Flere modtagere Udsendes i flg. adresseliste Dato 7. marts 2018 Sags id.: 17/4394 Sagsbehandler: Tove Stockmarr KS: Ole Britton Rasmussen
|
|
- Marie Søgaard
- 5 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Flere modtagere Udsendes i flg. adresseliste Dato 7. marts 2018 Sags id.: 17/4394 Sagsbehandler: Tove Stockmarr KS: Ole Britton Rasmussen Endelig vedtagelse af Lokalplan 355 Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter og Tillæg 1 til Kommuneplan Fredericia Byråd har på mødet den 5. marts 2018 vedtaget Lokalplan 355 Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter samt Tillæg 1 til Kommuneplan endeligt. Den endelige vedtagelse er offentligt bekendtgjort den 7. marts 2018 på plandata.dk. Den endeligt vedtagne lokalplan og kommuneplantillæg findes desuden på kommunens hjemmeside under Høringer og afgørelser. Luftfoto der viser lokalplanens område. Lokalplan 355 gælder for et område, der afgrænses af Gl. Ribevej, Vejle Landevej og Skærbækvej og mod vest af et ubebygget erhvervsområde. Området ligger ca. 9 km vest for Fredericia. 1
2 Lokalplanområdet er ca. 60,5 ha stort og ligger i landzone. Lokalplanområdet omfatter følgende matrikler: matr. nr. 26a, 26b, 26f, 26h, 26i, 26k, 26o, 27b, 27f, 28b, 28c, 28h, 28l, 28m, 32e, 33c, 33d, 38b og 41b alle Kongsted By, Bredstrup Lokalplanen muliggør Lokalplanen udlægger et areal til erhvervsformål og muliggør den videre udvikling af DanmarkC. Planen udlægger også et større naturområde/grønt friareal, som udover at tilbyde gode muligheder for ophold og friluftsaktiviteter også skal sikre drikkevandsinteresserne i området. Med lokalplanens vedtagelse er det intentionen, at dette område gøres særligt attraktivt for virksomheder der etablerer sig i kompetenceklynger indenfor videnserhverv, produktion eller visse serviceerhverv. Det kunne fx være indenfor bioinformatik, sensorteknologi, medicoindustri, elektronik eller forarbejdning af fødevarer m.v. Der er foretaget en zoning af lokalplanen i fire delområder. Delområderne I III udlægges til erhverv. Delområde IV udlægges til Naturområde/grønt friareal. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres delområde I, II og III til byzone, mens delområde IV forbliver i landzone. Kommuneplantillæg For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen for så vidt angår udlæg af naturområde/grønt friareal, erhvervsområdets anvendelse og bebyggelsesregulerende bestemmelser, er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen. Tillæg 1 til Kommuneplan har været offentliggjort sammen med lokalplanen. Idet Kommuneplan trådte i kraft den 18. januar 2018, følger kommuneplantillægget nu den nye kommuneplan. Tillæg 17 til Kommuneplan har derfor i høringsperioden skiftet navn til Tillæg 1 til Kommuneplan for Fredericia Kommune. Berørte myndigheder, naboer, o.a. høringsparter er informeret om dette. Miljøvurdering Der blev udarbejdet en miljøvurdering. Miljørapporten er et selvstændigt dokument, der har ledsaget planforslaget i den offentlige høring. Miljørapportens konklusioner er sammenfattet i lokalplanforslagets afsnit Ikke-teknisk resumé. Sammenfattende redegørelse I forbindelse med byrådets endelige vedtagelse af Lokalplan 355 og Tillæg 1 til kommuneplan skal der foreligge en sammenfattende redegørelse for, hvordan miljøhensyn er integreret i planen eller programmet, hvordan miljørapporten og de udtalelser, der er indkommet i offentlighedsfasen, er taget i betragtning, hvorfor den vedtagne plan er valgt på baggrund af de rimelige alternativer, der også har været behandlet, samt hvorledes myndigheden vil overvåge de væsentlige miljøpåvirkninger af planen eller programmet. Miljørapporten har medvirket til, at relevante problemstillinger er undersøgt. I planforslaget er der indarbejdet en række miljøhensyn for at undgå, reducere og/eller kompensere for eventuelle negative miljøpåvirkninger på omgivelserne. 2
