FLOT OG VELINDRETTET LEJEMÅL I AALBORG

Transkript

1 542 m2 KULHUSET GASVÆRKSVEJ 26B, 1. SAL 9000 AALBORG FLOT OG VELINDRETTET LEJEMÅL I AALBORG

2 INDHOLD 3 Beliggenhed 4 Ejendommen 6 Lejemål 8 Plantegninger 9 Lejevilkår 11 Kontaktinformation 2 C.W. OBEL EJENDOMME GASVÆRKSVEJ 26, 1. SAL, 9000 AALBORG

3 BELIGGENHED Lejemålet er beliggende i ét af Aalborgs bedste og mest efterspurgte erhvervsområder. Området har været under en gennemgribende udvikling fra industri- og havneområder til nyt attraktivt erhvervsområde, hvor flere store virksomheder har valgt at etablere sig. Desuden er områdets tilgængelighed med gode buslinier, nærhed til centrum og kort afstand til motorvejsnettet også en attraktiv faktor. Ejendommen er velforsynet med parkeringsmuligheder inkl. gæsteparkering lige foran indgangen til lejemålet. Infrastruktur: Afstand til Aalborg Lufthavn 8 km. Afstand til motorvejsnettet 1 km. Afstand til banegården/aalborg Busterminal 2,5 km. Afstand til busstoppested 0,2 km. GASVÆRKSVEJ 26, 1. SAL, 9000 AALBORG C.W. OBEL EJENDOMME 3

4 EJENDOMMEN Ejendommen, kaldet Kulhuset, omfatter 2 unikke sammenhængende bygninger der er opført omkring 1900-tallet. En skøn ejendom med flotte og velproportionerede facader i gule teglsten med røde bånd, og med tilbagelagt murværk i flere niveauer. Kulhuset gennemgik en gennemgribende renovering og ombygning i 2004 og Ejendommen fremstår i dag som en topmoderne kontorejendom med en flot og iøjnefaldende arkitektur samt en ydre fremtræden som kun ganske få andre ejendomme i Aalborg kan matche. Ejendommen er renoveret og ombygget med respekt for arkitektur, historisk og byggestil - og ejendommen er med til at fortælle historien om Aalborgs fortid som havne-og industriby langs fjorden. 4 C.W. OBEL EJENDOMME GASVÆRKSVEJ 26, 1. SAL, 9000 AALBORG

5 GASVÆRKSVEJ 26, 1. SAL, 9000 AALBORG C.W. OBEL EJENDOMME 5

6 LEJEMÅL INDRETTET I DEN HELT RIGTIGE STIL MED KOMBINATION AF ÅBNE MILJØER OG KONTORER Lejemålet beliggende på 1. sal er i dag indrettet med storrumskontorer, 4 cellekontorer og 1 stort mødelokale. Der er desuden mulighed for etablering af yderligere 2 cellekontorer. Kontorer og mødelokale er delvist opbygget med vægge i glas, og gulvene i lejemålet er belagt med listestavparket. Etagen fremtræder med højt til loftet, der følger tagformen med de synlige buede spær. Det gennegående rytterlys understreger med det naturlige ovenlys lejemålets helt specielle og unikke form. Lejmålet har egen indgang/foyer, der er gennegående i alle etager med trapper og frithængende balkoner som giver adgang til etagerne. Ligeledes er der også adgang med elevator til lejemålet. Endvidere er der mindre thekøkken og 3 toiletter, hvoraf det ene har badefaciliteter. Lejemålet er velegnet til stort alle typer virksomheder. Her er rammerne til virksomheden der ønsker at give sine medarbejdere et helt fantastisk arbejdsmiljø. 6 C.W. OBEL EJENDOMME GASVÆRKSVEJ 26, 1. SAL, 9000 AALBORG

7 GASVÆRKSVEJ 26, 1. SAL, 9000 AALBORG C.W. OBEL EJENDOMME 7

8 PLANTEGNINGER PLANTEGNING 212 DEPOT / RENG HANDICAP TOILET TOILET TOILET HV VM KØKKEN KONFERENCE OP NED INDSKUDT BALKON 120 KONTOR GLAS KONTOR KONTOR KONTOR 8 C.W. OBEL EJENDOMME GASVÆRKSVEJ 26, 1. SAL, 9000 AALBORG

9 LEJEVILKÅR AREAL Kontor 542 m2 Driftsomkostninger inkl. skatter og afgifter DKK 166 pr. m2 ÅRLIG LEJE PR. m2 Kontor DKK 875 Total årlige leje DKK Varme og vand DKK 72 pr. m² Depositum 6 måneder Betaling Kvartalsvis PARKERING - MÅNEDLIG LEJE PR. PL. 6 Pladser DKK 500 Årlig regulering Overtagelse 100 % stigning i NPI, dog min. 2,5 % Efter aftale Moms 25 % Uopsigelighed Indvendigt vedligehold Udvendigt vedligehold Lejer: Efter aftale Udlejer: Efter aftale Lejer Udlejer Energimærke GASVÆRKSVEJ 26, 1. SAL, 9000 AALBORG C.W. OBEL EJENDOMME 9

10 10 C.W. OBEL EJENDOMME GASVÆRKSVEJ 26, 1. SAL, 9000 AALBORG

11 UDLEJNING OG FREMVISNING VARETAGES AF Mattias Manstrup Telefon Mobil C.W. Obel Ejendomme udlejer markante ejendomme til markante virksomheder. Vores lejemål styrker virksomhedens image, og inspirerende omgivelser øger arbejdsglæden og den daglige effektivitet. I takt med at ambitionerne ændres, sørger vi for, at rammerne tilpasses. cwobel-ejendomme.dk Nybolig Erhverv Aalborg Skibbrogade 3, 3. sal 9000 Aalborg Tlf @nybolig.dk