Salgsopstilling Norsminde Ejendomsfirma Norsmindevej 197, 8340 Malling Tlf: 8693-3211. CVR-nr. 13915547 www.norsmindeejendomsfirma.dk lisaksen@post3.tele.dk Adresse: Hougaardsvej 4, Rude Strand, 8300 Odder Sagsnr.: 2221 Dato: 01-12-2015 Beskrivelse: Rude Strand. Sommerhus på 119kvm, med en fin beliggenhed, på en 1204 kvm stor grund tæt ved en af østkystens bedste badestrande, som har det blå flag. Sommerhuset har af de tidligere beboere været anvendt som helårsbolig. De på billederne viste møbler medfølger derfor ikke/ befinder sig ikke længere i huset. Sommerhuset indeholder en stor stue med brændeovn, 2 udestuer, 2 værelser, køkken, samt badeværelse og entre. Huset kræver istandsættelse. Indkøb er i Saksild. Gode busforbindelser til både Odder og Århus. Cykelsti hele vejen til Odder. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Isaksen Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
BLD388088942.jpg BLD186714067.jpg Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: sommerhus Ifølge: BBR Kommune: Odder Matr.nr.: 4h Rude by, Saksild sogn Zonestatus: Sommerhusområde Vand/vej/kloak: Se ejendomsoplysninger fra kommunen./se Varmeinstallation: ejendomsoplysninger Brændeovn + el fra kommunen./se Opført/ombygget år: ejendomsoplysninger 1959 fra kommunen. Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 Heraf grundværdi: 468.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 861.000 Grundskatteloftsværdi: 500.000 Arealer Grundareal ifølge: Ejd.-vurd. 2014 Grundareal udgør: 1204 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 04-05-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 119 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 119 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Gældende lokalplan kan ses på Odder kommunes hjemmeside, oddernettet.dk, under Borger, Planlægning og Byggeri, Lokalplaner. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Elektrolux køl/frys, Husquarna keramisk elkomfur, Voss emhætte, Bosch vaskemaskine. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: sælgers aktuelle forsikring hos Codan Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: ja insekt: ja rørskade: nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: Brændeovn Ejendommens supplerende varmekilde: Elvarme Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Grundejerforening (vejvedligeholdelse): Renovation m.v.: Forsikring: Skorstensfejning: 8.610,00 12.780,00 250,00 1.600,00 3.000,00 350,00 Kontantpris: 999.000 Tinglysningsafgift af skødet 3.830 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Ialt kr. 1.012.830 Ejerudgift i alt 1.år: 26.590,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5