3 Byrådet har vurderet, at lokalplan 355 samt kommuneplantillæg 1 er tilstrækkeligt belyst ved miljørapporten. Byrådet finder ikke, at der i offentlighedsperioden er fremkommet bemærkninger, der medfører behov for, at der skal foretages yderligere vurderinger og undersøgelser ud over dem, som fremgår i den sammenfattende redegørelse. Den sammenfattende redegørelse fremgår af lokalplanen og kommuneplantillægget. Høring Lokalplanforslaget og forslag til kommuneplantillæg har været i offentlig høring i perioden fra den 6. december januar Ved høringens udløb var der indkommet henvendelser fra følgende: Haderslev Stift, Miljøstyrelsen, Erhvervsstyrelsen, Banedanmark, VejleMuseerne, Energinet.dk samt en enkelt borger. Bemærkninger fra offentlighedsfasen er behandlet i den sammenfattende redegørelse. Byrådet har vurderet at bemærkningerne er af en sådan karakter, at det ikke er nødvendigt at foretage ændringer i planernes hovedprincipper eller at opstille yderligere afværgeforanstaltninger. Ændringer i forhold til de offentliggjorte planforslag Høringssvarene giver imidlertid anledning til, at lokalplan 355 foreslås ændret to steder. Følgende tekst indarbejdes i lokalplanens afsnit om Arkæologiske forhold : Da der er kendskab til tidligere fund af fortidsminder i lokalplanområdet anbefaler VejleMuseerne en arkæologisk forundersøgelse efter museums-lovens 26 forud for anlægsarbejder. Følgende tekst indarbejdes i lokalplanens afsnit om Høring af risikomyndigheder : Risikomyndighederne har meddelt, at man er bekendt med, at Taulov Tank Terminal har udarbejdet sikkerhedsdokument, som er godkendt af risikomyndighederne og at der jf. dette dokument ikke er risiko for større uheld, der skal tages med i planlægningen. Der er ikke foretaget ændringer af kommuneplantillægget. Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsen af lokalplanen betyder, at lokalplanen herefter er bindende for de berørte ejendomme. Området må fremover kun anvendes i overensstemmelse med planen. Eksisterende lovlig anvendelse kan dog fortsætte som hidtil. Se mere om retsvirkningerne i lokalplanen. Kommuneplantillæggets retsvirkninger For borgerne er kommuneplanen ikke direkte bindende, men byrådet har pligt til selv at virke for kommuneplanens gennemførelse. Vedtagelsen af kommuneplantillægget betyder, at kommunen kan udstede forbud mod udstykning og bebyggelse i strid med rækkefølgebestemmelser og udstede forbud mod bebyggelse eller ændret anvendelse i strid med rammebestemmelserne. 3
4 Lokalplan 355 og Tillæg 1 er indberettet til Plandata.dk og kan ses her: på og på Rådhuset i Borgerservicecentret, Gothersgade 20, 7000 Fredericia på Fredericia Bibliotek, Prinsessegade 27, 7000 Fredericia. Klagevejledning Det er muligt, at klage over Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen og kommuneplantillægget. Efter planlovens 58 stk. 1, nr. 4, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over planens hensigtsmæssighed eller rimelighed eller over, at Byrådet burde have truffet en anden afgørelse. Hvis du ønsker at klage over den endelige vedtagelse af lokalplanen og kommuneplantillægget kan du klage til Planklagenævnet. En klage indsendes ved anvendelse af digital selvbetjening via Klageportalen, der findes på og Du kan logge på med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen inden klagefristens udløb (ved midnat, den dato klagefristen udløber). Når klagen sendes, betales et gebyr - med betalingskort - i Klageportalen. Privatpersoner skal betale ca. 900 kr. Virksomheder og organisationer skal betale ca kr. Et indbetalt gebyr tilbagebetales, f.eks. hvis klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller hvis klageren får helt eller delvist medhold i klagen. Spørgsmål om betaling af gebyr og tilbagebetaling af gebyr afgøres af Planklagenævnet. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der ikke indsendes via Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du snarest og inden klagefristens udløb sende din klage med en begrundet anmodning til kommunen. Hvis du er fritaget for at bruge digital post af kommunen bedes du oplyse dette i din anmodning. Kommunen videresender herefter din anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning imødekommes. Du får besked direkte fra Planklagenævnet om din anmodning imødekommes. Klagegebyret skal herefter indbetales inden for en af Planklagenævnet fastsat frist. Hvis gebyret ikke betales, inden fristens udløb, afvises klagen. Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen af lokalplanen og kommuneplantillægget på Yderligere oplysninger kan fås hos planlægger Tove Stockmarr tlf eller pr. mail: tove.stockmarr@fredericia.dk. Med venlig hilsen Tove Stockmarr Strategisk Udvikling Fredericia Kommune 4
