Fra: "sanne nielsen" Sendt: Sun, 1 Sep :13: Til:

Transkript

1 Fra: "sanne nielsen" Sendt: Sun, 1 Sep :13: Til: "Susanne Q. Larsen" <suql@advodan.dk> Emne: SV: Vores sag nr Vedhæftede filer: Scan1.jpg, Scan2.jpg, Scan3.jpg, Scan4.jpg, Scan5.jpg, Scan6.jpg Hej Susanne, Tak for din mail. Jeg har vedhæftet en kopi af den undersevne lejekontrakt. Den oprindelig lejekontrakt var tidsbegrænset, men blev ikke fornyet efter udløb. Jeg er fraflyttet den , og har ikke modtaget mit depositum retur. Det har ikke været muligt at få en dialog med udlejer. Med venlig hilsen Sanne Skov Nielsen Hørstørkervej Ringsted Sendt fra Mail til Windows 10 Fra: Susanne Q. Larsen Sendt: Friday, August 30, :36:58 PM Til: 'sanneskov@hotmail.com' Emne: Vores sag nr Vedr. Lejemålet Karsholtevej 26, 4293 Dianalund Til orientering kan jeg oplyse, at der på vegne Totaledit A/S er begæret tvangsauktion over den ovenanførte ejendom. Auktionen er berammet til den 2. oktober 2019 kl. 11:00. I forbindelse med besigtigelse af ejendommen så det ud til, at ejendommen var fraflyttet. Jeg beder Dem venligst beæfte, at lejemålet er fraflyttet, gerne pr. hvilken dato. Endvidere beder jeg Dem meddele, hvorvidt depositum m.m. er afregnet i forbindelse med fraflytningen. Hvis der er et av, der skal medtages i forbindelse med auktionen beder jeg venligst om kopi af lejekontrakten som dokumentation herfor. Da jeg har frist til aflevering af salgsopstilling mandag, anmoder jeg venligst om hurtig besvarelse. Med venlig hilsen Susanne Q. Larsen Sagsbehandler vcard Linkedln ADVODAN Slagelse overholder reglerne om persondata. Vi henviser til vores persondatapolitik. Link til persondata :09:58 78/96

2 ADVODAN Slagelse Ndr. Ringgade 70C 4200 Slagelse Tlf: Direkte: CVR nr: Kontonr: Tilmeld dig vores nyhedsbrev STYRK FORRETNINGEN MED ET JURATJEK ERHVERV Kontakt ADVODAN og få igeelp n afdsekae risrct og mugheder t din virksomhed 41 ADVODAN :09:58 79/96

3 Typcfunnular 6.5. udga. Lejemåls rir LEJEKONTRAKT for beboeise Lejekontrald til anvendelse i lejeaftaler om beboelseelejligheder, herunder blandede lejerne', og værelser i private udlejningsejendomme. Autoriseret af By- og Boligrrenteriet den 3. september Lejekontrakten indeholder en angivelse af parterne og en besivelse af det lejede samt lejerens betaling for leje. malet herudover er udlejers og lejers rettigheder og pligter i lejeforholdel reguleret i den til enhver tid gældende lejelovgivning, medmindre parterne aftaler andet En række bestemmelser i lejelovgivningen er ufravigelige, medens andre gyldigt kan fraviges ved aftale. ønsker parterne at aftale frasigelser af lejelovgivningens almindelige regler og/eller lejekontrakten. skal det aftalte anføres i kontraktens 11. Aftalte fravigelser kan ikke anføres direkte i kontraktteksten (ved overstregning eller lign.), medmindre der i den fortrykte tekst er givet særlig adgang hertil. Enkelte vilkår i den fortrylle tekst er fremhæver med kursiv. Disse vilkår er fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler. Hvis parterne har aftalt de forhold, der er kursiveret i kontrakten, er det ikke nodvendigt tillige at anføre de salme forhold i kontraktens 11 Som bilag til lejekontrakten harer vejledning vedrorrnrk lejekontrakt Lii anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejliglkxler, herunder blandede lejemal, og værelser i private udlejningsejendomme. 1. Parterne og det lejede. Lejemalet Udlejer Det lejede er El en lejlighed 13 et enkeltværelse 0 en ejerlejlighed ø andet viiia Beliggende: Itarsholtevej 26 By: Diana lund Navn. Bethina Sleun SE-nr/reg nr Adresse. srenshajgârttve ast.. ty., rensho3 Lejer. Navn: Adresse: Sanne Skov Nielsen Kocsholtovej 26, 4293 Dianalund Areal' lejemalets samlede bruttoetageareal udgør 125 m', der består af 5 værelser Erhvervslokaler m v udgør heraf C m' Brugsret til. Efter aftalen har lejer endvidere etter udlejers anvisninger adgang og brugsret til følgende lokaliteter (sæls) G Fællesvasken 13 Fælles gårdanlæg 0 Loft-/kælderrum nr. Cykelkælder El Garage nr. Andet: Carpc.rt. Benyttelse: Det lejede mut ikke uden udlejers siftlige samtykke benyttes til andet end: Beboelse 2. Lejeforholdets begyndelse og ophør. Begyndelse Lejeforholdet begynder den og fortsætter, indtil det opsiges. Opsigelse: Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens 11, kan lejer opsige lejeaftaler om beboelseslejligheder med 3 meneders varsel til den første hverdag ion måned, der ikke er dagen før en helligdag :09:58 81/96

