Herlig lejlighed med unik udsigt! Sags nr. 30-61234

Ny Østergade 7, 3600 Frederikssund Tlf.: 47360025 / 31120700, Fax.: 47360039 bolig@vtc.dk - www.vtc.dk Herlig lejlighed med unik udsigt! Sags nr. 30-61234 Teglholmsgade 6C, 2.th. 2450 København SV Advokatens oplysning til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager advokaten vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har advokaten, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.185.000 Mdl. brutto... 12.656 BBR-boligareal... 76 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 110.000 Netto... 11.282 Opført/Ombyg. år... 2006 Altan... Ja Side 1

Beskrivelse Herlig lejlighed med unik udsigt! I det super attraktive Teglholmen er det nu muligt at erhverve sig denne perle, der med et fantastisk lysindfald og en unik udsigt, virkelig er en af de få lejligheder man bare må eje. Lejligheden består af et flot køkken alrum, et stort soveværelse, et rummeligt badeværelse og en god disponeret stue. Hele lejligheden emmer af kvalitet og man finder hurtigt ud af der ikke er sparet på noget. Til lejligheden hører også en stor og dejlig altan, hvor solen og udsigten over vand og grønne områder kan nydes i fulde drag. Man oplever det næsten som man er landet i en lille oase. Ejerforeningen har også 2 store tagterrasser, hvor man kan invitere den store familie op til en oplevelse lidt ud over det sædvanlige. Kvarteret tilbyder alt hvad man har brug for og der er kort afstand til både indkøb, fitness, shopping osv. osv. Med en så attraktiv lejlighed i et lige så attraktivt kvarter, er spøgsmålet nok nærmere, om det kan nå at blive din? Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte vores kontor på tlf. 47360025 eller via bolig@vtc.dk. Side 1a.

Side 1b.

Side 1c.

Side 1d.

Faste oplysninger Der henvises til energimærket vedr. oplysninger om isolering m.v. Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, såfremt der på ejendommen er tinglyst sikkerhed til ejerforening/grundejerforening. Ejerskiftelånet skal i disse tilfælde reduceres med den tinglyste sikkerhed. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens vaskemaskine, Bosch tørretumbler, Bosch køleskab, Bosch opvaskemaskine, Bosch ovn, Bosch kogeplader, Exhausto emhætte. Endvidere medfølger 1 garderobeskab, 1 klædeskab samt lamelgardiner. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1e.

Diverse oplysninger Side 1f.

Adresse Teglholmsgade 6C, 2. th., 2450 København SV Sag nr. 30-61234 Anvendelsesudgifter Varmeudgiften er iflg. varmeregnskab f.t. 1.03.2012-28.02.2013 og svarende til p.t. á conto betaling. Vandafgiften er á conto betalingen og er anslået. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Den 31.05.1926 lyst dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. Den 10.11.1947 lyst dokument om luftfartshindringer m.v. Den 07.05.1991 lyst anden servitut Den 02.06.1993 lyst dokument om transformerstation/anlæg m.v. Den 23.01.1995 lyst dokument om fjernvarmeanlæg m.v. Den 12.04.2000 lyst lokalplan nr. 310. Den 17.10.2002 lyst 3 stk. dokumenter om etablering af selvstændig fællesgrund med matr.nr. 287, 297, 305 og 451. Den 10.07.2003 lyst dokument om veje, fællesarealer, grøn kile, promenade, bolværker, parkeringsarealer, pumpebrønd m.v. Den 10.07.2003 lyst vedtægter for grundejerforeningen Den 15.01.2004 lyst lokalplan nr. 310, tillæg nr. 1 Den 06.09.2004 lyst dokument om ophævelse af vejudlæg Den 19.01.2005 lyst dokument om fastlæggelse af byggeskel og etageantal Den 06.12.2005 lyst lejeaftale ang. mobilsuganlæg Den 06.12.2005 lyst lejeaftale ang. mobilsuganlæg til Renholdelelsesselskabet af 1898. Den 20.12.2005 lyst dokument om parkeringsarealer, friareal, havnepromenade m.v. Den 04.01.2006 lyst vedtægter for Ejerforeningen Teglholms Have - tillige lyst pantstiftende Den 05.01.2006 lyst vedtægter for Parkeringslauget Teglholmshave Den 26.04.2006 lyst tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg - nu Københavns Energi Holding A/S Side 1g.

Adresse Teglholmsgade 6C, 2. th., 2450 København SV Sag nr. 30-61234 Dato 27. januar 2014 Kontantpris 2.185.000 Udbetaling 110.000 Brutto/md. 12.656 Netto/md. 11.282 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 451 Kongens Enghave, København Ejerl. nr....: 69 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 67 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.800.000 kr. Heraf boligareal...: 76 m 2 Heraf grundværdi...: 226.800 kr. Heraf andre arealer...: -9 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.102.500 kr. BBR-boligareal...: 76 m 2 Grundskatteloftværdi...: 143.400 kr. Opført/ombygget år...: 2006 Sikkerhed ejerforening..: 41.000 Fællesudg. fordeles efter...: 67,00/11.117,00 i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende for Tinglyst fordelingstal...: 67/11217 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 67,00/11.217,00 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Forsikret via ejerforeningen Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 13.08.2010 med energiklassifikation: B. Advokatens oplysninger til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager advokaten eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 4.374 Varme 0 8.578 Der henvises til side 1g. Øvrige forhold Side 2

Adresse Teglholmsgade 6C, 2. th., 2450 København SV Sag nr. 30-61234 Dato 27. januar 2014 Kontantpris 2.185.000 Udbetaling 110.000 Brutto/md. 12.656 Netto/md. 11.282 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 131.897 Ejendomsskatter 4.876 4.876 Grundejerforening/ejerforening 12.441 12.441 Rottebekæmpelse 32 32 Kabel-tv - grundpakke 2.628 2.628 Bruttoudgift 1. år 19.977 151.874 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -92.944 Fradrag, i alt 0 92.944 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-27.511 Evt. ejendomsværdiskat 11.025 11.025 Skat, overskud/underskud 1. år 11.025-16.486 + Bruttoudgift 1. år 19.977 151.874 Nettoudgift 1. år 31.002 135.387 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.185.000 110.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 14.860 14.860 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Gebyr E/F for registrering af ejerskifte 1.875 1.875 I alt 2.211.735 136.735 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F1K Flex- Lån Kontantlån 1.579.000 1.555.022 1.584.156 DKK 0,45 25.340 26,00 1,41 0 Nej 0 Side 3