SALGSOPSTILLING. Tvangsauktion over 1/4-del ejendommen. Rubinvej Thisted. Auktionsdato den kl. ii:oo

Transkript

1 Sagsnr.: tvaVLB ADVOKATHUSET SALGSOPSTILLING Tvangsauktion over 1/4-del ejendommen Rubinvej Thisted Auktionsdato den kl. ii:oo! Fremvisning finder sted den kl. 14:45. Tilmelding nødvendig på tlf eller mail: Er der ingen tilmeldte vil der ikke være fremvisning. Thisted afdeling: Toldbodgade 4, 7700 Thisted. Telefonnr

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Salgsopstilling Opgørelse af størstebeløb Sikkerhedsstillelse Tillæg til salgsopstilling (oplysninger) Skifteretsattest om bobestyrerbehandling Beskrivelse Lejekontrakt Tingbogsattester Servitutter Vurderingsattest Ejendomsskattebillet 2018 BBR-ejermeddelelse Ej endomsdatarapport Købervejledning til tvangsauktion Tva ngsauktio nsvilkår

3 ADVOKATHUSE1 Toidbodgade 4, 7700 Thisted tlf J.NR tva2/LB 31/2018 Ejendommens matr.nr.: 1/4 af matr.nr. 10 q Østerild by, Østerild beliggende: Tilhørende: boende: Rubinvej 18, 7700 Thisted Boet efter Benny Erhard Dahl Salgsopstilling (købsnøgle) til brug for tvangsauktion over fast ejendom Udarbejdet af Advokatrådet og Dansk ejendornsrrzæglerforen ing Auktionstidspunkt: Tirsdag den 13. marts 2018 kl. ii:oo Auktionssted: Retten i Holstebro, Afdelingskontoret i Thisted, Skovgade 30, 7700 Thisted Rekvirent, hæftelses nr.: Boet Ved advokat: Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Bobestyrer adv. Henrik Tinggaard, Toldbodgade 4, 7700 Thisted Fællesareal (hvorpå der er beliggende 4 carporte) Ejendomsværdi pr.: o.s., kr. 0,00 heraf grundværdi: kr. 0,00 Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Areal ifølge tingbogen: 533 rn2 heraf vej: 241 m2 Forsikringsforhold: Thisted Forsikring - mail: akthisttdfoisikiii.dl Pol.nr Ejendomsskatter og afgifter for året Der betales ikke ejendomsskat, da vurderingen er kr. 0,00 andrager og omfatter: Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes plet to og ii. Opråbes samlet med Rubinvej 14, 7700 Thisted Beskrivelse (herunder evt, bebygget areal, indretning m.v.): Se vedhæftede beskrivelse. Fremvisning finder sted den kl. 14:45. Tilmelding nødvendig på tlf eller mail: LB@advokathuset.dk Er der ingen tilmeldte vil der ikke værefremvisning. Lejemål: Byrder og servitutter (Evt, henvisning til vedh. tingbogsattest): Udlejet Se vedhæftede tingbogsattest 3

4 Afslutningsside i. Fordring 2. Restgæld 3. Restancer 4. Hæftelser PANT- OG UDLÆGSHAVERE opgjort pr. på hæftelser, der og evt, der kræves indfriet. I rubrikkerne auktionsdagen angives kan forventes tinglyst beløb, lånetype, ejerskifteafdrag på overtaget med tillæg hæftelser, der kan rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt. afuforfaldne renter forventes overtaget. yderligere bern, f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag mv. Transport Hæftelses nr.: Ingen hæftelser A. Total kr. i alt ved budsum B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. vilkårenes pkt. ÔB: ,50 Heraf kontant at betale inden 4 uger: ,50 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): Depositum 3.000,00 edt. iejeniålet i fli. 14) om art og afvikling oplyses: Det under B anførte størstebeløb fremkommer a. rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer og gebyrer mv.) b. rettighedshavernes mødesalærer m.v. De under a og b nævnte beløb er anslået ud fra det under sikkerhedsstillelsen anførte auktionsbud,jfr. nedenfor. c. restancer vedrørende: kr. kr ,50 0,00 4. andre offentlige bidrag 5. vandafgifter 6. brandforsikringsbidrag 7. krav i ht. leje- eller brandsikringslovgivningen 8. andet, jfr. specifikation kr. kr. kr. kr kr 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.ejendomsskatter 2.vejbidrag m.v. 3.kloakbidrag m.v. kr. kr. kr. 0,00 9.befordring panthavere (anslået) 0,00 io.administrationsregnskab 0,00 (fremlægges vedr. nr. 14) kr kr. 00,00 C. Afgifter m.v. til offentlige i anledningen i anledning af auktionen: Se den påtrykte tekst på omslagets inderside. Ved et auktionsbud på kr. 0,00 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering, jfr. retsplejelovens 562) udgør sikkerhedsstillelsen, jfr, vilkårenes pkt. 7 kr ,00. (forudsættes solgt samlet med Rubinvej 14) Denne salgsopstilling er udarbejdet den 12. februar 2018 af ADV O AT US 4

5 J.nr.: tva2/LB Ejendommen: 1/4-del af Rubinvej 18, 7700 Thiste OPGØRELSE ADVOKATHUSET Opgørelse af størstebeløbet, der skal betales af auktionskøber udover budsummen Rekvirentens inkasso-, udlægs- og auktionsomkostninger: Gebyr indgivelse af auktionsbegæring kr. 800,00 Ejendomsdatarapport kr. 325,00 Statstidende kr. 187,50 Itvang.dk kr ,00 Rekvirentsalær kr ,00 I alt kr ,50 Størstebeløbet: Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger kr ,50 Rettighedshavernes mødesalær kr. 0,00 Ejendomsskatter kr. 0,00 Brandforsikring kr. 0,00 Administrationsregnskab fremlægges på auktionsmødet kr. STØRSTEBELØB IALT kr ,50 Bereanino afrekvirentsalær: Kontantværdi (vurdering) kr. 0,00 25% tillæg kr. 0,00 beregningsgrundlag kr. 0,00 0,6% af beregningsgrundlag kr. 0,00 Forhøjes med kr ,00 kr ,00 kr ,00 "+ 25 % moms kr ,00 Rekvirentsalær kr ,00 5

6 / i ADVOKATHUSET, Sikkerhedsstillelse: Størstebeløb Restancer, jfr. hæftelse 1/4 af den tekniske friværdi I alt Afrundet til kr ,50 kr. 0,00 lif. 0,00 kr ,50 kr ,00 Hertil kommer stempel: 0,6 % af budsummen + størstebeløbet, tinglysningsafgift kr. i.66o,00, auktionsafgift 0,5% af budsummen + størstebeløbet, gebyr for udskrift kr. 175,00, salær til advokat for berigtigelse af auktionsadkomst mv. 6

7 TILLÆG TIL SALGSOPSTILLING De angivne oplysninger i beskrivelsen af ejendommen er givet dels på baggrund af en visuel besigtigelse (ikke sagkyndig) af ejendommen, og dels på baggrund af oplysninger fra offentlige registre som kan indeholde fejl. Hverken Fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant kan drages til ansvar for så danne fejl, og interesserede købere opfordres til, efter forudgående henvendelse til rekvirenten, selv af besigtige ejendommen. Beskrivelse Der tages forbehold for tredjemandsrettigheder samt hårde hvidevarernes/evt. brændeovns brugbarhed og tilstedeværelse efter tvangsauktionen. Generelle forbehold Auktionskøber kan ikke uden videre påregne at opnå gældsovertagelse hos realkreditinstitutterne. Evt. liebhavere (en køber, der ikke har pant i ejendommen) eller efterstående panthavere anmodes om at rette forudgående henvendelse til kreditforeningen for at opnå tilkendegivelse om, hvor vidt gældsovertagelse vil kunne opnås. Et selskab (ApS eller A/S) må forudse krav om supplerende personlig hæftelse. Samtykkeerklæring udstedes ikke før gældsovertagelse eller evt. indfrielse af lånet er sket. Hvis auktionskøber enten i umiddelbar tilknytning til auktionen eller senere måtte ønske at indfri realkredit lån, der ved tvangsauktionen opnåede hel eller delvis dækning, sker dette i overensstemmelse med realkreditinstituttets til enhver tid gældende almindelige indfrielsesvilkår. Såfremt restancerne betales til realkreditinstitutterne senere end den 10. i måneden, der følger efter tvangsauktionsmåneden, vil der påløbe yderligere morarenter, som skal betales af auktionskøber. Auktionskøber overtager ejendommen i den stand, som den er og forefindes, og må selv drage omsorg for oprydning på egen bekostning. Auktionskøber må endvidere selv drage omsorg og bekoste udsættelse af tidligere ejer/lejer og/eller dennes efterladte løsøre såfremt dette ønskes. Rekvirenten har ikke nærmere kendskab til ejendommen og fraskriver sig derfor ethvert ansvar for faktiske, juridiske såvel som fysiske fejl og mangler ved ejendommen. Auktionskøber kan således ikke gøre nogen form for mangelsbeføjelser gældende, det være sig i form af ophævelse af auktionskøbet, forholdsmæssigt afslag, godtgørelse og/eller erstatning. Ansvarsfraskrivelsen gælder alle fejl, mangler eller andre forhold vedrørende ejendommen, dennes grundareal, samt eventuelle jordbundsforhold, herunder ledninger m.v., og for den lovlige benyttelse af ejendommen i henhold til de gældende regler. Ansvarsfraskrivelsen gælder både skjulte fejl og mangler af enhver art, såvel juridiske som faktiske mangler. Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og auktionskøber er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport, og som konsekvens heraf kan auktionskøber ikke tegne ejerskifteforsikring. Det bemærkes, at auktionskøber selv skal drage omsorg for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej. Det påhviler endvidere auktionskøber selv at tegne forsikring for den købte ejendom. 7

8 Retten i Holstebro,THOLsr (NIp - Sagsnummer SKS 8C-1300/ 2017 Skifteretsattest om bobestyrerbehandllng Det attesteres, at boet efter Navn Benny Erhard Dahl Adresse Rubinvej 8, 7700 Thisted Cpr. rnjmmer - - Død den 28. september oktober 2017 den 12. oktober 2017 er udleveret til Javn Advokat Henrik Tinggaard dresse Advokathuset Funch & Nielsen Advokatpartnerselskab, Toidbodgade 4, 7700 Thisted til bobestyrerbehandling. Navn Gerda Andersen Dahl Adresse Rubinvej 8, 7700 Thisted Cpr. nummer Død den 23. december 2016 kontorfuldmægtig STDO74S STOl24O6-TJ -LI O-MO1-PO3')1 8

9 Sagsnr.: tva2/LB ADVOKATHUSE BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN Rubinvej 18 En auktionskøber bør være opmærksom på, at denne indtræder i den nuværende ejers forpligtelser og rettigheder overfor ejendommens lejer. Der er indbetalt depositum kr ,00. Lejekontrakt er vedhæftet. Carport opført i træ med stålpiadetag i 181, bebygget areal 19 m2. Beliggende på fællesareal med fire carporte. Indeholder et redskabsskur i træ som angiveligt er udvidet til nu Ca. 8 m. Ifølge Spildevandsplanen skal ejendommens regn og spildevand separeres i løbet af Omkostningerne hertil skal afholdes af auktionskøber. Carporten er en del af lejemålet Rubinvej 14. Thisted afdeling: Totdbodgade 4, 7700 Thisted. Telefonnr

10 Typeformular A, 8. udgave Lejemåls nr. LEJ EKONTRAKT for beboelse Lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme. Lejekontrakten indeholder en angivelse af parterne og en beskrivelse af det lejede samt lejerens betaling for lejemålet. Herudover er udlejers og lejers rettigheder og pligter i lejeforholdet reguleret i den til enhver tid gældende lejelovgivning, medmindre parterne aftaler andet. En række bestemmelser i lejelovgivningen er ufravigelige, medens andre gyldigt kan fraviges ved aftale. Ønsker parterne at aftale fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler og/eller lejekontrakten, skal det aftalte anføres i kontraktens 11. Autoriseret at By- og Boligministeriet den 3. september Aftalte fravigelser kan ikke anføres direkte i kontraktteksten (ved overstregning eller lign.), medmindre der i den fortrykte tekst er givet særlig adgang hertil. Enkelte vilkår i den fortrykte tekst er fremhævet med kursiv. Disse vilkår erfravigelser af lejelovgivningens almindelige regler. Hvis parterne har aftalt de forhold, der er kursiveret i kontrakten, er det ikke nødvendigt tillige at anføre de samme forhold i kontraktens 11. Som bilag til lejekontrakten hører vejledning vedrørende lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme. 1. Parterne og det lejede. Lejemålet: Det lejede er en lejlighed et enkeltværelse El en ejerlejlighed andet: Beliggenhed: I') By: F Udlejer: Navn: " SE-nr./reg.nr.: Adresse: j 2 Lejer: Navn: 5 Adresse: / Areal: Lejemålets samlede bruttoetageareal udgør m2, der består af 8/ værelser 3 Erhvervslokaler mv. udgør heraf m2. Brugsret til: Efter aftalen har lejer endvidere efter udlejers anvisninger adgang og brugsret til følgende lokaliteter: (sæt x) Fællesvaskeri Fælles gårdanlæg Loft-/kælderrum nr. Cykelkælder E Garage nr. LiAndet:_C c Ot Benyttelse: Det lejede må ikke uden udlejers skriftlige samtykke benyttes til andet end: 2. Lejeforholdets begyndelse og ophør. Begyndelse: Lejeforholdet begynder den I/r4 r4 f Q 0ó 5 og fortsætter, indtil det opsiges. Opsigelse: Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens 11, kan lejer opsige lejeaftalen om beboelseslejligheder med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. 10 Nr Dafolo D Side 1

11 2. Lejeforholdets begyndelse og ophør - fortsat Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens 11, kan lejer opsige lejeaftaler om separate enkeltværelser med 3 måneders varsel tit den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens 11, kan lejer opsige lejeaftaler om accessoriske enkeltværelser med 1 måneds varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Opsigelse fra udlejers side kan ske efter 82 og 83 i lejeloven. Hvis lejemålet er beliggende på en landbrugsejendom, kan opsigelse tillige ske efter landbrugslovens 12, stk. 3. Opsigelsen skal være skriftlig fra begge parters side. 3. Betaling at leje mv. Leje: Den årlige leje er kr. 42 c'2f2), ' Betaling: Lejen mv. forfalder til betaling den i hver (sæt x) ) måned 0 kvartal Lejen mv. udgør: Leje A conto varmebidrag A conto vandbidrag Antennebidrag Udgift til beboerrepræsentation I alt pr. måned/kvartal L,'rcJ kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. Skatter og afgifter: I lejen indgår skatter og afgifter pr. Ved fremtidige ændringer i skatter og afgifter vil denne dato blive taget som udgangspunkt. Betalingssted: Lejen mv. betales på udlejers kontonr. J / i / t. 2 (pengeinstitut) eller på det af udlejer anviste sted. Betaling til et pengeinstitut anses for betaling på det anviste betalingssted. Privat byfornyelse og aftalt boligforbedring: For lejemål, som er ombygget efter lov om privat byfornyelse eller efter kapitel 5 (aftalt boligforbedring) i lov om byfornyelse, og hvor lejeforhøjelse er beregnet efter samme lov, skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, at lejemålet er ombygget i henhold til lov om privat byfornyelse. Såfremt der efter samme lov ydes tilskud til nedsættelse af lejeforhøjelsen for lejemålet, skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, med hvilket beløb tilskud ydes for de enkelte betalingsterminer i hele tilskudsperioden. Bemærk: Oplysninger om privat byfornyelse skal anføres i lejekontraktens Depositum og forudbetalt leje. Depositum: Senest den betaler lejeren et depositum på kr., svarende til måneders leje (højst 3 måneders leje)., c. Forudbetalt leje: Senest den 2 2)betaler ejeren endvidere forudbetalt leje 5Y2j kr., svarende til måneders leje (højst 3 måneders leje). / ' ' kki 11 Side 2 af 13

12 4. Depositum og forudbetalt leje - fortsat Indbetaling: Senest den betaler lejeren i alt kr., svarende til: 5. Varme, vand og el Forudbetalt leje kr. Leje mv. for perioden: / / - til 3 / / - kr. 3 g «L) Depositum kr. / Dørskilt kr. kr. kr. kr. Ialt rfl > kr. Første gang, der herefter skal betales husleje, er den / b 2 c, C Varme: Udlejer leverer varme og varmt vand? (sæt x) 0 J Nej Hvis ja, lejemålet opvarmes ved: - fjernvarme/naturgas El - centralvarme med olie El andet: Varmeregnskabsåret begynder den Lejer sørger selv for opvarmning af lejemålet? (sæt x) Ja 0 Nej Hvis ja, lejemålet opvarmes ved: El - - el - olie/petroleum - andet gas - El fjernvarme/naturgas Vand: Udlejer leverer vand til lejemålet? (sæt x) 0 Ja Nej Hvis ja, udgiften til vand fordeles på grundlag af individuelle forbrugsmålere? (sæt x) 0 Ja 0 Nej Vandregnskabsåret begynder den El: Udlejer leverer el til andet end varme (sæl x) 0 Ja Nej 6. Fællesantenner m.v. 7. Lejemålets stand ved Ind- Dg fraflytning Udlejer leverer fælles signalforsyning, hvortil lejer skal betale bidrag 0 Ja Nej Lejernes antenneforening i ejendommen leverer fælles signalforsyning 0 Ja Nej Indflytning: Er lejemålet nyistandsat ved indflytningen? (sæt x) Ja 0 Nej Er det aftalt, at lejemålet ved lejeforholdets ophør ligeledes skal afleveres nyistandsat? (sæt x) Ø Ja 0 Nej Besigtigelse: Der vil ved lejeforholdets indgåelse efter fælles besigtigelse af det lejede blive udarbejdet en rapport, hvori lejemålets stand ved lejeforholdets begyndelse angives? (sæt x) lja 0 Nej 12 Side 3 at 13

