BEBOERHÅNDBOG. - Østeråparken, Aalborg

Transkript

1 BEBOERHÅNDBOG - Østeråparken, Aalborg 1

2 INDHOLD AFSNIT 1: VELKOMMEN... 3 VELKOMMEN... 4 OVERSIGT... 5 AFSNIT 2: GULVE, VÆGGE OG LOFTER... 6 TRÆGULVE... 7 VÆGGE... 9 LOFTER AFSNIT 3: VINDUER OG DØRE VINDUER VINDUESPLADE INDVENDIGE DØRE AFSNIT 4: ALTANER AFSNIT 5: KØKKEN OG GARDEROBESKABE KØKKEN AFSNIT 6: BADEVÆRELSE GULVAFLØB BADEKABINENS VÆGGE AFSNIT 7: VARME RADIATORER GULVVARME AFSNIT 8: VENTILATION AFSNIT 9: INDEKLIMA INDEKLIMAET I ØSTERÅPARKEN AFSNIT 10: TEKNIK BRAND, EL, VAND OG VARME RØGALARM DØRTELEFON EL INSTALLATION TEKNIKSKAB INTERNET OG KABEL TV AFSNIT 11: HVIDEVARER OVN, KOGEPLADE, OPVASKEMASKINE OG KØLE-/FRYSESKAB VASKEMASKINE OG TØRRETUMBLER AFSNIT 12: AFFALD AFSNIT 13: ELEVATOR

3 AFSNIT 1: VELKOMMEN Den

4 VELKOMMEN Tillykke med din/jeres nye lejlighed. Vi håber du/i vil blive glade for at bo i lejligheden. Denne håndbog er en vejledning, der forklarer hvordan I bedst rengør og vedligeholder inventar, vinduer, gulve, hårde hvidevarer m.v. samt forklare, hvilke tekniske installationer I bør have kendskab til. Henvendelse vedr. lejligheden, driftsforstyrrelser på tekniske installationer eller fællesarealer, skal rettes til DEAS. Kontaktinformationerne hænger på infoskilte i opgangen. Adgang ved hoveddør foregår med nøglebrik. Alle andre steder, som éntredør og postkasse, benyttes den almindelige Ruko nøgle. Ved bortkomst af nøglebrik/ruko nøgle kontaktes DEAS. Man kan fra lejligheden lukke personer ind via dørtelefonen, som er placeret ved entredøren. Ved behov for nyt navneskilt eller ændring af denne, kontaktes DEAS. Postkasser er at finde på fællesarealet på stueetagen mod haven. Postkassen åbnes med hovednøglen. En digital ajourført udgave af denne beboerhåndbog kan til enhver tid findes på hjemmesiden Her findes også den gældende husorden. 4

5 OVERSIGT OVERSIGTSTEGNING: Parkeringspladser for biler For hele grundejerforeningen* Parkeringspladser for cykler kun ejendommens lejere Overdækkede parkeringspladser for cykler Kun ejendommens lejere Molokker til Pap/Papir, Plast/Metal og Restaffald Brandredningsareal *Vær opmærksom på kun at parkere på pladserne, hvis du har en gyldig p-licens. P- pladsen overvåges af p-vagter. Evt. ledige p-pladser kan lejes kontakt DEAS. 5

6 AFSNIT 2: GULVE, VÆGGE OG LOFTER Den

7 TRÆGULVE Gulvet i lejligheden er et massivt 22mm lakeret parketgulv i ask. Da træ er et levende materiale, vil dette udvide sig og svinde ind alt efter årstiden. (udvider sig om sommeren og svinder om vinteren). Dette bevirker, at der kan opstå revner mellem stavene, typisk i længderetningen men kan også forekomme i de korte endestød. Dette er helt normalt og forventeligt. Den optimale rumtemperatur for trægulvene er ca. 20 o C og en relativ luftfugtighed på ca. 50% For at beskytte gulvet bedst muligt er der nogle tiltag du som beboer kan gøre: Forsyner senge og stole med filtdupper Brug køreplader hvor du bruger kontorstole Potteplanter skal forsynes med underskåle og hæves så der kan komme tilstrækkeligt med luft under skålen. Ved indgangsdøre er det en god ide at placere riste eller måtter både udenfor og indenfor. Det mindsker mængden af grus og småsten, der kan ridse gulvet. Genlakering af gulvet bør ske inden den originale lak gennemslides. En gennemslidning af den originale lak betyder, at gulvet skal slibes til rent træ inden genlakering. Ved risiko for gennemslidning kontaktes DEAS. 7

8 8

9 VÆGGE Der er flere forskellige typer vægge i lejligheden, både hvad angår materiale og overflader. Væggene kan være i følgende materialer: Beton Letbeton Gipsvægge Ophængning af lette ting ved stiftsømning eller limning kan umiddelbart ske på de fleste vægge. Ved tungere emner vil det være nødvendigt at benytte plugs. Disse plugs vælges efter hvilket materiale, der skal fastgøres i, og hvor stor belastning der er tale om. I letbeton og gipsvægge kan der bores med almindelig skruemaskine. Ved montering i betonvæg bruges en slagbormaskine (dog ikke i vægge ved badeværelse, se afsnit 6 om badeværelse). Vær særlig opmærksom på følgende: Der må ikke bores i vægge med fliser! Væggen ved badeværelset er kun ca. 6 cm tyk, se afsnit 6 om badeværelse. Undgå at bore, sømme eller skrue i en lodret linje over/under stikkontakter og antennestik da der er stor risiko for at ramme kabler i væggen. Maling af vægge Der er brugt forskellig maling på vægge og træværk i lejligheden: Vægge, undtagen væggen mellem køkkenbord og overskabe Type: Vandig akrylmaling Produkt: Beck & Jørgensen Glans: 10 Farve: Hvid. NCS S0500-N Vægge mellem køkkenbord og overskabe Type: Vandig akrylmaling ideelt til køkkener og badeværelser, med stor krav til afvaskning Produkt: Beck & Jørgensen Glans: 25 Farve: Hvid. NCS S0500-N Gerigter og fodlister i lejligheden: Type: Vandig akrylmaling Produkt: Beck & Jørgensen, pari-dan Glans: 30 Farve: Hvid. RAL

