Navn og hjemsted 1 1.1 Foreningens navn er: Andelsboligforeningen Lidtgodtvej. 1.2 Foreningens hjemsted er Lidtgodtvej 4-26 og 30-36, 4340 Tølløse. Formål 2 2.1 Foreningens formål er at eje og administrere ejendommen matr. Nr. 6-ar Kvarmløse by, Tølløse, beliggende Lidtgodtvej 4-26 og 30-36, 4340 Tølløse. Medlemmer 3 3.1 Som andelshaver kan ved bestyrelsens godkendelse optages enhver, der bebor eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg. 3.2 Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen/erhvervsandelen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i 3 stk. 1. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i 15 3.3 Ved beboelse forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboelse for sig selv og sin husstand. 3.4 Ved at flytte ind forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboelse for sig selv og sin husstand. Side 1
3.5 Hver andelshaver må kun benytte en bolig i foreningen og er forpligtet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidig fraværende pga. sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste midlertidig forflyttelse el lign. Omkring evt. fremleje i forbindelse med fravær, se 11. Indskud 4 4.1 Hvert medlem har indbetalt en andel på 320.000 kr. 4.2 Ved senere overdragelser betales udover indskud et tillægsbeløb, således at indskud og tillægsbeløb tilsammen svarer til den pris der kan godkendes efter 14. 4.3 Indskuddet skal betales kontant. Hæftelse 5 5.1 Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jf. dog stk. 2. 5.2 For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamlingen, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1 personligt og pro rata efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget forbehold herom. 5.3 En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk. 1 og stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen. Andel 6 Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. Andelshaverne har således hver en andel på 1/16 i foreningens formue. Samlet fordelingstal 16, svarende til 16 boliger. Eventuelt fælleshus udløser intet fordelingstal. 6.1 Fordelingstallet for driftsudgifterne. En bolig et fordelingstal (1/16). Samlet fordelingstal 16, svarende til 16 boliger. 6.2 Fordelingstallet anvendes i relation til såvel kreditforeningslån som i relation til driftsudgifter og finder således anvendelse ved beregning af boligafgift for den enkelte andelshaver. 6.3 Den enkelte andelshavers andel i foreningens formue kan gøres til genstand for arrest eller eksekution. Side 2
6.4 Andelen i foreningens formue kan gøres til genstand for pantsætning og kreditforfølgning for lån i pengeinstitut. Bestyrelsen er forpligtet til at notere pantsætningen. Derudover kan pantsætning ikke ske. 6.5 Ved andelshaverens misligholdelse af lånet over for pengeinstituttet er pengeinstituttet berettiget til at lade andelen bortsælge på tvangsauktion, ligesom andelshaveren kan udsættes, idet udeblivelse med renter og/eller afdrag på lånet ydet til erlæggelse af indskud betragtes som misligholdelse med betaling af boligafgift. Pengeinstituttet er i øvrigt berettiget til at anvende de til enhver tid gældende regler om kreditorforfølgning. 6.6 Andelene kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i 13-18. 6.7 For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Såfremt andelsbeviset bortkommer, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at beviset træder i stedet for et bortkommet andelsbevis. Bestyrelsen kan afkræve andelshaveren et rimeligt gebyr for udstedelse af nyt andelsbevis. Boligaftale 7 7.1 Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver oprette en boligaftale, der indeholder bestemmelse om boligens brug mv. indtil generalforsamlingen vedtager andet, anses boligaftale som indgået på sædvanlige lejevilkår med de ændringer, der følger af disse vedtægter og generalforsamlingens beslutninger. 7.2 Boligafgift 8 8.1 Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelshavere af generalforsamlingen, idet foreningens budgetterede driftsudgifter fordeles mellem andelshaverne i forhold til fordelingstal som anført i 6. Vedligeholdelse 9 9.1 En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og bagdøre samt vinduer og udvendige døre. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom fx udskiftning af gulve og køkkenborde samt indlagte hårde hvidevarer. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde. 9.2 En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingens vedtagelse er pålagt andelshaverne. Tilsvarende udvendigt malerarbejde. Endvidere udvendig vedligeholdelse af skure, carporte og haveanlæg. Side 3