13 7. Lejemålets stand ved ind- og fraflytning - fortsat Bemærk: Er det lejede mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, skal lejeren for ikke at miste retten til at påberåbe sig manglen senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse skriftligt meddele udlejeren, at lejeren vil gøre den gældende. Fristen gælder dog ikke, hvis manglen bla, ikke kan opdages ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed. Fraflytning: Der skal ved lejeforholdets ophør ske fælles besigtigelse at det lejede og udarbejdes en rapport, hvori lejemålets stand ved lejers aflevering af lejemålet angives? (sæl x) Ja 0 Nej Vedr. lejemålets stand ved fraflytning, se afsnittet om indflytning ovenfor. Såfremt arbejder, som lejer har pligten til at udføre, ikke er udført inden fraflytningsdagen, sker istandsættelsen ved udlejers foranstaltning. 8. Vedligeholdelse i 1eJeperioden Pligt: Den indvendige vedligeholdelse af lejemålet påhviler: (sæt x) Q Udlejer Lejer Konto: Ved kontraktens oprettelse den står der kr. på vedligeholdelseskontoen til maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve i det lejede. Beløbet kan efter kontraktens oprettelse være ændret i forbindelse med udlejers istandsættelse af lejemålet. Låse og nøgler: Lejer skal i lejeperioden fortage vedligeholdelse og fornøden fornyelse at låse og nøgler. 9,. Inventar Følgende inventar i lejeforholdets tilhører ved lejemålets indgåelse udlejer: (sæt x) Komfur Opvaskemaskine Elpaneler - antal: Køleskab Vaskemaskine Kakkelovne - antal: 0 Emhætte Tørretumbler FKI Vandvarmere - antal: 10 Beboerrepræsentation, husdyrhold og husorden. Beboerrepræ- Der er ved kontraktens oprettelse etableret beboerrepræsentation sentation: i ejendommen? (sæt x) 0 Ja Nej Husdyr: Det er tilladt at holde husdyr i lejemålet? (sæt x) 0 Ja Nej Bemærk: Er der aftalt særlige vilkår for husdyrtilladelsen, anføres disse i kontraktens 11. Husorden: Der foreligger ved lejeforholdets indgåelse en husorden for ejendommen? (sæt x) 0 Ja Nej Husordenen vedlægges, såfremt en sådan findes for ejendommen. 13 Side 4 af 13

14 11. Særlige vilkår. Fravigelser: Her anføres aftalte fravigelser og tilføjelser i forhold til lejelovgivningens almindelige regler og standardkontraktens 1-lo. Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnår færre rettigheder eller pålægges større forpligtelser end efter de almindelige bestemmelser i lejelovgivningen. 14 Side 5 af 13

15 11. Særlige vilkår - fortsat 12. Underskrift. Dato: Dato: I som ud leje Side 6 a3

16 Bilag VEJLEDNING Vejledning nr. I af 3. september 2001 ti] typeformul ar A, 8. udgave, af 3. september forbeboelse Vejledning vedrørende lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme. Denne vejledning er bilag til den autoriserede standardlejekontrakt, typeformular A, 8. udgave, af 3. september 2001 og udgør dermed en de] at den autoriserede lejekontrakt. Lejekontrakten indeholder en angivelse af parterne og en beskrivelse af det lejede samt lejerens betaling for lejemålet. Herudover er udlejers og lejers rettigheder og pligter i lejeforholdet reguleret i den til enhver tid gældende lejelovgivning, medmindre parterne aftaler andet. Ønsker parterne at aftale fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler og/eller lejekontrakten, skal det aftalte anføres i kontraktens 11. Aftalte fravigelser kan ikke anføres direkte i kontraktteksten (ved overstregning eller lign.), medmindre der i den fortrykte tekst er givet særlig adgang hertil. Enkelte vilkår i lejekontraktens fortrykte tekst er fremhævet med kursiv. Disse vilkår er fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler. Hvis parterne har aftalt de forhold, der er kursiveret i kontrakten, er det ikke nødvendigt tillige at anføre de samme forhold i kontraktens 11. Ønsker parterne ved lejeaftalens indgåelse at aftale fravigelser at lejelovgivningens almindelige regler og/eller lejekontrakten, kan de særlige aftaler anføres i et særligt tillæg, i stedet for i kontraktens 11. Kravene til et sådant tillæg følger af lejelovens 5. Tillægget udgør herefter en del af lejekontrakten. Efter lejelovens 5 skal blanketbestemmelser, der pålægger lejeren større forpligtelser eller giver lejeren mindre rettigheder end angivet i loven, fremhæves for at være gyldige. Ved indgåelse af lejeaftaler om beboelseslejligheder eller enkelte værelser til beboelse gælder endvidere, at blanketter kun må anvendes, hvis de er autoriserede. Dette krav gælder også for andre skriftlige aftaler, der indeholder ensartede lejevilkår for flere lejere i samme ejendom, når de fremtræder på en sådan måde, at lejeren må opfatte dem som standardiserede. Denne vejledning indeholder med henvisning til kontraktens bestemmelser en beskrivelse af den gældende lejelovgivning. En række bestemmelser i lejelovgivmngen kan ikke fraviges til skade for lejeren, medens andre bestemmelser kan fraviges ved aftale. I vejledningen er det særligt fremhævet med skyggetekst, på hvilke områder udlejer og lejer kan aftale andet end lovgivningens almindelige bestemmelser. Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnår færre rettigheder eller pålægges større forpligtelser end efter de almindelige bestemmelser i lejelovgivnmgen. Vejledningen er ikke udtømmende. For nærmere information henvises til den til enhver tid gældende lejelovgivning samt de af By- og Boligministeriet udarbejdede pjecer om bl.a. indflytning i fly lejlighed, nye installationer, bytte og fremleje samt opsigelse og flytning. Denne vejledning er udarbejdet i maj Opmærksomheden henledes på, at lovgivningen kan være ændret på enkelte punkter efter dette tidspunkt. 16 Side 7 at 13

17 J det følgende findes oplysninger med henvisning til de enkelte bestemmelser i lejekontrakten: 1: Til lejekontraktens 1: Parterne og det lejede.. Lejelovens beskyttelse. De almindelige rettigheder i lejelovgivningen, som gives lejer i lejeforholdet, er gyldige mod enhver uden tinglysning. Lejers rettigheder er derfor sikret i de situationer, hvor ejendommen f.eks. videresælges. En ny ejer af ejendommen må respektere de almindelige rettigheder, som lejeren har efter lejelovgivningen. Det samme gælder aftaler om forudbetaling af leje, indskud, depositum eller lign, inden for lovens rammer. Har en lejer derimod ved aftale erhvervet særlige rettigheder, som f.eks. aftalt uopsigelighed, er denne ret ikke uden videre sikret over for en ny ejer af ejendommen. Denne ret kan lejeren derfor kræve tinglyst. Udgiften betales af lejer, medmindre andet aftales. Fremleje. Lejekontrakten kan også anvendes ved aftaler om fremleje. Lejeren må ikke uden udlejerens tilladelse bruge det lejede til andet formål end det i kontrakten anførte og må som udgangspunkt ikke overlade brugen af det lejede til andre, jf. dog nedenfor. Lejeren af en beboelseslejlighed har ret til at fremleje højst halvdelen af lejlighedens beboelsesrum til beboelse (i blandede lejemål beboelsesdelen). Det samlede antal personer, der bor i lejligheden, må ikke overstige antallet af beboelsesrum. I lejligheder, der udelukkende anvendes til beboelse (dvs. ikke i blandede lejemål), har lejeren endvidere ret til at fremleje hele lejligheden i op til 2 år, når lejers fravær er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse eller lign. Udlejer kan dog modsætte sig fremlejeforhold vedrørende hele lejligheden, når ejendommen omfatter færre end 13 beboelseslejligheder, når det samlede antal personer i lejligheder vil overstige antallet af beboelsesrum, eller når udlejeren i øvrigt har rimelig grund til at modsætte sig fremlejeforholdet. Alle aftaler om fremleje, dvs, mellem fremlejegiver og fremlejetager, skal indgås skriftligt, og fremlejegiver skal inden fremlejeperiodens begyndelse give udlejeren kopi af frenijej eaftalen. 2. Til lejekontraktens 2: Lejeforholdets begyndelse og ophør. Lejers opsigelse. Lejeaftalen kan af lejer opsiges med 3 måneders varsel, medmindre andet varsel er aftalt imellem parterne. Aftale herom anføres i kontraktens 11. Lejer kan med i måneds varsel opsige en lejeaftale om et accessorisk enkeltværelse (klubværelse), medmindre andet er aftalt. Aftale herom anføres i kontraktens. 11. Et accessorisk enkeltværelse er et værelse, som er en del af udlejerens beboelseslejlighed, eller en del af et en- eller tofamilieshus, som udlejeren bebor. Lejer kan med 3 måneders varsel opsige én lejeaftale om et separat enkeltværelse (klubværelse) medmindre andet er aftalt. Aftale herom anføres i kontraktens 11. Et separat enkeltværelse er et værelse som ikke er en del af udlejerens beboelseslejlighed, eller en del af et en- eller tofamiliesbus, som udlejeren bebor. Udlejers opsigelse. Lejeaftalen kan af udlejer kun opsiges i tilfælde, som er omfattet af reglerne i lejelovens 82 og 83, og med det varsel, der efter reglerne i lejelovens 86 er knyttet til den enkelte type opsigelse, hvoraf bl.a. fremgår: - At accessoriske enkeltværelser kan opsiges med 1 måneds varsel, medmindre længere varsel er aftalt, og - at en beboelseslejlighed i et hus, hvori der på tidspunktet for aftalens indgåelse kun findes to beboelseslejligheder, hvoraf ejeren bebor den ene, kan opsiges med 1 års varsel. Det fremgår endvidere, at andre lejeaftaler i nogle situationer kan opsiges af udlejer, når udlejer ønsker selv at benytte det lejede. Opsigelsesvarslet er i disse situationer I år. Loven indeholder enkelte andre opsigelsesgrunde, herunder lejers manglende iagttagelse af god skik og orden. Opsigelsesvarslet er her 3 måneder. Det skal i kontraktens I oplyses, om det lejede er en lejlighed eller et værelse. Er der tale om en lejlighed, skal det ligeledes oplyses, om lejligheden er en lejerlejlighed. Hvis der er tale om en anden type lejemål, angives hvilken. Disse oplysninger har betydning i forhold til lejerens beskyttelse imod opsigelse fra udlejerens side. For så vidt angår ejerlejligheder gælder den særlige regel i lejelovens 84, litra d, at en lejeaftale herom kun kan opsiges under henvisning til, at udlejeren ønsker selv at benytte det lejede, hvis lejeren er gjort bekendt med, at det lejede er en ejerlejlighed, og at opsigelse kan ske efter 83, litra a. Endelig kan en ejerlejlighed kun opsiges efter 83, litra a, hvis lejeaftalen er indgået efter ejendommens opdeling i ejerlejligheder. Hvis lejemålet er beliggende på en landbrugsejendom, kan opsigelse endvidere ske efter reglerne i landbrugslovens 12, stk. 3. Efter disse regler kan lejeforholdet opsiges med 6 måneders varsel, hvis lejemålet ønskes anvendt til opfyldelse af bopælskravet ved erhvervelse af ejendommen eller som bolig for personer, der beskæftiges ved ejendommens drift. 17 Side 8 af 13

18 .Uansel opsigelsesvarslets længde gælder det, at der siges op til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag Reglerne i lejeloven om udlejers opsigelse kan ikke aftales fraveget til skade for lejeren, før udlejeren har opsagt lejekontrakten. Tidsbegrænsede lejeaftaler. Parterne kan ved aftalens indgåelse aftale, at lejeaftalen skal være tidsbegrænset. Boligretten kan dog tilsidesætte vilkåret om tidsbegrænsning,hvis det ikke anses for tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold. En særlig begrundelse for at udlejer tidsbegrænset kan f.eks, være udstationering e11ei midlertidig forflyttelse. En aftale om tidsbegrænsning af lejeaftalen skal indføjes i lejekontraktens 11. En lejekontrakt, der indeholder aftale om en tidsbegrænsning af lejeforholdet, stiller som udgangspunkt lejer ringere end efter de almindelige regler i lejeloven, og uanset at udlejer har en særlig begrundelse for at udleje tidsbegrænset, kan tidsbegrænsningsvilkåret i kommuner med boligregulering tilsidesættes, hvis det skønnes, at lejeaftalen efter en samlet bedømmelse er indgået på vilkår, der er mere byrdefulde for lejeren end de vilkår, der gælder for andre lejere i ejendommen. Tidsbegrænsede lejeaftaler ophører uden opsigelse, når lejeperioden efter lejeaftalen udløber. En tidsbegrænset lejeaftale kan kun bringes til ophør i lejeperioden hvis dette er aftalt mellem parterne, eller hvis den anden part misligholder aftalen. Aftalen indføjes i kontrakteis 11. Er det mellem parterne aftalt, at lejemålet i lejepenoden skal kur,ine opsiges, gælder lejelovens almindelige opsigelsesre-gler, jf. ovenfor. 3. Til lejekontraktens 3.: Betalitg af leje-m.v. Fastsættelse og regulering af lejen. Reglerne om fastsættelse og regulering af lejen findes primært i lejeloven og boligreguleringsloven. Det afhænger af lejemålets art og beliggenhed, hvilke regler i disse love lejen fastsættes og reguleres efter. Der findes regler om lejefastsættelse og lejeregulering i anden lovgivning, herunder byfornyelseslovgivningen. Lejefastsættelse ved aftalens indgåelse. I kommuner, hvor boligreguleringslovens kapitel 11-IV finder anvendelse - såkaldte regulerede kommuner - gælder der særlige regler om lejens størrelse ved lejeaftalens indgåelse. Hovedreglen er, at lejens størrelse ikke må overstige det beløb, som udgør den omkostningsbestemte leje for lejemålet med et beregnet tillæg for evt. forbedringer. Som omtalt nedenfor gælder dog særlige regler for "små-ejendomme". Som undtagelse herfra kan lejen dog for "gennemgribende forbedrede lejemål" aftales ti] et beløb, der ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi. Boligreguleringslovens 5 indeholder en definition af "gennemgribende forbedrede lejemål". Afgørelse af, hvorvidt lejen væsentligt overstiger det lejedes værdi, beror på en sammenligning med den leje, som betales for tilsvarende lejemål i kvarteret eller området med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsesstand. For lejemål beliggende i regulerede kommuner gælder endvidere, at der ved lejeaftalens indgåelse ikke kan aftales en leje eller lejevilkår, der efter en samlet bedømmelse er mere byrdefulde for lejeren end de vilkår, der gælder for andre lejere i ejendomme. I kommuner, hvor boligreguleringslovens kapitel 11-IV ikke er gældende - såkaldte uregulerede kommuner - gælder ingen særlige regler om lejens størrelse ved lejeaftalens indgåelse, men lejeren kan efter aftalens indgåelse forlange lejen sat ned, hvis den væsentligt overstiger det lejedes værdi. Lejeregulering i lejeperioden. Som udgangspunkt reguleres lejen for lejemål beliggende i uregulerede kommuner efter reglerne om det lejedes værdi, medens lejen for lejemål beliggende i regulerede kommuner reguleres efter reglerne om omkostningsbestemt leje. Småejendomme. Som undtagelse fra de ovenfor nævnte regler om lejens fastsættelse og regulering gælder der i regulerede kommuner særlige regler for lejemål i småejendomme, dvs, for lejemål i ejendomme, som I. januar 1995 omfattede 6 eller færre beboelseslejligheder. Ved fastsættelse og regulering af lejen for disse lejemål gælder reglerne om det lejedes værdi således, at lejen i disse ejendomme kan forhøjes eller nedsættes, hvis den er væsentligt lavere henholdsvis væsentligt højere end den leje, der betales for tilsvarende lejemål i større ejendomme, hvor lejen er reguleret efter reglerne om omkostningsbestemt leje. Enkeltværelser. For enkeltværelser til beboelse i regulerede kommuner, hvor værelserne er en del af udlejers beboelseslejlighed eller en del af et en- eller tofamilieshus, som udlejeren bebor (accessoriske enkeltværelser), gælder reglerne om fastsættelse og regulering af lejen efter det lejedes værdi. For enkeltværelser i uregulerede kommuner gælder ligeledes reglerne om fastsættelse og regulering af lejen efter det lejedes værdi. For separate enkeltværelser (klubværelser) i uregulerede kommuner fastsættes og reguleres lejen efter det lejedes værdi, mens lejen i regulerede kommuner fastsættes og reguleres efter reglerne om omkostningsbestemt leje. Blandede lejemål. Lejen for blandede lejemål - dvs, lejemål, der anvendes både til beboelse og til andet end beboelse - reguleres som udgangspunkt på samme måde som rene beboelseslejemål. Side 9 a13