10 LOFTER Maling af lofter Type: Vandig akrylmaling Produkt: Beck & Jørgensen Glans: 3 Farve: Hvid. NCS S0500-N Huldæk Lofterne er lavet i en type elementer, der kaldes huldæk, hvilket betyder, at der er lange runde kanaler i dem. I forbindelse med byggeriet kan disse kanaler blive udsat for vand, som så kan ligge i disse kanaler. Mængden af vand kan variere fra et par dryp til flere liter. Nogle gange vil vandet vise sig, f.eks. når der bores for at opsætte lamper, andre gange trænger vandet ud som vist på billedet: På næste side er en visuel forklaring på, hvordan et drænhul repareres. Ved denne type arbejde kontaktes DEAS, der rekvirerer en håndværker. 10

11 Forklaring af drænhuller i moderne betonbyggeri 1: På tegningen til højre, er nummer 1 huldækket. Undersiden af huldækket er det loft som ses i lejligheden. 1 2: I hullerne, i huldækket kan der samles vand under produktionen, transport eller i byggeperioden. Vand 3: For at få vandet ud, bores der hul nedefra og op i dækket. Under byggeperioden tømmes huldækkene for vand, i det omfang det er kendt. Vand kommer ud af drænhul 4: Nogle gange bliver drænhullet lukket af maleren, inden alt vandet er kommet ud. Dette kan resultere i, at der efter uger eller måneder pludselig kommer vand ud af et tildækket drænhul. Malerbehandling kan blive utæt over tid 11

12 AFSNIT 3: VINDUER OG DØRE Den

13 VINDUER Vinduer og terrassedøre i alrum er af typen Idealcombi Frame IC eller Nation IC, som er lavet i træ indvendig og aluminium udvendig (Kendetegnes ved den brede karm). Terrassedøre i værelser er af typen Idealcombi, Futura+I, som er lavet i aluminium indvendigt og udvendigt (kendetegnes ved den smalle karm). Grundet de forskellige materialer og overfladebehandlinger anvendes derfor også forskellige rengøringsmidler. Idealcombi Frame IC/Nation IC Idealcombi Futura+I Kip-dreje vindue Kip-dreje terrassedør Dette afsnit indeholder brugervejledning om brug, pleje og vedligehold af de anførte vinduestyper. 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31 31

32 32

33 33

34 VINDUESPLADE Alle vinduesplader er udført i Mocca Cremé, der er en natursten, som tilhører en stor gruppe af marmorarter. Pladerne fremstår med poleret overflade. Brunlige årer kaldet glasårer er en naturlig forekomst i visse stentyper ISÆR Mocca Cremé og må ikke forveksles med revner. Glasårer svækker ikke stenen og berettiger ikke til reklamation. Vinduesplader må anvendes til potteplanter og pynt. Den daglige rengøring foretages med lunkent vand. Det anbefales ligeledes, ca. hver 4. gang, at rengøre med AKEMI mild stensæbe og vand i passende blandingsforhold iht. produktets emballage. Ved regelmæssig brug af AKEMI mild stensæbe og vand beskytter sæben stenen mod nedtrængning af smuds og giver en flot dybde i overfladen. Pletter kan fjernes således: Pletter af: Fedt/ olie-pletter Rust Kalk Fødevarer, kaffe, rødbede mv. Fjernes med: AKEMI Fedtfjernerpasta AKEMI Rustfjerner Almindelig kalkfjerner Klorin 34

35 INDVENDIGE DØRE Døre bør ikke skrabe på karmen, hvis dette er tilfældet, kontaktes DEAS, da dette skal rettes af en fagmand. Derimod kan døren i lukket tilstand godt klappe lidt ved vind fra fx åbne vinduer. Dette justeres i slutblikket, der er placeret indvendigt i karmen. Typisk skal den øverste tap forsigtigt brækkes ud med en skruetrækker, indtil tappen hviler på palen i dørens låsekasse. Skruetrækkeren stikkes ind ved den grønne pil og brækkes, til den nye indstilling passer i den røde pil s retning. Entredøren skal lukke tæt og korrekt. Dette er vigtigt, da ventilationssystemet ellers erstatningsluft gennem små sprækker, hvor døren ikke lukker tæt. Dette vil frembringe en susende luftstrøm, der kan larme generende. En justering af dette skal gøres af en fagmand. Der medfølger én nøgle til hver dør. Entredøren åbnes med hovednøglen 35

36 Vedligeholdelsesvejledning 36

37 37

38 38

39 AFSNIT 4: ALTANER Den

40 Altanerne er omsluttet af et værn. Værnet består af lamineret sikkerhedsglas eller solid aluminiumsplade. Dette betyder, at der ikke er risiko for nedstyrtningsfare, hvis glasset går i stykker, idet glasstykkerne vil blive holdt sammen af plastfolien. Skulle et af disse værn gå i stykker, skal dette skiftes øjeblikkeligt. Kontakt DEAS for at få bestilt det korrekte værn. Altangulvet er beklædt af kompositplanker og kræver ingen særlig vedligeholdelse. Rengøring af plankerne er efter behov. Gulvet er opdelt i tre løst liggende fag, som hver enkelt kan optages, således man kan rense- bunden og afløbet, for blade osv. Dette skal kontrolleres, hvert forår og efterår. Se vejledning herunder. Felt nr. 1 Felt nr. 2 Felt nr. 3 40

