Notatark, sags nr Journal nr : 15/ Orienteringspunkt til Plan- og Boligudvalget.

Transkript

1 Notatark, sags nr Journal nr : 15/21142 By- og Udviklingsforvaltningen Byggesagsafdelingen Vedr. : Dispensation fra lokaplan (Opførelse af lejligheder) Adresse : Søegårdsvej 17, 6640 Lunderskov Matr. nr. : 9ai, Nagbøl By, Skanderup Orienteringspunkt til Plan- og Boligudvalget. Sagsfremstilling: Byggesagsafdelingen hos Kolding Kommune modtog d. 8. december 2015 en ansøgning om opførelse af 4 lejligheder på Søegårdsvej 17 i Lunderskov. Nytorv Kolding Telefon: byggesag@kolding.dk CPR/SE Dato: Sags nr.: Journal nr.: 15/21142 Sagsbehandler: Dan Bjerre Hjorth Larsen Telefon: dabl@kolding.dk Der blev søgt om opførelse af 2 lejligheder i stuen og 2 på 1. sal. Grunden er omfattet af lokalplan nr for et boligområde ved Søegårdsvej. Da der er ansøgt om opførelse af lejligheder med vandret lejlighedsskel, er der efter Kolding Kommunes vurdering tale om et byggeri med karakter af etageboligbebyggelse. Dette er i strid med lokalplanens formål jf Det fremgår i 1.3: Området er således forbeholdt til åben lav boligbebyggelse, der kan dog opføres tæt lav boligbebyggelse på enkelte parceller, når dette sker efter en samlet plan, der kan godkendes af kommunalbestyrelsen. En dispensation fra en lokalplans formål er i strid med Planlovens 19. Der blev d. 19. januar 2016 meddelt afslag på den ansøgte dispensation. Kolding Kommune tilkendegav over for ansøger og rådgiver, at der ville blive set positivt på en ansøgning, hvor byggeriet blev opdelt med lodrette skel, da der således ville være tale om sammenbyggede rækkehuse/ kædehuse, hvilket overholder kravet til tæt lav bebyggelse. Jævnfør lokalplanens 7.3 må der bygges i 2 etager med en maksimal højde på 8,5 m. Der henvises desuden til Håndbogen for Bygningsmyndigheder, VB 045:

2 Begreberne tæt-lavt boligbyggeri og etageboligbebyggelse. Miljøministeriets udtalelse af d. 12. maj I kommunes brev til Miljøministeriet hedder det bl.a.: Vi er af den opfattelse, at det er hensigtsmæssigt at anse bygninger med vandrette lejlighedsskel for ikke at være tæt-lavt boligbyggeri. Miljøministeriet, Landsplanafdelingen, svarede i et brev af d. 12. maj 1993 bl.a. følgende: Landsplanafdelingen skal vejledende udtale med forbehold for Naturklagenævnets stillingtagen ved en eventuel klagesag, at de er enige i (x) kommunens betragtninger. D. 18. februar 2016 anmodede ansøger, Lars Lykkegaard, om politisk behandling, da han ikke kunne forstå at der ikke dispenseres til vandret lejlighedsskel, når der kan gives tilladelse til lodret skel. Klagefristen til Natur- og Miljøklagenævnet er udløbet og klagemuligheden blev ikke udnyttet. Bilag: Afslag, anmodning om politisk behandling, kort over grund, facadetegninger, situationsplan og VB 045. Side 2

3 LKL EJENDOMME ApS Friggasvej Lunderskov By- og Udviklingsforvaltningen Byggesagsafdelingen Nytorv Kolding Telefon: byggesag@kolding.dk Afgørelse, sags nr Vedr. : Dispensation fra lokaplan (Opførelse af lejligheder) Adresse : Søegårdsvej 17, 6640 Lunderskov Matr. nr. : 9ai, Nagbøl By, Skanderup Afgørelse Kolding Kommune har behandlet din ansøgning om dispensation fra lokalplan vedr. opførelse af lejligheder. Dato: Sags nr.: Journal nr.: 15/21142 Sagsbehandler: Dan Bjerre Hjorth Larsen Telefon: dabl@kolding.dk Der meddeles hermed afslag på ansøgning om dispensation fra lokalplan , vedr. opførelse af lejligheder med vandret lejlighedsskel på Søegårdsvej 17, 6640 Lunderskov. Sagsfremstilling Kolding kommune modtog d. 8. december 2015 en ansøgning om dispensation fra lokalplan vedr. opførelse af 4 nye lejligheder på Søegårdsvej 17, 6640 Lunderskov. Kolding kommune har mødtes med ansøger, Lars Lykkegaard, og hans rådgiver i butikken på Nytorv 11. Under mødet d. 7. januar 2016, blev Lars Lykkegaard og hans rådgiver, gjort opmærksom på at den ansøgte dispensation ikke kan godkendes da, det efter Kolding kommunes vurdering, er i strid med den gældende lokalplan. Under det sidste møde, d. 14. januar, blev der anmodet om et formelt afslag, således at denne kan påklages. Begrundelse Der søges om opførelse af én bygning, med 4 lejligheder. Lejlighederne er placeret med 2 boliger i stuen og 2 på 1. sal. Grunden er omfattet af lokalplan for et boligområde ved Søegårdsvej.