19 Hvis de lokaler, som anvendes til beboelse, og de lokaler, som alene anvendes til andet end beboelse, imidlertid er beliggende i hver sin fysiske enhed, gælder der særlige regler for de lokaler, der alene anvendes til andet end beboelse, jf. erhvervsiejeloven. Skatter og afgifter. Både i regulerede og uregulerede kommuner er det muligt at varsle lejeforhøjelser som følge af stigninger i ejendommens skatter og afgifter. Bortfalder eller nedsættes skatter og afgifter, skal udlejer med virkning fra nedsættelsestidspunktet foretager en tilsvarende lejenedsættelse for de lejligheder og lokaler, i hvis leje udgiften har været indregnet. Trappeleje. Som undtagelse fra de ovenfor nævnte regler om lejeregulering kan det både i regulerede og uregulerede kommuner aftales, at lejen under lejeforholdets beståen skal reguleres med bestemte beløb til bestemt tidspunkter, såkaldt "trappeleje". Det skal ved lejeaftalens indgåelse fastlægges, for hvilken periode aftalen er indgået, og på hvilke tidspunkter lejen stiger, og lejeforhøjelsernes størrelse skal angives med et bestemt beløb, således at lejer får et klart billede af lejens udvikling. For lejeforhold, som er omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje, må trappelejen på intet tidspunkt overstige den omkostningsbestemte leje. For andre lejeforhold må trappelejen som hovedregel på intet tidspunkt væsentligt overstige det lejedes værdi. I regulerede kommuner kan en aftalt trappelejeregulering i ejendomme med mindst 7 beboelseslejligheder tilsidesættes, hvis trappelejevilkåret indebærer, at de samlede vilkår for lejeaftalen efter en samlet bedømmelse er mere byrdefulde for lejeren end de vilkår, der gælder for den andre lejemål i ejendommen. En aftale om trappelejeregulering skal indføjes i lejekontraktens 11. "Fri lejefastsættelse". Både i regulerede og uregulerede kommuner kan aftaler om "fri lejefastsættelse" indgås i følgende tilfælde: - I lejeaftaler om beboelseslejligheder, der den 31 december 1991 lovligt udelukkende benyttedes til erhvervsformål. Det samme gælder for lokaler, der senest forinden denne dato lovligt var benyttet udelukkende til eller lovligt var indrettet udelukkende til erhvervsformål, og - i lejeaftaler om beboelseslejligheder i ejendomme, der er tåget i brug efter den 31 december Indgås en aftale om fri lejefastsættelse, betyder det, at lejeren ikke som ellers har mulighed for at få lejen sat ned, selv om den leje, der er aftalt, væsentligt overstiger det lejedes værdi eller den omkostningsbestemte leje. Lejen kan kun sættes ned i de tilfælde, hvor der er aftalt en leje der er urimelig høj. En aftale om fri lejefastsættelse skal indføjes i lejekontraktens 11, Er der indgået en lejeaftale om fri lejefastsættelse, kan det aftales, at lejen i lejeperioden skal reguleres enten efter nettopnsindex eller med bestemte beløb til bestemte tidspunkter (trappeleje). Aftalen skal indføjes i lejekontraktens 11. Fremgår det ikke af lejeaftalen, at lejen kan reguleres efter nettoprisindex eller med bestemte beløb til bestemte tidspunkter, kan lejen ikke reguleres i lejeperioden. For lejemål beliggende i regulerede kommuner kan lejen reguleres som følge af stigninger i og pålæg af nye skatter og afgifter. For lejemål beliggende i uregulerede kommuner kræver denne adgang særskilt aftale herom. Aftalen skal indføjes i lejekontrakten 11. Indeksfinansieret boligbyggeri. Der findes særlige regler for lejefastsættelsen i ejendomme, hvis opførelse er finansieret med indekslån. Efter disse regler kan lejen fastsættes således, at den samlede lejeindtægt kan dække ejendommens nødvendige driftsudgifter på tidspunktet for ejendommens opførelse med tillæg af afkastning af ejendommens værdi. Tilsvarende regler gælder for ejendomme taget i brug efter i. januar 1989, der er opført af og udlejes af udlejere omfattet af lov om realrenteafgift. For begge typer af ejendomme gælder der særlige regler for regulering af lejen i lejeperioden. Forbedringer. Såfremt udlejeren har gennemført forbedringer af det lejede, kan der efter nærmere fastsatte regler kræves lejeforhøjelse herfor. Lejens betaling. Udlejeren bestemmer, hvor og hvordan lejen og de hertil knyttede bidrag betales. Indbetaling kan dog altid ske til et pengeinstitut, herunder postvæsenet. Pligtige pengeydelser. For en række betalinger i lejeforholdet gælder, at de er "pligtige pengeydelser", hvilket betyder, at udlejer kan ophæve lejeaftalen under iagttagelse af visse betingelser, såfremt de pligtige pengeydelser ikke betales. Beløb, der er pligtige pengeydelser, er bl.a. leje, depositum og forudbetalt leje og regulering heraf, varmebetaling, antennebidrag, eventuelle a conto bidrag for vand samt betaling af påkravsgebyr. Det kan aftales, at lejen skal betales for en periode af 3 måneder ad gangen. I kontraktens 3 angives ved afkrydsning den aftalte periodes længde. En længere periode end 3 måneder kan ikke gyldigt aftales. Forfalder lejen mv. til betaling på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdag, udskydes forfaldsdagen til den efterfølgende hverdag. Betaling anses for rettidig, når den sker senest den 3. hverdag efter forfaldsdagen. Er denne hverdag en lørdag, er betaling den følgende hverdag rettidig. 19 Side 10 af 13

20 Betales lejen ikke rettidigt, kan udlejer afgive påkrav herom efter sidste rettidige betalingsdag og kan opkræve et gebyr herfor, som er fastsat i lejeloven. 4. Tillejekontraktens*4: Depositum og forudbetalt leje. Depositum. Udlejeren kan i lejeaftalen betinge sig, at lejeren betaler et depositum til sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning. Depositum kan højst svare til 3 måneders leje. Forudbet.alt leje. Udlejeren kan endvidere betinge sig, at lejeren ved lejeaftalens indgåelse forud betaler et beløb, som svarer til 3 måneders leje. Sådan forudbetalt leje kan lejeren "bo op" de sidste 3 måneder af lejeperioden. Både depositum og forudbetalt leje kan kræves forholdsmæssigt forhøjet, når lejen forhøjes. Forhøjelsen kan opkræves med lige store månedlige beløb over samme antal måneder, som depositum og forudbetalt leje svarede til i forhold til lejen ved lejeforholdets indgåelse. Det bør fremgå specificeret af lejeopkrævningerne, hvilket beløb der udgør selve lejen, og hvilke beløb der vedrører regulering af forudbetalt leje og regulering af depositum. 5. Til lejekontraktens S.- Varme, vand og el. Felterne i lejekontrakten afkrydses, dels af hensyn til oplysning om det lejede, dels af hensyn til de oplysninger, som kommunen har brug for ved et eventuel boligstøtteberegning. I ejendomme, hvor udlejer leverer varme og varmt vand, og i ejendomme, hvor betaling for vand sker efter forbrugsmålere, skal lejer som hovedregel indbetale a conto beløb til dækning af udlejers udgifter. Udgiften til ejendommens opvarmning og forsyning med varmt vand kan ikke indeholdes i lejen. Det samme gælder for udgiften til vandforbrug, hvis fordelingen af udgiften sker efter målere. Dette gælder dog ikke for enkeltværelser til beboelse, hvor udgiften til opvarmning og vand kan være indeholdt i lejen. Ved vand-/varmeregnskabsårets udløb skal udlejer fremsende regnskaber for de afholdte udgifter og indbetalte a conto beløb for regnskabsperioden. Regnskabet vedrørende udgifterne til ejendommens opvarmning og forsyning med varmt vand skal være kommet frem til lejerne senest 4 måneder efter varmeregnskabsårets udløb. Sker leverancen fra et kollektivt vanneforsyningsanlæg, er regnskabet dog rettidigt aflagt, hvis det er kommet frem ti] lejerne senest 3 måneder efter, at udlejeren har modtaget endelig afregning fra varmeforsyningsanlægget. Sker leverancen fra et kollektivt varmeforsyningsanlæg, skal varn-ieregnskabsåret følge varmeforsyningsanlæggets. Regnskabet for vandforbruget skal være kommet frem til lejerne senest 3 måneder efter, at udlejeren har modtaget endelig afregning vedrørende levering af vand fra kommune eller vandværket. Har lejeren betalt for lidt i a conto bidrag, kan udlejeren kræve tillægsbetaling ved den første lejebetaling, der skal finde sted, når der er forløbet I måned efter, at lejeren har modtaget regnskabet. Ved a conto bidrag for varme gælder dog, at en tillægsbetaling, der overstiger 3 måneders leje, af lejer kan besluttes betalt i 3 lige store månedlige rater. Har lejeren betalt for meget i a conto bidrag, gælder for både vand- og varmeregnskaber, at det for meget betalte skal tilbagebetales til lejeren, enten kontant eller ved fradrag i første lejebetaling efter, at regnskabet er udsendt. Kommer varme- og/eller vandregnskabet for sent frem, kan udlejer ikke kræve tillægsbetaling efter regnskabet. Fremsendes varme- og/eller vandregnskabet ikke inden yderligere 2 måneder efter de nævnte frister, kan lejeren undlade at indbetale a conto bidrag, indtil lejeren har modtaget regnskabet og har modtaget et eventuelt for meget betalt varmeog/eller vandbidrag for den afsluttede regnskabsperiode. Endelig skal det ved afkrydsning angives, om udlejeren leverer el til lejemålet. Hvis dette ikke er tilfældet, skal lejeren selv sørge for at indgå aftale med en elleverandør om levering heraf. 6. Til lejekontraktens 7: Vedligeholdelsesstand ved ind- og fraflytning. I lejekontraktens 7 skal parterne ved afkrydsning angive, om lejemålet ved lejeforholdets begyndelse er nyistandsat, og om det er aftalt, at lejeforholdet ved lejemålets ophør ligeledes skal afleveres nyistandsat. Ligeledes ved afkrydsning skal parterne angive, om det er aftalt at anvende ind- og fraflytningsrapporter. I indflytningsrapporten angives, hvordan lejemålets stand er ved indflytningen. Lejemålet skal til sin tid afleveres i samme stand, medmindre andet aftales, jf. dog nedenstående afsnit om istandsættelse ved fraflytning - indvendig. Det kan ikke aftales, at det lejede skal afleveres i bedre stand, end det var ved indflytningen. Er det lejede ikke ved overtagelse i den stand, som lejeren ifølge aftalen kan kræve, skal lejer overfor udlejer gøre manglen gældende senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse. Hvis udlejer ikke reagerer, har lejer mulighed for, alt efter manglens væsentlighed for lejeforholdet, at lade manglen udbedre for udlejers regning, ar kræve at udlejer betaler en erstatning, eller lejer kan hæve aftalen. Lejers mangelsheføjelser er således afhængig af, at lejer gør brug af sin indsigelsesadgang senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse. Lejer hæfter ikke for manglen i forbindelse med fraflytning. 20 Side 11 af 13

21 7. Til Lejekontraktens 8: Vedligeholdelse i lejeperioden. Indvendig vedligeholdelse. Den indvendige vedligeholdelse omfatter maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve i det lejede. Maling omfatter maling af radiatorer og træværk i lejligheden, herunder døre, karme, gerigter, paneler og entredør på den indvendige side og indvendige vinduesrammer til rammernes kant og fals. Hvis ikke andet aftales, påhviler den indvendige vedligeholdelse af lejemålet udlejer. Udlejer skal i så fald månedsvist afsætte et beløb på en indvendig vedligeholdeseskonto for lejemålet. Udlejer skal hvert år senest 3 måneder efter regnskabsårets afslutning skriftligt oplyse lejeren om, hvilket beløb der står på kontoen for indvendig vedligeholdelse. Lejeren kan kræve, at udlejeren foretager indvendig vedligeholdelse af lejemålet så ofte, at det lejede altid er i god vedligeholdt stand, og såfremt udgiften kan afholdes af det beløb, der er til rådighed på vedligeholdeseskontoen. Når udlejer efter udførte vedligeholdelsesarbejder fradrager beløb på vedligeholdelseskontoen, skal lejeren samtidig have en skriftlig opgørelse over de afholdte udgifter med oplysning om, hvilket beløb der herefter er til rådighed. Uden forudgående aftale med udlejer kan en lejer, der selv har ladet arbejder udgøre, ikke kræve betaling af indestående på den indvendige vedligeholdelseskonto. Ligeledes kan udlejer bestemme, hvilke håndværkere der skal udføre arbejdet. Udlejer har ikke pligt til at afsætte beløb til indvendig vedligeholdelse for blandede lejemål - dvs, lejemål, der anvendes til både beboelse og til andet end beboelse - og for enkeltværelser til beboelse. Det kan aftales, at den indvendige vedligeholdelse påhviler lejeren. Dette indebærer, at lejeren ud over lejen selv skal afholde udgifter til maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve i det lejede. Aftale herom angives ved afkrydsning ved "Lejer" i kontraktens 8. udlejeren kan kræve, at vedligeholdelse skal ske så ofte, at det lejede altid er i god vedligeholdt stand. Udlejeren eller dennes stedfortræder har ret til at få eller skaffe sig adgang til det lejede, når forholdene kræver det. Udvendig vedligeholdelse. Al anden vedligeholdelse end maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve i det lejede betragtes som udvendig vedligeholdelse. Hvis ikke andet aftales, påhviler den udvendige vedligeholdelse af lejemålet, bortset fra låse og nøgler, udlejer. Udlejer skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt vedlige. Alle indretninger til afløb og til forsyning med lys, gas, vand, varme og kulde skal holdes i god og brugbar stand. Udlejer skal ligeledes sørge for renholdelse og sædvanlig belysning af ejendommen og adgangsvejene til det lejede, ligesom udlejer skal renholde fortov, gård og andre fælles indretninger. Er der ikke aftalt andet, skal lejer i lejeperioden foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler, så disse altid er i god vedligeholdt stand. Der kan mellem lejer og udlejer aftales en anden vedligeholdelsesfordeling, f.eks. således, at lejeren påtager sig at skulle vedligeholde og eventuelt forny toiletkummer, haner, køleskabe, køkkenborde, blandingsbatterier, ruder, gulve, gulvbelægning og lign. Aftaler, hvorefter lejer påtager sig at vedligeholde andet end låse og nøgler, skal indføjes i lejekontraktens ii. Overtager lejer ved aftalen en sådan større vedligeholdelsespligt, indebærer dette en tilsvarende nedsættelse af det beløb, udlejer kan opkræve til ejendommens udvendige vedligeholdelse. Er der mellem lejer og udlejer aftalt en sådan anden vedligeholdelsesfordeling, skal lejer i lejeperioden foretage vedligeholdelse så ofte, at det nævnte inventar altid er i god vedligeholdt stand. Istandsættelse ved fraflytning. indvendig. Har udlejer pligten til at foretage den indvendige vedligeholdelse af lejemålet, vil lejer alene kunne blive mødt med krav om at male osv., såfremt lejer har påført lejemålet skader. Lejer skal således ikke udbedre forringelse, som skyldes slid og ælde. Har lejeren ved aftalen overtaget den indvendige vedligeholdelsesforpligtelse, skal lejeren ved lejeforholdets ophør aflevere lejemålet i samme stand som ved overleveringen. Det betyder, at lejeren inden fraflytning skal udføre den vedligeholdelse af behandlingen på lofter, vægge, gulve osv., som burde have været udført i løbet af lejeperioden. Var lejemålet nyistandsat ved indflytningen, kan det ligeledes i kontraktens 7 være aftalt, at lejemålet skal afleveres nyistandsat ved fraflytningen. Istandsættelse ved fraflytning - udvendig. Låse og nøgler og eventuelle andre genstande, som efter aftalen er omfattet af lejers udvendige vedligeholdelsesforpligtelse, skal ved lejeforholdets ophør afleveres i samme stand som ved overleveringen med undtagelse af den forringelse, som skyldes almindeligt slid og ælde, dog under forudsætning af, at genstandene har været løbende vedligeholdt. Det kan aftales, at genstande der ved lejeforholdets begyndelse var nyistandsatte, ligeledes ved lejeforholdets aflevering skal være nyistandsatte. Aftalen indføjes i kontraktens 11. Side

22 Det kan ikke aftales, at det lejede skal afleveres i en bedre stand, end det var ved indflytningen. 8. Til lejekontraktens 10: Beboerrepræsentation og husorden. Beboerrepræsentation. Beboerrepræsentanteme kan på nogle områder indgå aftaler med udlejer på de Øvrige lejeres vegne, herunder bl.a. aftaler om gennemførelse af fælles forbedringer i ejendom-men. Endvidere gælder der i forbindelse med varsling af lejeforhøjelser og varsling af fælles forbedringer særlige regler for ejendomme med beboerrepræsentation. Husorden. Det påhviler udlejeren at sørge for, at der i det hele hersker orden i ejendommen. Reglerne herfor kan være nedskrevet i en husorden. Er der valgt beboerrepræsentanter, kan et beboermøde vedtage en husorden. Den er gældende, medmindre udlejeren har vægtige grunde til at modsætte sig dette. Lejeren skal følge disse regler og andre rimelige påbud til sikring af god husorden og en forsvarlig brug af det lejede. 9. Til lejekontraktens* 11. særlige vilkår. Her skal anføres alle aftalte fravigelser fra lejelovgivningen og lejekontraktens trykte bestemmelser. Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnår færre rettigheder eller pålægges større forpligtelser end efter de almindelige bestemmelser i lejelovgivningen. De aftalte særlige vilkår har forrang i forhold til lejeaftalens Øvrige vilkår. 22 Side 13 af 13

23 1 - Mtr. nr, ejer/av, sogn; (i Kobe"havi' kvarter) Østerild el/er (i de s),:(/erjyrlske Ii?F)(15- de/e)bd. og bl. / tingbogen, loq Østerild By, Stempel kr. øre Akt: Skab i nr. (udfylos al dommerkontøratl E art. nr., ejer/av. sogn. Gade og hus nr.: Anmelder: I- Stempelfri DEKLARATION I I h.t. 34 stk. 2 i. lov om offentlige veje har Thisted kommune - i lokalplan nr. 4-2 for et område i Østerild lyst d stillet betingelse om fri oversigt ved udkørsel fra matr. nr. loq Østerild By, Østerild til kommunevej nr "Rubinvej". I den anledning pålægger Thisted kommune for den til enhver tid værende ejer/ bruger af matr. nr. loq østerild By, Østerild nedenstående bestemmelser. Der skal af ejeren/brugeren drages omsorg for, at der der på det vedhæftede rids - udarbejdet den 21. dec af landinspektør Jens Wolters med krydsskravering angivne oversigtsareal hverken varigt eller midlertidigt forefindes noget af større højde end 1,0 rn over vejmidten af Rubinvej ud for indkørslen til matr. nr.. loq m.fl. Ovennævnte bestemmelse omfatter ikke sne. LI Denne oversigtsdeklaration begæres tinglyst på matr. nr. 10q Østerild By, Østerild. I medfør af 112 stk. 2 i lov om offentlige veje begæres nærværende deklaration tinglyst forud for de på ejendommen tinglyste pantehæftelser, servitutter og andre byrder. Påtalel:erettiget erveibestyrelsen for Rubinvej - Thisted kommune. Ovenstående tiltrædes herved af Thisted kommune. Thist n j /t 1982 f. Thisted kommune Bestliingoformular x Jensen & Kjelskov AIS. København I. 0 q P2 / '96/r',Z1 23

24 Indført I dagbogen for retten ithisted den 2 5 FEB LYST / a Gungt Mdo I 11

25 Akt: Skab L- nr. /Ç (udfy$des af 6onine,konto,ut) - Plan i 1:500 vedr. matr.nr. 10q Øst eritd By Østerild Udfærdiget tit brug ved tinglysning at deklaration om oversigt på de med krydsskravering viste arealer. Thisted, den 21. dec Lo dinspektr JENS WOLTERS - LANDINSPEKTØR JERNBANEGADE NTW (07) J.nr Butifimgiformulæ Y.i fløj IIek AIS pl: ' - - L. i- 25

26 Tingbogsattest Udskrevet: :11:26 Fjendom: Adresse: Rubinvej Thisted BFE-nummer: Appr.dato: Landsejerlav: Østerild By, Østerild Matrikelnummer: 0010q Areal: 533 m2 Heraf vej: 241 m2 Der findes ingen hæftelser på ejendommen Adkomster O oku rn e nt: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: Adkomsthavere: Navn: Cpr-nr.: Ejerandel: Boet efter Benny Erhard Dahl **** 1/4 o bee ii Kontant købssum: Købesum i alt: ODKK ODKK Dato for overtagelse iil!ægstekst: Tillægstekst adkomsten vedr till 1 O Østerild Bobestyrer Meddelelse om bobestyrer v/ Henrik Tinggaard i 16 Side I 'f7

27 Dokument: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: Adkomsthavere: Navn: Boet efter Benny Erhard Dahl Cpr-nr.: **** Ejerandel: 1/4 Navn: Edel Mortensen Ejerandel: 1/4 Købesum: Kontant købssum: Købesum i alt: o DKK O DKK Dato for overtagelse iliægsteks: Tillægstekst Tillige anden ejendom Akt X 441 Adk vedr. 1/4 af ejd Do k ii ni e nt Dokument type: Skifteretsattest Dato/løbenummer: Adkornshavere: Navn: Boet efter Benny Erhard Dahl Cpr-nr.: **** Ejerandel: 1/ 4 Navn: Boet efter Johanne Eniel Nielsen Cpr-nr.: **** Ejerandel: 1/4 Navn: Edel Mortensen Ejerandel: 1/ :126 Side 2af

28 Dokument: Doku ment type: Skøde Dato/løbenummer: Adkomsthavere Navn: Cp r-n r.: Ejerandel: Navn: Ejerandel: Navn: Cp r-n r.: Ejerandel: Navn: Op r-n r.: Ejerandel: ---- 'Købesul-1-1- Kontant købssum: Købesummen omfatter beløb til arv/gave: Købesummen omfatter overtagne restancer af skatter og afgifter eller af andre ydelser.: Købesummen omfatter servitutter, tinglyst på det købte, der kan forlanges afløst at en pengeydelse: Købesummen omfatter beløb til anlægsbidrag til vej mv., der er forfaldent til betaling på tidspunktet for ejerskiftet: Købesum i alt: Boet efter Benny Erhard Dahl **** 1/4 Edel Mortensen 1/4 Grethe Sigshøj Høiland *** 1/4 Boet efter Johanne Eniel Nielsen **** 1/4 0 DKK 0 DKK 0 DKK 0 DKK 0 DKK Dato for overtagelse: Servitutter Lo çument: Dato/løbenummer: Prioritet: I ,11:2 6 Sid 3

29 Dokument type: Servitut Færdsel: Vej Andet, Andet i U1ætekst: Tillægstekst Dok om vej mv Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 2 Dokument type: Servitut Akt nr: 73K170 Bebyggelse: Byggelinie Indet: Andet Tillægstekst: Tillægstekst Dok om byggelinier mv D o k u ni en t: Dato/løbenummer: Prioritet: 3 Dokument type: Servitut Akt nr: 73_G_604 Tillægstekst: Tillægstekst 1202, Side 4 af

30 Dok om udsigt mv, tillige akt H574 flok u rn e nt: Dato/løbenummer: Prioritet: 4 Dokument type: Servitut Også tinglyst p: Antal: 11 Akt nr: TWægstekst: 73_K_433 Tillægstekst Lokalplan nr Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 5 Dokument type: Servitut Også Unglyst på: Antal: 4 Akt nr: 73_1_155 Eendomsforhold: Grundejerforening det: Andet Tillægstekst: Tillægstekst Dok om grundejerforening mv :11:26 Side 5 a

31 Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 6 Dokument type: Servitut Også tinglyst på: Antal: 4 Akt nr: 73 I 155 illægstekst: Tillægstekst Dok om fælles fyrrum mv Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 7 Dokument type: Servitut Arealanvendelse: Højdebegrænsning A idet: Andet i iliægstekst: Tillægstekst Dok om oversigt mv Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 8 Dokument type: Servitut Også tinglyst på: Antal: 299 Akt nr: 73_E_ :26 Side 6 af 31

32 I iilæg(eksl Tillægstekst Dok om fjernvarme/anlæg mv, Vedr 72C Øvrige oplysninger Ljendomsvurdering: Ejendomsværdi: Grundværdi: Vurderingsdato: Kommunekode: Ejendomsnummer (BBR-nr.): Ikke oplyst DKK Ikke oplyst DKK rdskannet Akt nr: 73 I :26 Side / af (

33 Tingbogsattest Udskrevet: :11:45 44RI(5 DO' Ejendom: Adresse: BIFE-nummer: Appr.dato: Landsejerlav: Matrikelnummer: Areal: Heraf vej: Rubinvej Thisted Østerild By, Østerild 0010r 308 m2 0 m Adkomster Dokument: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: Adkomsthavere: Navn: Boet efter Benny Erhard Dahl Cpr-nr.: **** Ejerandel: i / Købesum: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK Dato for overtagelse; Til lægstekst: Tillægstekst adkomsten vedr till.1/4 af loq smst Bobestyrer Meddelelse om bobestyrer v/ Henrik Tinggaard :45 Side 1 af 33

34 Hæftelser Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rente: Realkreditpantebrev DKK 5 Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: Realkredit Danmark Servitutter Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: i Servitut Også tinglyst på: Antal: Akt nr: Tillægstekst: K 433 Tillægstekst Lokalplan nr. 4.2 Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Servitut Også tinglyst på: Antal: Akt nr: 4 73 I 155 Ejendom sforh old: Grundejerforening :11:45 Side 2 af 4

35 Andet: Andet Til I æg ste k st: Tillægstekst Dok om grundejerforening mv Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 3 Dokument type: Servitut Også tinglyst på: Antal: 4 Akt nr: 73_1155 Tillægstekst: Tillægstekst Dok om fælles fyrrum mv Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 4 Dokument type: Servitut Også tinglyst på: Antal Akt nr: 73 E 569 Tillægstekst: Tillægstekst Dok om fjernvarme/anlæg mv, Vedr 720 Ejendomsvurdering: Øvrige oplysninger :11:45 Side 3 af 35

36 Ejendomsværdi: Grundværdi: Vurderingsdato: Kommunekode: Ejendomsnummer (BBR-nr,): DKK DKK Indskannet akt: Akt nr: 73 X , :11:45 Side af36

37 Matr. nr. 10 q Østerild by, Stempel: kr. 25,- Østerild D 12,183 ikh/k Akt: Skab nr. (udfyldes al domrrerkontoret) - Købers Kreditors l bopæl: - Gade og hus nr Anmelder: Jydsk PaprvareA/S. VibyJ

38 De PÅ kertb3ag 2 til'. 3.okalp3.an 4-2. Vista Øarporte ved ligeholdas udvendigt af Oerforenii en,:og der p]aser.e i vandhøflø, &iødsa at dsr kan foreteg.. bilvask.. Døn Ån4VO*- dige 'vedligeholde ia.spltgt påhvflar brugere*, og felise op gaves. betal.. at hval. grw4ajsr med 1/4 til hver. t*ø34giftøfl belaetes øå vidt muligt hver parcel, og h*li d.tte ikke er teknisk gennemføriigt., afholdes etrømudgiften øf 'hver perc.i mød 3/4, Der etableres O$tkass*r pa cr&det efter,poatva$.*ets Pttebsmttigøt 4 henhold til nerver.nde deklaration.r,.1;estyrø3-s i Thi6t4d ceat hver parceis eier el- lex brugers I*d hensyn til. 65 aj.n&.,. puwuende.servitutter henvises til øj* r. k.ane bied i tingbogen, ThLøted, den 4ùi 180, Aage Bech Erik Krüger aist.d byid godkende....hirvad misnde klaration idet der ikke ved de påtenkte foranstaltninger kreves vejebragt en lok*lp]ar. fr.. herved.. i 36 i lov. nr. 28'7af juni 1976 oa.., 1coiaunpZa*Zmxsiag. den 7/ lp*b 6V.. Knud Larsen Chr. L. Frost 38

39 ' Indført I dagbooen for retten i Thiste d /14t44' den I1PR, 191 LYST PemøDig inmøn med St Yt eniet'. b* tjt$ ta at udstvi i/ (t uj /& 4t Foranstående retsanmærkning % 1) É Thisted 21 JUNI

40 Akt: Skab nr. (dfy4des 61 do.ton$.t) e '7nr projejtere t 6e699ge/se Plan i 1:500 vedr. P2 af matr.nr. 10q Østerild By. sterild Fremstillet til brug ved tinglysning at deklaration om fælles fyrrum. hi sted. de 12.rna j 1981 I dinspektr JE S WOLTERS - LANDINSPEKTØR JERNBANEGADE THISTED (07) J.nr Y -1 fløj J,.'w D4pfln1AIS W22 4Q

41 Matr.nr. 10 q Østerild by, Østerild Gade og hus nr.: Stempel: kr. 25, - Akt: Skab rir. (udfyldes at dommartøfltoret) Købers D 12.l9d<71s Anmelder jbopæl: Advokaterne Mogens Punch og Krohm Hansen Tlf. (07) TOldbodgada Thisted VEDTÆGTER 27.P181* 7689 for GRENDE7EBFO1E11NGEN bffitra.nr 10 q ØTERIW ERAIFORSAXNG i. Gensrelforsam].ingen er grundejerforeningens Øverste myndighed. De af bestyrelsen trufne afgørelser kan se ethvert med- ]n, hvem afgøre Isen vedrører, indbringes for gen.ralforsamungen, Beslutninger på generalforsamlingen traffes ved steinesi l.rh.d, Ldt samtlig, parceller har ligevægt. Til beslutninger om væsentlig forandring af fallen b.- standdeie og tilbehør siler om salg ci væsentlig* dele af diss* eller om andring i denne vedtægt kræves dog, et 2/3 ci de stase.ber.tt.tq.de stør herfor. Er mindre end halvdelen ci de a&l~a steiseb.r.ttigeda mødt på generalforsamlingen, og mindst 2/3 af de mødte efter antal og fordelingstal stm*r for forslaget, afholdes ny generalforsamling inden Jydsk Paplrvars A/S. Viby 41

42 34 dage, og på 'd nne kan forslaget vedtages med 2/3 at de afgivne stemeer efter antal. 2. Hvert år afholdes i naj.1lsr Juni måned ordt~ g.ne ralforaaaling. Dagsordenen for' denne skel =fatte følgende pwtsr* 1. Ulaggelss at årsberetning for det senest forløbn, år og foralagge le. til godkendelse at årsregnskab med pitegning at revisor. 2. Valg et formand for bestyrelsen,, for så vidt han afgår. 3 Valg af ~ e as42msr at bestyrelsen. 41 Valg et suppleanter. 5. Valg at revisor og suppleant for denne. 5kstr$ordiner generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder enzsdflifl dertil, når det ti], behandling at et angivet b.ger.s al mindst 1/4 at grundajerforeningens aedi.ex efter antal, eller når en tidliger, generalforsamling har baluttt det. Generelt orsamlingan indkaldes at bestyrelsen ræd mindst 14 dages varsel. lndkaidals.n skal angive tid og sted for genereltor.am ungen samt dagsordenen. Poralag, der 'agtes stillet på generalforsamlingen, skel fraå at. Indkaldelsan og samtidig med denne framlagg.s ti] eftersyn for medl.imd,rne på et i indksldel..n angivet sted. 3. Ethvert medlem til, et tå et angivet sam behaitdlet på gensra1forse'lirgsn. ueg srtng om at få et sam b.b.andtet på den ardinar* g.n.ralfors imling må vare indgivet skriftligt ti] bestyrelsen ind. 8 dage før ganeralforsamlingen. 5t,w'.r.tt.a ksfl udøve i af et med leas egtofsue eller 42

43 nestyrslaen har lede lun at grufldajørforentngenssmugqender og har pligt ti3 et påsø den på nr*4et tinglyste deklarations bsstea.lgm Det et$ at sørge tor9c4 og forsvarlg varetagelse at e3sndo*ns fælles anijender, )j4 be.ling at..fe11eaudgut.r, tegning 49.eaanlqe forsikringø... af,= myndig parson,. :soa me41er skrtftligt har givet f4dmat dertil Generelfor*sal&ngen velg.r is.3v sin dirigent, i en ef bityr.lsazr. *utørtaar.t. protokol optages en kot berstning.. forhandlingerne. aer.t'l'gen underskrives at dirigenten og forandsn for. bestyrelsen... Eeetyr.lsen vælges at g*n.ra].foresælingøn, Ben b.ståx at 3 asdlsr, DerUdoVer: Vælges 2 suppleanter. Valgbar er kun foreningens asdleer og disse agtetel]er Bestyre~ konstituerex slg med formand, sekret.r og kasserer. At bestyrelsen afgår hvert år et sedz.n Mg*nøorenen besteuss, for samtlige valgte medlesr og supplantsr ved lodtrakaing og ellers ved den rækkefø]g*, i hvilken de er valgt, Genvalg kan finde sted, Eosr antallet at. t.yz.eisesmedi., r Ved afgang mellen to på hinanden følgende ordinere g.nera3fer. mling*r ned under 3. tndtreder de valgte.apl*.z i beatyre.son. Find** ingen suppleanter, ta1ka34s øtor4ine* gensralforsam'- Ung ti] valg at bestyr.lseenedim!rnsr og.alant.r. Ved en forretningsorden kan bestyrelsen tref tø nirmre besteasoise udførelsen at sit hverv. 43

44 r er, renholdelse, vedligeholdelse og forny.].., i det omfang, sådanne foranstaltninger efter.jendons karakter må an... Akræved. ø. styrelsan fører forsvarligt regnskab over de på fsueukab.ts vegne afholdte udgifter og oppebårne indtægter, herwdsr de ejerne afkravéde bidrag til fæll.sudgifter. Bidragene af revos mad paisends varesl 7. Bestyrelsesmøde Indkaldes af formanden siler i hans forfald at næstformanden, så ofte anledning findas at foraligge samt når 2 msdl*tir at bestyrelsen beqarsr det. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når mindst 2 medlem- r er tilstede. Beslutning træfles at de mdende }.atprelse$med1.imesr ved simpel størnf2.erhsd Btår stemterne lige, gør formanden..11*r I hans førfald nastformandse.te~ ud*lsget. I en at bestyrelsen autoriseret protokol optages en kørt "»~ om forhandlingerne. Beretningen underskrives *1 de b.styrsls.emsdisser, der bar d*ltagst i mødet. B. Grund.$rforening.n fozpltgt.s ved underskrift ef formanden og et andet medlem at bestyrelsen. 9. Grundejerforoningen. regnskab revideres et 15 revisor, der vælger at generalforsamlingen. Revisor afgår hvert år Genvalg kan finde sted. I forbinds3 mad sin revision skal revisor undersøge om forretaingegangen er betryggende. RevisOr har adgang ti]. at afterse alle r.gnskabsbøg.r 44

