Sags nr. 10144283 Carlsgade 1, 1.tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 790.182 Boligydelse/md.... 3.820 Boligareal... 77 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 40.000 Anvendelsesudg./md.... 898 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1904/0 Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Carlsgade 1, 1. tv., 2300 København S Sags nr. 10144283 Beskrivelse Lys og STOR 2V'er med nyere køkken og rummeligt badeværelse med separat brus Lejligheden er beliggende i et af Amagers mest attraktive områder omkring Holmbladsgade og Lergravsparken, med gode muligheder for indkøb. Lergravsparken metrostation og Amager Strandpark er ikke mindre end 5 minutters spadseretur derfra. Lejligheden: Du træder ind i en rummelig fordelingsentré med adgang til alle lejlighedens rum. Skøn stue med plads til både spisebord og sofaarrangement, og med et fantastisk lysindfald fra de store vinduespartier. Der er tilmed en lille karnap i stuen, hvorfra der er 180 graders view over Holmbladsgade. Stort soveværelse mod Carlsgade, som er en stille sidevej til Holmbladsgade. Her er plads til en stor seng og klædeskab. Nyt køkken fra marts 2014 med alt i hårde hvidevarer, blandt andet indbygget vinkøleskab og opvaskemaskine. Køkkenet er stilrent i hvide elementer og tilbyder masser af skabsplads. Fra køkkenet er der vindue mod foreningens grønne og rolige gård. Kæmpe badeværelse med separat brus og vaskemaskine, og ligeledes med et vindue mod ejendommens gård, som giver optimal udluftning. Der er nyere el i hele lejligheden. Ejendommen tilbyder brugsret til eget kælderrum, grønt og roligt gårdmiljø samt cykelskure. Lejligheden er oprindelig en 3V'er, og efter ønske kan der nemt sættes en væg op igen i stuen. Du må ikke snyde dig selv for denne super andel med god beliggenhed i veldrevet forening! Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat Side 1a. på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 750.000 - ca. kr. 3.500 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder.
Carlsgade 1, 1. tv., 2300 København S Sags nr. 10144283 Side 1b.
Carlsgade 1, 1. tv., 2300 København S Sags nr. 10144283 Side 1c.
Carlsgade 1, 1. tv., 2300 København S Sags nr. 10144283 Antal enheder i forening 18 boliger og 2 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): Vaskemaskine mrk. Samsung kr. 3.000, Garderobeskab (værelse 1) kr. 10.000 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Gårdmiljø. Cykelskure. Side 1d.
Carlsgade 1, 1. tv., 2300 København S Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10144283 Foreningen administreres professionelt af: Wind Administration ApS Christians Brygge 28, 2. 1559 København V. Tlf. 32 64 46 00 Det er tilladt at holde kat og hund i foreningen, sålænge de ikke er til gene for naboerne. Husdyr skal være i snor (max. 2 meter) når de er på foreningens arealer. Der afholdes arbejdsdage i foreningen. Udeblivelse medfører bod, jf. vedtægternes 13. Venteliste: Nej Udlejning: Kun med bestyrelsens tilladelse Husdyr: Ja, så længe de ikke er til gene Side 1e.
Adresse Carlsgade 1, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 10144283 Dato: 23. oktober 2014 Købspris 790.182 Boligydelse pr. md. 3.820 Anvendelsesudgifter pr. md. 898 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling Boligafgift betales månedligt med kr. 3.327,38 A conto varme betales månedligt med kr. 550,00 A conto vand betales månedligt med kr. 247,84 A conto antenne betales månedligt med kr. 493,00 Fælles pligtarbejde betales månedligt med kr. 100,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 21.10.2014. Servitut nr. 1 lyst 16.03.1903 Dok om vej mv. Servitut nr. 2 lyst 18.01.1904 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 3 lyst 19.03.1938 Lejekontrakt med Kbhvns Belysningsvæsen Servitut nr. 4 lyst 09.03.1990 Lokalplan nr. 138 Servitut nr. 5 lyst 23.01.1995 Dok om fjernvarme mv. Servitut nr. 6 lyst 24.09.2007 Dok om byfornyelse Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Ejendommen er beliggende indenfor spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Fredningsstatus: Bevaringsværdi 4. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Carlsgade 1, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 10144283 Dato: 23. oktober 2014 Købspris 790.182 Boligydelse/md. 3.820 Anvendelsesudgifter pr. md. 898 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 21 e Sundbyøster, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 31.08.2011 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet for hovedejendommen ved EnergiFocus ApS af energikonsulent Søren Pedersen. Boligareal ifølge BBR... : 77 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 77/1304 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 77/1304 Heraf kælder... : 10 Opført / ombygget år... : 1904 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Der henvises til side 1f. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Carlsgade 1, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 10144283 Dato: 23. oktober 2014 Købspris 790.182 Udbetaling 40.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 8.354/7.138 Boligydelse/md. 3.820 Anvendelsesudgifter pr. md. 898 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 39.929 kr. 39.929 Fællesantenne kr. 5.916 kr. 5.916 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 45.845 kr. 45.845 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.820 kr. 3.820 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 54.407 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 100.252 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 8.354 Renteudgift kr. 44.380 32,89 % heraf kr. -14.596 Nettoudgift pr. år kr. 85.655 Nettoudgift pr. måned kr. 7.138 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 6.600 A conto vand / vandafledning kr. 2.974 Arbejdsweekend kr. 1.200 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 10.774 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 56.619 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.718 Anslået teknisk pris kr. 1.330.295 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Carlsgade 1, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 10144283 Dato: 23. oktober 2014 Købspris 790.182 Boligydelse/md. 3.820 Anvendelsesudgifter pr. md. 898 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nordea Kredit, ktl. hovedstol 8.604.000 8.384.769 8.427.707 3,24 29 år Pro rata Regnskab 2013/2014 Nordea Kredit, ktl. 322.536 495.789 3,24 Pro rata Regnskab 2013/2014 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. EPB kr. 600.000 samt afgiftspantebrev kr. 38.409, som ligger i Danske Bank. Valuarvurdering: kr. 17.150.000. Hæftelse: Medlemmerne hæfter for foreningens forpligtelser alene med deres foreningsindskud, der indgår i foreningens formue som ansvarlig kapital og ikke forrentes, jf. vedtægternes 5. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen EPB kr. 415.000 kan overtages. Samtlige udgifter i forbindelse med købers overtagelse heraf, påhviler køber. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 525.910 Købspris / udbetaling kr. 790.182 kr. 40.000 Forbedringer i andelen kr. 270.772 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 14.700 kr. 14.700 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 6.500 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv., anslået kr. 6.250 kr. 6.250 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 790.182 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 0 I alt kr. 815.882 kr. 65.700 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 790.182 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 13.000 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 803.182 Side 4