JUST-SOLD Stats.aut ejendomsmægler Godthåbsvej 34 B 2000 Frederiksberg Tlf. 53 56 90 50 CVR-nr. 35247432 Adresse Smedevænget 23, 2640 Hedehusene Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Brutto pr. md. 10.493 Netto pr. md. 9.634 v 31,55 Beskrivelse: Skøn et-plans villa i helt rolige omgivelser på stille privat vej hvor børnene kan lege på vejen og cykle til skole. Dato 12-09-2014 Huset er velholdt og de 105 m2 er yderst godt udnyttet med bla. 3 soveværelser. Boligen tilbyder: Entré, bryggers, 3 gode regulære soveværelser, køkken med lille spiseplads, badeværelse med badekar, lys stor vinkelstue med pejs og udgang til den skønne have. Haven er sydvestvendt privat med stor fliseterrasse. Ønsker du en nem og særdeles velbeliggende bolig i marbjerg i naturskønne omgivelser men stadig tæt på Roskilde By, off. transport, indkøb, skoler mv. og kun 30 min. kørsel til København så bestil en fremvisning med det samme. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomspengeinstitut, forsikringsselskab eller mægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, andre: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: Ja X jf. side 2 Ja X jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke: 0000034536315 Side 1
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000034536315 Side 1 f
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000034536315 Side 1 i
Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Alle hårde hvidevarer medfølger Tekniske oplysninger Byggeår: 1965 Gulv: Isolering: Loft: Ydermur: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tag: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer- Vinduer: Antal rum: 4 Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El: Opvarmningsform: Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas) Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Antenneforhold: Parabol Planforhold: Øvrige oplysninger Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000034536315 Side 1 a
Dato 12-09-2014 Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Bruttomd. 10.493 Nettomd. 9.634 v 31,55%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Høje-Taastrup Matr.nr....: 7ac Marbjerg By, Fløng Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2012 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (ell Offentlig ejendomsværdi...: 1.300.000 af dato...: 26-03-2014 heraf grundværdi...: 690.000 Hovedbygn. bebyg. areal..: 105 Evt. ejerboligværdi...: 0 Heraf garagecarportudhus...: 000 Grundlag ejd.værdiskat...: 1.000.000 Kælderareal...: 0 Grundskatteloftværdi...: 0 Udnyttet tagetage...: 0 Boligareal i alt...: 105 Grundareal ifølge...: Andre bygninger...: 0 Grundareal udgør...: 700 Heraf garagecarportudhus...: 000 Heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 1965 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til tingbogen. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3. Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret UN. Energimærkning: Energimærkning pr. 05-05-2014 er udarbejdet med energimærkningskarakteren D. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning m3m3 12.000,00 Olie Liter 20.000,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Formular nr. 4104 MAJ 2012-0000034536315 Side 2
Dato 12-09-2014 Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Bruttomd. 10.493 Nettomd. 9.634 v 31,55%. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Afgiftspantebreve kr. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 104.240,35 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 2014 15.013,38 15.013,38 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Forsikring 5.462,00 5.462,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Renovation 600,00 600,00 Skorstensfejning 400,00 400,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Rottebekæmpelse 200,00 200,00 I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 21.675,38 125.915,73 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0,00-64.357,53 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -64.357,53 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 31,55 % 0,00-20.304,80 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 10.000,00 10.000,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 10.000,00-10.304,80 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 21.675,38 125.915,73 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 31.675,38 115.610,93 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 1.895.000,00 95.000,00 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 13.060,00 13.060,00 Ingen Ialt 1.908.060,00 108.060,00 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Realkredit Danmark OA Obligation 1.896.659 1.896.659 1.928.230 DKK 3,5000 117.750 28,8 4,3 0,00 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010-0000034536315 Side 3