4 2. Lejeforholdets begyndelse og ophør -fortsat Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens 11, kan lejer opsige lejeaftaler om separate enkeltværelser med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der Ikke er dagen før en helligdag. Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens 11, kan lejer opsige lejeaftaler om accessoriske enkeltværelser med 1 måneds varsel til den første hverdag i en mened, der ikke er dagen før en helligdag. Opsigelse fra udlejers side kan ske efter 82 og 83i1eje1oven. Hvis lejemålet er beliggende på en landbrugsejendom, kan opsigelse tillige ske efter landbrugslovens 12, stk. 3. Opsigelsen skal være siftlig fra begge parters side. 3. Betaling af leje m.v. Leje Den årlige leje er Betaling: Lejen rn v. forfalder til betaling den 01 i hver måned Q kvartal Lejen m v Leje udgør: A conto vermebidrag. A conto vandbidrag 500. Antennebidrag Udgift til beboerrepræsentation.. I ell pr. m nedervartal ESOC Skatter og I lejen indgår skatter og afgifter pr I ,1 afgifter: Ved fremtidige ændringer i skatter og afgifter vil denne dato blive taget som udgangspunkt. Betalingssted: Lejen m v. betales på udlejers kontenr '113 i Sparekassen Sjælland (pengeinstitut) eller pa det af udlejer anviste sted Betaling til et pengeinstitut anses for betaling på det anviste betalingssted. Pnvat byfor- For lejemål, som er ombygget efter lov om privat byfornyelse eller efter kapitel 5 (aftalt nyelse og aftalt boligforbedring) i lov om byfornyelse, og hvor lejeforhejelse er beregnet efter samme lov. boligforbedring. skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, at lejemålet er ombygget i henhold til lov om privat byfornyelse Safrernt der efter samme lov ydes tilskud til nedsættelse af lejeforbejelsen for lejemålet, skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, med hvilket beløb tilskud ydes for de enkelte betalingsterminer i hele tilskudsperioden Bemærk: Oplysninger orn privat byfornyelse skal anføres i lejekontraktens Depositum og forudbetaft leje. Depositum Senest den betaler lejeren et depositum på u., svarende til 3 måneders leje (hejst 3 meneders leje) Forudbetalt leje Senest den betaler lejeren endvidere forudbetalt leje mion, svarende til meneders leje (hejst 3 måneders leje) :09:58 83/96

