Neptunvej 18D, 6710 Esbjerg V Sagsnummer: 140091 Boligtype: Andelsbolig Pris for andelsbevis: 250.000 Boligareal: 90 m 2 Mdl. boligafg. inkl. fællesudg.: 4.966 Værelser/heraf stuer: 3/1 Mdl. varme og vand: 800 Byggeår: 1991 ANDELSBOLIG - MIDT I SÆDDING Attraktivt beliggende midt i Sædding, tæt på bus, indkøb og stranden, sælger vi 2-plans andelsbolig. Toilet i begge plan, 2 soveværelser, og "gammeldags" kreditforeningslån.
Neptunvej 18D, 6710 Esbjerg V
Salgsopstilling Adresse Neptunvej 18D, 6710 Esbjerg V Sag nr. 140091 Dato: 28. april 2014 Købspris 250.000 Boligydelse pr. md. 4.966 Anvendelsesudgifter pr. md. 800 Beskrivelse af andelsboligen ANDELSBOLIG - MED SUPER BELIGGENHED MIDT I SÆDDING Beliggende i stille omgivelser - tæt på indkøb, offentlig transport og med kun få hundrede meter til stranden - sælger vi solid 2- plans andelsbolig. Boligareal på 90 kvm. samt egen carport og udhus på ca. 15 kvm. - bekvemt beliggende ved boligen. Udvendig: Boligen, der er opført i 1991, fremtræder med facader i røde mursten, mens taget er belagt med røde cementsten. Carporten og udhuset er begge opført i en trækonstruktion, mens taget her er belagt med stålplader. Hyggelig, sydvendt gårdhave, med overdækket terrasse. Her kan man, helt ugeneret, nyde sommersolen, mod grønt fællesareal. Indvendig: Stueplan: Entrè med klinkegulv, og en behagelig massiv trætrappe til 1. sal. Under trappen et praktisk depotrum. Køkken, i delvis åben forbindelse med stuen, med lyse HTH-elementer og vinylgulv. Stor opholdsstue, naturligt opdelt i en spise- og hyggeafdeling, med flot lysindfald fra stort hjørnevindue, med gulvtæppe og udgang til gårdhaven. Bryggers og gæstetoilet, med fast bord, vask, klinkegulv og faste skabe. 1.sal: Repos med plads til et lille kontor. Stort og lyst soveværelse med gulvtæppe, og tre faste skabe. Værelse med skab og gulvtæppe. Rummeligt badeværelse med brusenichè, hvid sanitet, og opvarmet klinkegulv. Overalt i boligen rustikke trælofter. Andelsboligforeningen har bevaret den oprindelige "gammeldags" finansiering. Beskrivelse af andelsboligforeningen Andelsboligforeningen Neptunvej er stiftet i 1991 og omfatter 16 boliger. Foreningen forestår selv viceværtopgaven og administrationen, mens regnskabet udarbejdes og revideres af reg. revisionsselskab. Foreningen har en god økonomi med en pæn likviditet og formue. Venteliste: Ingen Fremleje: Kun i helt særlige tilfælde Husdyr: Husdyr tilladt Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): AEG elkomfur. Emhætte (mrk. ukendt). ELEKTROLUX køle- og fryseskab. AEG vaskemaskine med tumbler. Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Der henvises til side 1a Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 25.100 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 Formular nr. 25.104 NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Købspris 250.000 Boligydelse pr. md. 4.966 Anvendelsesudgifter pr. md. 800 Brugsret til fællesfaciliteter Fælleshus: Andelsboligforeningens medlemmer har også et dejligt fælleshus. Formålet er dels at være møde- og aktivitetssted for foreningensen beboer, dels at fungere som selskabslokale for beboerne og deres familie og venner. Skal du holde fest, eller have en anden større sammenkomst, er det nemt at leje fælleshuset og alle dens faciliteter, og på særdeles favorable vilkår. Der betales kr. 100 for leje af salen, mens det kun koster kr. 50 for at benytte gæsteværelset et døgn. Fælleshusets indretning: Rummelig entré med rigelig plads til gæsternes overtøj, badeværelse med bruseniche m.m., gæsteværelse. Køkken med service til 36 personer, komfur, opvaskemaskine m.m. samt fælles sal med borde og stole til 36 gæster. Grønt område og parkeringspladser til gæster. Øvrige forhold Den anførte TV-udgift omfatter alene grundpakken. Anvendelsesudgifter: Sælgers faktiske forbrug i 2013: Varme: Kr. 7.929,29 Vand: Kr. 1.269,22 Afløbsforhold: Ifølge kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) skal ejendommen separatkloakeres (regnog spildevand skal separeres) - dog ikke i løbet af de næste 10 år. Forurening: En ændring