Brøndbyernes Andelsboligforening

Transkript

1 Glostrup februar 2012 BAB afd. 3 Notat vedr. køkkenudskiftning samt badeværelser Valg af Køkken: Beboerne vælger selv køkkenleverandør. Dog har BAB indgået rabataftale med HTH og Vordingborg-køkkenet. Valg af badeværelse: Beboer vælger selv leverandør, dog er ejendomskontoret gerne behjælpelige med tlf. numre til håndværkere der i forvejen udfører opgaver for afdelingen. Beboernes udgifter til nyt køkken samt badeværelse inkl. øvrige følgeudgifter er fastsat til max. Kr ,- inkl. moms. Beregningseksempel: Beboerens udgifter Månedlig huslejeforhøjelse ,- kroner 169,- kroner ,- kroner 244,- kroner ,- kroner 319,- kroner ,- kroner 394,- kroner ,- kroner 469,- kroner ,- kroner 544,- kroner ,- kroner 619,- kroner ,- kroner 694,- kroner Ydelsen er beregnet i henhold til lovgivningen, der altid skal baseres på et 20 årigt annuitetslån og den aktuelle rente. Beregningen gælder derfor kun i det omfang at renten ikke ændrer sig. 1

2 Køkken Tilbud på køkken Beboeren holder et møde med den valgte køkkenleverandør og aftaler type, indretning, farve, låger, greb osv. Køkkenleverandøren fremsender tilbud til beboeren som underskrives af denne, hvorefter den endelige huslejeforhøjelse beregnes og fremsendes som tillægskontrakt til underskrift. Når administrationen har modtaget tillægget i underskrevet stand, sættes arbejdet i gang. I finansieringen kan følgende arbejder indgå: Elementer: Levering og montering af nye køkkenelementer mv. samt nedtagning/opsætning. Hvis beboer selv forestår nedtagning og bortkørsel af eksisterende køkken, kan der spares ca ,- - Bordpladetype kan vælges frit. Emhætte: Gulvarbejde: Flisearbejde: Etablering af emhætte med kulfilter kan indgå i finansieringen. Etablering af aftræk til tag eller anden løsning, kan ikke indgå i finansieringen Gulvarbejde kan efter beboerens ønske indgå i finansieringen. Flisearbejde kan efter beboernes ønske indgå i køkkenfinansieringen. Hvis beboeren vælger en anden type end hvid eller lysegrå i størrelsen 15x15 cm som er standard, skal ejendomskontoret have ca. 1 m² fliser til depot. El-arbejde kan indgå i finansieringen dog undtaget etablering af lovmæssige frie stikkontakter, som betales af afdelingen. VVS arbejde kan indgå i finansieringen. Afdelingen betaler: Etablering af yderligere to frie stikkontakter (lovkrav). Eksisterende køkkenvask samt blandingsbatteri genanvendes. Hvis køkkenvask samt blandingsbatteri ikke kan genanvendes, betaler afdelingen ny standardvask samt armatur. Hvis beboeren ikke ønsker standardvask og armatur, men vælger noget andet, må beboeren selv betale for dette, ligesom vedligeholdelsen i givet fald er afdelingen uvedkommende 2

3 Øvrigt: Malerarbejde: Maleristandsættelse af rummet (køkkenet) kan ikke indgå i finansieringen. Dette kan evt. finansieres over B-ordningen. Hårde hvidevarer: Hårde hvidevarer kan ikke indgå i finansieringen. Badeværelse Alle arbejder skal udføres i henhold til SBI anvisning nr. 200, samt gældende regler og normer I finansieringen kan følgende arbejder indgå: Nedrivning: Nedrivning af fliser samt øvrige komponenter i badeværelse. Fjernelse af gulvfliser/terrazzo. Flisearbejde: Gulvvarme: Fliser på gulv samt vægge op til 180 cm i højden. Hvis beboeren vælger en anden type end hvid eller lysegrå i størrelsen 15x15 cm som er standard, skal ejendomskontoret have ca. 1 m² fliser til depot. Kan indgå i finansieringen, dog kun el-baseret gulvvarme. Vådrumssikring: Der skal udføres vådrumssikring under de nye fliser. Dette skal i hvert tilfælde dokumenteres. El-arbejde kan indgå i finansieringen. Eksempelvis etablering af kontakt til hårtørrer, ekstra belysning etc. VVS-arbejde kan indgå i finansieringen. Afdelingen betaler: Eksisterende armaturer genanvendes. Hvis blandingsbatterier ikke kan genanvendes, betaler afdelingen nyt/nye standardarmaturer. Hvis beboeren ikke ønsker standardarmatur, men vælger noget andet, må beboeren selv betale for dette, ligesom vedligeholdelsen i givet fald er afdelingen uvedkommende. 3

4 Toilet/vask: Eksisterende toilet og vask genanvendes. Hvis toilet eller vask ikke kan genanvendes, betaler afdelingen for nyt standardtoilet eller vask. Hvis beboeren ikke ønsker et standard toilet, eller vask men vælger noget andet, må beboeren selv betale for dette, ligesom vedligeholdelsen i givet fald er afdelingen uvedkommende. Overskridelse af finansiering: Hvis den samlede udgift til det nye køkken og bad overstiger ,- inkl. moms må beboeren selv betale differencen eller foretage fravalg. Særskilt regning: Gennemførelse: Tidsplan: Huslejeforhøjelse: Hvis den samlede udgift overstiger de maksimale ,- inkl. moms opdeler leverandør/entreprenør regningen i to. En på ,- der sendes til afdelingen, og en på differencen der sendes til beboeren som er afdelingen uvedkommende. Når beboeren har fået godkendt sit køkken/badeværelsesprojekt, er det administrationen der gennemfører det. Beboeren vil i god tid modtage meddelelse fra administrationen eller køkken/badleverandøren om, hvornår arbejdet går i gang. Køkken/badleverandøren udleverer en grov tidsplan for udførelsen af de forskellige arbejder. Køkkenfirmaet eller badentreprenøren indsender tilbudet til administrationen i underskrevet stand, med henblik på godkendelse og finansiering. På grundlag af det modtagne tilbud fremsender administrationen en beregning til beboeren der blandt andet viser den afledte huslejeforhøjelse. (Tillæg til lejekontrakt). Huslejeforhøjelsen er pt. 8,5 % pr. år af den samlede del af udgiften og betales af over 20 år. Huslejeforhøjelsen iværksættes måneden efter godkendt aflevering. 4

5 Bemærk: Det skal pointeres, at det beboeren installerer for egen regning der indgår som en integreret del af køkkenet tilhører afdelingen. F. eks ekstra køkkenskabe og lignende må ikke medtages ved fraflytning. Eksempelvis hvis der udføres køkken og badeværelse for samlet ,- og beboeren selv betaler de sidste ,- af egen lomme tilhører dette afdelingen. Denne del kan dog indgå som individuel råderet dvs. denne del også nedskrives over 20 år. Men ved fraflytning inden for de 20 år vil restnedskrivningen blive udbetalt. Eks. Med samme tal som ovenfor: Lejemålet fraflyttes efter 5 år og beboeren vil få 75 % af de ,- udbetalt, altså ,-. Den nye lejer kan vælge om vedkommende vil betale beløbet kontant eller få det lagt på huslejen. Grænsen for individuel råderet er i alle tilfælde ,- 5