Indhold Leveringsbetingelser... 2 Byggeforløb... 2 Projektering... 2 Valg af byggeløsning... 3 Nøglefærdigt... 3 Medbyg... 3 Fundament... 3 Specifikationer... 4 El og varme... 4 VVS... 4 Murerarbejde... 5 Maling... 5 Udendørs... 5 Inventar... 6 Aflevering... 6 Priser og levering... 6 Betaling... 6 Garanti og reklamation... 6 Forbehold... 7 Ophavsret... 7 1
Leveringsbetingelser Byggeforløb Et grundigt og detaljeret forarbejde er forudsætningen for et godt byggeforløb. Og for os er det vigtigt, at du er med hele vejen igennem for at undgå misforståelser. Det giver dig tryghed for, at alt forløber, som det skal. Først og fremmest skal vi have prisniveauet og de overordnede ønsker til huset på plads. Når de er fastlagt, laver vi et forslag med tegninger og prisoverslag. Det drøfter vi i fællesskab, og ud fra det udformer vi en grundplan. Det næste byggemøde drejer sig om at udvælge blandt andet materialer og udstyr, og til det formål har vi materialeprøver, som du kan vurdere ud fra. Det er metoden til at indpasse dine drømme i den færdige bolig. I forbindelse med selve byggeperioden får du en byggemappe med mange informationer. Så ved du, hvilke håndværkere der er ansvarlig for hvad, og hvordan du kommer i kontakt med dem. Når huset er færdigt, mødes vi til en officiel afleveringsforretning. Her får du en afleveringsprotokol med al information om projektet, blandt andet kvalitetssikring, drift og vedligehold. Projektering Når du køber et hus hos Frifeldt, sørger vi for hele projekteringsarbejdet. Vi udarbejder de nødvendige tegninger og sørger for myndighedsbehandlingen blandt andet med de nødvendige tilladelser. Vi sørger for projekteringen, uanset om du vælger et nøglefærdigt hus eller medbyg. Projekteringsarbejde er inkluderet i prisen. Vi anvender kun de bedste byggematerialer, og vi går aldrig på kompromis med kvaliteten. Vi bruger kun vores egne håndværkere til det udførende arbejde. Så er vi sikre på en ensartet kvalitet fra byggeri til byggeri. 2
Valg af byggeløsning Nøglefærdigt Det er et helt færdigt hus, som er klar til indflytning. Det eneste, du skal, er at gøre rent og flytte ind. Lettere kan det ikke være. Detaljerne i byggeriet aftales, og der udarbejdes en endelig liste med leveringsomfanget. Blandt andet skal vi afklare, hvordan afløb og kloak, el, vand m.v. skal løses i hvert enkelt byggeri. I listen med leveringsomfanget fremgår det, hvad Frifeldt leverer og monterer. Inventar til køkken, bad og garderobe medfølger til et afsat beløb alt efter husets størrelse. Medbyg Rigtig god løsning, hvis du har lyst til at deltage i byggeriet og har den fornødne tid. I samarbejde med Frifeldt gennemgår vi leveringsomfanget og aftaler, hvad Frifeldt leverer og monterer, hvad Frifeldt leverer og I selv monterer, og til slut hvad I selv leverer og monterer. Når leveringsomfanget er aftalt, får I den endelige pris. Der kan være mange penge at spare, hvis man ønsker denne løsning. Ved medbyg leveres som minimum råhuset - altså ydervægge, tagkonstruktion, vinduer og døre og skillevægge. Fundament Før arbejdet begynder, skal grunden være ryddet og plan. Det kan foretages af Frifeldt efter tilbud. Skelpæle skal være synlige, grunden skal være bæredygtig, og vores lastbiler skal kunne køre frem til soklen. Eventuelle køreplader faktureres til bygherre efter faktisk udgift. Se leveringsomfang Fundament udføres efter gældende regler. Huset afsættes af landinspektør. Vi anbefaler, at bygherre får foretaget en jordbundsundersøgelse før byggeriets start for at undgå ubehagelige overraskelser. Den kan foretages af Frifeldt for bygherres regning (se leveringsomfang, om det er medregnet i prisen). Der tages forbehold for høj grundvandsstand. 3