41 Herover er felt nr. 2 løftet op og man kan nu besigtige bunden af altanen, denne skal renses for blade og snavs. Når oprensningen er færdig, ligges feltet ned i rammen igen. 41

42 AFSNIT 5: KØKKEN OG GARDEROBESKABE Den

43 KØKKEN Køkkenet er fra Invita. Alle skuffer og låger er i farven modehvid. Bordpladen er gennemfarvet kompaktlaminat, som er slidstærk og meget let at rengøre. Det er normalt tilstrækkeligt at vaske med en fugtig klud og eftertørre med fx et viskestykke. Pletter som ikke kan fjernes med rent vand, kan som regel fjernes med et sulfomiddel tilsat lunkent vand, hvorefter bordpladen skylles med koldt vand og aftørres. Skurepulver eller andre ridsende rengøringsmidler må ikke anvendes. Varme gryder må ikke sættes direkte på bordpladen. Anvend altid et skærebræt da såvel kniv som bordplade kan ødelægges. Vasken er udført i rustfrit stål, som rengøres med sulfomidler. Særlig grundig afrensning og polering kan ske med afkalkningsmiddel, sprit eller flydende skurepulver. Skuffer og låger er justeret er justeret ved indflytning, men ved daglig brug kan det være nødvendigt at justere, især lågerne. En låge må aldrig have kontakt med lågen ved siden af, da der vil komme mærker/skader på lågerne. 43

44 Låger kan justeres ved hjælp af en skruetrækker. - Fjern skilt med en flad skruetrækker og juster efter anvisninger Skruen tættest på lågen løfter og sænker hængslet i forhold til skabet Skruen længst fra lågen justerer hængslet frem og tilbage Ophæng i skabe bør kun forgå i de forborede huller i køkken og garderobeskabe. Der bør ikke sømmes eller skrues i skabsider eller tilpasningspaneler. Når der skrues i forborede huller, bør man være opmærksom på, at godstykkelsen på skabene ikke er ret tyk. Bruges køleskabet ikke i længere tid, anbefales det at tømme det helt for varer samt at afbryde strømmen på kontakten i toppen af køleskabet. Skabsdøren og fryselågen skal stå helt åben for ventilation. Såfremt køle-frys afrimes eller slukkes ved bortrejse, skal det sikres, at der ikke opstår vandsamling på gulvet. 44

45 Vandlås Vandlås til køkkenvask er placeret i skabet under vasken. Stopventiler Omløbere Vandlåsen skal renses efter behov. Dette udføres således: 1. Sæt en spand eller et vaskefad under vandlåsen 2. Skru de to omløbere mod uret, så vandlåsen løsnes. (Vær opmærksom på at der sidder to gummi-pakninger i samlingerne, som skal monteres igen) 3. Vandlåsen tømmes i spanden/vaskefadet. Og renses for skidt. 4. Monter vandlåsen igen. (Husk pakninger) Test at vandlåsen er tæt, inden spanden fjernes. 5. Sørg for at vandlåsen er efterfyldt med vand. Stopventil En gang årligt bør stopventilerne til varm og kold vand masseres, således at disse ikke gror fast. Drej ventilerne som vist på figuren, en kvart omgang frem og tilbage et par gange, og sikrer at ventilen til sidst står åben. Stopventil til varmtvand Stopventil til opvasker Stopventil til koldtvand 45

46 Emhætte Emhætten betjenes ved 2 vippekontakter, som er tilgængelig når emhætteskærmen er udtrukket. Kontakten til højre betjener lyset, mens kontakten til venstre aktiverer udsugning. Da emhætten er en del af ventilationsanlægget, virker emhætten anderledes end traditionelle emhætter. Dette betyder blandt andet at emhætten ikke støjer som en traditionel emhætte. For at få optimal udsugningseffekt af emhætten, bør man åbne et vindue således at emhætten tilføres erstatningsluft. Det er vigtigt at emhættens filter rengøres jævnligt. Dette både for at få optimal udsugning, men også for at spare ventilationsanlægget for fedt. Filteret kan vaskes i opvaskemaskinen. For instruktion af rengøring af emhættens filter, følges nedenstående vejledning. 46

47 AFSNIT 6: BADEVÆRELSE Den

48 Badeværelset i din lejlighed er en såkaldt badekabine, der leveres nøglefærdigt på byggepladsen og monteres samtidig med facader og vægge. Væggene er lavet af krydsarmeret letbeton. De er mm tykke, dvs. ikke så tykke som de andre indvendige vægge i lejligheden. Boring i badekabinens vægge og gulv Boring i badekabinens gulv er ikke tilladt pga. gulvvarmeslanger. Boring i badekabinens vægge må kun ske efter aftale med viceværten. Det skyldes, at badekabinens vægge har en del indstøbte installationer. På de efterfølgende sider (side 55-63) er badekabinens vægge markeret med rødt. Hvis viceværten giver tilladelse til boring i badeværelses væggene, skal dette ske med stor forsigtighed og følgende skal overholdes: o Der skal holdes min. 15 cm sikkerhedsafstand på begge sider af installationen. o Møder man ved boring modstand skyldes dette, at boret har truffet armeringsjern i væggen. Boringen skal afbrydes, og en ny position for hullet skal findes. o Der anvendes plast plugs med en passende skrue. o Borstørrelsen vælges efter plugfabrikantens anvisninger. o Boredybden må max. være 40 mm ved 60 mm vægge og 60 mm ved 80 mm vægge. o Der må ikke anvendes slagboremaskine. Væggene på badeværelset er beklædt med fliser. Hvis fuger/fliser trænger til rengøring, anbefales det at benytte alkalisk rengøringsmiddel efterfulgt af rengøring med et klorholdigt middel. Skyl efter med vand. Brug aldrig selvklæbende kroge eller tape på overmalede overflader. Reparation af fliser skal udføres af fagfolk. Ring til DEAS, hvis der er en flise som er revnet eller en fuge der har slippet. 48