Vinduer og døre må kun være hvidmalede. Udhuse, skure og carporte må kun males i farver som er godkendt på generalforsamlingen. 9.3 Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en evt. fastlagt vedligeholdelsesplan. 9.4 Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan vedligeholdelsen foretages for andelshaverens regning og andelshaveren kan ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneder varsel, jf. 20. Før tilbagebetaling af indskud finder sted, modregnes udgiften for ajourføring af den manglende vedligeholdelse. 9.5 Andelsboligforeningen skal stå for drift og vedligeholdelse af fælles arealer og fælles anlæg, parkeringspladser, interne vejsystemer, interne stier, fælles friarealer samt befæstede arealer, det private kloakanlæg samt det private belysningsanlæg. 9.6 Bestyrelsen kan indkalde til fælles arbejdsdage en a to gange forår og efterår, eller ved specifikt behov. På arbejdsdage er foreningen vært ved et let traktement. Forandringer 10 10.1 En andelshaver er berettiget til at foretage indvendige forandringer af boligen under forudsætning af, at dette ikke medfører forringelse af boligen. Inden forandringen udføres, skal den anmeldes til bestyrelsen. Arbejder der kræver byggetilladelse, kan ikke iværksættes, før byggetilladelsen har været forevist bestyrelsen. 10.2 En andelshaver kan kun foretage udvendige forandringer af boligen, hertil regnes varig overdækning mv, med samtykke fra bestyrelsen og evt. kommunen. 10.3 Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. 10.4 Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. Fremleje 11 11.1 En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, medmindre han eller hun er berettiget dertil efter stk. 2 og stk. 3. Side 4
11.2 En andelshaver er berettiget til at fremleje eller udlåne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende pga. sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse el lign. for en begrænset periode på normalt højst 2 år. Fremleje kan undtagelsesvis tillades efter fraflytning eller dødsfald, i fald særlige grunde, såsom svigtende salg, indtræffer, Ved sådan fremleje skal annoncering om salg være fortsat og uophørlig, til salg har fundet sted. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejen. 11.3 Fremleje eller udlån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på betingelser fastsat af denne. 11.4 Ved ethvert fremleje opretholdes andelshaverens økonomiske ansvar over for andelsboligforeningen, medens øvrigt fælles ansvar overtages af fremlejer. Husorden 12 12.1 Andelshaverne er berettiget til at holde husdyr såfremt dette kan ske uden væsentlig gene for foreningens øvrige medlemmer. 12.2 Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere fastsætte regler for husorden, husdyrhold mv. 12.3 Bestemmelser om husdyrhold mv kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død. Overdragelse 13 13.1 Såfremt en andelshaver ønsker at fraflytte sin bolig, er han berettiget til at overdrage sin andel til tredjemand i overensstemmelse med nærværende vedtægter. 13.2 En andelshaver er uden fraflytning af boligen berettiget til at overdrage sin andel til et husstandsmedlem, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren. 13.3 Overdragelsen iht. Stk. 1 er betinget af bestyrelsens godkendelse af ny andelshaver. Evt. afslag skal være skriftligt begrundet. Pris 14 14.1 Prisen for andelen skal godkendes af bestyrelsen, og bestyrelsen kan kun godkende en overdragelsessum, som er i overensstemmelse med lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Side 5
14.2 Ved overdragelse af en andel må prisen derfor ikke overstige, hvad værdien af andelen i foreningens formue, evt. forbedringer i andelsboligen og dens vedligeholdelsesstand med rimelighed kan betinge i overensstemmelse med gældende lovgivning. 14.3 Forbedringer af andelsboligen, kan medtages ved prisfastsættelsen iht. gældende lovgivning jf. herunder lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. 14.4 Bestyrelsen fastsætter prisen for forbedringer, inventar og løsere på grundlag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver. 14.5 Såfremt den fraflyttende andelshaver ikke kan acceptere den af bestyrelsen fastsatte pris for forbedringer, inventar og løsøre samt det af bestyrelsen fastsatte nedslag for mangelfuld vedligeholdelse, vurderes disse ved syn og skøn, foretaget af en skønsmand, der skal være bekendt med andelsboligforhold. Parterne udpeger i forening en skønsmand. Såfremt parterne ikke kan blive enige herom, udpeges skønsmanden af boligretten. Skønsmanden skal ved besigtigelse af boligen indkalde både den pågældende andelshaver og bestyrelsen og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Skønsmandens vurdering er bindende for såvel andelshaver som bestyrelsen. Skønsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved skønnet skal fordeles mellem den fraflyttende andelshaver og foreningen, idet han herved skal tage hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved skønnet. Fremgangsmåde ved overdragelse 15 15.1 Mellem overdrager og erhverver oprettes skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsregnskab og budget, samt en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller prisnedslag for vedligeholdelsesstand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøres bekendt med andelsboligforeningslovens bestemmelse om prisfastsættelse og om straf. 15.2 Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve et gebyr. 15.3 Overdragelsessummen skal senest to uger før overtagelsesdagen indbetales kontant til foreningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender udbetaler resten til den fraflyttende andelshaver. Ved afregning er foreningen berettiget til at anvende provenuet til indfrielse af et eventuelt garanteret lån, således at garantien kan frigives. 15.4 Bestyrelsen er ved afregning over for den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter og lignende. Såfremt afregning Side 6
sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af erhververens eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen. 15.5 Snarest muligt efter erhververens overtagelse af, men inden indflytning i boligen, skaf denne med bestyrelsen gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsesstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til overdrageren således, at beløbet først udbetales, når det ved dom eller skriftligt forlig mellem parterne er fastslået, hver det tilkommer. 15.6 Andelsboligforeningen afregner provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver. 15.7 Nøgleoverdragelse finder sted ved bestyrelsens mellemkomst. Ubenyttede boliger 16 16.1 Har andelshaveren ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig, indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelsen aftalt i strid med bestemmelsen herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skaf overtage andel og bolig, og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sled som anført i 15. Dødsfald 17 17.1 I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældende eventuelle ægtefælle være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen 17.2 Såfremt ægtefællen ikke ønsker at fortsætte medlemskab og beboelse, har denne ret til at overdrage andelen efter reglerne i 13. 17.3 Ovennævnte regler finder tilsvarende anvendelse for personer, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med den afdøde andelshaver. Samlivsophævelse 18 18.1 Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, som efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen. 18.2 Såfremt en andelshaver i forbindelse med ophævelse af samliv fraflytter boligen, skal dennes ægtefælle indtræde som medlem eller forpligte sig til at indtræde, såfremt den pågældende ønsker at bevare retten til boligen. 18.3 Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse for personer, der i mindst 2 år Side 7
har haft fælles husstand med andelshaveren. Opsigelse 19 19.1 En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og brugsret til boligen, men kan alene udtræde i forbindelse med overdragelse af andel til ny andelshaver. Eksklusion 20 20.1 I følgende tilfælde kan en andelshaver ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør af bestyrelsen: A. Såfremt en andelshaver trods skriftligt påkrav ikke betaler skyldigt indskud, boligafgift eller andre ydelser der skalerlægges sammen med denne senest 3 hverdage efter, at påkravet er kommet frem til medlemmet, B. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods skriftligt påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, C. Såfremt en andelshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettigerejeren til at hæve lejemålet, D. Såfremt en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen og E. Når et medlem misligholder et af foreningen ydet lån eller lån, som foreningen har garanteret for. Efter eksklusionen bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og der forholdes som bestemt i 16. Generalforsamling 21 21.1 Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen 21.2 Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden: 1) Valg af dirigent. 2) Bestyrelsens beretning. 3) a) Forelæggelse af årsregnskab og godkendelse deraf b) Forelæggelse af evt. revisionsberetning og godkendelse deraf c) Forslag til værdiansættelse og godkendelse af forslaget 4) a) Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse b) Forslag til ændring af boligafgiften og godkendelse af forslaget. 5) Forslag. 6) Valg til bestyrelsen. 7) Valg af suppleanter. 8) Valg af bestyrelsesformand. 9) Valg af revisor. 10) Evt. valg af administrator 11) Eventuelt Side 8
21.3 Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af andelshaverne forlanger det med angivelse af dagsorden. Indkaldelse 22 22.1 Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. 22.2 Forslag som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. 22.3 Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling. 22.4 Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem. De(n) adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver. Administrator og revisor samt personer der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage I og tage ordet på generalforsamlingen. 22.5 Hver andel giver en stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive en stemme i henhold til fuldmagt Flertal 23 23.1 Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtaget hvor det drejer sig om beslutninger som nævnt i stk. 2-4. Dog skal altid mindst 1/5 af samtlige mulige stemmer være repræsenteret. 23.2 Forslag om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør, vedtægtsændringer, foreningens opløsning, nyt indskud salg af fast ejendom og foreningens opløsning kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 (11) af medlemmerne er til stede og med mindst 2/3 (11) flertal. Er der ikke mindst 2/3 af medlemmerne tilstede på generalforsamlingen, men er mindst 2/3 (afrundet nedad) af de fremmødte for forslaget kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan forslaget da endeligt vedtages med mindst 2/3 flertal, uanset hvor mange der er mødt. 23.3 Ændring af 6, stk. 1 og 2 kan dog kun ske, hvis alle medlemmerne er enige herom. 23.4 Ændring af vedtægternes 5 kræver dog samtykke fra de kreditorer overfor hvem andelshaverne personligt hæfter. Dirigent m.v. Side 9
