Salgsopstilling JUST-SOLD Stats.aut ejendomsmægler Godthåbsvej 34 B 2000 Frederiksberg Tlf. 53 56 90 50 CVR-nr. 35247432 Adresse Lindegårdsvej 2, 1. tv, 2920 Charlottenlund Købspris 1.705.500 Boligydelse pr.md. 2.710 Beskrivelse af andelsboligen Nu udbydes denne fantastiske andelslejlighed med skøn terrasse uden sammenligning, til salg. Ring på tlf: 53 56 90 50 for mere info. Denne herskabslejlighed med en utrolig lofthøjde i hele lejligheden er beliggende i hjertet af Charlottenlund, tæt på indkøbsstrøgene Jægersborg Alle og Ordrupvej, off. transport, Øresund, Bernstorffsparken m.m. Lejligheden er indrettet med lang repræsentabel fordelingsentré. Her er adgang til stort køkken/alrum fra Hanstholm. Herfra udgang til stor terrasse med sol fra kl. 12 til solen går ned bag træerne. Terrassen er total ugeneret med udsigt til den dejlige have som tilhører ejendommen. 2 store stuer in suite, den ene med brændeovn der kan varme begge stuer op. Her er fri udsigt til grønt område. Soveværelset er stort og har indgang til lejlighedens badeværelse med brucheniche. Badeværelset er lyst med hvide fliser og med masser af skabsplads. Der er intet indkig i hele boligen. Andelsforeningen er yderst veldreven og med en utrolig sund økonomi. Der medfølger stort kælderrum til lejligheden samt egen vaskesøjle i fælles vaskerum. Inventar og løsøre Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Have, Cykelskur, Vaskekælder, kælderrum Beskrivelse af andelsboligforeningen Yderst veldreven og meget sund økonomi Venteliste: Fremleje: Ja Husdyr: Ja mindre husdyr Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X, jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X, jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Sælger er medindehaver af JUST-SOLD X Ja Hvis ja, hvilke: Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 25.100 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Købspris 1.705.500 Boligydelse pr.md. 2.710 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f
Købspris 1.705.500 Boligydelse pr.md. 2.710 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 i
Købspris 1.705.500 Boligydelse pr.md. 2.710 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Kogeplader, 1 Indbygningsovn, 1 Køle-/fryseskab, 1 Opvaskemaskine, 1 Emhætte, 1 Vaskemaskine. Tekniske oplysninger Byggeår: Gulv: 1928/1998 Bræddegulve Isolering: Loft: Ydermur: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tag: Tegl Vinduer: Termoruder Antal rum: 4 Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El: Dong Energy Opvarmningsform: Naturgas Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Antenneforhold: Kabel-tv Planforhold: Øvrige oplysninger Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 j
Købspris 1.705.500 Ejendomsoplysninger Kommune...: Gentofte Matr.nr....: 19r Ordrup Zonestatus...: Byzone Andel. nr...: Må benyttes...: til Beboelse ifølge...: Boligareal ifølge BBR...: 98 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR...: 0 foreningens...: formue Heraf...: garage/carport 0 Fordelingstal vedr. Heraf...: udhus 0 boligafgiften...: Heraf...: kælder 0 Opført / ombygget år...: 1928/1998 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligydelse pr.md. 2.710 Oplysning om energimærkning Energimærkning: Energimærkning pr. 29-07-2009 er udarbejdet med energimærkningskarakteren F. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Hvilke: Pengeinstitut Hvilke: Forsikringsselskab Hvilke: Andre Hvilke: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til tingbogen og administratorbesvarelsen Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp:ja insekt: Ja rørskade: Ukendt Forbehold: Formular nr. 25.102 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Købspris 1.705.500 Udbetaling 90.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 15.156/11.843 Boligydelse pr.md. 2.710 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift, jf Besvarelse fra foreningen 32.520,00 32.520,00 Fællesantenne Kabel-tv Internet Boligydelse i alt pr. år. 32.520,00 32.520,00 Boligydelse i alt pr. md. 2.710,00 2.710,00 Ydelse vedr. standardfinansiering ( 8,25% ) 149.356,64 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år 55.486,96 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. 4.623,91 Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Anslået teknisk pris Afventer regnskab Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Bruttoudgift i alt pr. år 181.876,64 Bruttoudgift i alt pr. md. 15.156,39 Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på lånet medtaget i standardfinansieringen. Renteudgift 136.055 Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller 29,22 % heraf 39.755,40 anvendelsesudgifter. Nettoudgift i alt pr. år 142.121,24 Nettoudgift pr. md. 11.843,44 Standardfinansiering Til finansiering af købsprisen er der medtaget en standardfinansiering, som er udarbejdet ud fra flg. Anvendelsesudgifter forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste 5.000, dog minimum 25.000. A conto varme 22.966,96 Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i A conto vand / vandafledning 0,00 andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til Anvendelsesudgifter a conto pr. år 22.966,96 nærmeste kvarte procentpoint. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, Anvendelsesudgifter a conto pr. md 1.913,91 bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke nødvendigvis opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Andre bemærkninger til standardfinansieringen: x Ja Formular nr. 25.103 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
JUST-SOLD Stats.aut ejendomsmægler Godthåbsvej 34 B 2000 Frederiksberg Tlf. 53 56 90 50 CVR-nr. 35247432 Adresse Lindegårdsvej 2, 1. tv, 2920 Charlottenlund Købspris 1.705.500 Boligydelse pr.md. 2.710 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit RD Flexgaranti 1.259.570,00 1.293.831,00 Variabel Ej oplyst Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Ejerpantebreve 1.076.000,00 Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. GF 12.04.2013 Forbedringer i andelen Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand Særlig tilpasset inventar Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 Evt. nedslag i formueandelen Samlet købspris 1.518.338,50 187.361,00 0,00 0,00 1.705.699,50 0,00 1.705.699,50 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1 0,00 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes 1.705.699,50 Købspris / udbetaling 1.705.500,00 Forudbetaling af boligafgift/depositum 0,00 Overdragelsesomkostning 0,00 I alt 1.705.500,00 Formular nr. 25.104 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4 90.000,00