49 Bordplade Bordplade i badeværelset er Granit, Kuro Grey. Vedligehold på granitplader skal foregå som følgende: Granitpladen rengøres grundigt med rent vand. Pladerne skal nu tørre helt op, hvorefter der påføres hvid paraffinolie som skal trække, gerne natten over. Overskydende olie aftørres. Det skal dog bemærkes at pladerne herefter vil fremstå lidt mørkere/dybere i farverne. Processen gentages efter behov. Ved kalkdannelse kan denne fjernes med en eddikesyreblanding (syre/vand forhold iflg. syreflaskens forskrifter) Der skal skyldes efter med rent vand. Ved daglig rengøring kan midler som opvaskemiddel, Ajax m.m. anvendes. Guide til udskiftning af pærer Belysning i badeværelset er 5 stk. loftspot, pærerne der er monteret er af typen: Pærer: Osram, GU10 4,6W, 350 lumen, lysfarve 3000K varm hvid. Lejer står selv for udskiftning af pærer. 1: PÆREREN LØSNES VED: Sørg for at lyset er slukket, ved udskiftning af pæren. Der sidder en låsering i kanten af pæren, denne tages af ved at trykke de to ører på låseringen mod hinanden. 2: NU ER PÆREN LØS Tag fat i pæren og fatningen, drej pæren en halv omgang mod venstre og pæren vil blive frigjort fra fatningen. 49

50 3: MONTERING AF NY PÆRER Sæt den nye pære i fatningen og drej pæren en halv omgang mod højre. Test nu om pæren virker, ved at tænde for lyset. Hvis den virker, slukkes lyset igen og pæren skubbes på plads og låseringen monteres igen. Hvis den ikke virker, sluk for lyset og tjek at pæren ikke er sprunget og gentag overstående. Hvis den stadig ikke lyser, kontaktes DEAS. Vandlås Stopventiler Omløbere Vandlåsen under håndvasken er en punglås og renses på følgende måde: 1. Sæt en spand eller et vaskefad under vandlåsen. 2. Skru bunden af vandlåsen, så denne tømmes i spanden. 3. Hele vandlåsen kan skrues af og renses, hvis dette er nødvendigt. 4. Skru de to omløbere mod uret, så vandlåsen løsnes. (Vær opmærksom på at der sidder to gummi-pakninger i samlingerne, som skal monteres igen) 5. Vandlåsen kan nu fjernes. 6. Monter vandlåsen igen. (Husk pakninger) Test at vandlåsen er tæt, inden spanden fjernes. 7. Sørg for at vandlåsen er efterfyldt med vand. 50

51 Stopventil En gang årligt bør stopventilerne til varm og kold vand masseres, således at disse ikke gror fast. Drej ventilerne som vist på figuren, en kvart omgang frem og tilbage et par gange, og sikrer at ventilen til sidst står åben. Stopventil GULVAFLØB Der er monteret et gulvafløb i badeværelset. I gulvafløbet er der en vandlås, som skal hindre lugtgener fra kloaksystemet. Det kan ske, at vandlåsen bliver udtørret - en af grundene kan være gulvvarmen eller hvis der ikke regelmæssigt tilføres vand. I det tilfælde skal du sørge for, at der kommer vand i gulvafløbet. Vandlåsen kan renses ved at tage risten op og rense vandlåsen (Vejledning for rensning af vandlås, ses nedenfor). Er en rensning af vandlåsene ikke nok til at sikre passage, kan det bagvedliggende rør renses med en såkaldt split. Brug af kemiske midler som Natriumhydroxid o.l. må stærkt frarådes. 51

52 Rengøringsvejledning: 1: HVOR TIT SKAL VANDLÅSEN RENSES? Vandlåsen nede i linjeafløbet skal renses jævnligt, da sæberester, hår o.l. sætter sig og ophobes omkring vandlåsen. Vi anbefaler, at vandlåsen renses ca. hver 6-8 uge. Dette afhænger af hvor ofte badet anvendes, og hvor meget hår der ledes ud i afløbet. 2: LØFT RISTEN FRA AFLØBET Risten ligger løst i rammen og kan tages op med en finger, ved hjælp af et smalt redskab. 52

53 3: TRÆK VANDLÅSEN OP Vandlåsen kan tages op ved hjælp af en finger. Træk op i håndtaget - vandlåsen kan sidde godt fast grundet skidt o.lign. I dette tilfælde, tryk da med en finger eller anden genstand i den ene ende af vandlåsen og træk samtidig i håndtaget øverst på vandlåsen. Lirk på denne måde vandlåsen op. 4: RENSNING AF VANDLÅSEN Vandlåsen åbnes, ved at trække de to dele fra hinanden (de to dele, er én samlet enhed, som selv trækker sig sammen igen, benyt en smal enhed til at holde de to dele fra hinanden). Herefter renses vandlåsen under varmt, rindende vand. Man må gerne anvende sæbe, kalkfjerner og skuresvampe, så længe disse er beregnet til almindelig husholdningsbrug. 53

54 5: SAMLING AF VANDLÅSEN Når vandlåsen er ren, skal du sikre dig, at de to dele sammen trækker sig sammen. Samles vandlåsen ikke korrekt, kan det give anledning til lugt fra kloakken eller være årsag til at brusevandet har svært ved at løbe ud. Der lyder et klik når vandlåsen trykkes ned i gulvafløbet. 54