24 24.1 Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent 24.2 Sekretæren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen. Protokollatet eller tilsvarende information om det på generalforsamlingen passerede, skal tilstilles andelshaverne senest en måned efter generalforsamlingens afholdelse. Bestyrelse 25 25.1 Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger. Bestyrelsesmedlemmer 26 26.1 Bestyrelsen består af en formand og yderligere 2 4 øvrige bestyrelsesmedlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse. 26.2 Formanden vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen i ulige år. 26.3 De øvrige bestyrelsesmedlemmer vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen, således at halvdelen af bestyrelsen afgår ved hver ordinære generalforsamling. 26.4 Generalforsamlingen vælger desuden for et år ad gangen en eller to bestyrelsessuppleanter med angivelse af deres rækkefølge. 26.5 Som bestyrelsesmedlemmer og bestyrelsessuppleanter kan vælges andelshavere, disses ægtefæller samt myndige husstandsmedlemmer, Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges én person fra hver husstand og kun en person der bebor andelsboligen. Genvalg kan finde sted. 26.6 Bestyrelsen konstituerer sig selv med en næstformand og en sekretær. 26.7 Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved formandens fratræden fungerer næstformanden i formandens sted indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end 3, indkaldes generalforsamlingen til nyvalg af bestyrelse for Uden indtil næste ordinære generalforsamling. 26.8 Bestyrelsesarbejdet er ulønnet. Dog honoreres arbejdet med en fælles middag for bestyrelsesmedlemmerne med ledsager, én gang årligt, forud for den ordinære generalforsamling. Max. 500,- kr. / deltager, bilag skal foreligge. 26.9 Bestyrelsen får dækket udgifter til kontorhold, telefon-/internetudgifter efter bestyrelsens skøn og kørsel efter statens takst. Side 10
Møder 27 27.1 Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse. 27.2 Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når over halvdelen af medlemmerne, herunder formanden eller næstformanden er til stede. 27.3 Beslutninger træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Står stemmerne lige, gør formandens, eller i tilfælde af hans forfald næstformandens, stemme udslaget. 27.4 Sekretæren skriver protokollat for bestyrelsesmøder. Protokollen underskrives af hele bestyrelsen. 27.5 I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden. Tegningsret 28 28.1 Formanden og èt bestyrelsesmedlem tegner foreningen. Administration 29 29.1 Generalforsamlingen kan vælge en administrator til at forestå ejendommens almindelige økonomiske og driftsmæssige forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid dog under skyldig hensyntagen til evt. opsigelsesfrist - afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser. 29.2 Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejendommens administration, og reglerne i nærværende stk. 3 og 4 finder da anvendelse. 29.3 Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal foreningens midler indsættes på en særskilt konto i et pengeinstitut eller en girobank, fra hvilken konto der kun skal kunne foretages hævning ved underskrift fra to bestyrelsesmedlemmer i forening. Alle indbetalinger til foreningen det være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte til foreningen på en sådan konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger skal indsættes direkte på en sådan konto. 29.4 Bestyrelsen kan helt eller delvist overlade bogføring, opkrævning af boligafgift, varetagelse af lønningsregnskab og udbetaling af faste (periodiske) betalinger, til et pengeinstitut eller en statsautoriseret eller registreret revisorfirma. I det omfang en sådan overladelse ikke er sket, skal bestyrelsen af sin midte vælge en regnskabsfører, der er ansvarlig for bogholderi, opkrævninger, lønningsregnskaber og periodiske udbetalinger. Side 11
29.5 Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, andelshaverne og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig ansvars- og besvigelsesforsikring. Forsikringssummens størrelse skal oplyses i en note til årsregnskabet. Regnskab 30 30.1 Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af administrator og hele bestyrelsen. Regnskabsåret følger kalenderåret. 30.2 I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab udarbejdes en beregning på statusdagen af værdien af samtlige andele i foreningen i overensstemmelse med de derom i lovgivningen gældende regler. Beregningens resultat anføres som note til regnskabet i såvel absolutte tal som i procent af indskudskapitalen. 30.3 Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller en registreret revisor til at revidere årsregnskabet. Revisor skal føre revisionsprotokol. Generalforsamlingen kan til enhver tid dog under skyldig hensynstagen til indgåede aftaler - afsætte revisor. 30.4 Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling. Opløsning 31 31.1 Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen. 31.2 Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til den tid værende andelshavere i forhold til deres andels størrelse. Således vedtaget på stiftende generalforsamling med senere ændringer vedtaget på generalforsamling i 2003, 21. april 2005, 2. maj 2013 og 1. april 2014. Som dirigent: Som bestyrelse. Side 12