Specifikationer I byggefeltet afrømmes muldjord i en dybde af 30 cm som lægges i depot på grunden. Herefter opgraves fundamentsrender som også lægges i depot på grunden. Skal der fjernes mere end 30 cm og derfor leveres fyldsand, faktureres dette efter faktisk forbrug og maskintimer. Fundamentet udføres iht. snittegning og øvrigt tegningsmateriale. Indvendig kloak føres 20 cm uden for sokkelkant. El og varme Forud for el-arbejdet fremsendes en standard el-plan iht. gældende regler. El-planen bliver gennemgået med bygherre for eventuelle tilkøb og ændringer. Der leveres: Etablering af byggestrømstavle. Lampeudtag og børnesikrede stikkontakter. Termostatstyrede el-radiatorer i alle rum. Ved klinkegulve lægges der termostatstyret el-gulvvarme. (Ved køb af varmepumpe luft/luft monteres der ikke el-radiatorer i køkken, alrum og stue.) Elektronisk udluftning i baderum. Udendørslampe ved hver yderdør (max 3 stk.). Udendørs stikkontakt. Bemærk: Forbrug af strøm i byggeperioden betales af bygherren. VVS Kold- og varmvandsinstallation udføres med rørføring i 15 mm PEX-rør lagt i separate rør. Der leveres: Udvendig vandhane placeres ud for køkkenvask eller teknikskab. Vandvarmer, som passer til husets størrelse og udstyr. 4
Termostatstyret blandingsbatteri i brusekabine, brusesæt, vandhaner ved vaske, toilet, toiletrulleholder og håndklædeholdere. Bemærk: Forbrug af vand i byggeperioden betales af bygherren. Murerarbejde Der er klinkegulv i badeværelser og fliser på vægge i brusenicher. Baderum er vådrumssikrede. Eventuelle tilkøbte halvmure mures og vandskures i hvid. Hvis huset leveres med spa, opsættes klinker fra gulv til loft omkring spabadet. Der er afsat 250 kr. inkl. moms brutto pr. m² til køb af klinker. Maling Udvendig stern, stolper, underbeklædning og remme er færdigbehandlede og malede fra fabrikken og dermed inkluderet i den samlede pris. Indvendige vægge leveres lud- og voksbehandlede eller hvidmalede paneler og er inkluderet i den samlede pris. Der opsættes glasvæv i badeværelser, som males i farve efter bygherres ønske. Det er inkluderet i den samlede pris. Vinduer og døre leveres fabriksmalede og er inkluderet i den samlede pris. Yderligere malearbejde indendørs eller udendørs kan udføres af Frifeldt mod et tillæg. Se leveringsomfang, hvad der er indeholdt i entreprisen Ved maling af den udvendige beklædning behandles huset først i grunder med fungicider og herefter en transparent eller heldækkende maling. Vi gør opmærksom på, at såfremt man vælger den transparente, må man være forberedt på, at huset skal efterbehandles oftere, da alger og andre urenheder i luften bliver tydeligere at se på overfladen. Udendørs Eventuel tilkøbt terrasse udføres i Bankirai eller komposit. Lævægge leveres i sektioner med beklædning af gran. Bygherre forpligter sig til at lægge belægningssten eller terrasse i niveaufri adgang, såfremt dette kræves af de kommunale myndigheder. 5
Inventar Der er afsat et beløb alt efter husets størrelse til køb af køkken, bad og garderobe ved HTH. Aflevering Ved aflevering gennemgår bygherre huset sammen med Frifeldt. Det er den afsluttende kvalitetskontrol, og samtidig tjekkes listen med leveringsomfanget i samarbejde med bygherre. Frifeldt leverer huset til fast aftalt tid. Priser og levering Alle priser er inkl. moms og gælder som faste priser til byggeriet er afsluttet. Transportomkostninger, forbrug af byggevand og byggestrøm er ikke inkluderet. Eventuelt tilslutningsbidrag for vand, kloak og el er ikke inkluderet. Anlægsarbejde herunder indkørsler, havearbejde og flisebelægning er ikke inkluderet i prisen. Omkostninger i forbindelse med skorstensfejers godkendelse af brændeovn og skorsten, betales af bygherre. Se leveringsomfang, hvad der er indeholdt i entreprisen. Betaling Betaling af huset foregår i rater alt efter den valgte byggeform der betales ikke forud på noget tidspunkt, alle betalingerne følger ydelserne. Ved nøglefærdig betales over fem rater. Betalingsbetingelse: Fakturadato + 15 dage. Garanti og reklamation Frifeldt yder garanti iht. AB Forbruger på fejl og mangler ved materialer og det udførte arbejde. Udover den ovenfor anførte garanti, gælder købelovens almindelige regler om mangler ved byggematerialer i en periode på fem år fra byggeriets aflevering, dog højest i seks år fra overgivelsen af materialerne til køberen. 6
Forbehold Der tages forbehold for trykfejl. Desuden forbeholder vi os ret til mindre ændringer i konstruktioner og materialer, da vores huse er under løbende udvikling. Tegningsmateriale og fotos af huse, som fremgår af vores salgsmateriale, kan indeholde ekstraudstyr. Møbler, ekstra terrasse og brændeovn er ikke inkluderet i priserne. Ophavsret Alt tegningsmateriale er beskyttet af ophavsretten. Kopiering, overdragelse eller anden misbrug af materialet, må ikke ske uden Frifeldts skriftlige samtykke. 7