55 BADEKABINENS VÆGGE Se også side 48. Type A1: Åparken 6, stuen, lejl. 1 Åparken 6, 2. sal, lejl. 1 Åparken 6, 4. sal, lejl. 1 Åparken 6, 6. sal, lejl. 1 Åparken 8, stuen, lejl. 1 Åparken 8, 2. sal, lejl. 1 Åparken 8, 4. sal, lejl. 1 Åparken 10, stuen, lejl. 1 Åparken 10, 2. sal, lejl. 1 Åparken 10, 4. sal, lejl. 1 Åparken 12, stuen, lejl. 1 Åparken 12, 2. sal, lejl. 1 Åparken 14, stuen, lejl. 1 Åparken 14, 2. sal, lejl. 1 Åparken 14, 4. sal, lejl. 1 Åparken 16, stuen, lejl. 1 Åparken 16, 2. sal, lejl. 1 Åparken 16, 4. sal, lejl. 1 Åparken 16, 6. sal, lejl. 1 Type A2: Åparken 6, 1. sal, lejl. 1 Åparken 6, 3. sal, lejl. 1 Åparken 6, 5. sal, lejl. 1 Åparken 8, 1. sal, lejl. 1 Åparken 8, 3. sal, lejl. 1 Åparken 8, 5. sal, lejl. 1 Åparken 10, 1. sal, lejl. 1 Åparken 10, 3. sal, lejl. 1 Åparken 12, 1. sal, lejl. 1 Åparken 12, 3. sal, lejl. 1 Åparken 14, 1. sal, lejl. 1 Åparken 14, 3. sal, lejl. 1 Åparken 16, 1. sal, lejl. 1 Åparken 16, 3. sal, lejl. 1 Åparken 16, 5. sal, lejl. 1 Åparken 16, 7. sal, lejl. 1 55

56 Type B1: Åparken 18, stuen, lejl. 1 Åparken 18, 2. sal, lejl. 1 Åparken 18, 4. sal, lejl. 1 Åparken 18, 6. sal, lejl. 1 Type B2: Åparken 4, stuen, lejl. 1 Åparken 4, 2. sal, lejl. 1 Åparken 4, 4. sal, lejl. 1 Åparken 4, 6. sal, lejl. 1 56

57 Type B3: Åparken 18, 1. sal, lejl. 1 Åparken 18, 3. sal, lejl. 1 Åparken 18, 5. sal, lejl. 1 Type B4: Åparken 4, 1. sal, lejl. 1 Åparken 4, 3. sal, lejl. 1 Åparken 4, 5. sal, lejl. 1 Åparken 4, 7. sal, lejl. 1 57

58 Type C: Åparken 4, 1. sal, lejl. 2 Åparken 4, 2. sal, lejl. 2 Åparken 4, 3. sal, lejl. 2 Åparken 4, 4. sal, lejl. 2 Åparken 4, 5. sal, lejl. 2 Åparken 4, 6. sal, lejl. 2 Åparken 4, 7. sal, lejl. 2 Åparken 6, 1. sal, lejl. 2 Åparken 6, 2. sal, lejl. 2 Åparken 6, 3. sal, lejl. 2 Åparken 6, 4. sal, lejl. 2 Åparken 6, 5. sal, lejl. 2 Åparken 6, 6. sal, lejl. 2 Åparken 8, 1. sal, lejl. 2 Åparken 8, 2. sal, lejl. 2 Åparken 8, 3. sal, lejl. 2 Åparken 8, 4. sal, lejl. 2 Åparken 8, 5. sal, lejl. 2 Åparken 10, 1. sal, lejl. 2 Åparken 10, 2. sal, lejl. 2 Åparken 10, 3. sal, lejl. 2 Åparken 10, 4. sal, lejl. 2 Åparken 12, 1. sal, lejl. 2 Åparken 12, 2. sal, lejl. 2 Åparken 12, 3. sal, lejl. 2 Åparken 14, 1. sal, lejl. 2 Åparken 14, 2. sal, lejl. 2 Åparken 14, 3. sal, lejl. 2 Åparken 14, 4. sal, lejl. 2 Åparken 16, 1. sal, lejl. 2 Åparken 16, 2. sal, lejl. 2 Åparken 16, 3. sal, lejl. 2 Åparken 16, 4. sal, lejl. 2 Åparken 16, 5. sal, lejl. 2 Åparken 16, 6. sal, lejl. 2 Åparken 16, 7. sal, lejl. 2 Åparken 18, 1. sal, lejl. 2 Åparken 18, 2. sal, lejl. 2 Åparken 18, 3. sal, lejl. 2 Åparken 18, 4. sal, lejl. 2 Åparken 18, 5. sal, lejl. 2 Åparken 18, 6. sal, lejl. 2 58

59 Type D: Åparken 4, stuen, lejl. 2 Åparken 6, stuen, lejl. 2 Åparken 8, stuen, lejl. 2 Åparken 10, stuen, lejl. 2 Åparken 12, stuen, lejl. 2 Åparken 14, stuen, lejl. 2 Åparken 18, stuen, lejl. 2 Type E: Åparken 4, stuen, lejl. 3 Åparken 4, 1. sal, lejl. 3 Åparken 4, 2. sal, lejl. 3 Åparken 4, 3. sal, lejl. 3 Åparken 4, 4. sal, lejl. 3 Åparken 4, 5. sal, lejl. 3 Åparken 4, 6. sal, lejl. 3 Åparken 4, 7. sal, lejl. 3 Åparken 6, stuen, lejl. 3 Åparken 6, 1. sal, lejl. 3 Åparken 6, 2. sal, lejl. 3 Åparken 6, 3. sal, lejl. 3 Åparken 6, 4. sal, lejl. 3 Åparken 6, 5. sal, lejl. 3 Åparken 6, 6. sal, lejl. 3 Åparken 8, stuen, lejl.3 Åparken 8, 1. sal, lejl. 3 Åparken 8, 2. sal, lejl. 3 Åparken 8, 3. sal, lejl. 3 Åparken 8, 4. sal, lejl. 3 Åparken 8, 5. sal, lejl. 3 Åparken 10, stuen, lejl. 3 Åparken 10, 1. sal, lejl. 3 Åparken 10, 2. sal, lejl. 3 Åparken 10, 3. sal, lejl. 3 Åparken 10, 4. sal, lejl. 3 Åparken 12, stuen, lejl. 3 Åparken 12, 1. sal, lejl. 3 59