45 r Akt: Skab nr. idty1des al dmrkon1orefl 09 bebol.dningsr og kan fordre enhver oplysning, sum han finder af btydning for udførelsen at sit hverv. Woreningens rsgnakabax ar ka3.nderår.t. Det Vedtagne regaskab underskrives at bestyrelsen og påtegnas af revisor. Nærværende vedtægter begæres tinglyst på eendn matr. nr. 10 q østarild by, øst.rild med påtaleret til Grund.jerfor.ni,ng.n matr. nr 10 q østertid som servitutetiftende, idet der med hensyn til byrder og be» hæftelser henvises til ejendcsu~ blad i ttngbogen. Thisted, den 4. juni Aage Bech Erik Krüger Indført I dagbogen for retten IThltod den LYST 27 APR. C1 liii JYPA Jydsk Papwvare AtS. Wyy 4 45

46 Akt: Skab nr. E (udfyldes af dommerkontoret) J. nr. T Anmelder: LAN O4AU THLE Advoktr -?'?OO Thist&j. Ejendommen DEKLARATION om tilslutning til kollektivt varmeforsyningsanlæg. På nedennævnte matr. nr. (ejendomme) begæres følgende bestemmelse tinglyst: 01. MAJ 1992 *0 0 5 b 09 er pålagt tilslutningspligt til et kollektivt varmeforsyningsanlæg - fjernvarmeforsyning fra Østerild Fjernvarme A.m.b.a. i medfør af bekendtgørelse nr. 196 af 22. marts 1991 om tilslutning m.v. til kollektive varmeforsyningsanlæg, jfr. lovbekendtgørelse nr. 382 af 13. juni 1990 om varmeforsyning. Pålægget er sket i forbindelse med Thisted Byråds godkendelse den 14 juni 1991 af projektforslag, som meddelt ejerne af berørte ejendomme ved skrivelse af 19. juni Retsvirkningen af pålægget er anført i. bekendtgørelse nr. 196 af 22. marts Påtaleret tilkommer Thisted Byråd, Asylgade 30, Thisted De omfattende ejendomme er matr. nr.: 1 a, 2 c, 2 r, 11 r, 2 s, 11 o, 2 q, 11 m, 93 b, 93 k, 93 c, 93 1, 93 d, 93 m, 93 e, 93 n, 25 a, 25 k, 25 i, 11 z, 11 u, 11 x, 11 y, 10 h, 10 i, 77, 82 g, 13 rn, 10 n, 110ak, 140 v, 140af, 40 y, 140ag, 140ad, 110 z, 140ao, koae, 140am, 140aa, 40 ø, 7 q, 7 r, 7 u, 7 j, 7 t, 7 n, 25 m, 25 q, 25 n, 25 p, 25 1, 25 0, 32 e, 2 i, 9 ao, 52 a, 93 u, 52 d, 93 s, 52 c, 9 ni, 53 a, 9 q, 514 c, 9 r, 51 h, 9 ah, 8 an, 51 a, 8 s, 51 c, 8 ac, 51 e, 51 f, 8 m, 8 b, 51 d, 8 f, 29 a, 8 e, 29 d, 8 g, 8 d, 1 40 æ, 29 c, 40 x, 45 b, 145 c, 145 e, 41 d, 41 a, 140 a, 41 g, 140a1, 141 f, 41 b, 43 b, 142 c, i o, 81 m, i q, 81 g, 81 n, i v, 82c, 81 f, i u, 82 r, i t, 82 a, i r, i 1, i g, 82 i, 514 h, 514 m, 514 i,, 54 n, 82 1, 514 o, 82 m, 511 p, 82 t, 514 q, 82 s, 54 r, 82ac, 82 n,1or i ø, 10 s, 10 q, 10 t, 10 u, 82 k, 82ab, 82ad, 82 o, 82 p, 2 t, 61 c, 61 a, 25 t, 25 v, 25 æ, 25 x, 25 z, 25 y, 82ae, - I J J,- rpt '7, L ri L.. to.'v 46

47 82 y, 82 Ø, 82 x, 82 æ, 82 v, , 9 æ, 8 r, 8 z, 9 s, 8 8 au, 93 r, 93 q, 93 p, 8 y, 93 7 aa, 7 v, 7 y, 7 æ, 7 z, 42 8 ah, 8 am, 8 ag, 8 ad, 8 af, , 40 r, 140 m, 140 q, 40 n, a, 11 s, 54 s, 7 0, 54 t, 7 54 a, 8 ø, 514 f, 8 aa, 54 g, 8 81 c, 81 q, 81 p, 81 o, 8 a, i 8 u, i x, 8 n, i æ, 9 z, 9 9 al, 9 t, 9 ad, 9 e, 9 ak, c, 24 a, 24 é, 2 ti, 211 f, 24 80, 11 t Østerild by, Østerild tinglysningsdatoen udstykkes fra deklarationsområdet. 82 ti, 9 h, 9 i, 9 ag, 9 ae, 91, 8 bb, 92, 8 av, 93 t, 93 f, 93 g, 93 b, 93 1, 7 x, 42 e, 72 a, 8 ak, 8 ai, 8 al, 8 ae, 8 aq, 18 ai?, 40 k, 140 t, 40 o, 7 52 b, 67 c, 514 u, 7 1, 7'-i<, 514 k, 8 æ, 514 e, 8 as, 81 a, 81 e, 81 1, i h, 8 t, i e, i i, 8 p, 8 v, 9 f, 9 a, 11 d, 11 v, 9 ab, 9 d, 2 e, 2 g, 2 h, 58 c, 93 a, 6 g, 54 1, 81 r, t alle parceller, der efter nævnte ejendomme inden for Thisted, den. 13APR Thisted Byråd: P. b. y. I medfør at 42 i lov om planlægning (lov nr. 388 at 6. juni 1991) meddeler Thisted byråd herved samtykke til, at nærværende deklaration tinglyses på heromhandlede ejendom, idet der ikke ved de påtænkte foranstaltninger kræves tilvejebragt en lokalplan. Udvalget for teknik og miljø, den 2 4 APR P.u.v. Svend Qfigaard Udvalgsformand I Indført i dagbogen for retten Thisted den MAJ 1992 LYST ys Å 1~/ROt t I Mogens e/ Afdelingsarkitkt 2 az4 47

48 *** * *6* * * * * * *** * * * Retten i Thisted * *6* 6*6 Tinglysningsafdelingen Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk Vedrørende matr.nr. i A, Østerild By, Østerild Ejendomsejer: Karen Hundal Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Thisted den Akt. nr.: Side 4 73 E 569 Dorthe Petersen Form 2670 MALLING BECK 48

49 Afsender: SKAT - - Ejendomsvurdering = Skibsbyggerivej5 I! 9000 Aalborg F I Modtagerlejer 787 Ejendomsvurdering Henvisningsnummer Matr. nr. ØSTERILD 10 Q Vurderet areal 533 m 2 Ejendommens beliggenhed Rubinvej 18 SKATs telefonnr. Ejendommens registernummer Udskrevet / Oplysninger til brug for forsendelsen Bunke 38 Vmt 8 Ejendommen er ved den almindelige vurdering pr. 1. oktober 2012 vurderet sådan: Benyttelse 14 Vurderet til nul Derfor får du denne ejendomsvurdering Ejendomsvurderingen er SKATs skøn over bl.a. din ejendomsværdi og grundværdi. Den kan bl.a. have betydning for, hvor meget du skal betale i ejendomsværdiskat og ejendomsskat. Sammen med vurderingen skal vi også fortælle, hvilken benyttelse ejendommen har. Det står i vurderingslovens 33, stk. I. Du kan læse mere om ejendomsvurderingen på skat.dk - Virksomhed - Erhvervsejendomme - Ejendomsvurdering. Benyttelse 00 Ejendommen er af en sådan type, at vi ikke skal vurdere den. Det står i vurderingslovens 7. Benyttelse 14 Vi har vurderet ejendommen til 0 kr. De ejendomme, vi vurderer sådan, er eksempelvis private fællesveje med egen matrikel, fællesarealer ved rækkehuse eller fællesarealer ved strande. Benyttelse 16 Ejendommen er ikke længere en selvstændig ejendom. Den skal derfor ikke vurderes. Benyttelse 78 og 79 Vi har ikke vurderet ejendommen, fordi vi har skønnet, at ejendommens værdi er mindre end kr. Er du enig eller uenig? Hvis du er enig i vurderingen, skal du ikke gøre noget. Er du uenig i vurderingen, kan du klage. I klagen skal du skrive, hvorfor, du mener, vurderingen er forkert. Du skal sende klagen senest 3 måneder fra modtagelsen af denne skrivelse til adressen øverst i dette brev eller elektronisk via skat.dk/kontakt - til SKAT. Hvis vi er enige i klagen, vil du få en ny vurdering. Hvis vi ikke er enige, sender vi klagen videre til vurderingsankenævnet. Mere information Har du spørgsmål til denne meddelelse, kan du ringe på telefon Telefonen er åben til og med den I. juli Herefter kan du ringe på telefon (5 0 Side i af i 49

50 Ejendomsvurdering Page i of! Ejendomsvurdering Detaljerede vurdergspysnger for 2016 Adresse: RUBINVEJ 18, 7700 THISTED Vurderingsår: 2016 Kommune: THISTED Ejendomsnr.: Vurderingskreds: THISTED/NORDRE Benyttelse: Vurderet til 0 Lejligheds antal: 0 Matrikel: 10 Q, ØSTERILD Grundareal: 533 Ejendomsværdi: 0 Grundværdi: 0 Vis tidligere vurdering Vis tidligere vurdering http :// skat.dklborger/ej endomsvurdering/visdo?&kmnr78 7&side

51 Modtager T :Kommune Gironr fl Teknik CVR-nr osk!eko Telefonnr: Kirkevej Hjemmeside: 7 urup Thy Mailadr: plan@thisted.dk Udskrevet den: Moms-nr, 13/ Debitomummer: Kounernr.: I Ejendomsnr: I xxx xx xxxxxx xx xx l Ejendommens beliggenhed: Vurderet areal: Vurdenngsdr: Rubinvej (01/ ) Matrikelbetegnelse ØSTERILD BY, ØSTERILD log Ejendomsværdi Grundværdi Stuehusgrurdværdi Gruidskatleloff værdi Fradrag i grundværdi for forbedringer Fritagelse for grundskyld SF kommunen Del at grundværd: der beskattes i anden kommune Dækningnafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dæknirrgsafgiftspligtig forskelsværdi Kommunal ejendomsskat m.m. affast ejendom 2018 Side 01 af 01 Specifikation Beløb Heraf moms Hjælp til renovation - se bagsiden/bilag ***BEMÆRK*** Girokort til 1. og 2. rate udsendes sidst i februar og august måned. Girokortet leveres i E-boks, såfremt man er digital, ellers med posten. Er ejendommen tilmeldt betalingsservice, udsendes der ikke girokort. OBS - evt, ikke betalte gebyr og renter fra tidligere år, opkræves på girokort for 1. rate ejendomsskat. Hvis ejendommen er tilmeldt betalingsservice, medsendes indb.kort ikke MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften at de enkelte rater kan for momsregistrerede først IALT medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. Rate Forfaldsdato Sidste rettidige Indb.fag Ratebeløb Fakturadato Moms beløb 01 01/ / ,00 01/ , / / ,00 01/ ,00 0 (0 0 0 Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og rest- gæld for lån vil blive videregivet til SKAT. Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr. 51

52 - J Thisted kommune Plan- og Miljøafdelingen BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender Thisted kommune Plan- og Miljøafdelingen Kirkevej 9, 7760 Hurup Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Ejendommens beliggenhed: Rubinvej 18 (Vejkode: 5968), 7700 Thisted Denne BBR-Meddelelse er rekvireret via OIS. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via e-rnailadressen b.brlssniocsblbislsd.dk eller telefoner Oplysninger om grunde Adresse: Rubinvej 18 (vejkode: 5968), Østerild, 7700 Thisted Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Vand & afløb Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Bemærkninger for grund Ifølge Spildevandsplanen skal ejendommens regn- og spildevand separeres i løbet af 2017 Matrikelnr. loq Ejerlav ØSTERILD BY, ØSTERILD Andre bygninger, som ikke indgår i denne ejendom Bygningsnr.: 2 (Bygning på fremmed grund) Adresse: Rubinvej 14 (vejkode: 5968), Østerild, 7700 Thisted Bygningens anvendelse: Carport (Bygningens anvendelse 920) Matrikelnr.: loq Opførelsesår: 1981 Bygningens Ejendoms nr: Grundens ejd. nr.: Lartdsejerlavsnavn: ØSTERILD BY, ØSTERILD Materialer Ydervæggens materiale: Træbeklædning Tagdækningsmateriale: Metalplader (bølgeblik, aluminium, o.lign.) Areal Bebygget areal: 19 m2 Bygningsnr.: 3 (Bygning på fremmed grund) Adresse: Rubinvej 18B (vejkode: 5968), Østerild, 7700 Thisted Bygningens anvendelse: Carport (Bygningens anvendelse 920) Matriketnr.: loq Opførelsesår: 1982 Bygningens Ejendoms nr: Grundens ejd. nr,: Landsejerlavsnavn: ØSTERILD BY, ØSTERILD Materialer Ydervæggens materiale: Træbeklædning Tagdækningsmateriale: Metalplader (bølgeblik, aluminium, o.lign.) Areal Bebygget areal: 19 m2 Bygningsnr.: 4 (Bygning på fremmed grund) BBR Ejendoms Beliggenhed: Rubinvej 18 (Vejkode: 5968)7700 Thisted Kommune nr: Ejendoms nr: Udskrifts dato Side /3

53 Adresse: Rubinvej 16 (vejkode: 5968), Østerild, 7700 Thisted Bygningens anvendelse: Carport (Bygningens anvendelse 920) Matrikelnr: loq Opførelsesår: 1982 Bygningens Ejendoms nr: Grundens ejd. nr.: Landsejerlavsnavn: ØSTERILD BY, ØSTERILD Materialer Ydervæggens materiale: Træbeklædning Tagdækningsmateriale: Metalplader (bølgeblik, aluminium, o.lign.) Areal Bebygget areal: 19 m2 Bygningsnr.: 5 (Bygning på fremmed grund) Adresse: Rubinvej 18A (vejkode: 5968), Østerild, 7700 Thisted Bygningens anvendelse: Carport (Bygningens anvendelse 920) Matrikelnr; 1 O Opførelsesår: 1982 Bygningens Ejendoms nr: Grundens ejd. nr: Landsejerlavsnavn: ØSTERILD BY, ØSTERILD Materialer Ydervæggens materiale: Træbeklædning Tagdækningsrnateriale: Metalplader (bølgeblik, aluminium, o.lign.) Areal Bebygget areal: 19 m2 BBR Ejendoms Beliggenhed: Rubinvej 18 (Vejkode: 5968)7700 Thisted Kommune nr: Ejendoms nr: Udskrifts dato SidE /3

54 - -- Kortmateriale. / 4 Signaturforklaring: BYGN. = bygning placering er næsten sikker, placering er usikker Nogle bygningspunkter på ejendommen er angivet som: 'placering er næsten sikker' eller *placering er usikker', fordi ejendommen endnu ikke er færdigt geokodet. Som ejer skal du ikke foretage dig yderligere som følge heraf. Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Matrikelregistret, samt Bygnings- og Boligregistret. Du kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på NB: Ejendommens afgrænsning aftegnet i kortmaterialet stammer fra Geodatastyrelsens landsdækkende matrikelkort. Matrikelkortet kan ikke afgøre et skels nøjagtige beliggenhed. Matrikelkortet er et oversigtskort, som viser de registrerede ejendomsgrænser mv., og dets nøjagtighed afhænger af, hvornår og hvordan skellene er indlagt i kortet. Der kan derfor forekomme uoverensstemmelse, når matrikelkortet sammenstilles med f.eks. ortofotos (luftfoto) eller tekniske kort. Uoverensstemmelse kan dog også skyldes andre forhold, f.eks. en hæk ikke er plantet præcis i skellet. Hvis der er tvivl om skellets beliggenhed, og dette ønskes fastlagt, kan dette alene foretages af en praktiserende landinspektør. Kortet er det nyeste offentligt tilgængelige kort fra Kortforsyningen og kan være op til 4 år gammelt, Ejendoms Beliggenhed: Kommune nr: Ejendoms nr: Udskrifts dato Sidç4 BBR Rubinvej18(Vejkode: 5968)7700 Thisted

