Kontoretage med fantastisk udsigt Jægersborg Allé 4 545 m 2 Markant kontorejendom i hjertet af Charlottenlund Direkte ved Charlottenlund Station med s-tog og busforbindelse Synlig og eksklusiv beliggenhed Mulighed for markant skilteplads Gratis parkering i p-kælder Mulighed for leje af lager på hhv. 196 m 2 og 212 m 2 Penthouse med storslået udsigt over Charlottenlund skov To kontoretager på hver 545 m² beliggende på 4. sal Præsentable kontorer med godt arbejdsklima Tæt på Charlottenlund Strandpark og Øresund Årlig leje 1.400 kr. pr. m² aberdeen.dk Jægersborg Allé 4, 2920 Charlottenlund side 1
Enestående beliggenhed Penthouse med fantastisk udsigt Ejendommen Markant og præsentabel ejendom med stor synlighed Særdeles velbeliggende direkte ved Charlottenlund Station Ejendommen er et multifunktionshus med kontor og butik Flot adgangsareal og indgangsparti P-kælder hvorfra der er elevator direkte til lejemålet På Jægersborg Allé finder du mange butikker, special- og dagligvareforretninger Andre lejere i ejendommen er Informi A/S, SuperBest og Lagkagehuset Lejemålene To kontoretager på hver 545 m 2 beliggende på 4. sal Regulære lagerlokaler på hhv. 196 m 2 og 212 m 2 i kælderen Præsentable kontorer med ventilation og godt lysindfald Kombination af åbent kontormiljø og cellekontorer Mulighed for fleksible indretningsløsninger Faciliteter Ventilation Solafskærmning Fælles reception Print/kopirum Mødelokale Tekøkken Elevator aberdeen.dk Jægersborg Allé 4, 2920 Charlottenlund side 2
Beliggenhed 2920 Charlottenlund Ejendommen ligger i Gentofte Kommune i et område præget af butiksejendomme, boligkarréer og eksklusive villakvarterer Direkte ved Charlottenlund Station og kun 2 km til Helsingørmotorvejen og 5 km til Hillerødmotorvejen/Motorring 3 S-toglinje C og F kører til Nørreport Station på 30 min. Bus 169 og 179 kører til Lyngby og Hellerup St. 600 meter til Charlottenlund Strandpark og Øresund Rådhuspladsen København Lufthavn 10,6 km 18,1 km aberdeen.dk Jægersborg Allé 4, 2920 Charlottenlund side 3
Etage Anvendelse Areal i m 2 Årlig leje pr. m 2 Årlig leje i alt 4. sal kontor 545 1.400 kr. 763.000 kr. Kælder lager/arkiv 212 500 kr. 106.000 kr. Kælder lager/arkiv 196 500 kr. 98.000 kr. P-pladser i kælder inkl. i lejen Fællesudgifter og skatter 353 kr. pr. m 2 Varme 57 kr. pr. m 2 Lejemålene leveres nymalede og med ny gulvbelægning, og indretning sker i samråd med lejer. Alle beløb er angivet ekskl. moms. Kontorlejemål Økonomi og lejevilkår Betalingstermin: Kvartalsvis forud Afståelsesret/fremlejeret: Nej/nej Opsigelse: 6 mdr. gensidigt Uopsigelighed: 5 år for lejer / 10 år for udlejer Lejeregulering: Regulering ift nettoprisindekset, dog min. 3% Momsregistreret: Ja Depositum: Kontant depositum, svarende til 6 måneders leje Elforbrug afregnes direkte til det lokale belysningsvæsen. Vand betales over varmeregnskabet. aberdeen.dk Jægersborg Allé 4, 2920 Charlottenlund side 4
Print/server Depot Tekøk. Møde Møde Garderobe Plantegning Jægersborg Allé 4, 4. sal Kontoretage på 545 m 2 i ét plan 20-30 kontorarbejdspladser Kan lejes separat eller sammen med 5. sal, hvor det samlede areal således udgør 1.090 m 2 aberdeen.dk Jægersborg Allé 4, 2920 Charlottenlund side 5
udlejningschef kontakt Om Aberdeen Asset Management Som en af Danmarks førende forvaltere af ejendomme og ejendomsinvesteringer er Aberdeen en langsigtet, professionel samarbejdspartner. Vi arbejder i tæt dialog med vores lejere og har fokus på vores lejeres individuelle behov. Derfor står vi selv for udlejningen af vores ejendomme, så du som lejer får et kompetent, effektivt og personligt lejeforløb. Som lejer hos os er du tilknyttet en fast, beslutningsdygtig kontaktperson fra din første henvendelse, til overtagelsen af dit nye lejemål. Læs mere på aberdeen.dk Jakob Veino Telefon: 33 44 40 43 E-mail: jakob.veino@aberdeen-asset.com aberdeen.dk Jægersborg Allé 4, 2920 Charlottenlund side 6