60 Type E fortsat: Åparken 12, 2. sal, lejl. 3 Åparken 12, 3. sal, lejl. 3 Åparken 14, stuen, lejl. 3 Åparken 14, 1. sal, lejl. 3 Åparken 14, 2. sal, lejl. 3 Åparken 14, 3. sal, lejl. 3 Åparken 14, 4. sal, lejl. 3 Åparken 16, stuen, lejl. 3 Åparken 16, 1. sal, lejl. 3 Åparken 16, 2. sal, lejl. 3 Åparken 16, 3. sal, lejl. 3 Åparken 16, 4. sal, lejl. 3 Åparken 16, 5. sal, lejl. 3 Åparken 16, 6. sal, lejl. 3 Åparken 16, 7. sal, lejl. 3 Åparken 18, stuen, lejl. 3 Åparken 18, 1. sal, lejl. 3 Åparken 18, 2. sal, lejl. 3 Åparken 18, 3. sal, lejl. 3 Åparken 18, 4. sal, lejl. 3 Type F1: Åparken 14, stuen, lejl. 4 Åparken 14, 2. sal, lejl. 4 Åparken 14, 4. sal, lejl. 4 60

61 Type F2: Åparken 16, stuen, lejl. 4 Åparken 16, 2. sal, lejl. 4 Åparken 16, 4. sal, lejl.4 Åparken 16, 6. sal, lejl. 4 Type F3: Åparken 14, 1. sal, lejl. 4 Åparken 14, 3. sal, lejl. 4 61

62 Type F4: Åparken 16, 1. sal, lejl.4 Åparken 16, 3. sal, lejl.4 Åparken 16, 5. sal, lejl.4 Åparken 16, 7. sal, lejl.4 Type G1: Åparken 4, stuen, lejl.4 Åparken 4, 2. sal, lejl. 4 Åparken 4, 4. sal, lejl. 4 Åparken 4, 6. sal, lejl. 4 Åparken 6, stuen, lejl.4 Åparken 6, 2. sal, lejl. 4 Åparken 6, 4. sal, lejl. 4 Åparken 6, 6. sal, lejl. 4 Åparken 8, stuen, lejl.4 Åparken 8, 2. sal, lejl. 4 Åparken 8, 4. sal, lejl. 4 Åparken 10, stuen, lejl.4 Åparken 10, 2. sal, lejl.4 Åparken 10, 4. sal, lejl.4 Åparken 12, stuen, lejl.4 Åparken 12, 2. sal, lejl.4 Åparken 18, stuen, lejl.4 Åparken 18, 2. sal, lejl.4 Åparken 18, 4. sal, lejl.4 Åparken 18, 6. sal, lejl.4 62

63 Type G2: Åparken 4, 1. sal, lejl. 4 Åparken 4, 3. sal, lejl. 4 Åparken 4, 5. sal, lejl. 4 Åparken 4, 7. sal, lejl. 4 Åparken 6, 1. sal, lejl. 4 Åparken 6, 3. sal, lejl. 4 Åparken 6, 5. sal, lejl. 4 Åparken 8, 1. sal, lejl. 4 Åparken 8, 3. sal, lejl. 4 Åparken 8, 5. sal, lejl. 4 Åparken 10, 1. sal, lejl.4 Åparken 10, 3. sal, lejl.4 Åparken 12, 1. sal, lejl.4 Åparken 12, 3. sal, lejl.4 Åparken 18, 1. sal, lejl.4 Åparken 18, 3. sal, lejl.4 Åparken 18, 5. sal, lejl.4 63

64 AFSNIT 7: VARME Den

65 RADIATORER Opvarmning af boligen sker ved radiatoropvarmning. Radiatortermostaten vil, når den er stillet på 3, svare til en rumtemperatur på 21 grader. Radiatortermostaten skal masseres én gang årligt i tilfælde af at man har en radiator som ikke anvendes eller som konstant står på 3. Ønsker man en anden temperatur i f.eks. soveværelset, bør døren til de øvrige rum holdes lukket for at fastholde den valgte rumtemperatur. Radiatortermostaten må ikke tildækkes. GULVVARME Der er gulvvarme i badeværelset, som reguleres på rumtermostaten som er monteret på væggen. Gulvvarme har lang responstid. Det vil sige at varigheden fra regulering af temperaturen på termostaten til udslag i temperatur kan være lang. Vær derfor tålmodig med at finde den rette gulvtemperatur. Bemærk at anlægget er indreguleret ved indflytning. 65

66 AFSNIT 8: VENTILATION Den

67 Boligen er forsynet med et genvindingsanlæg, der forsyner boligen med frisk luft. Der udsuges fra bad og emfang i køkken, og der indblæses i stue og værelser. Ventilationssystemet er forsynet af et centralanlæg, som er placeret i teknikrum på øverste etage. Anlægget er indstillet til de projekterede luftmængder iht. bygningsreglementet. Ventilationsanlægget er med til at sikre et godt indeklima til gavn for beboerne. Ind- og udblæsningsarmaturer er at finde i de rum i boligen, hvor der tilføres eller udsuges luft. Ind- og udblæsningsarmaturer er indstillet af fagmand og må ikke ændres. Omkring udblæsningsarmaturer kan der forekomme sorte ringe, som kan rengøres med en fugtig klud. Røgventilation: Bygningens ventilationsanlæg er udført med røgventilation, som testes hver onsdag kl Der kan forekomme støj fra anlægget i forbindelse med denne test. 67

