2009 er udarbejdet med energimærkningskarakteren G. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut: Pengeinstitut: Forsikringsselskab: Andre: Hvilke: Nordea Realkreditaktieselskab Hvilke: Nordea Bank Danmark AS Hvilke: Tryg Forsikring AS Hvilke: Dansk Pantebrevsbørs og Falck Securitas Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Se kommunalt oplysningsskema og tingbogsattest. Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering: Forsikringer: Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Nordea Realkreditaktieselskab Tryg Forsikring AS Annoncering: Hvis ja, hvorfra: BBBerlingskeBoligsiden AS & Boligmarkedet A BB står for Ballerup Bladet Andre ydelser: Hvis ja, hvorfra: Dansk Pantebrevsbørs og Falck Securitas Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud. svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Øvrige oplysninger Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom X Nej Hvis ja, hvilke: Serviceoplysninger Ballerup Kommune Hold-An vej 7 2750 Ballerup Tlf. 44 77 20 00 www.ballerup.dk Side 2b
Brian Dreyer Larsen AS AS nr. 247199 Sag nr. 0210005564L Dato 09-08-2012 Kontantpris 850.000 Udbetaling 45.000 Bruttomd. 6.121 Nettomd. 5.975 v 33,25%. Ialt 870.412,50 65.412,50 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 50.563,58 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Storskrald, have 2.196,00 2.196,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2012 10.229,95 10.229,95 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Skorstensfejning 562,38 562,38 Rottebekæmpelse 10,68 10,68 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Forsikringer 6.919,00 6.919,00 I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering Affald-Fælles 200,00 200,00 vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Minicontainer 2.775,00 2.775,00 Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 22.893,01 73.456,59 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0,00-35.352,60 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -35.352,60 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,25 % 0,00-11.754,74 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 10.000,00 10.000,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 10.000,00-1.754,74 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 22.893,01 73.456,59 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 32.893,01 71.701,85 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 850.000,00 45.000,00 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 8.600,00 8.600,00 Ingen Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 11.812,50 11.812,50 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Afgiftspantebreve kr. Kontantregulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3