5 4. Depositum og forudbetalt leje - fortsat Indbetaling. Senest den betaler lejeren i at , svarende til: Forudbetalt leje 6000, Leje m.v. for perioden. 1/ til 1/ Depositum Dørskilt. Ialt Første gang der herefter skal betales husleje, er den 5. Varme, vand og el. Varme. Udlejer leverer varme og varmt vand? Neei 0Ja CiNej Hvis ja, lejemalet opvarmes ved o - fjernvarme/naturgas o - centralvarme med olie - andet Varmeregnskabsaret begynder den Lejer sørger selv for opvarmning af lejemalet? Nes.) Ja ONej Hvis ja, lejemalet opvarmes ved - el 0 - olie/petroleum R - gas 0 - fiemvarmematurgas - andet Vand: Udlejer leverer vand til lejemålet'? (mel) Hvis ja, udgiften til vand fordeles på grundlag af individuelle forbrugsmalere? (iøei Vandregnskabsåret begynder den ,4 0 Ja O Naj G» ONej El. Udlejer leverer el til andet end varme <sæt x) 6. Fællesantenner m.v. Q Ja (y) Nej Udlejer leverer fælles signalforsyning, hvortil lejer skal betale bidrag 0Ja Nej Lejernes antenneforening i ejendommen leverer fælles signalforsyning 0 Ja (D Nej 7. Lejemålets stand ved Ind- og fraflytning. Indflytning: Er lejemalet nyistandsat ved indflytningen? (smti,) Ja Nej Er det aftalt, at lejemålet ved leieforholdets ophør ligeledes skal afleveres nyistandsat? tx4e1x) )Ja Nej Besigtigelse: Der vil ved lejeforholdets indgåelse efter fælles besigtigelse af det lejede blive udarbejdet en rapport, hvori lejemålets stand ved lejeforholdets begyndelse angives? O 5 0 Nel :58 85/96

6 7. Lejemålets stand ved ind- og fraflytning - fortsat Bemærk Er det lejede mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, skal lejeren for ikke at miste retten til at påberåbe sig manglen senest 14 dage eller lejeforholdets begyndelse siftligt meddele udlejeren, at lejeren vil gøre den gældende Fristen gælder dog ikke, hvis manglen bl a ikke kan opdages ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed Fraflytning Der skal ved lejeforholdets ophør ske fælles besigtigelse af det lejede og udarbejdes en rapport, hvori lejemålets stand ved lejers aflevering af lejemålet angives? Nos x) 0" Nej Vedr. lejemålets stand ved fraflytning, se afsnittet om indflytning ovenfor Såfremt arbejder, som lejer har pligten til at Udføre, ikke er udført inden fraflytningsdagen, sker istandsættelsen ved udlejers foranstaltning, 8. Vedligeholdelse i lejeperioden. Pligt Den indvendige vedligeholdelse af lejemålet påhviler: e.rei Udlejer la)lejer Konto. Ved kontraktens oprettelse den xstår der 0.pa vedligeholdelseskontoen til maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve i det lejede Beløbet kan efter kontraktens oprettelse være ændret i forbindelse med udlejers istandsættelse af lejemålet Låse og nøgler Lejer skal i lejeperioden foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af løse og nøgler. 9. Inventar. Følgende inventar i lejeforholdet tilhører ved lejemålets indgåelse udlejer: issil ø Komfur Køleskab 2 Emhætte Opvaskemaskine El Vaskemaskine o Tørretumbler o Elpaneler - antal. o Kakkelovne antal E] Vandvarmere - antal. 0 Kunimef r yser Brønde syn 10. Beboerrepræsentation, husdyrhold og husorden. Beboerrepræ- Der er ved kontraktens oprettelse etableret beboerrepræsentation sentation- i ejendommen? (mix) 0" O Nej Husdyr Det er tilladt at holde husdyr i lejemålet? Ned xi Ja ONel Bemærk Er der aftalt sæifige vilkår for husdyrlinadelsen, anføres disse i kontraktens 11. Husorden Der foreligger ved lejeforholdets indgåelse en husorden tor ejendommen? isei Husordenen vedlægges, sairemt en sådan findes for ejendommen ON :09:58 87/96

7 11. Særlige vilkår. Fravigelser: Her anføres aftalte fravigelse( og tilføjelser i forhold til lejelovgivningens almindelige regler og standardkontraktens Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnår færre rettigheder eller pålægges større forpligtelser end efter de almindelige bestemmelser i lejelovgivningen. 11 Ved indflytning har udle jer lakeret/1 ildhehandl et gulve. 21 Ved indflytning steler lejer selv og aflevere lejemålet J de. gængse farver ved ophør af lejemålet. 31 Det er tilladt az holde I huseyr :09:58 89/96

8 11. Særlige vilkår - fortsat 12. Underftft. Oslo olL( Dato 1 - som udøst' 'CVr som kær i(j2ll-_ Side 6 rit :58 91/96