68 AFSNIT 9: INDEKLIMA Den

69 INDEKLIMAET I ØSTERÅPARKEN Indeklimaet i boligen påvirkes af mange ting, og for at opretholde et sundt og behageligt indeklima, opvarmes og ventileres bygningen. I nedenstående kan du læse lidt om hvordan og hvorfor, og i øvrigt hvordan du selv kan være med til at gøre det endnu bedre. VENTILATION OG VARME På øverste etage er placeret et ventilationsanlæg som genanvender energien fra eksisterende luft i lejlighederne. Indblæsningsluften er derfor opvarmet med den energi som kan trækkes ud af eksisterende luft. Dette for at spare på energien og sikre lavere varmeregning til lejerne. Se nedenstående princip for ventilation i boligerne. Indblæsningsluften fra ventilationsanlægget har primært til opgave at sikre et godt og sundt indeklima i lejlighederne, dvs. at bortventilere lugte og skadelige stoffer samt holde CO 2-koncentrationen på et lavt niveau. Ventilationen anvendes også til at fjerne en del af overskudsvarmen i bygningen i varme perioder. Der kan komme perioder hvor der er behov for at åbne vinduerne for at fjerne overtemperatur. Overskudsvarmen kommer fra personer, computere og solindfald. Varmen fjernes ved at indblæsningsluften er en anelse koldere end rumluften. Ventilationen anvendes ikke til at opvarme bygningen, dette gør radiatorerne. 69

70 DEN OPTIMALE TEMPERATUR Radiatortermostater indstilles alle på 3, svarende til ca. 21 C. Én prik på termostaten svarer til 1 C op/ned. Ved denne temperatur vil de fleste føle det som behageligt. Justeres der på en termostat er det bedst at alle termostater justeres, da forskel i temperatur fra rum til rum kan give trækgener. LUFTBEVÆGELSER Luften står aldrig stille i et rum, og luftbevægelser kan for nogle opleves generende. Luftbevægelserne kan skyldes mange ting f.eks. åbning af vinduer og døre, indblæsningsluft fra ventilationsanlægget og forkerte radiatorindstillinger. Nedenfor er et par gode råd. GODE RÅD GENERELT Drej højst 1 grad på termostaterne, hvis temperaturen ønskes ændret. Vent mindst 1 time, før den nye indstilling bedømmes. 1. Undgå at åbne vinduer i kolde perioder, til udskiftning af luft i lejligheden, da ventilationsanlægget er dimensioneret til at skiftet luften i lejlighederne. 2. Indstil aldrig på ventilationsventiler i lofter og vægge, da det kan være med til at ødelægge indreguleringen af ventilationsanlægget. 70

71 AFSNIT 10: TEKNIK BRAND, EL, VAND OG VARME Den

72 RØGALARM Drift- og vedligeholdelses vejledning for slutbruger vedrørende røgalarmanlæg type Ei-166 Hvordan virker røgalarmanlæg Ei-166? Røgalarmanlæg Ei-166 er af den optiske type, er 230V strømforsynet og har indbygget backupbatteri af typen genopladelig lithium. Dette bliver hele tiden hold opladet, via den permanente 230V strømforsyning. Detektoren er udstyret med en test-/pauseknap (hush). Detektoren er desuden forsynet med en rød lysdiode til indikering af normal tilstand (blinker hvert 40. sekund) og en grøn lysdiode til indikering af, at 230V forsyningen er aktiv (lyser permanent). Af hensyn til alarmering er detektoren tillige udstyret med en lyd giver. Testfunktion aktiveres ved at trykke på testknappen i optil 10 sekunder, hvorefter den eller de installerede detektorer vil give signal. Røgalarmanlægget bør testes en gang om ugen. Pausefunktionen (hush) anvendes, hvis der er opstået en utilsigtet alarm på grund af røg fra f.eks. madlavning. Ved denne aktivering mindskes detektorens følsomhed og alarmeringen ophører. Medens detektorens følsomhed er nedsat blinker den røde lysdiode hvert 10. sekund i stedet for, som normalt hvert 40. sekund. Efter 10 minutter retablerer detektoren sig automatisk til normal tilstand. Undersøg altid årsagen til en alarm og anvend først pausefunktionen, når det er sikkert, at der er tale om en utilsigtet alarm. Den grønne lysdiode lyser, som indikation for at detektoren er tilsluttet 230V forsyningen. Den røde lysdiode blinker ca. hvert 40. sekund, som bekræftelse på, at detektoren fungerer. Den røde lysdiode blinker hurtigt, når detektoren er i alarmtilstand. Den indbyggede lyd giver, vil give advarsels bip hvis backup batteriet er svagt (vil bippe ca. hvert 45 sekund). Hvis den gør dette i op til 20 på hinanden følgende minutter, er det tegn på, at batteriet skal skiftes. Den indbyggede lyd giver vil give konstant lyd, når detektorens optiske funktion opfatter, at der er opstået en brand situation. 72

