HYLDEPARKEN, 9 ANDELSBOLIGER I VARDE Salg: EDC Rekrea Torvet 4, 6800 Varde Tlf. 75 22 19 33 HVAM ARKITEKTKONTOR www.hvam-arkitektkontor.dk A /S hvam@arkitektkontor.dk
INDHOLDSFORTEGNELSE FORSIDE 1 INDHOLDSFORTEGNELSE 2 GRUNDLAG OG BELIGGENHED 3 BESKRIVELSE 4 MATERIALER 4 INDRETNING 5 ÆNDRINGSMULIGHEDER 5 PLAN 5 FACADER 6 BUDGET 7 EGNE NOTATER 8 2
GRUNDLAG OG BELIGGENHED De 9 andelsboliger er placeret på delområde 3 i kommunens nye udstykning i Hyldehaven i henhold til lokalplan nr. L 646. Mod øst og vest etableres et grønt bælte, som danner et naturligt skel mod delområde 1og 4. Mod syd er det de nye parcelhusgrunde, der adskiller storparcellen ved den nye fællesvej. For golfspillere er beliggenheden absolut ideel, idet Varde Golfbane kun ligger få minutters gang fra området. Der er ikke langt til Varde centrum, skole og andre fritidsfaciliteter. F.eks. ligger Arnbjerg Anlægget og Varde Å i umiddelbar nærhed. Landevejen til Esbjerg kan nås i bil i løbet af 2 minutter. Den tæt-lave bebyggelse har samme karakteristiske udformning som et nyetableret parcelhuskvarter, idet alle boliger er fritliggende med egen carport. Situationsplan 1:1000 3
HYLDEPARKEN, 9 ANDELSBOLIGER I VARDE BESKRIVELSE Boligerne udføres i materialer af generel god kvalitet, der sikrer et blivende flot udseende og et minimum af vedligehold. I indretningen er der lagt vægt på velfungerende rum med flotte lysindfald. Boligerne er tilpasset de forskellige placeringer, så en optimal udformning i forhold til terræn, sol, ankomst og udsigt opnåes. Med adgang til terrasse på 2 modstående sider af boligen vil solen altid være at finde. MATERIALER Røde tagsten, taghældning 30, tagrender og nedløb i zink Facade i rosa teglsten, bagmure og Indervægge i letbeton helvægselementer Ludbehandlede listelofter Vinduer og udvendige døre udføres som hvide træ/alu partier Vinduesplader i natursten Trægulv og klinker med gulvvarme i alle rum Vægge med glasvæv malet modehvid, fliser til loft i bad Indv. døre hvid- eller gråmalede, naturtræsfinér som tilkøb Greb og besætning i rustfrit stål Hver bolig forsynes med cylindre lagt i system med hoveddør, redskabsrum og postkasse Elementkøkken og -skabe, som Invita Køkken med indbygningsovn, keramisk kogeplade, emhætte og køle-/fryseskab i anerkendt fabrikat. Installation for opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler 1 telefonstik og 2 antennestik, tomrørsinstallation for yderligere Udv. lampe ved hoveddør samt armatur i loft- og redskabsrum Sanitet som Ifö, armaturer som Damixa Uisoleret redskabsrum med træbeklædning, paptag og støbt betongulv, redskabsrum kan isoleres som tilkøb. 20 m2 terrassebelægning pr. bolig Alle belægningsarealer udlægges i Holmegårdssten. Mellem boliger plantes bøgehæk og haver udlægges i græs Med forbehold og ret til ændringer Foto fra tilsvarende byggeri - variationer kan forekomme HVAM ARKITEKTKONTOR www.hvam-arkitektkontor.dk A /S hvam@arkitektkontor.dk
INDRETNING Der er planlagt 1 boligtype med et bruttoareal på 110 m² og et redskabsskur på ca. 9-10 m², som er sammenbygget med carporten. Facaderne udføres i rosa, blødstrøgne teglsten og tagene er røde tagsten. Vinduer og døre udføres i træ/aluminium, som er vedligeholdelsesfrit. Generelt er der i planlægningen lagt stor vægt på at anvende materialer, der kræver mindst mulig vedligeholdelse. Indretningen af boligerne er senior- venlige og baseret på adskillige forbrugerundersøgelser blandt folk mellem 50 og 75 år i hele Danmark. Døre og adgangsveje mv. udføres således, at hvis en eller flere af beboerne bliver bevægelseshæmmet, er vedkommende ikke nødsaget til at fraflytte boligen. Det er statistisk eftervist, at lyse boliger er med til at skabe en god harmoni og en bedre livsstil i hjemmene. Derfor har vi i planlægningen sørget for, at boligerne får størst mulige lysindfald. F.eks. er alle boliger gennemlyst mellem stue og køkken via det franske dørparti. Udover indgangsdøren er husene forsynet med 3 terrassedøre fra henholdsvis stue, soveværelse og køkken. Udgangsmuligheden fra køkkenet er blevet meget populær hos folk, der gerne vil indtage deres måltider ude i det fri i sommerperioderne. ÆNDRINGSMULIGHEDER Ændringer i standardudførelsen kan aftales individuelt med hovedentreprenøren og udføres mod merbetaling. Flytning af teknikskab, vådrum og gulvafløb accepteres ikke individuelt. Plan 1:100 110 m 2 5
Facader 1:100 6
DRIFTSBUDGET - indskud og fællesudgifter Dato: 14 September 2005 Andelsindskud pr. bolig inkl. carport Prioritetsydelse pr. bolig pr. måned inkl. Carport Ydelse: 4,30 % p.a. baseret på F1og F5. Renten er dagsrente Kr. 375.000 Kr. 4.212 Hertil kommer anslåede fællesudgifter: Ejendomsskat anslået Dagrenovation anslået kr. 1.825,00 pr. hus pr. år Forsikring Vedligeholdelse Revision og regnskab Kontorartikler Møder og generalforsamling Diverse Fællesudgifter i alt pr. år for 9 boliger Fællesudgifter i alt pr. måned for 9 boliger Prioritetsydelse i alt pr. hus pr. måned Fællesudgifter i alt pr. hus pr. måned. Boligafgift i alt pr. måned pr. bolig Kr. 35.000 Kr. 16.425 Kr. 12.600 Kr. 9.000 Kr. 8.000 Kr. 1.000 Kr. 1.000 Kr. 500 Kr. 83.525 Kr. 6.960 Kr. 4.212 Kr. 773 Kr. 4.985 Stipulerede udgifter til forbrug pr. hus pr. måned: Varmeudgifter El-forbrug Vandforbrug Antenne - Radio Forbrugsomkostninger i alt pr. måned pr. hus Boligafgift og forbrugsomkostninger i alt pr. måned pr. hus Kr. 600 Kr. 300 Kr. 150 Kr. 100 Kr. 1.150 Kr. 6.135 Budget Med forbehold og ret til ændringer 7
Egne notater 8