Dag Hammerskjölds Alle 34 2100 København Ø Tlf.: 35 42 57 57, Fax.: 35 42 17 76 www.livingstones.dk, oesterbro@livingstones.dk Salgsopstilling Beskrivelse Charmerende lejlighed beliggende i et eftertragtet kvarter med hyggelige byggeforeningshuse med egne for- og baghaver. Ejendommen er en rødmurstensejendom fra år 1929 med fjernvarme, fællesvaskeri, kælderrum, termo- og dobbeltevinduer. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk komfur "Zanussi", emhætte "Blomberg" og kølefryseskab "Whirlpool" Lejligheden ligger tæt på offentlig transport herunder busser og S-tog samt få minutters gang til indkøb. Indretning: entré, flisebadeværelse, stort ugenert soveværelse, stort køkken/alrum med flot bue mellem køkken og alrum i spansk stil. Fra entre går der en trappe op til 3. sal til et stort disponibelt rum på ca. 25 m2, der benyttes som fjernsyns- og opholdsstue. Lejligheden har bræddegulve og stuklofter og er på ialt ca. 75 m2 med det disponible rum. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1
Anvendelsesudgifter Udgiften til vand, varme og el afhænger af forbrug. Varmeudgiften fordeles på baggrund af areal/måler. Eludgiften er fastsat på baggrund af årsopgørelsen, hvoraf denne lejligheds andel udgør 1/3 for perioden 19/9-2006 til 30/9-2007 kr. 4.954,80. Varmeudgiften er anslået til kr. 5.000,00 per år. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 002 09.10.1911 Dok om højspænding mv Øvrige forhold De ovenfor anførte arealer kan være inkl. fællesarealer. Da ejendomsværdien for 2007 ikke kendes pt. er ejendomsværdiskatten beregnet på baggrund af det laveste beløb af ejendomsvurderingen pr. 01.01.2001+5% og ejendomsvurderingen pr. 01.01.2002. Hvis ejendomsværdien pr. 01.10.2007 er mindre end de to nævnte, vil ejendomsværdiskatten kunne nedsættes. Hvis der efter de nævnte vurderingers udarbejdelse er foretaget ny-, om- eller tilbygningsarbejder, der kræver byggetilladelse eller der er sket ændring af ejendommens anvendelse, vil der ved førstkommende vurdering efter ejerskifte ske ansættelse af ejendomsværdien for 2001 og 2002 under hensyntagen til de skete ændringer. Boligarealet som anført er tillige med et cirka areal på 3.sal som køber er bekendt med ikke er godkendt til beboelse. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Købers udgift i forbindelse med tinglysning af skøde er i salgsopstillingen beregnet på baggrund af (kontantprisen/den seneste offentliggjorte ejendomsværdi). Afgiftsgrundlaget ved tinglysning af skøde er enten kontantprisen eller den seneste offentliggjorte ejendomsværdi på tidspunktet for anmeldelse til tinglysning. Tinglysningsafgiften beregnes dog altid af det afgiftsgrundlag, der medfører den højeste afgift. 003 11.08.1913 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 004 03.08.1928 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, resp lån i off midler 005 03.08.1928 Dok om kloakkanlæg, indeholder økonomisker forpligtelser, se akt, resp lån i off midler 006 07.07.1968 Dok om bebyggelse 007 18.01.1968 Dok om højspænding mv, ikke til hinder for prioritering 008 02.09.1976 Dok om påtaleret 009 25.05.1990 Dok om sameje mv, indeholder bestemmelser om salg, prioritet forud for pantegæld tillige lyst pantstiftende 8/12 1998 lyst påtegning 010 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv, akt F131 011 10.09.1997 Tillæg tilsamejekontrakt. ang. påtaleret m.v. anmærkninger: anm hæftelser 012 13.09.2002 Tillæg til samejekontrakt m.m. 013 29.04.2004 Tillæg til samejekontrakt Sædvanligvis er kælder- og loftsværelser, der benyttes af sælger til beboelse, ikke godkendt til beboelse. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1d.
Dato 15. november 2008 Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 14.412 Netto/md. 11.431 v/32,80% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 5358 Udenbys Klædebo Kvarter, København Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Ideel anpart/byggeforenings Zonestatus...: Byzone hus 1/3 Offentlig vurdering pr...: 2006 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 3.550.000 kr. af dato...: heraf grundværdi...: 853.900 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 56 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Kælderareal...: 56 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.095.700 kr. Udnyttet tagetage...: 30 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Boligareal i alt...: 75 m 2 Andre bygninger...: Grundareal ifølge...: Tingbog heraf garage/carport...: Grundareal udgør...: 141 m 2 heraf udhus...: heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1929 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forsikringsdækning og evt. forbehold fremgår af police(r). Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, BRF Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, Willis Forsikring Annoncering Andre ydelser Nej Nej X X Ja Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske, Ejendomsavisen Sjælland (Politiken / Jyllandsposten) - indland og udland, Ejendomsavisen Jylland - udland, Børsen, Lokalavisen Frederiksberg, Hvis ja, hvorfra: Villabyerne, Dansk Østerbro Avistryk, Avis, AC Produktion, Ama- Datagraf, Housedoctors, City Reklame, Mediabørs Danmark, Elements Design, HEP Kommunikation, Mindwor- Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 5.000 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 2
Dato 15. november 2008 Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 14.412 Netto/md. 11.431 v/32,80% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 165.784 Ejendomsskatter 4.957 4.957 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 545 545 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Rottebekæmpelse 35 35 Forsikring 1.628 1.628 Bruttoudgift 1. år 7.166 172.949 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 142.484 Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,80% 0 46.735 + Evt. ejendomsværdiskat 10.957 10.957 Skat, overskud/underskud 1. år 10.957-35.778 + Bruttoudgift 1. år 7.166 172.949 Nettoudgift 1. år 18.123 137.172 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.995.000 100.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 22.700 22.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 668 I alt 2.017.700 123.368 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nykredit / F1 Rentetilpasningslån kontantlån 1.341.153 1.369.074 1.370.949 DKK 4,70 / 4,00 95.287 26,25 5,13 0 Nej 0 Kontant regulering Formular nr. 4107 DECEMBER 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 3