4 Det ansøgte byggeri vil kræve flere dispensationer fra lokalplanen. Byggeriet kræver en dispensation fra 1.3 i lokalplanen, hvor der fremgår: Området er således forebeholdt til åben lav boligbebyggelse, der kan dog opføres tæt lav boligbebyggelse på enkelte parceller, når dette sker efter en samlet plan, der kan godkendes af kommunalbestyrelsen. Der er i vurderingen lagt vægt på, at da der tale om et byggeri med vandret lejlighedsskel, som efter Kolding kommunes skøn har karakter af etageboligbebyggelse. Dette vurderes til at være i strid med lokalplanens formål og der kan derfor ikke gives dispensation, eller tilladelse til det ansøgte. En dispensation fra en lokalplans formål er i strid med Planlovens 19. Der er et byggeri med lejligheder inden for området, beliggende på Søegårdsvej 6. Denne er dog opført i ca Lokalplanen blev vedtaget d. 7. oktober Lovgrundlag Lokalplan nr , samt 19 i planloven. Bemærkninger Kolding kommune har tilkendegivet over for ansøger, at kommunen vil se positivt på en ansøgning, hvor boligopdelingen sker med lodrette boligskel. Dette gælder også ved byggeri i 2 etager. Dog skal lokalplanens øvrige forhold respekteres, alternativt skal der søges en dispensation. Har du spørgsmål til dette brev, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Dan Bjerre Hjorth Larsen Byggesagsbehandler Side 2

5 Klagevejledning PLANLOVEN Forhold der kan påklages: Kommunens afgørelser vedrørende forhold, der er omfattet af planloven, kan for så vidt angår retlige spørgsmål påklages (jf. planlovens 58). Heri ligger, at der ikke kan klages over de skøn, som kommunen har udøvet. Derimod kan der klages, hvis du mener, at regler er fortolket forkert, eller at kompetence-/procedureregler ikke er overholdt. For at kunne klage skal man have en retlig interesse i sagens udfald. En eventuel klage indtastes via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. :Eventuelle spørgsmål kan rettes til Natur- og Miljøklagenævnet på til nmkn@nmkn.dk eller på supportfunktionens telefon Gebyret bliver tilbagebetalt, hvis: 1) klagen bliver afvist fordi klagefristen er overskredet 2) klager ikke er klageberettiget 3) Natur- og Miljøklagenævnet ikke har kompetence til at behandle klagen. Gebyret tilbagebetales også, hvis klager får helt eller delvist medhold i klagen. Hvis klager trækker klagen tilbage, mens sagen er under behandling i nævnet, vil gebyret som udgangspunkt også blive betalt tilbage. Natur- og Miljøklagenævnet kan dog beslutte, at gebyret ikke tilbagebetales, hvis klagen trækkes tilbage på et tidspunkt, hvor nævnet allerede har foretaget en stor del af sagsbehandlingen. Klagefrist: Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen eller offentliggjort i dagspressen. Opsættende virkning: Medmindre klageinstansen bestemmer andet, skal en afgørelse efterleves, selv om den påklages. Side 3

6 Domstolsprøvelse: Hvis kommunens eller klagemyndighedens afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal dette ske senest 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt dig. Side 4

7 From: Lars Lykkegaard Sent: 17 Feb :23: To: Dan Bjerre Hjorth Larsen;Jan Warburg Cc: Asger Bank Møller Subject: Byggeprojekt søegårdsvej 17, 6640 lunderskov Hej Dan og Jan. Jeg ønsker at få mit byggeprojekt søegårdsvej 17, 6640 Lunderskov taget op politisk. Jeg har talt med Asger Christensen fra venstre, han vil godt tage det op i udvalget. Jeg forstår ikke at der ikke kan gives dispensation til projektet med vandret inddeling, når der højest sandsynlig kunne gives tilladelse med lodret inddeling (møde med Dan Og Jan, byggesag) Det er helt den samme bygning set udefra. Efter samtale med en ejendomsmægler, er det mig klart at det vil være meget nemmere at sælge lejlighederne i et plan. Med elevator fra grund til 1 sal. Synes det er en skam hvis et projekt som dette ikke bliver til noget. Det vil være godt for Lunderskov. Har vedhæftet tegninger af begge bygninger.. Mvh. Lars Lykkegaard, Friggasvej 7, 6640 Lunderskov Lodret inddeling: Situationsplan Bygning LS.pdf Højdegrænseplan LS.pdf Indretningsplan stueplan LS.pdf Indretningsplan1sal LS.pdf Perspektiv Vest.pdf Vandret inddeling: Højdegrænseplan pdf Situationsplan-Default indretning.pdf

8 Situationsplan-Default MÅLSAT.pdf Situationsplan-Default pdf Situationsplan-Default- Perspektiv 02.pdf

9 Beskrivelse Copyright Kolding Kommune, Cowi, GST By- og Udviklingsforvaltningen Målestok 1: 500,00 Sags nr. Dato Kortet er kun vejledende og beregnet til oversigtsbrug. Kortet kan ikke anvendes ved skelstridigheder, og der tages forbehold for kortets ajourføringsstatus

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19