Sags nr. 36501312 Freesiavej 7 3650 Ølstykke Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 3.160.000 Brutto... 17.306 Boligareal/kælder... 172/172 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling... 160.000 Netto... 15.875 Grundareal... 707 m 2 Opført år:... 1972 Side 1
Beskrivelse VILLA I SÆRKLASSE - FLOTTE 172 M2 I STUEPLAN OG 172 M2 LUKSUS I KÆLDERPLAN. OVERALT FLOT RENOVERET OG MODERNISERET INDENFOR DE SENESTE 8 ÅR, HERUNDER BADEVÆRELSER, KØKKEN / ALRUM, MAHOGNI VINDUER / DØRE, TAG M.V. ENERGIMÆRKE C. Ejendommen er beliggende på lukket vej med en dejlig udsigt over området. Der er gåafstand til skole, institutioner, S-tog, bus og indkøb. Endvidere ikke langt til sportsanlæg, Værebro golfcenter, nyåbnet Føtex m.v. Stueplan indeholder: Entré / fordelingsgang, bryggers, stort køkken / alrum, opholdsstue med brændeovn, to badeværelser med bruseniche og gulvvarme samt 4 gode værelser. Køkkenet er dejligt åbent til stuen. Det ene værelser har tidligere været to værelser, som kan genetableres efter behov. Kælderplan er i samme flotte stil som stueplan, naturligvis opvarmet og indeholder fyrrum, stort hobbyrum / gildesal med bar, fuldt udstyret køkken, der gør det nemt ved fester, arrangementer m.v. - kun fantasien begrænser dine muligheder med denne fantastiske kælder. Endvidere dobbelt garage med stort værkstedsrum - ren luksus for håndværkeren eller for ham der elsker at hygge med sine biler m.v. Havens perler er de to terrasser, hvorfra du kan nyde den dejlige udsigt. Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte Remil Bolig på tlf. 7027 6927 eller via post@remil.dk Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Side 1e.
Faste oplysninger: Der henvises til tilstandsrapporten, el-rapporten og energimærket vedr. oplysninger om materialer, isolering m.v. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): LG vaskemaskine, Electrolux tørretumbler, Bosch opvaskemaskine, Voss komfur, Gram ovn, Siemens køleskab og Samsung køle/fryseskab. Endvidere i kælder: Opvaskemaskine, ovn og komfur. Se endvidere købsaftalens pkt. 16. Side 1f.
Diverse oplysninger Oplysninger om grundejerforeningen: www.karmstengaard.dk Oplysninger om antenneforeningen: www.aovnet.dk Det i salgsopstillingen anførte kontingent til grundejerforeningen og antenneforeningen er anslået med birdrag gældende for 2013. Det i salgsopstillingen anførte varmeforbrug er taget fra Energimærkets beregning side 4. Det i salgsopstillingen anførte vandforbrug er anslået, herunder anslået fast abonnment for 2014. Side 1g.
Adresse Freesiavej 7, 3650 Ølstykke Sag nr. 36501312 Dato 7. juli 2014 Kontantpris 3.160.000 Udbetaling 160.000 Brutto/md. 17.306 Netto/md. 15.875 v/31,46% Ejendomsoplysninger Kommune...: Egedal Matr. nr...: 2 EQ Udlejre By, Ølstykke Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Tingbogsattest Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 2.450.000 kr. af dato...: 04.02.2014 heraf grundværdi...: 768.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 172 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 2.100.000 kr. Kælderareal...: 172 m 2 Grundskatteloftværdi...: 580.000 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 172 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 707 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1972 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 07.03.1962 Vedr. bebyggelse, benyttelse, grundejerforening m.v. Byplan nr. 3 Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N Der foreligger overslag over udbedringsudgifter Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 19.03.2013 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis / Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf kredit / Danske Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis / Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: SøndagsAvisen Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Energimærke Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 140 m3 8.500 Varme 2.914 m3 24.882 Se også Energimærket. Øvrige forhold Ejendommen opvarmes med gasfyr fra 2013 og suppleres med brændeovn. Side 2
Adresse Freesiavej 7, 3650 Ølstykke Sag nr. 36501312 Dato 7. juli 2014 Kontantpris 3.160.000 Udbetaling 160.000 Brutto/md. 17.306 Netto/md. 15.875 v/31,46% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 183.989 Ejendomsskatter 13.908 13.908 Renovation 3.000 3.000 Antenneafgift/hybridnet 1.195 1.195 Skorstensfejning 471 471 Grundejerforening/ejerforening 300 300 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 4.351 4.351 Andre offentlige afgifter 40 40 Abonn.afgift vand 420 420 Bruttoudgift 1. år 23.685 207.674 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -121.359 Fradrag, i alt 0 121.359 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,46% 0-38.180 Evt. ejendomsværdiskat 21.000 21.000 Skat, overskud/underskud 1. år 21.000-17.180 + Bruttoudgift 1. år 23.685 207.674 Nettoudgift 1. år 44.685 190.495 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.160.000 160.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 20.660 20.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.375 9.375 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.478 4.478 I alt 3.194.513 194.513 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F3 Rentetilpasningslån Kontantlån 4.168.000 4.049.393 4.216.383 DKK 1,00 85.464 26,75 1,84 0 Nej 0 Side 3