55 Din pligt som ejer Det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. En registrering i BBR kan ikke nødvendigvis tages som udtryk for, at byggeriet er lovligt i henhold til anden lovgivning. Kommunen kan give en bøde på op til kr., hvis du ikke indberetter oplysninger til BBR, eller hvis du giver forkerte oplysninger. Derfor er det vigtigt, at du læser din BBR meddelelse og kontrollerer om alle bygninger og anlæg på ejendommen er registreret rigtigt. Når du køber en ejendom eller ændrer på bygninger og boliger, er det ekstra vigtigt at være opmærksom på, om registreringerne er korrekte Indberetningspligten gælder også byggesager, Du skal være særligt opmærksom på: - Opførelsesår Om- og tilbygningsår - Bebygget areal - Antal etager - Samlet boligareal eller erhvervsareal - Areal af udnyttet tagetage Areal af udestue - Tagdækningsmateriale - Varmeinstallation Omkring opførelsesår vil der nogle steder være angivet år Dette skyldes, at du ikke har givet oplysninger om opførelsesår vedrørende den pågældende bygning. Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved registersamkøring med eksterne kilder - f.eks. folkeregistret eller ved hjælp af luftfotos. I BBR er din ejendom registreret på 4 niveauer: Grund Grunden er normalt det samme som en matrikel, og er et sammenhængende stykke jord. I særlige tilfælde kan grunden bestå af flere matrikler, og en ejendom af flere grunde. Dette vil oftest være på landbrugsejendomme. På grunden registreres f.eks. oplysninger om vandforsyning og afløbsforhold. Bygning Bygninger i BBR er alt fra et redskabsskur til et butikscenter. Her findes informationer om den væsentligste anvendelse af bygningen, bebygget areal, arealet af samtlige etager (samlet bygningsareal), materialer mm. Enhed En enhed i BBR er betegnelsen for en bolig i et parcelhus, en lejlighed eller feks, et erhvervslejemål. En enhed ligger altid inde i en bygning. Enfamiliehuse har typisk en boligenhed, etageboligbebyggelse har én boligenhed for hver lejlighed, og erhvervsbygninger har én eller flere enheder til erhverv. En enhed har typisk sin egen selvstændige indgang. Under enheder registreres bl.a. samlet areal, areal til beboelse/erhverv samt anvendelsen. Tekniske anlæg Tekniske anlæg kan være olietanke, vindmøller, gylletanke, solvarmeanlæg mm. Tekniske anlæg er som regel placeret på grunden, men kan også ligge inde i en bygning. Arealerne på BBR-meddelelsen Arealerne indgår i beregningen af ejendomsvurderingen, men kan også have betydning for feks. forsikring, realkredit- og boliglån, ernvarmeregning mm. Arealer skal altid måles til ydersiden af ydervæggen. Læs mere om opmåling og se vejledninger på Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra. Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager. Areal af eventuel kælder og tagetage skal ikke regnes med. Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes sammen med det areal, der ville kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Ligesom i bygningsreglementet måles arealet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbelægningen. Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv. Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen. Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inklusiv areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse - det vil sige opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum. Hvis arealerne har forskellig anvendelser, skal de deles op i den del, der må bruges til bolig, den del der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål samt den del, der udgør andet areal. Sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser betyder f.eks.> at for et parcelhus uden kælder, hvor parcelhuset kun bruges til beboelse, vil boligarealet svare til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Har en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder. Med hensyn til areal af ejerlejlighed skal du være specielt opmærksom på, at BBR's boligareal ofte vil være forskellig fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal i BBR vil svare til summen af areal til beboelse, areal til erhverv inklusiv andel at adgangsareal. Vejledning til BBR-meddelelse Vers

56 EJENDOMS DATA RAPPORT Rapport købt 13/ Rapport færdig 13/ For ejendommen Rubinvej 18, 7700 Thisted Ejendommens adresse: RLJblnvoj 8, 7700 Thisted Matr.nr oq Osterild By, Osterid Grundareal m2 Ejendomsnummer: Kommune Thisted Kommune Ejendomstype Ejendommen hør Fear dele af sin grund ud Ejerforhold Privatpersoner eller nteressentska Antal samlet fast ejendomme... Antalbygningen Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. i 0q Østerild By, Østerild ERHVERVSSTYRELSEN Rapport-ID: c b4a46c832eh

57 0 EJENDOMS DATA RAPPORT Rubinvej Thisted Paport købt 13/ Rapport lælcøg 13/ Indhold Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten Resumé Uddybning af enkelte svar Økonomi Ejendomsskat (grundskyld)... orfalden gæld til kommunen Planer onestatus Iokalplaner Kommuneplaner Varmeforsyning Vand.. 14 Aktuelle aflebsforhold...14 Aktuel vandforsyning Spildevandsforhold Grundvand - Drikkevandsinteresser Bygge- og beskyttelseslinjer,.. 17 Kirkebyggeliner Om ejendomsdatarapporten 18 Generelt om ejendomodatarapporten Ordforklaring - ejendomsopiysnnger Følgende bilag kan hentes: BBR-meddelelsen Energimærkning Ejendomsskattebillet Vurderingsmeddelelse Vejforsyning Jordforureningsattest Side 2 al 22 57

58 0 EJENDOMS DATA RAPPORT Rubinvej Thisted Rspoorlkobrl3/ Rappori 1ær Resumé Bygninger 888-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse for e endommen? ja, Sø bilap Oplysninger er indhentet d. 13. februar Energimærkning Hvad er ejendommens energimærke?...ejendommen har ikke noget energimærke Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 Tilstandsrapport Findes der en tiisfandsrapport tor ejerruornmen'? nej Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 Elinstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?....ncj Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen? nej Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 Byggeskadeforsikting Er der bygninger på ejendommen, som er dækket at byggeskadeforsikring?... Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 Ne1 Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på elendommen 2... Oplysninger er indhentet d. 13. februar Nej Fredede bygninger Er der registreret fredede bygninger på ejendommen?......nej Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 Byggeskadefonden (BvB) Er der udarbejdet eftersynsrapporler ilm, med Byggeskaoetondens arbejde?... Oplysninger er indhentet c. 13. februar 2018 Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?...0 Oplysninger er indhentet d. 13, februar 2018 kl Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gent Iplantnng af skov efter stormfald?...nej Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen'?...ja. Oplysninger er indhenret d. 13. februar 2018 se bilag Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?...in Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 pen vu:der:ng registreret Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen'?......is se b/se Oplysninger er indhen:et d. 13. februar 2018 Forfalden gæld til kommunen Er der utingtyste gældsnosler/garantier/restancer til kommunen, der hæfte p5 ejendommen og dermed overtages at køberen? Nej Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber. Huslejenævnssager Er der registraet én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?, 'Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 Nej Sdr

59 EJENDOMS Arbejderbolig DATA Er ejendommen betegnet som arbejderbolig? Nej RAPPORT Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 Rubinvej Thisted Rapport ksbr RaporT færdig 13/ Jordrente Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse2...nej Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?.... Byzone Oplysninger er indhentet d. 13, februar 2018 Lokalplaner Foreligger der lokalplarrei eller lokalplarrforslag for ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 Kommuneplaner Kommuneplaner Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 Varmeforsyning Er der mulighed foi kollektiv varmeforsyning eller e' der forsyningsforbud? Oplysninger er indhentet b. 13. februar 2018 Vejorsyning I vad e" vejstatus for vejene i omradet omkring ejendommen?...se Oplysnfrrger er indhentet d. 13. februar 2018 bilag Hovedstadsområdets transportkorridorer Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets transportkorriaorer?...nej Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 Vand Aktuelle afløbsforhold Hvilke aflobsforhold er der registreret tor ejendommen?...se Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 detaljeret besvarelse Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?. Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 Privat alment vandforsyningsanlæg Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Finnes der på ejendommen vandindvindingsarrlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet kogeanbefaling"...ne Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 Spildevandsforhold Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold7...ja Oplysninger er indhentet b. 13. februar 2018 Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med diikkevandsinteresser...ja Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 Grundvand - Følsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et følsomt indvincingsområde... Oplysninger er indhentet d. 13. februar Nej Jordforurening Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest foi ejendommen?...ja, se beg Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 Sde 4,

60 ø EJENDOMS DATA RAPPORT Kortlagt jordforurening Er der kortiagt jordforurening for ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 13. februar Nej Rubiovej Thisted ir5pporl kvt'. 13/ Rap0r1 fæ rog 13/ Lettere jordforurening Er ejendomme- beliggende i er område klassificeret som lettere forurenet? Oplysninger er indhentet d. 13. februar Nej Påbud iht. jordforureningsloven Er der p ejendommen registreret påbud iht, jordforureningsloven i arealinformationssysternet (DAI)? Nej Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 Natur, skov og landbrug Fredskov Ei ejendommen pålagt fredskovspligt?......ne1 Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 Majoratsskov Er der noteret majoratsskov på ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 13. februar Nej Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskytteoe vandløb pe ejendommen? Nej Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendbr for yderligere information. Internationale naturbeskyttelsesornråder Er der arealer, der er udpeget som internationalt natur beskyttelsesomräde på ejendommen?... Ne Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 Landbrugspligt Er ejendommen pålagt Iandbrugspligtn Nej Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2318 Naturperler Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen?... Oolysninger er indhentet d. 13. februar Nej Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer Er etendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?... Oplysninger er indhentet d. 13. februar Nej Sø- og åbeskytteiseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en so- eller åbeskyttelsesline...ne Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 Kirkebyggelinjer Er ejendomme(, beliggende indenfor en kirkehyggelinje? Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 Klitfredningslinje Er ejendommen beliggende inoenfor en klitfredningslnje? Oplysninger er indhentet d. 13. februar Nej Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje Nej Oplysninger er indhentet d. 13. februar 2018 Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede Sten- eller jorddiger på ejendommen7...nej Oplysninger er indhenret d. 13. februar 2018 S'3e

61 Q EJENDOMS DATA RAPPORT Økonomi Rubinvej Thsted Rapport Rappot færdig 13/ Ejendomsskat (grundskyld) HVOd s'<i der be?aes ejendomsskat for ejendommen? kl. Ejendomsskat opkræves at kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af der laveste af de to seneste gtundvæ'diansættelser. Promillesatsen varierer afnængig al kommuner. Derudover kan det i den samlede elendomsseel indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækriingsbiorag. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består at arealet beliggende i flere kommuner, skal der for at fået fuldstændigt overblik også bestilles eendomsaatarapporter for opkrævningsejertdommene i de øvrige kommuner. Oplysninger ved,. Ejendomsskat (grundskyld) er indhentet d. 13. februar 2018 Skarteår Kommune Thistey Kommune Grundskyld Okt Grundskyld at værdi at skovbrug/landbrug kt Grundskyld at værdi at stuehus.,...ok[ Dækningsafgift, erhvervsejendomme kr, Dækningsafgift et forskelsværdi ki Dækningsafgift at grundværdi Okt, Dækningsafgift al grundværdi (statselendomme) km Skalialt kr Kontak-toplysninger Adrrinistrafiv''vndiohed Kommunen Forfalden gæld til kommunen Er de uringlvse gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der rræfter på ejendommen og dermed over1ages of køberen? Nej Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen :kke tortrinsberettiget gæld til tot syningsselskaber Her fremgår evt, forfalden tortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs, gæld der hæfter på efenoommen, og derfor overtages at ex,' køber. NB Hvis virtderingseiendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles etendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Ved JA til forfalden gæld hvis der er registreret fohrinsherettigef forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at 'nddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen Størrelsen at disse omkostninger er ikke indeholdt i Elendomsoatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommuner. Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrirrsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debtorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkerge'oyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra deri nye ejendomsskallebillef, oor kommunen kontaktes. Vedr, beløb sendt til inddr.velse hos SKAT Der tages forbehold for evt. rnddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oolysning fås ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår I staoen af 1. og 2 halvår kan del fremgå at etendomsdataracporten, al der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige ndh.dag for ejendomsskal olign IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdaf Carr ligger FØR sidste reltidige indb.deg. Oplysninge vedr. Forfalden gæld til kommunen på ejendommen er indhentet d. 13. februar 2018 Side åaf?2 61

62 0 EJENDOMS DATA RAPPORT Rubinvej Thisted Rapport rcbr 13/ R8pporl færctq 13J Er der forfalden gæld cia ejendommen?...nej Forfalden gæld i alt kr Gælden er opgjort pr O 18 Den ved rapport heslillingen oplyste tvangsauktionsdato o2o18 Er der renter, der er overfart til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen Ne ~' Gældsposter vedrørende: Byggetilladelse Krav i alt vedrørende denne cræidsfvne......ok - Gældsooster vedrørende: Grundskvld- oe dækningafeift Krav i alt vedrørende denne gældsfype... Ok[ Gældsposter vedrørende: Landvindingslag Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0kr Gældsposter vedrørende: Renovation - husholdning Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0kr Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0kr Gældsposter vedrørende: Skorstensfejning og brandsyn Krav i alf vedrørende denne gældstype.. Gældsposter vedrørende: Tinglysningsafgift Krav i air vedrørende denne gældstype.... 0kr Gældsposter vedrørende: Vejbidrag Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Vejvedligeholdelse Krav alt vedrørende denne gældstype... 0 k Gældsposter vedrørende: Retsafgift Krav i alt vedrørende denne gælastype kl Planer Zonestatus Hvilken zonesta:js er registreret Tor ejenuornnen... yzone Landet er opdelt i 3 zoner: oy- og landzoner og sommerhusområder. Dør gælder forskellige, regler at afhængig af hvileen zone der er tale om. r ivilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder Eemgår at planlovens 34. Oplysninger vedr. Zonestatus er indhentet d. 13. februar 2016 Side

63 0 EJENDOMS DATA RAPPORT Zonestatus: Bvzone Matr.nr. i Oq Østerild By, Østerild Rubinvej Thisted kap001 købt Rapport færdig 13/2 20t5 Andel al matrikel dækket at zonen Kontaktoplysninger Adrnin sirativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunalbestyrelsen Kontakt egen kommune 100% Lokalplaner Foehg8et de: Iokalpane: eder okaipianforsiag for ejendommen ja Bemærk, at oplysninger er opdelt forslag til og vedtagne Lokalplaner og Lokalplaner for delområder Lokalplaner, vedtagne LoKalpisner indeholder detalerede og bindende bestemmelser for, hvordan el bestemt, afgrænset område må benyttes eller et projekt konkret skal udføres. Oplysninger vedr. Lokalplane', vedtagne er indentet d. 13. februar 2018 Lokalplan: Boliger Rubinvej, Østerild Planens navn......boliger Rubinvej østerilc Plannummer Kommune Thisted Gammelt komreunenavn Thisted Planstatus Vedtaget Dato for offentliggørelse at planforslag Dato for vedtagelse at plan Dato for ikrafttrædelse af plan Generel anvendelse Boligområde Konkret anvendelse tæt lav fternherskende Planzone Byzone Link til plandokurnent link Matr.nr. i oq Østerild By, Østerild Andel at matrikel dækket at plan % Specifik anvendelse; Tæt-lav bebyggelse Specifik, anvendelse Tæt - lav becyggeise Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kontaktoplysninger - toodaring.....kontakt egen kommune Lokalplaner, forslag Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Lokalplaner, forslag er indhentet d februar 2018 Side 8a'22 63

64 Q EJENDOMS DATA RAPPORT Kontaktoplysninger Administrativ rryndighed..,...kommunen Rubinvej Thisted Rapport Købt 3/2 208 Ra0port fæ'drp 13/ Lokalplaner for deområder, vedtagne En lokalplan for delområde er en underopdeling at en lokalolan Der kan fx være overoronede rammer i lokalpianen, mens lokalplanen for delområdet udlægger mere detaljerede rammer. Se iøvrigt "Lokalplaner. vedtagne. Oplysninger vedr. Lokalplaner tor delområder, vedtagne er indhentet d. 13. februar 2018 Kontaktoplysninger Ad'ri;iistrariv rryndig'ed Kommunen Lokalplaner for delområder, forslag Se forklaring under "Lokalplaner for delområder, vedtagne Oplysninger \15di. Lokalplaner tot delornrådei, forslag er indhentet d. 13. februar 2018 Kommuneplaner Kommiuneplanef......ja Kommuneplaner, forslag Se forklaring under 'Kommuneplaner, vedtagne" Oplysningm vedr. Kommuneplaner, forslag e indhentet februar 2018 Kommuneplan: Kommuneplan Planens navn kommuneplan 20r Kommune Thisted Planstatus... Forsias Dato for offentliggørelse at planforslag Dato for start på offentliggorelsesperioden Dato for slut på offentliggarelsesperioden Link til plandokumant Link Kommuneplaner, vedtagne Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde kommuneplanen Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger oa overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det åbne land. Kommunalbestyrelsen skal lobende revidere kommuneplanen. Kommunepianen udgør rammen for uoarbe'delse at lokalplanar og er grundlag for behandling at en række sager, herunder den konkrete administration det åbne land og ansøgninger bro byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter rammebestemmelserne for deloniråderne og som hovedregel angiver - arealets overordnede arrvendelse - hehyggelsesprocenr - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn fx bygningsbevaringshensyn Oplysninger ved'. Kommuneplaner. vedtagne er indhentet b. 13. februar 2018 Kommuneplan: Thisted kommuneplan Planens navn thisted kommuneplan Kommune Thisted Sde 9 nf 22 64

65 0 EJENDOMS DATA RAPPORT Rubnvej lhsted Rapport køb, 13/ Rapport fæ'dig 13/ Planstatus... Dato fo vedtagelse af plan.. Dato for ikrafttrædelse af plan Link til plandokument Kontakloplysninger Adminstrativ-yndighed... Kontaktoplysninger - torklar:ng Adresse Telefonnummer... adresse vvww adresse.. Kommunen Vedtaget Link Planloven fovai1es Erhvervsstyrelsen. Vedrørende driften af Plarrsystem01 konraktes systemets hutline på supportplansystemdk@arsr,dk eller telefon Langalinia Allé København ø erstierst.dk htips://erhvervsstyrelsen.dk/planlov-og-planlaegnirig Kommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommneptaner, vedtagne Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, forslag er indhentet b. 13. februar 2018 KommuneDlan: Lavave Planens navn Lavave] Plannummer B 17 Kommuneplanid på den kommuneplan, rammer vedrører Kommune Thisted Navn på plandistrikt østerild Plansratus Forslag Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for start på oftentliggørelsesperioden ?c12 Dato for slut på offentliggørelsosparioden Generel anvendelse Boligområde Planzone Byzone og lanøzone Fremtidig planzone Byzone Maksimal bebyggolsesprocenr % Maksimal bygningshejde ,5 nr Mindst tilladte miljøklasse... 1 Maksimalt tilladte miljøklasse... Notat, andet... Line til plandokument mr De' er ingen restrummelighed i området link Indeholder planen byggefelter? Nej Matr.nr. i Oq Østerild By, Østerild Andel af matrikel dækket af plan % Specifik anvendelse: Aben-lav bebyggelse Specifik anvendelse... Aben-lav Debyggelse Kommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under 'Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, vedtaget er indhentet februar 2018 Side 05i22 65

