JuliusThomsensGade143,th. 1632KøbenhavnV. Tlf.+4539622420 kontakt@hansenbolig.dk www.hansenbolig.dk Salgsopstiling Adresse:Højdevej43,3.TV.,2300KøbenhavnS Sagsnr.:A11250 Dato:16.03.2015 Beskrivelseafandelsboligen: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler: Version2.0 A/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1
Studiebolig,medlukketaltanogspisekøkken.Nyddetgodelysi3.salshøjde. Spændendelejlighedfordig,derønskerengodplanløsning. HøjdevejliggeroptilderekreativeområderSundbyHaveogtilSundbyKirkegård,ligemelem AmagerStrandparkogAmagerFæ led.cyklerduligeud,rammerdudencentraletilkørselsvejtil AmagersstolthedStrandparken,hvordukanslappeaftilhavetsbrusenelerværeaktivsammenmeddeandremotionisteriparken. Boligenliggerifredeliggade,centraltvedmetro,indkøbsmulighederoggrønneområder. HererkortafstandtiluniversiternepåAmager,ogmetroenbringerdigoverbroenpåingentid. Lejlighedenharfordelingsentré,storopholdsstuemedalkoveogudgangtilaltanen,hvordererdirektekigudoverforeningenspark. Spisekøkkenetharfranskaltan,ligeledesmedetgodtlysindfald. Badeværelseharterazzopågulvet,dererbrusenicheogetvinduemedgodudluftningsmulighed. Iandelsboligforeningblivervedligeholdelseudført,nårdererbehov.Derermulighedforatbenytehyggekrogeidetilhørendegrønneområder,bådetilgril,tilenstilestundelertillegeplads fordenyngregeneration. Ejendommenharcykelkælder,barnevognsrum ogmulighedforattilbydelejeaffestlokalemedpladstil40personersamtmulighedforatlejegæsteboligmedpladstil2voksneog1barn. Lejlighedentrængertilenopdatering. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1a
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1b
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen/Andelsboligforeningen Andelsboligen Kommune: København Måbenytes Privatbeboelse Matr.nr. 3694 Sundbyøster,København Ifølge: BBR-ejermeddelelse Opført/ 1936 Andelsnr.: 67 Zonestatus: Byzone Fordelingstalvedr.formuen: 297840/95971075 Anvendtvurderingsprincip: Fordelingstalvedr.boligafgift: 29784/5735313 Evt.bemærkningertilboligafgiftens Pr.: Ejoplystfordeling: Værdiiflg.anv.vurderingssprincip: Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf11.05.2011 Brugsret: medenergiklassifikation:d. Fæ lesfaciliteter: Arealer: BoligarealifølgeBBR: 43m 2 AndrearealerifølgeBBR: 0m 2 Inventarogløsøre: Følgendesærligtilpassetinventarmedfølgerogerinkluderetikøbsprisen(fabrikat): Følgendeandetløsørefindesiandelsboligenogkanmedkøbesmodevt.betaling(fabrikat)*): *)Købererifølgeandelsboliglovenikkeforpligtettilatkøbedetnævnteløsøre. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.0 E/SO/EL/A COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside2
Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Andreforholdafvæsentligbetydning: Udgift:4.500 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde: Oplysningernestammerfra:Sælger Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,andreforbrugsafhængige forhold,eftersynafforsyningsanlægsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgår afhverkensalgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerboligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommenerforsikretviaandelsboligforeningenhos Præmien,derindgåriboligafgiften,dækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Ejerpantebreveiandelsboligen: Version2.0 A/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside3
Beregningafandelsboligensmaksimalpris: Boligydelse: Kontantbehovvedkøb: Andeliforeningensformue 441.944 Forbedringeriandelsboligen Tilæg/fradragforandelsboligens vedligeholdelsesmæssigestand Særligtilpassetinventar Maksimalpris,jf.andelsboliglovens 5 441.944 Boligafgift,jf.besvarelsefra foreningen 25.284 Fæ lesantenne Kabel-tv Internet Købspris/udbetaling 441.944 Forudbetalingafboligafgift/depositum Gebyrtilforeningenvedr.registreringafkøb Anslåetoverdragelsesomkostningerjf.prisliste 5.100 Evt.nedslagimaksimalprisen Samletkøbspris 441.944 Boligydelseialtpr.år 25.284 Boligydelseialtpr.md. 2.107 Andetløsøre,derkankøbesseparat,jf.side 2 Ialtatbetalehvisløsøretilkøbes 441.944 Ialt 447.044 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovved købikkeerindeholdtudgiftertil:derhenvisestilside6 Tekniskpris: DentekniskeprisersammensatafkøbsprisentilagtdenforholdsmæssigeandelafforeningensgældfratrukketforeningensomsætningsaktiverihenholdtilNøgleoplysningsskemafor andelsboligforeningenpkt.k2.købergøresopmærksom på,atdenneopgørelseikkenødvendigvistagerhøjdeforaleforholdiforeningen,f.eks.om grundlagetforopgørelsenafforeningens formueerajourført,om foreningenharanvendtfinansieleinstrumenter(herunderrenteswaps)f.eks.tilafdækningafkurs-elerrenterisiko,afdragsfrielåno.lign.opgørelsenvilderforoftest ikkeværefuldstændigretvisende.fornærmereoplysningerom foreningensøkonomihenvisestilnøgleoplysningsskemaforandelsboligforeningen.køberopfordrestilatsøgeegenrådgiver herom. Købspris: 441.944 Forholdsmæssigandelafforeningenssamledegæld omsætningsaktiver: Tekniskpris 441.944 Version2.0 A/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside4
Oplysningerom andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Ja X Nejnejjf.vedtægterne 11 Husdyr: Ja X Nej Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Oplysningerom andelsboligforeningenslåniejendommen: Långiver Lånetyper Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Nykreditrenteswapaftale 26.503.000 23.979.923 3,81 31.03.2019 Nej kortfristedegældsforpligtigelser 1.545.970 1.545.970 31.12.20145 Nej Vilkårmv. Øvrigeoplysningerom foreningenslån/økonomi:sevenligstsenesteårsregnskab signeret26.05.2014. Købergøresopmærksom på,atovenståendeoplysningerstammerfraandelsboligforeningenssenesteregnskab/nøgleoplysningsskema(evt.suppleretmedoplysningerfraforeningen),hvorforder kanværeforetagetændringerheriefterfølgende,f.eks.kanforeningenhaveoptagetyderligerelånelerderkanværeafdragetyderligerepådeeksisterendelån. Version2.0 A/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside5