Husorden 1-3050 Rådmandsbo Vedtaget på budgetafdelingsmødet den 23. august 2012
Et godt klima skaber trivsel En boligafdeling kan sammenlignes med et minisamfund, hvor beboerne er mere eller mindre afhængige af hinanden og fælles om mange ting. For at skabe et godt bomiljø er det vigtigt, at alle viser størst muligt hensyn til deres naboer, og at alle passer på afdelingens fælles ting, trappeopgange, grønne områder osv. Udgifter til at vedligeholde afdelingen og dermed huslejen kan holdes nede, hvis alle hjælper med at holde bebyggelsen og de grønne områder i pæn stand. Som beboer er det dit ansvar, at hele husstanden, logerende, gæster og andre, der kommer hos dig, overholder husordenen. Vær opmærksom på, at overtrædelse af husordenen i værste fald kan føre til opsigelse af lejemålet. Gem husordenen Det er vigtigt, at du som beboer kender dine rettigheder og pligter, som de fremgår af lejekontrakten, denne husorden, vedligeholdelsesreglementet med tillæg samt Boligforeningen 3B s vedtægter. Ændring af husorden Denne husorden kan kun ændres på det årlige afdelingsmøde eller ved en urafstemning. Hvis du ønsker at ændre husordenen, skal du derfor stille forslag om det til afdelingsmødet inden for fristen for indkomne forslag. 2
Affald Køkkenaffald skal være omhyggeligt pakket ind, helst i affaldspose. Posen skal være lukket, før du smider den i affaldscontaineren eller skakten. Flasker og andet glas lægges i flaskecontaineren. Aviser og ugeblade lægges i papirbeholderen. Skarpe eller spidse genstande skal pakkes forsvarligt ind, så de ikke er til fare for renovationsfolkene. Storskrald (papkasser, møbler og lignende) skal anbringes i rummet til storskrald. Farligt affald Batterier, malerrester, kemikalier osv. skal afleveres hos varmemesteren, som du altid kan spørge, hvis du er tvivl om, hvordan du skal håndtere affaldet. Antenner/paraboler Ønsker du at opsætte udendørs antenne eller parabol, skal du først have en skriftlig godkendelse fra boligforeningen. Bad og toilet For at undgå tilstopning af afløbsrør bør du være varsom med, hvad du skyller ud gennem vask og toilet. Bleer, vat, avispapir og lignende bør aldrig kastes i toiletkummen brug i stedet affaldscontaineren. Vand er en dyr resurse, så kontakt omgående ejendomskontoret, hvis dit toilet begynder at løbe, eller hvis en vandhane ikke længere lukker tæt. Cykler m.v. Cykler, barnevogne og andre genstande skal stilles i de rum eller stativer, der er indrettet til det. Husk at låse cykel- og barnevognsrum. Cykel- og knallertkørsel skal foregå uden for bebyggelsens område. Fodring Undlad venligst at lægge frø eller andet foder ud til fugle eller andre dyr på udearealerne. Det kan give problemer med rotter. Forsikring Før du tegner en glasforsikring eller andre lignende forsikringer, bør du spørge på ejendomskontoret, om der er en kollektiv forsikring, eller om du på anden måde er dækket ind. Almindeligvis dækker ejendomsforsikringen bygningsdelene ved brand, brandskade, vandskade, indbrud og forsøg på indbrud men forsikringen dækker ikke lejerens indbo. Heller ikke, hvis det bliver beskadiget som følge af rør- eller radiatorsprængninger. Du bør derfor tegne en husstands- eller familieforsikring, der dækker dit indbo, hvis uheldet er ude. 3
4
Fremleje Ønsker du at fremleje din lejlighed eller dele af den, skal du henvende dig til kundeservice i Boligforeningen 3B, da det kræver tilladelse og en særlig kontrakt. Hvis du fremlejer din lejlighed uden tilladelse, vil det blive betragtet som kontraktbrud, der giver ret til at ophæve dit lejemål. Husdyr Der må holdes en indendørs kat pr. husstand. Følgende regler skal overholdes. Tilladelse gælder din nuværende kat. I tilfælde af, at nævnte kat måtte blive afhændet af dig af den ene eller anden årsag, skal der søges på ny. Tilstedeværelsen af din kat må ikke være til ulempe for andre beboere eller for ejendommen. Katten må ikke færdes på trappeopgange, legepladser, friarealer eller grønne områder i bebyggelsen. Katten må aldrig give anledning til berettiget klager fra de øvrige beboere. Sker det alligevel kan tilladelsen til kattehold inddrages. Katten skal neutraliseres (kastreres eller steriliseres), når den er kønsmoden dog indenfor det første år. Ved fraflytning af lejemålet hæfter du for samtlige skader, din kat eventuelt har forvoldt. Hærværk Ved ødelæggelse eller hærværk vil der blive rejst erstatningskrav over for den, der forvolder skaden. Indeklima Badning, madlavning, vask m.m. giver store mængder fugtig luft, og for at undgå fugtskader er det vigtigt, at du lufter godt ud. Du bør lufte ud 2-3 gange hver dag i 10-15 minutter. Luk for radiatorerne, mens