RÅDERET Hvis du vil ændre din bolig! Reglernes godkendelse og ikrafttræden Råderetsreglerne for Grønnegården er godkendt på afdelingsmøde den 16. marts 2011. Råderetsreglerne er trådt i kraft på datoen for godkendelse i Hasseris Boligselskabs organisationsbestyrelse den 13. april 2011. Råderetskatalog for Grønnegården
Du har gode muligheder for at ændre din bolig, så den passer til netop dine ønsker og behov. Princippet i råderetten er, at den enkelte lejer selv bestemmer, hvad der skal ændres, og selv sørger for, at arbejdet bliver udført og finansieret. For yderligere informationer henvises til Boligselskabernes Landsforening (Tlf. 33 76 20 00, E-mail: bl@bl.dk, Hjemmeside: http:// www.bl.dk ). Eller Hasseris Boligselskab: (Tlf.96 31 31 10, Hjemmeside: http://www.hasseris-boligselskab.dk/ ). Hvad du skal gøre: Ved forbedringer indenfor boligen søges tilladelse hos Hasseris Boligselskab. Ved forbedringer udenfor boligen; se dette råderetskatalogs liste over de tilladte arbejder. Derudover søges tilladelse hos Hasseris Boligselskab. Ved forandringer indenfor boligen søges tilladelse hos Hasseris Boligselskab. Ved forandringer udenfor boligen; se dette råderetskatalogs skema over de tilladte arbejder og om hvorvidt der skal søges tilladelse eller ikke. Råderetskatalog for Grønnegården 2
Forbedringer og forandringer I reglerne om råderet skelnes der mellem forbedringer og forandringer. Hvis du udfører en forbedring af boligen, så betyder det: At du ikke skal føre forholdene tilbage til det oprindelige, når du flytter. At du vil være berettiget til en økonomisk godtgørelse, hvis du flytter inden for en nærmere bestemt periode. Forbedringer kan f.eks. være energi- og ressourcebesparende arbejder som nye vinduer og efterisolering. Det kan være tekniske installationer, herunder el-installationer, som eksempelvis nye stikkontakter. Hvis du udfører en forandring af din bolig, så betyder det: At der kan blive stillet krav om, at du fører forholdene tilbage til det oprindelige, når du flytter (retableringspligt). At du ikke vil være berettiget til økonomisk godtgørelse, når du flytter. Forandringer indenfor boligen kan for eksempel være blænding af døre, opsætning eller fjernelse af skillevægge. Udenfor eller indenfor boligen I reglerne om råderet skelner man også mellem arbejder, der udføres udenfor og indenfor boligen. Reglerne for at forandre eller forbedre udenfor boligen (f.eks. i ha- Råderetskatalog for Grønnegården 3
ven) fastsættes af afdelingsmødet. Hvis afdelingsmødet ikke har godkendt, at man f.eks. må opsætte udestuer, så er det ganske enkelt ikke tilladt. Hvis du ønsker at foretage forbedringer eller forandringer udenfor boligen, som ikke er beskrevet i dette råderetskatalog, så stil forslag til afdelingsmødet om ændring af reglerne. Hvis du derimod ønsker at bygge om indenfor boligen, så er det dit boligselskab, der skal tage stilling til ansøgningen. Afdelingsmødet i din afdeling kan godt fastsætte nogle retningslinjer, men hvis afdelingsmødet ikke har taget stilling til, om man f.eks. må bygge en hems i boligen, eller installere ventilationsanlæg, så er det op til Hasseris Boligselskab at tage stilling til forholdet. Frivillig renovering af henholdsvis køkken og bad Afdelingsmødet kan beslutte at give beboerne mulighed for individuelt at forbedre deres boliger efter den kollektive råderet. I den kollektive råderet er det Grønnegården, som betaler udgifterne til forbedringsarbejderne, og beboeren skal herefter betale et tillæg til huslejen i en nærmere fastsat periode. I Grønnegården er der mulighed for at foretage følgende forbedringsarbejder efter den kollektive råderet: Frivillig renovering af køkken Frivillig renovering af badeværelse Informationsmaterialet omkring renovering af henholdsvis køkken og bad med omfang og priser, samt bestillingslister er fremlagt på varmemesterkontoret. Gælder for de lejligheder med de oprindelige køkkener og badeværelser. Råderetskatalog for Grønnegården 4
