Borups Allé 202, 1.tv. 2400 København NV

Sags nr. 10631866 Borups Allé 202, 1.tv. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris...699.000 Boligydelse/md.... 8.076 Boligareal... 128 m 2 Antal rum.:...4 Udbetaling...35.000 Anvendelsesudg./md... 700 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: 1918/1993 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Borups Allé 202, 1. tv., 2400 København NV Sags nr. 10631866 Beskrivelse 128 m² i 2 plan med spisekøkken og kæmpe bad. På kanten til Frederiksberg er denne uhyre velholdte ejd. beliggende. Med Grøndals Centret lige om hjørnet, kan du gå til alt fra fodbold, folkedans og bowling samt til Legeland med de mindste. Endv. er Genforeningspladsen blot 2 min. væk, hvor udbuddet varierer alt efter årstiden med bl.a. snowboarding, skøjtebane samt sommerlige aktiviteter såsom tennis, fodbold, kroket eller bare en tur i de pragtfulde landlige omg. Netto ligger på nærliggende vej, og der er gode off. transportforbindelser i begge retninger. Stue Værelse Stue Værelse Ejd. er fra 1918 og står meget charmerende frem. Den er gennemrenoveret og har bl.a. nyere tag, facade, vinduer samt flotte opgange. Desuden har ejd. fjernvarme, dørtelefon og stort grønt gårdmiljø - der nok er et af de hyggeligste og mest velholdte i NV. En oase for både børn og voksne, og beboerne hygger sig gevaldigt her. Endv. er foreningen professionelt drevet med sund økonomi, og der er INGEN overraskelser på vej. I entréen er der god plads til overtøj og adg. til gæstetoilet. I det store spisekøk. er der plads til hele familien. Køkkenet er et lækkert Kvik-køkken fra 2010 og fremstår super lækkert i hvide, grebsfrie elementer. Der er flot massiv bordplade, keramisk komfur, opvaskemaskine, indbygningsovn, køle/frys samt flotte halogenlofter med indbyggede højtalere. Stuen har opr. været 2 stuer en suite, og her er masser af plads. Der er et flot lysindfald fra sydvest, og ingen naboer til at kigge ind. Fra den svungne trappe kommer man op på 1. salen, hvor der er 3 rigtig gode vær. Her findes også det store badevær., hvor der er hele 4 vinduer til udluftning. Der er badekar i fuld størrelse, stor sep. bruseniche, hængekloset samt vaskesøjle. Selvf. er der også gulvvarme, og klinkerne er i smagfulde, lyse nuancer. Boligen står som en 4V nu, men der kan sagtens laves et ekstra vær. ved at opdele stuen. Masser af plads i en uhyre veldrevet og sund forening. Side 1a. Hvem kommer først!?

Borups Allé 202, 1. tv., 2400 København NV Sags nr. 10631866 Værelse Badeværelse Badeværelse Udsigt Hovedbygning Side 1b.

Borups Allé 202, 1. tv., 2400 København NV Sags nr. 10631866 Antal enheder i forening 278 boliger og 3 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed Brugsret og fællesfaciliteter Dejlig gårdhave, cykelskure. Side 1c.

Borups Allé 202, 1. tv., 2400 København NV Sags Faste/Diverse oplysninger www.abborup.dk nr. 10631866 Ejendommen har bevaringsværdi 3, jf. www.kulturarv.dk Ikke angivet Venteliste: Ja, jf. vedtægterne 13 Udlejning: Ja. med bestyrelsens tilladelse jf. vedtægternes 11. Husdyr: Max 2 husdyr pr. lejlighed jf. husordenen Side 1d.

Adresse Borups Allé 202, 1. tv., 2400 København NV Sag nr. 10631866 Dato: 7. januar 2014 Købspris 699.000 Boligydelse/md. 8.076 Anvendelsesudgifter pr. md. 700 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 512 Utterslev, København, 509 Utterslev, København, 511 Utterslev, København, 506 Utterslev, København, 505 Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til... : Beboelse Andel nr:... : 6031.1013.02.5 ifølge... : BBR-ejermeddelelse Boligareal ifølge BBR... : 128 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 12800/1447000 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften... : / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1918/1993 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 7.626,49 A conto varme betales månedligt med kr. 700 Antennebidrag betales månedligt med kr. 300 A conto internet betales månedsvis med kr. 120 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 12.10.2010 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet af Dansk Drift Center ApS ed energikonsulent Find Linnebjerg. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Borups Allé 202, 1. tv., 2400 København NV Sag nr. 10631866 Dato: 7. januar 2014 Købspris 699.000 Udbetaling 35.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 13.254/11.703 Boligydelse/md. 8.076 Anvendelsesudgifter pr. md. 700 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 91.518 kr. 91.518 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 1.440 kr. 1.440 Antennebidrag kr. 3.600 kr. 3.600 Forhøjelse af antennebidrag pr. 1/14-2014 kr. 360 kr. 360 Boligydelse i alt pr. år kr. 96.918 kr. 96.918 Boligydelse i alt pr. md. kr. 8.076 kr. 8.076 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 62.127 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 159.045 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 13.254 Bruttoudgift kr. 56.596 32,89 % heraf kr. -18.615 Nettoudgift pr. år kr. 140.430 Nettoudgift pr. måned kr. 11.703 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 8.400 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 8.400 Anslået teknisk pris kr. 1.323.069 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 105.318 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 8.776 Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Borups Allé 202, 1. tv., 2400 København NV Sag nr. 10631866 Dato: 7. januar 2014 Købspris 699.000 Boligydelse/md. 8.076 Anvendelsesudgifter pr. md. 700 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. RD, 3,5 %, kontantlån 70.549.102 72.738.550 3,75 29,5 år Pro rata Regnskab 2012 Øvrige oplysninger Lån i ejendommen: Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbog, som kan rekvireres ved base1. Der er i ejendommen tinglyst et ejerpantebrev på nom. kr. 490.000, som er i eget behold. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 1.216.000 Købspris / udbetaling kr. 699.000 kr. 35.000 Forbedringer i andelen kr. 209.789 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 8.626 kr. 8.626 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale, ½ vurderingsrapport kr. 8.494 kr. 8.494 og el-tjek Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.425.789 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 726.789 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 720.870 kr. 56.870 Samlet købspris kr. 699.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 699.000 Side 4