66 0 EJENDOMS DATA RAPPORT Kommuneolan: Lavave Hanens navn lavave] Rubinvej Thisted Frappori krrbt 13/ Rapporr fæ'de 13/ Plannummer Kommuneolanid på den kommuneplan, rammen veorerer Kommune Thisted Navn på plandistrikt østerdd Piansiafus Vedtaget Dato foi vedtagelse at plan i i 2011 Dato for ikrafttrædelse at plan Generel anvendelse boligområde Planzone Byzone 09 landzone Fremtidigplanzone Byzone Maksimal bebyggelsesprocent % Maksimal hygnrngshojcie ,5 rn Minost tilladte miljøklasse... Maksimalt tilladte miljøklasse Notat om zoneforhold...agerlandet Notat, andel m2 Der er ingen restrummelighed i området Link til plandokument Link. Matr.nr. 1 O Østerild By, Østerild Andel at matrikel dækket at plan % Specifik anvendelse. Åben-lav bebyggelse Specifik anvendelse ben Hav hebyggeise Kommuneplanstrategi, forslag Se orkiarrng under "Kommuneplaner, vedtagne" Dolysninger ved'. Kommuneplanstrategi, forslag er indhentet d. 13. februar 2018 Kommuneplanstrategi, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner. vedtagne' Oolysninger vedr. Kommuneplanstrategi, vedtaget er indhentet d. 13, februar 2018 Kommuneplan: Planstrategi 2007 Planens navn Planstrategr 2007 Kommune Thisted Planstatus...Vedtaget Omfang at revision fuld revrson Dato for vedtagelse at plan Dato for ikrafttrædelse at plan Link til plarrdokument lrnk Kommuneplan: Planstrategi 2015 Planens navn planstrategi 2015 Side ti d22 66

67 EJENDOMS Kommune. DATA Plansratus.. RAPPORT Omfang at revision Thisteo Vedtaget Delvis revision at områder eller planemner Rubinvei THsted Rapport kool Rapport færdig Dato for vedtagelse at plan... Dato for ikrafttrædelse at plan... Link til plandokument... KommuneDlan: Tematillæp til Kommuneolanstrategi j Link Planens navn..... Tematillæg til <ommuneplanstrategi 2015 Plannummer Planstrategi 2017 Kommune Thisted Planstatus Vedtaget Omfang et revision Delvis revision at områder eller planemner Dato for vedtagelse at plan Og Datn for ikrafttrædelse at plan Link til plandokument link Kommuneplantillæg, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, forslag er indhentet d 13 februar 2018 Kommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vedtaget er indhenter o. 13. februar 2018 Kommuneplantillæg, vvm, forslag Se forklaring under 'Kornmuneplaner. vedtagne Oplysninger vedr Kommuneplantillæg, vvm, forslag er 'indhentet d 13 feoruar 2018 Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget Se forklaring under "Kommuneptaner, vedtagne" Oplysninger veor Kommuneplantitlæg, wrp vedtaget er indhentet d. 13. februar 2018 Varmeforsyning Er cei mulieheci for kollektiv vauneforsynin8 eller er der forsyningsforbud... ja Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud sarnf Område med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyning kan ses at BBR meddelelsen. Forsyningsområde, vedtaget Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv varmeforsyning. dvs, fjernvarme eller indivrouel naturgasforsyning (også Kaldt forsynrngsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed tor området. Hvis området ikke e: udlagt til kollektiv va'me'orsyning, har bygninger i området typisk individuelle opvarmningsformer. såsom oliefyr eller varmepumpe. Oplysninger vedr. Forsyningsområde. vedtaget er indhentet d. 13. feeruat 2018 Er matrikelnummeret beliggende i el forsyningsområde?, ja Side 12 i 22 67

68 ø EJENDOMS DATA Varmeforsyning: Fjernvarmeområde - Østerild - Fjernvarme RAPPORT Navn på forsyningsområde ejernvarmeområde østerrio Forsyningsform... Pernvarme Rubinvej 18 Forsyningsseisåab...ØSTERILD JERNVARMESELSKABA M BA 7700 Thisted Rpportirab1 13/ Rapport færdig 13/ Matr.nr. loq Østerild By, Østerild Andel at matrikoin.jmmeret, net er dækket al planen % Kontaktoplysninger Admin stratrv myndighed kommunen Kontaktoplysninger - forklaring kontakt egen kommune Område med forsyningsforbud, vedtaget Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af va'rneplanlæqningen, kan kommunen bestemme. at nærmere angivne opvarmnrngssystemer ikke må etableres i eksisterende eller ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område Sådanne forsyningsforbud foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt dl kollektiv varmeforsyning. Kammunalbeeryrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Evt. ctspensatiorrer fremgår ikke al denne registrering. Oplysninger vedr. Område med lorsynrngslorbud, vedtaget er ndhentet d. 13. februar 2018 Er matriklen beliggende i et område med forsy'angsforbud?,...is Varmeforsvnin: Forsvninesforbud Thisted Kommune - El Navn på område med forsyningsforhud......forsyningsfcrbud Thisted Kor-Tune Hvilke opvarmningsformer er oer forbud mod? el Matr.nr. i oq Østerild By, Østerild Andel al matrikelnummeret, der er dækket et planen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Område med tilslutningspligt, vedtaget Kommunalbestyrelsen kan enten via et tilslutningsprojekt, som er reguleret i varmeforsyrtingsloven, eller en lokaiplan, som er reguleret i planloven, palægge (ilslutningseller forblivelsespligt til den kollektive varmeforsyning i området. Oplysninger vedr. Område med tilslutningspligt, vedtaget er indhentet o 13. februar 2018 Er matriklen beliggende i at område med tilslutningspligt eller forblivelsespi at? Varmeforsvning: Fjernvarmectligt - Østerild - Tilslutnines/forblivelsesDroiekt Navn på område med tilslutningspl'gt...fjornsarmeplioi. østetild lype attilslutningaphgt. Jiislutningspligt rrg bedyggelse og eksisterende beoyggelse med 9 åts frist eller tidligere når væsentlige varmeinstallationer udskiftes samt forbliveisespirgt Tilslutningspligt i henhold til Tils{utnings/forehvelsesprojekt Dato for beslutning, Matr.nr. i Oq Østerild By, Østerild Andel al matrikelnummeret, der er dækket al planen...i DC % Side 2el22 68

69 0 EJENDOMS DATA RAPPORT Kontaktoplysninger Admintratv myndighed. Kommunen Rubinvej Thisted Vand Psppori kgbl 13/22C18 Rapport tærdic 1 3/ Aktuelle afløbsforhold Hvilke aføbsforhold er der registreret for ejendommen Se detaljeret besvarelse For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand borliedes. Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakerer område Bebyggede ejendomme, der er beliggende i er kloakeret område kan inddeles efter om ejendommen ligger i et område, hvor regnvar.d (overtladevarrdet fra tage og befæstede arealer) og spildevand (kokken. toilet og bad mv.) ledes til to separate rorsystemer eller om alt boilledes i ét og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloskeret område eller er udtrédt at kloakfællesskab, kan inddeles efter den made spildevandet behandles. Du kan iæse mere om registrering af aftobsforhold i BBR på kl bbr dk/bbr-vejledning. Oplysninger vedr. Aktuelle atlabsforhold er indhenter d. 13. feb,uar 2018 Matr.nr. i Og Østerild By, Østerild Afløbsforhold Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Bygningsnummer 5 - Rubinvej i BA, 7700 Thisted Afløbsforhold Sepaatkloakeret spiloevand Kontaktoplysninger Aclrriinstrat,v myndighed kommunen Aktuel vandforsyning HVIKefl type vandforsyning er ocr registreret for ejenoommen7... P'i,iøt, aimer.r 'uandfc rsyningsdniæg Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet. fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg, brønd. vandindvrndingsarrlæg )egen boring), ikke alment varrdforsyrsngsanlæg eller blandet vandforsyning. Oplysninger vedr. Aktuel vandforsyning er indhentet d. 13. februar 2018 Matr.nr. i Og Østerild By, Østerild Vanoforsyning Privat, aiment 'isrrdforsyningsanlæ Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.... Kommunen Spildevandsforhold Er der på eje000mmen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold? ja Sde t4a122 69

70 0 EJENDOMS DATA RAPPORT Rubinvej T)sted Rapol ked 13, Rpporr (raig 13/ Spildevandsforhold for ejendommen Hvis Kommunen har givet påbud eller tilladelser vedr. spildevandsfornold for ejendommen, vil de fremgå bor. Oplysninger vedr Sp;ldevandsforhold for ejendommen er indhentet b. 13 februar 2018 Matr.nr. i Og Østerild By, Østerild Afløbsforhold jkflod til spildevandstors5nin8ens renseanlæg Bygningsnummer 5- Rubinvej 18A, 7700 Thisted Bygningsnummer... Aflebsforhold... Separatktoakeret spildevand 5 Kontaktoplysninger Adminstratrv myndighed..... Kommunen Kloakopland, vedtaget Kloakoplande indeholder oplysninger om nuværende kloakering samt eventuelt planlagt ændring heraf. Kloakoplande ma ikke være i strid med kommuneplaner og vandplaner. Vær opmærksom på at kloaktyper omtalt i planer ikke nodverroigvis er den samme som på ejendommen Oplysninge' vedr. Klo'akopland, vedtaget er indhentet d. 13 februar 2018 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland" Ih Spildevandsplan: 0101 F - samme ledning) Fælleskloakeret (si)ildevand og overfladevand løber i Navn på område med kloakopland I ot F Eksisterende kloaktype tor området...-æieskloakeret (spildevand og overfladavand aber i samme iedn ing) Er der planlagt ændringer at kloakeringen i forhold til den eksisterenoe kloakering i det område, hvor ejendommen er beliggerrde'7... Planlagt kloaktype...separatkloakeret (spildevand og overfladevand aber i hver sin ledning) Årstal for planlagt krafttrædelse Matr,nr. i Oq Østerild By, Østerild Andel at matrikelnummeret, der er dækket at planen...i 00% Kontaktoolvsninper Administrativ myndigned kommunen Kloakopland, forslag Kloakoplanoe forslag indeholder oplysninger om forslag til kloakering. Oplysninger vedr. Kloakopland. forslag er indhentet d. 13 februar 2018 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland? Nej Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget Som udgangspunkt Pi der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysrr, ng svarer på, om kommunen evt, er indstillet på at ophæve rilsiutningsretten og -oligten bl spildevandsforsyning helt eller delvist. Oplysninger vedr. Udtræden at spildevandsforsyning, vedtaget er 2018 dhenter n. 13 teoiva Side 5a1 2 70

71 0 EJENDOMS DATA RAPPORT Er matr ikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist? Ne: Kontaktoplysninger Rubinvej Thisted Adminstratv myndighed. Kortaktoplysninger - forklaring Kommunen Kontakt egen kommune Rapport køl 13/ Rapport tæroig 13/ Udtræden af Spildevandsforsyningsselskab, forslag Oplysrningm vedr. Udtræden af Soildevandsforsyningsselskab, forslag er indhentet d. 13. februar 2018 Er mafrkelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at kunne ophæve tilslutningsretten og -pigten til spildevandsforsyning helt elle delvist? Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.... Kommunen Renseklasse Renseklasse viser, hvilken renseklasser. der gælder i det område ejendommen ligger i og derved, hvike rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde Renseklassekravet er kun relevant for eendornme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet. Oplysninger vedr. Renseklasse er indhentet d 13 februar 2018 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse'? Nej Kontaktoplysninger Admrnsiratr'.' myndigred...kommunen Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommer beliggende i el område med drikkevandsintetesser 7 Oplysningen viser drikkevandsområdei i kategoriarne Områder 'ned Sælige Drikkevandsnteresser (OSD) og Områder med Dniekevandsinteresser (00). OSDområderne er oprindeligt udpeget ud fra følgende 4 kriterier: 1. Del fremtidige drikkevandsbehov skal kunne oækkes af områderne. 2. Kvaliteten af g'undvsndet skal være den oedst mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skal være den bedst mulige. 4. Den eksisterende indvindingsstruktur skal kunne bevares, samt byområder med et stort antal forureningskilder skal kunne udelades. Områder med drikkevandsinteresser (OD) er områder, hvor der findes grundvand at god kvartet, der kan udnyttes til drikkevandsformål men som overvejende har lokal betydning for mindre vandværker og erhverv. Der har tidligere været err afgrænsning at Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBD), men disse udpeges ikke længere. Oplysninger vedr. Grundvand - Dukkevandsrnteresser er indhentet d 13 februar 2018 Matr.nr. i Og østerild By, Østerild Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsintenesser'? Ja Se kort for matriklen på Danmarks Miloportal Link Områder på matriklen: Type at område Områder med drikkevandsinteressem (1 stk) Kontaktoplysninger Administrativ myndrgned kommunen Side 16 af 22 71

72 0 EJENDOMS DATA RAPPORT Bygge- og beskyttelseslinjer Rubinvej Thisted Repoi købt 13/ Rancol færdig 13/ Kirkebyggelinjer Er eiendornrnen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?... ja Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Linjen skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Oplysninger vedr. Kirkeoyggelinjer er indhentet d. 13. feoruar 2018 Matr.nr. i Og Østerild By, Østerild Er matriklen helggende indenfor en kirkebyggelinje ja Se kort for matriklen nå Danmarks Miljøportal... Link Kontaktoplysninger Admitisirativ myndigned... Kommunen Side

73 Q EJENDOMS DATA RAPPORT Rubinvej Thisted Rapport købt Rapport tætag 13/ Om ejendomsdatarapporten Generelt om ejendomsdatarapporten En ejendornsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre orri den pågældende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt, et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i elendomsaatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pdf) til elektronisk visning eller udskrift. Du får besked pr /sivis, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en "Ikke komplet rapport'. Når alle svar er modtaget, vil eiendomsdatarapporten få status som 'Komplet" og du kan hente en ny komplet rapport. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen findes i Appendiks. BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Energimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Ordforklaring - ejendomsoplysninger BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om er ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meodelelser er et udtryk tor de faktiske forhold på ejendommen, også selvom, de ikke nødvendigvis et 10v11ge. Ansvaret for oplysningernes rigtghed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren al ejendommen. Energimærkning Et energimærke er er, vurderng al en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skat have et gyldigt energimærke udarbejdet al en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport et resultatet at er' bygningsgenremgsng foretaget alen beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdehng af en boligs synlige skader og tegn på skader, Elinstallationsrapport En elinstallatiorsrapport ei resultatet al en autor'seret elinstallatarvirksomheds gennemgang at bygningens elinstallationer unde" huseftersynsoraningen. Rapporten giver en professionel og objektiv gennemgang at elinstallationernes tistand, Side 18a122 73

74 EJENDOMS DATA RAPPORT Byggesag En byggesag vedrører nybygger. til/ombygning, ændret anvenaelse eller nedrivnng (hel eller delvis). Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse Visse hyggesagstyoer registreres ikke i BBR.. Rubinvej 18 Byggeskadeforsikring 7700 Thisted Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet ti at tegne en byggeskadetorsikring forbindelse med nybyggeri at private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1 juli 2012 i nogle tilfælde napoort køb' 13/ Raoorr færd, også. når der etableres nye botigenneder ieksisterende byggeri Hvis ejendommen er omfattet at - byggeskaderosikring, vil der være en eftersynsrapport for nbv. 1-drs og 5-års eftersyn. Olietanke Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den at ejer øller bruger indsendte tankattest Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke j sig selv er en garanti for at tanken er lovlig, Der vises ikke oplysninger om tanke, der er femnet fra ejendommen. Fredede bygninger Der er ca fredede bygninger i Danmark, Det er bygninger, som skønnes at have nariorral interesse. Alle fredede bygninger er frea'et både udvendigt og indvendigt, og der skal søges om tilladelse til alle ændringer, som gå( ud over almindelig vedligeholdelse. Byggeskadefonden (BvB) Her kan du se BvB's eftersynsrapporfer. BvB forsikrer bygningsdele, der omoygges nied offentligt hyfnrnyelsestilskud. Ndr ombygningen er afsluttet gennemfører DeB et eftersyn og udarbejder en eflersynsrapport og en sammenfatning med anvisninger til, hvordan eleren skal håndtere de eventuelle svigt og byggeskader, der konstateres i/eb eftersynet Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomssxat opkræves at kommunen. Grunoskylden beregnes som en promillesats at den laveste at de to seneste grundværdi ansættelser. Prornillesalsen varierer afhængig al kommunen, Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuenuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oldrydning eller gentilplantning af private freaskove der er væltet som følge at storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som hat tegnet en basisforsikring mod stormfald Ejendomsskattebillet En ejendomssxattabillet indeholder oplysninger om opkrævning at den ejendomsskat (grundskyld mv.), som ejeren er forpligtet til et betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholoe andre afgifter, der opkræves at kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter dør opkræves via ejendomsskattebilletten. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderingen er et skon, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt, fradrag for forbedringer. Fjendomsvurder.ngen har betydning for ejendomsskatter)ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvuroenngssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurdenngssystøm. bruger SKAT vurderingen neosat med 21/7 procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår at vur dej ingsmeddelelseri, er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt, fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt ud hvert andet år, men indb dej kommer ny ejendomsvurdeningssystem sender SKAT ikke automatisk en ny vurderirrgsmeddele'se. Derfor KAN vurderingsmeadalelsen for private elendomnie være fra 2011 og for erhvervsejendomme fra Se seneste vurdering under' Ejendoms- og grundværdi". Forfalden gæld til kommunen Forfalder, gæld til kommunen er fortrinsberettiget gæld nvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vevedligeholdelse og lrgnende. At et gældskrav er fortrinaberettiget betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegælo. Fortrinsretten fremgår at Tinglysningslovens 4 og er) række sektorlove. Side r