Tilladte forbedringer udenfor boligen Altanlukning. Efter tegning som forefindes ved varmemesteren. Tilladte forandringer udenfor boligen Altanafskærmning. Skal være plexiglas, max. 0,40 m. Ansøges Retableres Maling af altaner: Skal udføres i farven råhvid. Altankasser må opsættes. Faste hegn mellem haverne. Skal i materiale, farve og størrelse svare til de af selskabet etablerede hegn, dog kan flethegn accepteres. Levende hegn mellem haverne. Af samme art liguster, som de oprindelige. Fast hegn som skillerum midt i de såkaldte mellemhaver. Må kun være ca. 1 m. højt. Råderetskatalog for Grønnegården 5
Ansøges Retableres Hegn om egen have. Hegn og hække må ikke ændres, flethegn skal være i hækhøjde. Maling kan afhentes gratis hos varmemesteren. Havelåger. Skal i materiale, farve og max. højde svare til de af selskabet etablerede hegn. Maling kan afhentes gratis hos varmemesteren. Fliser i haven. Efter eget valg, muldjord skal afgraves og sand skal bruges i tilstrækkelig mængde og i øvrigt skal fliserne lægges håndværksmæssigt korrekt. Maling af murværk på terrasse. Råhvid som øvrig beton med betonmaling. Markiser. Skal opsættes håndværksmæssigt korrekt. Vægdrivhuse. Totalhøjde: 1,84 m. Bredde: 0,69 m. Længde: 1,34 m. eller 1,94 m. Redskabsskur. Totalhøjde: 1,84 m. Længde: 1,40 m. Dybde: 1,20 m. Råderetskatalog for Grønnegården 6
Ansøges Retableres Legeredskaber/legehuse. Må ikke overstige 1,84 m. i højden. Der henvises i øvrigt til de allerede etablerede legepladser. Tørrestativer/tørresnore. Må ikke overstige 1,84 m. i højden. Kaninbur/løbegård. Må ikke overstige 1,84 m. i højden. Fuglevoliere. Må ikke overstige 1,84 m. i højden. Havedamme. Parabol må opsættes til modtagelse af programmer, der ikke indgår i antenneanlægget. Parabolen må ikke have en diameter, der overstiger 90 cm, og montering skal ske efter anvisning ved tilladelse fra Hasseris Boligselskab. Al vedligeholdelse af forandringer udenfor boligen påhviler den enkelte lejer. Hasseris Boligselskab kan kræve forandringerne fjernet/ retableret med henvisning til mangelfuld vedligeholdelse. Råderetskatalog for Grønnegården 7
Installationer, der ikke er omfattet af råderetten Hvis du ønsker at installere f.eks. hårde hvidevarer i din bolig, så kan du ikke bruge råderettens regler. Du skal i stedet bruge den såkaldte installationsret. Installationsretten giver dig ret til for egen regning at installere f.eks. vaske- eller opvaskemaskine i din bolig. Du ejer selv de installationer, som udføres efter disse regler. Du står selv for al vedligeholdelse og du er erstatningsansvarlig for eventuelle skader på ejendommen som følge af installationerne. Når du flytter, skal hvidevarerne fjernes, og der kan blive stillet krav om retablering, hvis du f.eks. har fjernet et køkkenskab for at få plads til en opvaskemaskine. Hasseris Boligselskab kan kun modsætte sig installationen, hvis f.eks. el- eller afløbskapaciteten er for ringe. I Grønnegården kan følgende installeres, uden at det er nødvendigt at anmelde det til Hasseris Boligselskab: Opvaskemaskine Vaskemaskine Tørretumbler med kondensfilter Emhætte (under forudsætning af, at aftrækket føres ud i det fri) Installation må kun udføres af autoriseret installatør. Råderetskatalog for Grønnegården 8