Attraktiv beliggenhed og skøn terrasse

Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Attraktiv beliggenhed og skøn terrasse Vosborgvej 22 2770 Kastrup Sags nr. 201P412 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Ja. Levering af internetannoncering. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris...2.750.000 Brutto...17.665 Boligareal/kælder... 106/76 m 2 Antal vær.:... 6 Udbetaling...140.000 Netto...14.730 Grundareal... 759 m 2 Opført år:... 1953 Side 1

Vosborgvej 22, 2770 Kastrup Beskrivelse Sags nr. 201P412 OMRÅDET: Villaen er beliggende i eftertragtet kvarter tæt på skoler, daginstitutioner, gode busforbindelser, tog og indkøbsmuligheder ved Tårnby Torv. Kun 10 min fra den skønne natur på Amager Fælled, der indbyder til hyggelige gå/løbeture og besøg på naturskolen. Perfekt beliggenhed til familien med 2-3 børn. EJENDOMMEN: Rødstensvilla fra 1953 med røde tagsten. Huset er i 1½ plan på i alt 130 kvm bolig + 76 kvm kælder. Huset har naturgas. Der er en rigtig god planløsning og i alt 2 soveværelser på 1 sal samt karbadeværelse og stor repos. Stueetagen: Gæstebadeværelse, dejligt funktionelt spisekøkken, meget stor stue, (hvor der evt. kan indrettes et ekstra værelse). Stuen har udgang til sydvendt terrasse. I kælderen er der grovkøkken / bryggers, viktualierum, stor gildesal og flere rum, der evt. kan bruges som kontor eller lign. Der er egen udgang fra kælderen, som er super velegnet til større børn, Haven er velanlagt med mange højbede og flot stor udestue på ca. 40 kvm, samt carport, skur og drivhus. Side 1a.

AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Vosborgvej 22, 2770 Kastrup Sags nr. 201P412 Side 1b.

Vosborgvej 22, 2770 Kastrup Faste oplysninger: Sags nr. 201P412 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Under udarbejdelse Side 1c.

Vosborgvej 22, 2770 Kastrup Diverse oplysninger Sags nr. 201P412 Side 1d.

Adresse Vosborgvej 22, 2770 Kastrup Anvendelsesudgifter Varme og vand er anslået idet mægler ikke har modtaget årsafregningene pt. Sag nr. 201P412 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Vosborgvej 22, 2770 Kastrup Sag nr. 201P412 Dato 3. december 2010 Kontantpris 2.750.000 Udbetaling 140.000 Brutto/md. 17.665 Netto/md. 14.730 v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Tårnby Matr. nr...: 1 vb Løjtegård, Tårnby Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Offentlig vurdering pr...: 2009 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af teknisk forvaltning Offentlig ejendomsværdi...: 2.100.000 kr. af dato...: 00:00:00 heraf grundværdi...: 693.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 76 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.417.500 kr. Kælderareal...: 76 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: 30 m 2 Boligareal...: 106 m 2 Grundareal ifølge...: RKN Andre bygninger...: 20 m 2 Grundareal udgør...: 759 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/20/0 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1953 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Der foreligger overslag over udbedringsudgifter Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 3.000 Varme 0 20.000 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at ny lovgivning pr. 01.01.2008 medfører at samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt vil blive områdeklassificeret som lettere forurenet. (diffus forurening) BBR; Her er ejendommens areal på 1 sal oplyst til 30 kvm, men skal være på 54 kvm, iflg. sælger. Ialt boligareal er således 130 kvm+ kælder på 76 kvm. Dette er uden ansvar for sælger og mægler. Side 2

Adresse Vosborgvej 22, 2770 Kastrup Sag nr. 201P412 Dato 3. december 2010 Kontantpris 2.750.000 Udbetaling 140.000 Brutto/md. 17.665 Netto/md. 14.730 v/32,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 189.206 Ejendomsskatter 17.160 17.160 Renovation 1.467 1.467 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 650 650 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.500 3.500 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år 22.777 211.983 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -151.529 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% 0-49.398 + Evt. ejendomsværdiskat 14.175 14.175 Skat, overskud/underskud 1. år 14.175-35.223 + Bruttoudgift 1. år 22.777 211.983 Nettoudgift 1. år 36.952 176.760 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.750.000 140.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.900 18.300 Ingen Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 731 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 19.563 19.563 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 2.787.463 178.594 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Danske Kredit / 5% Obligationslån obligationslån 725.526 725.526 738.518 DKK 5,00 55.848 23,50 5,59 0 Nej 0 Side 3

Bilag om finansiering Adresse Vosborgvej 22, 2770 Kastrup Sag nr. 201P412 Dato 03.12.2010 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.750.000 Udbetaling 175.000 Brutto/md. 16.906 Netto/md. 14.505 v/32,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,52 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 2.328.000 d.d. 2.328.000 145.615 41.159 104.456 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 5,24 12 2. Privat pantebrev 425.676 d.d. 425.676 34.480 7.087 27.393 Når som helst Ann DKK 6,50 / 7,13 4 Udbetaling 175.000 I alt 2.928.676 180.095 48.246 131.848 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 25,25 713 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min Privat pantebrev 500,00 kr. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.750.000 175.000 1 2.714.392 149.383 113.491 32,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.900 19.000 2 2.664.547 179.917 137.513 32,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 713 3 2.612.486 179.672 139.347 31,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 19.563 19.563 4 2.558.104 179.416 141.156 30,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 2.501.293 179.151 142.938 29,60 Knæk Knæklån I alt 2.787.463 214.275 10 2.176.656 177.651 151.357 24,60 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 15 1.771.727 175.822 154.302 24,60 20 1.265.473 173.589 158.082 24,60 25 630.959 170.865 162.952 24,60 30 27.618 134.400 133.133 24,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Vosborgvej 22, 2770 Kastrup Sag: 201P412 Dato: 03.12.2010 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 13.833 Netto/md. 12.875 v/ 32,60% Kontantbehov: 213.575 heraf udbetaling: 175.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,24 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 1,4500 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.555.813 149.538 123.409 32,60 2 2.490.206 142.979 117.756 32,60 3 2.423.028 142.656 118.805 31,60 4 2.354.225 142.327 119.829 30,60 5 2.283.742 141.992 120.826 29,60 10 1.903.972 140.230 125.370 24,60 15 1.472.030 138.314 126.687 24,60 20 976.833 136.244 128.494 24,60 25 403.774 134.063 131.021 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 24.721 24.665 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 9.142 Netto/md. 8.154 v/ 32,60% Kontantbehov: 213.575 heraf udbetaling: 175.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,11 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,4500 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.618.307 87.900 61.492 32,60 2 2.610.877 86.922 61.008 32,60 3 2.602.952 86.922 61.959 31,60 4 2.594.499 86.922 62.911 30,60 5 2.585.484 86.922 63.862 29,60 10 2.441.086 175.292 157.242 24,60 15 1.887.576 173.773 159.627 24,60 20 1.259.062 170.996 161.501 24,60 25 539.699 168.071 164.134 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 33.143 33.072 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5