73 Sådan tester du din røgalarm Du bør teste din røgalarm en gang om ugen for at kontrollere, at de fungere korrekt. Denne enkle proces er vist her nedenfor: Trin 1: Kontroller, at den grønne lysdiode er tændt (dette viser, at røgalarmen er tilsluttet 230V). Hvis den er slukket, skal du kontrollere din gruppetavle og finde gruppen mærket røgalarm, som kan være slukket. Hvis den er slukket, tænd den igen og kontroller, at den grønne lysdiode på røgalarmen nu er tændt. Trin 2: Tryk og hold testknappen, på forsiden af røgalarmen i optil 10 sekunder (Kan give lyd allerede efter 30 sekunder) Alarmen bør udsende en høj alarm lyd. 73

74 DØRTELEFON Ved entredøren i boligen er der placeret en dørtelefon med videoskærm af mærket Scantron. Dørtelefonen giver mulighed for at se og tale med vedkommende som ønsker adgang til bygningen. Knapperne på dørtelefonen giver mulighed for at åbne hoveddør til opgangen, samt tænde lyset i opgangen. Læs brugervejledningen til dørtelefonen for benyttelse af dens funktioner. 74

75 75

76 EL INSTALLATION EL - måler: Elmåleren er placeret i målerrum i stueetagen og opmærket med det aktuelle lejlighedsnummer. Det anbefales at aflæse forbrug i faste evt. månedlige aflæsninger for at følge forbrug og afregning. EL - undertavle med HPFI afbryder, findes i boligens teknikskab (se næste afsnit) 76

77 TEKNIKSKAB I boligens teknikskab findes installationer tilhørende boligen. El undertavle VVS og varmeinstallationer Internet og kabel tv El undertavle Tavlen er forsynet med HPFI relæ, som skal afprøves 1 gang årligt. Dette sikrer, at elinstallationen fungerer korrekt. Der kan ikke skiftes sikringer, da disse er automatsikringer. HPFI afbryder 77

78 VVS og varmeinstallationer Afspærringsventiler Skulle der opstå vandskader som følger af skader på vandinstallationer, lukkes vandtilførslen på afspærringsventilerne mærket med koldt og varmt Vandmåler Det anbefales at aflæse forbrug i faste intervaller. Vandmålere Vandmålere fortæller om forbruget af koldt og varmt vand. Det anbefales at notere målerstand med faste intervaller. Fugtmelder Der er placeret en fugtmelder i bunden af teknikskabet. I tilfælde af fugt vil alarmen afgive lyd. Fugtmelder vil give en alarm når der skal skiftes batteri, dette skiftes af beboeren 78

79 INTERNET OG KABEL TV Der er i teknikskabet placeret en router til internet og kabel tv. Routeren er opsat af Yousee. OBS! Radiostik i vægge, er ikke funktionelle. Router Udover Yousee er der mulighed for at vælge Stofa. 79

80 AFSNIT 11: HVIDEVARER Den

81 OVN, KOGEPLADE, OPVASKEMASKINE OG KØLE-/FRYSESKAB Der ligger brugsanvisninger til alle dine nye hvidevarer i lejligheden. (typisk er disse samlet i grønsagsskuffen i køleskabet) Glaskeramisk kogesektion, iq100 serienummer: ET651FEN1E Indbygningskøle-/fryseskab, iq500 serienummer: KI87SAD30 Indbygningsovn i stål, iq500 serienummer: HB63AB522S SpeedMatic opvaskemaskine, iq500 serienummer: SN836X00ME 81

82 VASKEMASKINE OG TØRRETUMBLER Brugsanvisninger på vaskemaskine og tørretumbler er oftest at finde inde i maskinen. Særlige opmærksomhedspunkter: Nederst i fronten på vaskemaskinen er der en trevlsi, som beskytter maskinen mod fremmedlegemer, denne skal tømmes jævnligt Se brugsanvisning for yderligere info. Din nye tørretumbler er en kondenstørretumbler. Dette betyder maskinen varmer fugten op, til fugten fortætter og bliver til vand. Derfor er det vigtigt at kondensbeholderen tømmes for vand hver gang maskinen har været i brug. Se brugsanvisning for yderligere information. Kondenstørretumbler med varmepumpe, iq300 serienummer: WT45H2K7DN Vaskemaskine, iq300 serienummer: WM14N2O7DN Generelt: Alle dine hvidevarer er af mærket Siemens. Hvis du mister dine brugsanvisninger eller ønsker du yderligere information i relation til dine hvidevarer, skal du finde modelnummeret direkte på maskinen og søge oplysninger på: 82

83 AFSNIT 12: AFFALD Den

84 Ud for hver bygning er der placeret affaldsmolokker som vist på tegning. Oversigt Affaldsmolokler Affaldsmolokler er beregnet til restaffald, papir/pap og plastik/metal. Dette omfatter som hovedregel; Restaffald - Se side 91 Plastik/Metal - Se side 87 Papir/Pap - Se side 88 På de følgende sider kan du læse hvordan man sorterer og bortskaffer affald. Nyeste information om dagrenovation, affaldstyper og sortering findes på 84

85 85

86 86

87 87

88 88

89 89

90 90

91 91

92 92

93 93

94 AFSNIT 13: ELEVATOR Den

95 Der er i hver opgang en elevator, som forsyner alle etager i opgangen. Tryk på knappen ved elevatordøren for at kalde elevatoren til den etage du befinder dig på. Når elevatoren ankommer til etagen åbnes dørene automatisk og den ønskede etage kan vælges på betjeningspanelet. På betjeningspanelet er knappen som sender elevatoren til terrænniveau, mærket med en grøn ring omkring. Knappen P sender elevatoren til parkeringsniveau. Stopper elevatoren under brug, trykkes på alarmknappen, hvorefter der etableres 2-vejs kommunikation til OTIS s alarmcentral. OTIS alarmcentralen vil herefter informere om proceduren som igangsættes, og hvornår teknikeren kan forventes at ankomme til stedet. Elevatorer må ikke benyttes ved brand. 95