af lovbekendtgørelsen om forurenet jord betyder, at samtlige ejendomme i Danmark, beliggende i byzone, som udgangspunkt er klassificeret som lettere forurenet. Nedenstående oplysning er således gældende for alle disse ejendomme: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Købspris 250.000 Boligydelse/md. 4.966 Anvendelsesudgifter pr. md. 800 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Købspris 250.000 Boligydelse/md. 4.966 Anvendelsesudgifter pr. md. 800 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Købspris 250.000 Boligydelse/md. 4.966 Anvendelsesudgifter pr. md. 800 Ejendomsoplysninger Kommune... : Esbjerg Matr. nr... : 13 bh Sædding By, Guldager Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 6 ifølge...: BBR-Meddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 03.03.2014 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 90 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 14 foreningens formue: 5,94373/100 Heraf garage/carport... : 0/8 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : 6 boligafgiften...: 5,94373/100 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1991 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Lyst 17.09.1974: Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Lyst 31.05.1991: Dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv., parkering Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis og Husejernes Andre Nej X Ja Hvilke: : Esoft (foto) Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis og Husejernes Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Andelsboligen er forsikret kollektivt via andelsboligforeningen hos Codan Erhvervsforsikring. Udgiften hertil indgår i de månedlige fællesudgifter. Formular nr. 25.102 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Købspris 250.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.790/6.271 Boligydelse/md. 4.966 Anvendelsesudgifter pr. md. 800 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. seneste årsregnskab kr. 42.204 kr. 42.204 Fællesantenne kr. 1.791 kr. 1.791 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Fællesudgifter kr. 15.600 kr. 15.600 Boligydelse i alt pr. år kr. 59.595 kr. 59.595 Boligydelse i alt pr. md. kr. 4.966 kr. 4.966 Anslået teknisk pris kr. 764.817 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 21.883 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 81.479 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.790 Renteudgift kr. 19.935 31,21 % heraf kr. -6.222 Nettoudgift pr. år kr. 75.257 Nettoudgift pr. måned kr. 6.271 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 0 A conto vand / vandafledning kr. 0 Varme, vand og vandafledning kr. 9.600 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 9.600 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 69.195 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 5.766 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Formular nr. 25.103 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Købspris 250.000 Boligydelse/md. 4.966 Anvendelsesudgifter pr. md. 800 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. RealkreditDanmark/indexlån 8.530.909 14.252.432 2,5 ca. 22 år Pro rata Andelshaverne hæfter alene med deres indskud. Stat og kommune yder hvert år et tilskud til renten. I 2012 var det kr. 109.785. Hovedstol og restgæld ændres halvårligt med ændringen i nettoprisindekset (populært kaldet inflationen). Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 341.559 Købspris / udbetaling kr. 250.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 6.250 kr. 6.250 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Gebyr til andelsboligforeningen for kr. 5.000 kr. 5.000 registrering af overdragelsen Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 341.559 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 91.559 I alt kr. 261.250 kr. 36.250 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 250.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 250.000 Formular nr. 25.104 JUNI 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3