75 EJENDOMS i ER1 IMUUI ta IS DATA& RAPPORT Huslejenævnssager I alle kommuner findes et nuslejenævn, som afgør de tviste", der opstår mellem lejere og udlejere private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdataoaserr. lndberetningen omfatter sager, som modtages s nævnet den i septemoer 2012 og senere. Der Kan være tale om verserende og/eller afgjorte søger om fx om husleerrs størrelse. Rublnvej 18 Arbejderbolig 7700 Thisted Arbejderbol'ger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet Rapport køb! 13/ færdig 13/ forfalder til ubetingel indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansoge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for eiererr Ob ejendommen Jordrente Ejere at e;endomme. der påhviler jordrentetorpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% at ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber at ejendommen. Jordrenteforoigtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling at en afløsningssum. Zonestatus Zonestatus kan være landzone. byzone eiler sommerhusområde, Afhængig at zonestatus kan der være forskellige oestemmelser for anvendelse at ejendommen. I landzone skal der fx søges om larrdzonetlladelse ved storre byggeri, mens der i byzone ofte er lokaliplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse at arealer. Lokalplaner Grundejerne må ikke bygge nyt. ændre anvendelse osv, i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan - efter riabch.øring - dispensere fra en lokaiplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Kommuneplaner Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for uoarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling at en række sagm, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken rorsynirrgsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningsuligtiforblivelsespligt til en forsyningsform samt om eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el) Vejforsyning Der leveres kort for områder omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje. som vejmyndigheden har registreret som værende hhv, offentlige, privat fællesveje eller ni vate/almerre veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt i<ommunen tor oplysnnger om disse. Hovedstadsområdets transportkorridorer Transoortkorridorei'ne i hovedstadsområdet ei arealer, de' er reserveret til fremtidige motorveje og baner mm. De er en del at den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de tår pålagt i denne sammenhæng. Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra Bornholms Regionskommune, samt Greve, Koge, Lejre, Roskilde. Solrød og Stevns kommuner. Aktuelle afløbsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortiedes fra ejendommen. Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandtorayrririgsanlæg. Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr, vandindvindingsanlæg på ejendommen Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger at betydning 10r eenoomshandler med henblik på offentliggørelse og videiegivelse at visse oplysninger pø vandfoi'syrningslovens område, til den tælles offentlige database 10r geologi, grund- og drikkevand, Jupiter. Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et orikkevandsomrade. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger tor anvendelse at arealerne job ejendommen. S,dir 20 af 22 75

76 EJENDOMS DATA RAPPORT nubinvej Thisted Ra,oeorl mci 13/ Rapoori færdig 13/ Grundvand - Følsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet nrlrat- og sprojterniddelfølsomme indvindingsområde. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et følsomt indvndrngsomrde. kan der være begrænsninger for anvendelse at arealerne på ejendommen. Jordforureningsattest Danmarks Miljopohals mdforurenngsattest viser oplysninger om lordforurenng for matriklen Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes Oplysninger om jordforurening. Kortlagt jordforurening Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hnv vidensniveau i 1) og/eller vioensniveau 2 p72) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også at jordlo,iirorrngsattesten. Lettere jordforurening Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. 3et kaldes områdeklassificering. Områdeklassificeringen er dog ikke nedvendigv's altid sammerhalderrde med byzonen. Eventuel konkiet viden om ejendommen vedr, lettere forurening vil fremgå under "Anden viden'. Hvis eendomrnen er omfattet at lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større lord4lytnng. Påbud iht. jordforureningslovert Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efte reglerne, lov om forurenet jord. Der oplyses om påbud efter 9(2), 10, 44)2), 48, 72a. jf. 7, nr. i bekendtgørelse om edberetning af jordfoi ureningsoata. Fredskov Når en skov er fredskovspligtig, betyder det. at den, der ejer skovarealer, til enhver tid har pigt til at anvende det til skovbruqsformøl. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Majoratsskov Ifølge skovloven skel maoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan give tilladelse til 51 opnæve majoratsskovnoteringen på hele eller dele af skoven. Beskyttet natur Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttefsesloven 3. Hvrs ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse at arealerne på ejendommen. Internationale naturbeskyttelsesområder Internationale beskyttelsesområder er opdelt i nhv. Ramsarområder, Fuglebeskyltelsesområder og Habitatomåder livs ejendommen e" beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder, kan dør være begrænsninger for anvendelse at arealerne på ejendommen. Landbrugspligt Der er sorrr udgangspunkt arrdbrugsplgt på alle ejendomme, der er over 2 ha ( m ). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet at landbrugslovens regler. Det betyder, el der gælder særlige regler for disse ejerroomme feks, ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendorn med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Naturperler Naturperler er særligt værdifulde og svær-, tilgængelige græs- og naturarealer der er beliggende ndenfor særligt følsomme landbrugsområder )SFL) Hvis der er naturperler på ejerrdomrnen, kan der være begrænsningor for anvendelse at arealerne på ejendommen. Skovbyggelinjer Skovbyggelinjer, m en zone på 300 nr omkring skove Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for prrvate skove med et sammenhængende areal pa mindst 20 fio Inden tot hyggelinjen er der foroud mod at bygge. Sø- og åbeskyttelseslinjer Søbeskyftelseslinjen har til formøl at sikre søer som værdifulde landskaoselemonter og som levesteder og spreoningskorridorer ton plante- og dyreliv. inden for beskyttelseslinjen er der generelt rorbud mod ændringer, dvs at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen i0r21 vl22 76

77 EJENDOMS DATA RAPPORT Rublnvej Thisted Repoori kobi 13/ Rpporl tæd g 13/ Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjer er en 300 m beskyttelseszone mål-, fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8.5 m, som virker skæmmende på kirker. Klitfredningslinje Klitfredningslinjen er en 300 meter heskytfelseszone langs den jyske vest<yst ved Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredeoe arealer eller et udøve aktiviteter, der kan føre til eget risiko for sandflugt. Strandbeskyttelsesflnje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslirijeri typisk 300 m fra kysten I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden for en strandheskyttelseshnje m8 der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger. skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Beskyttede sten- og jorddiger Oolysntngen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Oplysnngen er vejledende og må derfor ikke anvenoes til at afgøre, om der er beskyttede diger i el område. Side 22 s 22 77

78 ø EJENDOMS DATA RAPPORT Kort over vejforsyning Vejforsyrng omkring mair nr. i Oq, østerild By, Østerild Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 13. februar Styrelsen for Dataforsyn ing og Effekt iv'serrng Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: - ' Offentlig - rivat fælles I Øvrige (privat/almen/udlagt privat fælles) Planlagt nedklassificering Matrikelnummer Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som velmyndigheden har registreret som værende hhv, offentlige, private fælles eller private/almene/udlagte private fælles. Status for veje/stier uden farvernarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen tot oplysning om disse. 78

79 Danmarks MiIjporta om mijt?irt Danrr' Den , kl. 08:42 Jordforureningsattest Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord. Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet lokalitet, der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af matrikten der berøres af lokaliteten. Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: Ejerlavsnavn Østerild By Matrikelnummer Region Kommune 10q Region Nordjylland Thisted Kommune Kort Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). Ved hentning af geometrier til kortet er der sket en fejl 2z / 82Ø 82i udet Efter KortIgning Udgået Før Kortlægning 82t 82n 2 Nuanceret 82g Rubinvej Ion 10 los, Ot i o: : z Påbud - Aktiv Påbud IængvarendeviIkar - Forureningsstatus Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt. Region Nordjylland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København ø, c4fd8bd9-394e-495f-86d7-697e9e63e305 Side i af 3 79

80 L)arunarks N1iIjp Dal ç)rr fl 1II)ØC t I! )anr Den , kl. 08:42 Bilag Jordforurening, VI Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau i (Vi), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Jordforurening, V2 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, Nuancering Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den aktuelle anvendelse til boligformål Udgået Efter Kortlægning Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau i eller 2, men som er udgået af kortlægningen Udgået Før Kortlægning Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (Vi) men hvor lokatiteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger. Områdeklassificering Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens 50a. Byzone klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. Derudover er det en kendt problemstilling, at matrikler som grænser op til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. Danmarks Miljøportal arbejder i øjeblikket på at få rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over matrikten på Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes. Danmarks Miljøporta[, Haraldsgade 53, 2100 København ø, c4fd8bd9-394e-495f-86d7-697e9e63e305 Side 3 af 3 80

81 KØBER VEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM I. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. 2.Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3.Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skrift lig original fuldmagt. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) '/ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ("den lille sikkerhed"). Beløbet udgør normalt op til kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 81

82 *shb0tssty4e 0oW% Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) check udstedt af en bank til retten advokatjndeselse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekott lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge "dobbelt" likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. S. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om fly auktion. Den, der anmoder om fly auktion, skal stille sikkerhed for omkostninger herved. Beløbet udgør normalt op til kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hanimerslagsaftale En hammerslagsaftale er en aftale om, at den fly auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på I. auktion, og at fly auktion ikke afholdes. Skal der holdes fly auktion, rar køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsendei- originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsrenen om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: htti):// 3%B8de.pf Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysmngsafgiflslov og SKAT.dk - tinglysningsafgifisvej ledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber rar først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. 82

83 Tvangsauktlønsvilkar og salgsopstil.ling (købsnøgle) Til brug for tvangsauktion over fast ejendom 83

84 Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1 Kolonne Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auk- Fordring opgjort pr. tionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, auklionsdato. udlæg mv., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen at kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. 2.Kolonne Restgæld på hæfte/ser, der kan forventes overtaget med tillæg afuforfaldne renter. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsktausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3.Kolonne Restancer og evt, ejerskifteafdrag på hæfte/ser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vlkårenes pkt. BA. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling at restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4.Kolonne Hæfte/ser, der kræves indfriet. Bemærk: Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. På auktionen foretages en endelig opgørelse at kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse at ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m. v. til det offentlige, jfr vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes at auktionsbudet med tillæg at, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen at auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen. 84

85 Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982, bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 at 17. juni Auktionen omfatter a. Auktionen omfatter ejendommen med eventuelle bygninger og -l!,f is fogedretten ikke tilkendegiver andet - driftsinventar og driftsmateriel, derunder maskiner og tek - niske anlæg af enhver art, der hører til ejen dommen, og ved landbrugsejendomme tillige ejendommens besætning, gødning, afgrøder m.v. Ejendommen m.v. sælges som den er ved auktionen med de rettigheder og forplig telser, hvormed den tilhører den nuværende ejer. b. Hvis ejendommen eller en del at denne er udlejet, kan køber efter ejendommens overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt på auktionstidspunktet. Køberen kan Ikke gøre krav på forudbetalt leje, der er omfattet at tinglysningslovens 3, stk Salgsopstilling Ejendommen og det tilbehør, der følger med, beskrives i en særlig salgsopstilling. Salgsopstillingen indeholder oplysn ing om ejendommens hæftelser og byrder og op lyser endvidere om andre forhold vedrørende ejendommen og auktionen, som må antages at være at væsentlig betydning for køber. Salgsopstillingen udleveres på fogedret tens kontor. 3. Servitutter m.v. Fogedretten angiver under auktionen, i hvilket omfang de bydende ud over auk tionsbudet skal overtage eller opfylde servi tutter, brugsrettigheder, aftægts -, liv renteeller lignende forpligtelser. 4. Auktionsbudet m.v. Enhver kan byde på auktionen, men to gedretten kan forlange, at en bydende straks sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud. Minimum for overbudene fastsættes at fogedretten. Ejendommen sælges til den højstbydende, hvis dennes bud antages (se pkt. 7), med - mindre det besluttes, at en ny aukt ion skal afholdes. Enhver, der har afgivet bud på første auk - lion, er bundet at sit bud, indtil auktionen er sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 ud - sættelse med henblik på tilvejebringelse at sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sik - kerheden er sti hel. Skal der afholdes fly auk - lion i henhold til retsplejelovens 576, er samtlige bydende på første auktion bundet indtil slutningen at den nye auktion, dog højest i 6 uger efter første auktion. På denne nye auktion er kun det bud bindende, der får hammerslag. 5. Ejendommens overtagelse Køberen overtager straks ejendommen. Har køberen fået udsættelse til al stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene, overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet. Køberen sørger selv for om nødvendigt ad retslig vej - at blive indsat i besindelsen at det solgte. Fra del tidspunkt, køberen skal overtage ejendommen, henligger den for hans regning og risiko i enhver henseende. 6. Køberens fo,pliglelser A. Opfyldelse at auktionsbudet Auklionsbudel anvendes, så langt det rækker, til dækning at hæftelserne i pnoritels - ordenen. Hæftelsemes nøjagtige størrelse oplyses under auktionen. Auktionsbudet opfyldes således: ø. Køberen overtager de hæftelser, der ikke kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog betinget at, at restancer og eventuelle særlige afdrag betales inden 4 uger efter auktionens afslutning. b. Køberen betaler de hæftelser, der kan kræves udbetalt. Beløb, der skal betales efter pkt b, betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Eventuel kursgevinst ved indfrielse at lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån med særlige iridfnetsesvilkår må indfries med et større beløb end lånets kontante påly dende. Andele i reserve - og administ rationsfonde tilfalder køberen, når der brrver fuld dækning til de pågældende lån. Pantegælden forrentes fra datoen for den tørste auktion med den rente, der tilkommer hver enkelt panthaver. Er der tale om en in - dekspanleret, beregnes renten på grundlag at restgælden som reguleret ved sidste or - dinære indeksregulering. Overstiger auklionsbudet, hvad der kræves til dækning for panthaveme, tilfalder det overskydende beløb den hidtidige ejer af ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig rente, der sv, ører til den fastsatte reference - sats med et tillæg på 7 pd. Som reference - sats anses den officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr. den 1. januar og den 1. juli det pågældende år. B. Beløb, der skel betales ud over auk~ - budet Under auktionen oplyses arten og star relsen at de omkostninger, som køberen skal betale ud over auktionsbudet. Det samme gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og andre pligter, som køberen skal betale eller overtage udover auktionsbudet. På auktionen oplyses el størstebeløb for hvad, der skal betales, og hvilke krav og pligter der kan overtages. Af krav, der typisk skal udredes eller overtages ud over auktionsbudet, kan særligt nævnes: a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger og omk ostninger ved gennemførelse at auktionen, herunder salær til advokat honorar til en at fogedretten antaget sagkyndig. b. Salær og rejseomkostninger til repræsen - tanterne for de andre i ejendommen berettigede. Vedrørende ø og b er det en betingelse, at de pågældende rettighedshavere får andel i auktionsbudet. Ved delvis dækning ned - sættes satærkravet forholdsmæssigt. Er auktionen rekvireret at el konkursbo eller et dødsbo, hvori gælden Ikke er vedgåel, betales dog altid fuldt rekvirerdtalær. c.ejendoms skatterestancer. d.brandforsiknflgsbidrag. e. Gade-, vej- og fortovsbidrag h. Brugspanthavers underskud efter afholdei - se at nødvendige udgifter ved bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v. at ejendom - men. Overskud afskrives i brugspanthave - rens fordring og derefter i den i øvrigt bedst beretligedes fordring. i. Nødvendige udgifter til ejendommens bestyrelse, drift og vedligeholdelse mv., som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv om ejendommen ikke har været taget til brugeligt pant. j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen, brandsikringslovgivnirigen og bygnings lovgivningen er gældende mod enhver uden tinglysning. Beløb, der sk al betales ud over auktions budet, udredes inden 4 uger efter auktionens slutning til rette vedkommende. c. Afgifter mv. til det offentlige i anledning auktionen a. Fogedrettens udgifter. b. Auktionsafgift. De under a og b nævnte udgifter m.v. be tales ved auktionens slutning. c.køberen betaler eventuel merværdiafgift ('moms") og eventuelt arbejdsmarkeds bidrag at del med ejendommen følgende løsere m.v. efter nærmere aftale med told væsenet. 7. Køberens sikkerhedsstillelse Efter hammerslagel skal kø beren straks over for fogedretten stille sikkerhed for op fyldelse at auktionsvilkårene. Sikkerheden kan stilles ved deponering at penge eller børsnoterede værdipapirer, ved bankgaranti eller på anden måde, som god kendes at fogedretten. Sikkedtedens størrelse skal svare til: a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra ø, b. 1/4 at de hæftelser, der kan kræves udbe lab, jfr. pkt. 6A litra b, og c.størstebeløbet, der skal betales ud over auktionsbudet, jfr. pkt. 6B. Sikkerheden kan dog hverken være mindre end el års renteudgift at de overtagne priori teler eller mindre end værdien at det tilbehør, Øer medfølger ejendommen, med tillæg af 1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede landbrugsejendommen dog med tillæg af års forpagtningsafglft. Enhver, der opnår dækning ved auktionen, kan for sit vedkommende både før og efter denne give afkald på sikkerhedsstillelse. Gives der afkald fra nogle, men Ikke fra alle, kan fogedretten fastsætte en mindre sikker hedsstlllelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe den kan dog Ikke være mindre end I års renteudgift at de overtagne prioriteter. Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der bort fra budet, og hammerslagel an nulleres, hvorefter auktionen straks genop tages. Fogedretten kan dog i stedet udsætte auktionen og give hejstbydende en frist på ikke over 7 dage titel stille sikkerheden, forudsat at der straks stilles sikkerhed for de omkostninger, der vil være forbundet med afholdelse at nyt auktionsmøde. 85