Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Nytorv 6, 8400 Ebeltoft Tlf. 8634 4200 - Fax. 8634 4203 E-mail: ebeltoft@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Birkevej 45, Fuglslev, 8400 Ebeltoft Sagsnr.: EF3118 Dato: 15-12-2015 Beskrivelse: Hyggeligt fritidshus beliggende på ugenert grund. Huset er rigtig fint og velholdt. Opført i træ, med eternittag og 1-lags ruder. Indeholder: hyggelig stue med brændeovn og med udgang til overdækket terrasse, åbent køkken, 2 værelser samt godt badeværelse. Et "rigtigt" sommerhus på en dejlig grund for enden af lukket vej. Vand: Privat alment vandværk Vej: Privat fællesvej Varmeinstallation: Elvarme Kloak: Mekanisk rensning med nedsivning Udlejning: Huset er ikke tilmeldt udlejning Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Trine Kjærgaard Berg Brohus Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Birkevej 45, Fuglslev, 8400 Ebeltoft 498.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 15-12-2015 EF3118 566 Hyggeligt fritidshus beliggende på ugenert grund. Huset er rigtig fint og velholdt. Opført i træ, med eternittag og 1-lags ruder. Indeholder: hyggelig stue med brændeovn og med udgang til overdækket terrasse, åbent køkken, 2 værelser samt godt badeværelse. Et "rigtigt" sommerhus på en dejlig grund for enden af lukket vej. Vand: Privat alment vandværk Vej: Privat fællesvej Varmeinstallation: Elvarme Kloak: Mekanisk rensning med nedsivning Udlejning: Huset er ikke tilmeldt udlejning Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Hos os er det Solgt eller Gratis. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Beliggenhedskort Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Fritidshus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 14cg Fuglslev By, Fuglslev Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat/Fælles Kloak: Nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1973 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 480.000 Heraf grundværdi: 144.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 220.000 Grundskatteloftsværdi: 41.800 Arealer Grundareal ifølge: Tinglysningen Grundareal udgør: 1205 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR Meddelelse - af dato: 15-08-2013 Hovedbyg.bebyg.areal: 47 m² - heraf Andet (Integreret) 8 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 47 m² Andre bygninger: 7 m² - heraf udhus 7 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Syddjurs kommuneplan 2009 Servitut lyst den 08.04.1970 - Dok om grundejerforening mv, vandværk mv, anvendelse af nye materialer ved bebyggelse mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Alt indbo/løsøre som beset, dog ikke personlige effekter herunder sovesofa i stuen, nips i vinduerne, 3 plakater på væggen lige inden for døren, stige, plæneklipper, hvidt Jutlandia havebord samt 2 hvide Jutlandia havestole. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos if Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Ingen forbehold Andre forhold af væsentlig betydning: Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommende regulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Tanktømning: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Grundejerforening, Øksenmølle-Fuglslev: Forsikring, if: 2.200,00 1.500,72 1.496,60 337,20 303,20 6,24 150,00 800,00 Kontantpris: 498.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.660 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Købers andel af ejerskifteforsikring, ansl. 6.278 Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 4.000 Ialt kr. 514.738 Ejerudgift i alt 1.år: 6.793,96 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit A/S Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5