du lufter ud og luk op igen, når du er færdig. Der opstår færrest fugtproblemer, hvis alle rum holdes nogenlunde ens opvarmet ved 20 grader. Luk derfor ikke helt for varmen i de rum, du ikke bruger. Stil ikke skabe eller større møbler helt op mod en ydervæg. Luften skal kunne cirkulere bagom, ellers kan der komme fugtskader på væggen. Kælderrum Kælderrummene skal være låst, og eventuelle vinduer skal være lukkede. Rummene må ikke benyttes som opholdseller soverum. Leg og boldspil Leg skal finde sted i gården. Boldspil i gården er ikke tilladt, dog med undtagelse af de grønne arealer ud mod Dagmarsgade og ved parkeringspladsen i Rådmandsgade. Musik og sang Tag hensyn til dine naboer, når du hører musik eller ser tv. I de sene aftentimer bør du vise ekstra hensyn og dæmpe ned, så de andre beboeres ønske om nattero respekteres. 5
Brug af musikinstrumenter er tilladt i tidsrummet kl. 9-21. Musikundervisning i erhvervsøjemed må kun finde sted efter skriftlig tilladelse. Parkering Parkeringspladsen i Rådmandsgade er forbeholdt beboerne og deres gæster. Campingvogne og lastvogne må ikke parkeres i bebyggelsen. Rygning Det er ikke tilladt at ryge indendørs, hvor medarbejdere færdes som led i deres arbejde. Rygning er derfor ikke tilladt på fx trappeopgange, i beboerlokaler, kældergange, vaskeri, m.v. Selskabslokalet Lokalet kan lejes af ejendommens beboere og reserveres hos varmemesteren i kontortiden. Ved afhentning af nøgler betales der depositum og leje hos varmemesteren. Depositum tilbagebetales, når lokalet er afleveret rengjort, og eventuelle fradrag for ituslået og bortkommet inventar er gjort op. Når nøglerne afleveres, vil varmemesteren kontrollere, at inventarlisten stemmer dette er man også velkommen til at gøre, når man lejer lokalet, og er der mangler, henvender man sig til varmemestren. Der foretages rengøring af alle, som lejer lokalet: - Alle gulve fejes og vaskes grundigt. - Bænke og borde tørres med en fugtig klud. - Vindueskarme, gulvlister og lamper tørres af med en tør klud. - Borde og stole sættes på plads i det lille lokale - Komfur og ovn rengøres og tørres af. - Der luftes grundigt ud. - Håndvask og toilet rengøres. Spejl tørres over. - Service, skåle, gryder m.m. vaskes og sættes på plads i skabene. Husk man skal selv medbringe karklude, viskestykker, håndklæder, sæbe, rengøringsartikler og toiletpapir. Der forefindes musikanlæg i lokalet i form af højttalere og cd-afspiller man må ikke medbringe sit eget anlæg. Arrangementet skal holdes på en sådan måde, at det ikke er til gene for andre beboere dvs. at så vidt muligt indendørs og med en lydstyrke, der ikke generer andre i bebyggelsen. Selskabslokalet er beregnet til 40 personer og der er kun service og inventar til det antal pesoner. Skiltning Ønsker du at sætte skilte eller reklamer op i boligafdelingen, skal du have skriftlig tilladelse fra boligforeningen. Støj Lyde forplanter sig let i bebyggelsen begræns derfor al støjende adfærd. Slagboremaskiner og lignende må kun benyttes på hverdage mellem kl. 10.00 og 19.00 samt lørdage mellem kl. 10.00 og 16.00. Aldrig søn- og helligdage. 6
Trappeopgange Klap- og barnevogne, cykler, sko m.m. må ikke stå på trappeopgangen og vil blive fjernet. Tørring af tøj Tøj må ikke hænges til tørre ud af vinduerne. Vaskeriet Vaskeriet må kun benyttes af bebyggelsens beboere. Vaskeriets åbningstider er alle dage mellem kl. 8.00 22.00, og vasketiden er 1½ time for hver reservation dog højt 3 vasketure pr. dag. Man reserverer ved at skrive sin adresse på den ophængte reservationsliste i vaskeriet. Er vasketuren ikke startet inden for 10 minutter, må andre overtage vasketuren. Børn må gerne opholde sig i vaskeriet, men kun i følge med voksne. Vinduer og døre Vinduerne i lejligheden skal være forsynet med hele ruder. Gummilister på hoved- og altandøre må ikke fjernes. Husk at holde opgangs- og kælderdøre lukkede. Døre, der er forsynet med smæklås eller dørpumpe, skal være lukkede og må ikke holdes åbne ved at sætte sten, træstykker eller lignende i klemme. Vedtaget på budgetafdelingsmødet den 23. august 2012 Omdelt til samtlige beboere september 2012 Man må ikke fjerne inventar, kurve m.m. fra vaskeriet og man skal huske at lukke døre og vinduer, samt at lyset slukkes, når man forlader vaskeriet. Brug af kemikalier og farvning af tøj i maskinerne er ikke tilladt. Fnugfilteret i tørretumbleren skal renses efter brug, og sæberummene skal tørres af for sæberester. Efterlad vaskeriet i samme stand, som du selv ønsker at modtage det. 7
Boligforeningen 3B Havneholmen 21 1561 København V Tlf. 70 20 76 00 Mail 3b@3b.dk www.3b.dk Ekspeditionstid Hverdage 9-16 Fredage 9-14