5 Vedta get af Frede ricia B den 5. marts yråd 2018 Tillæg nr. 1 til Kommuneplan Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter TD.L.5 TD.E.4D TD.E.4C
6 Indholdsfortegnelse Om kommuneplantillæg 3 Baggrund og formål 4 Indhold 5 Miljøvurdering Ikke-teknisk resumé af miljørapport 5 Sammenfattende redegørelse for lokalplan 355 Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter og tillæg 1 til Kommuneplan Retningslinjer 14 Rammer 16 8 Kortbilag Eksisterende rammer 20 Fremtidige rammer 20
7 Om kommuneplantillæg Et kommuneplantillæg er en del af kommuneplanen. Ønsker byrådet at ændre kommuneplanen, kan man lade et tillæg til planen udarbejde for et område eller et tema, som der er behov for at justere på eller supplere med. Retsvirkninger Kommuneplanen er ikke direkte bindende for borgerne. Byrådet har dog mulighed for at modsætte sig byggeri og anlæg, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer, hvis der ikke er en gældende lokalplan eller byplanvedtægt for området. Inden for byzone eller sommerhusområder kan byrådet fastlægge rækkefølgebestemmelser i kommuneplanen og modsætte sig byggeri og anlæg, som er i modstrid med dem. Kommuneplanen forpligter derimod byrådet. Byrådet skal arbejde for at virkeliggøre kommuneplanen. Det betyder, at Fredericia Kommune skal fremme tiltag som er i overensstemmelse med planen. Det kan f.eks. ske ved at udstede tilladelser eller lade lokalplaner udarbejde, som muliggør realisering af kommuneplanen. Lokalplaner skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplantillæg udarbejdes oftest for at sikre, at en lokalplan er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for f.eks. anvendelse, bebyggelsesprocent, byggehøjder mv. Et kommuneplantillæg består af: En redegørelse som beskriver baggrund og formål med kommuneplantillægget samt forholdet til kommuneplanens mål og indsatser. Her redegøres også for forholdet til overordnet planlægning og lovgivning, som berøres af tillægget. Retningslinjer hvis tillægget berører kommuneplanens gældende retningslinjer om f.eks. infrastrukturanlæg, landskabelige bevaringsområder, vandmiljø og bymønster eller tillægget fastlægger nye retningslinjer Rammer som fastlægger den overordnede udnyttelse af et område. Rammebestemmelserne skal følges op i lokalplanlægningen. Rammekort som viser rammeområdets afgrænsning. Forudgående offentlig høring Da kommuneplantillægget medfører større ændringer i kommuneplanen har der været indkaldt idéer og forslag til planlægningen i perioden fra 18. august til 1. september 2017 jf. planlovens bestemmelser. Der indkom ingen bemærkninger i høringsperioden. Lokalplan 355, Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter 3
8 Baggrund og formål Tillæg nr. 1 til Kommuneplan ledsager lokalplan 355 for et erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter og sikrer, at lokalplanen opfylder planlovens krav om, at lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Planlægningen skal udlægge et nyt areal til erhvervsformål og hermed muliggøre den videre udvikling af kommunens store sammenhængende erhvervsområde DanmarkC. Planen skal endvidere udlægge et større grønt område, som udover at tilbyde gode muligheder for ophold og friluftsaktiviteter også skal sikre drikkevandsinteresserne i området. 4 Lokalplan 355, Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter
9 Indhold Miljøvurdering Planlægningen udlægger areal til et erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter, som muliggør etablering af erhverv i miljøklasserne 2-5. Kommunen sigter på at gøre dette område særligt attraktivt for virksomheder, der etablerer sig i kompetenceklynger indenfor videnserhverv, produktion eller visse serviceerhverv. Kommunen vil aktivt arbejde for, at der kan skabes særlige synergieffekter mellem virksomhederne i lokalplanområdet. Med kommuneplantillægget justeres afgrænsningen og rammebestemmelserne for rammeområde TD.E.4C, der opdeles med udlæg af et nyt rammeområde TD.E.4D. Rammeområde TD.E.4B ændres fra erhvervsområde til landområde i et nyt rammeområde TD.L.5 og afgrænsningen mod TD.E.4D justeres. Det nye rammeområde TD.E.4D skal muliggøre bebyggelse i op til 35 m højde med en max bebyggelsesprocent på 100. Det nye rammeområde TD.L.5 udlægger arealet til landområde. I anvendelsen er bl.a. indeholdt naturområde og friluftsformål. Hensigten er, at områdets særlige drikkevandsinteresser skal beskyttes samtidig med at området åbnes til brug for friluftsaktiviteter. Området er ikke et miljøfølsomt, rekreativt område, hvortil der gælder skærpede støjvilkår, jf. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj. Kommuneplanens retningslinjer for udlæg af areal til skovrejsning, lavbundsareal og potentiel økologisk forbindelse justeres af kommuneplantillægget, da disse udlæg vil være i konflikt med områdets fremtidige anvendelse. Der udlægges ikke en konsekvenszone, jf. planlovens 11a, stk. 1, omkring erhvervsområdet TD.E.4C og TD.E.4D, idet området ikke er forbeholdt produktionsvirksomheder, transport- og logistikvirksomheder herunder lagervirksomheder. Målet er, at erhvervsområdet skal anvendes til virksomheder der etablerer sig i kompetenceklynger indenfor videnenserhverv, produktion eller visse serviceerhverv. I følge Lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM) skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en plan antages at få en væsentlig indvirkning på miljøet. I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) har Fredericia Kommune afgjort, at Lokalplan nr. 355 og tillæg nr. 1 til Kommuneplan er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planlægningen antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. På baggrund af en screening af lokalplanen efter lovens 10 vurderes det, at de miljømæssige konsekvenser som følge af lokalplanens gennemførelse skal belyses nærmere i en miljøvurdering, da planlægningen bl.a. vil muliggøre erhvervsområde med virksomheder i op til miljøklasse 5, medføre væsentlige ændringer i oplevelsen af det lokale landskab samt øge trafikmængden til og fra området. Miljøvurderingen fremgår af miljørapporten, der ledsager planlægningen. Miljørapporten er udarbejdet som en selvstændig rapport, der har været fremlagt offentligt i samme periode som planforslagene. Ikke-teknisk resumé af miljørapport Formålet med en miljørapport er at beskrive de miljømæssige konsekvenser ved etablering og drift af de i lokalplanen og kommuneplantillægget muliggjorte anlæg og eventuelle alternativer. Forslaget til lokalplan er miljøvurderet i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer for udvalgte miljøpåvirkninger. Der har ikke været behandlet alternative planforslag i lokalplanprocessen og der vurderes ikke at være behov for etablering af særskilt overvågning i forhold til vedtagelse af lokalplanen. Lokalplan 355, Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter 5
10 Følgende miljøparametre er medtaget i miljøvurderingen: Biologisk mangfoldighed samt flora og fauna Befolkning og menneskers sundhed Jordbund Vand Luft Klima Materielle goder Landskab Kulturarv Det indbyrdes forhold mellem ovenstående faktorer Biologisk mangfoldighed, flora og fauna Lokalplanområdet ligger i dag som landbrugsareal uden væsentlige naturværdier. Indenfor lokalplanområdet er der udlagt areal til skovrejsning, lavbund og potentiel økologisk forbindelse og skovbyggelinje. Vedtagelse af lokalplanen vil medføre at disse udlæg ophæves eller reduceres indenfor lokalplanens afgrænsning. Lokalplanens delområde IV vil dog, ved etablering til natur, kunne danne grundlag for levesteder og spredningsveje for områdets dyr knyttet til det åbne land. Lokalplanens samlede påvirkning på flora og fauna vurderes at være neutral til negativ. Befolkning og menneskers sundhed En række forskellige faktorer kan påvirke menneskers livsvilkår og sundhed. I denne rapport er medtaget forhold vedrørende områdets udvikling (udvikling af erhvervsområde, etablering af grønt friareal, trafikafvikling), påvirkninger fra virksomheder (støj, luft, luft og støv), støjpåvirkning fra trafik. Områdets udvikling fra landbrugsområde til erhvervsområde og grønt areal vil medføre øget vækst og arbejdspladser, samt øget adgang til grønne friarealer for lokalområdets indbyggere. Udviklingen af området forventes at genere øget trafik på især Skærbækvej. Der er i lokalplanen udlagt vejbyggelinje til en fremtidig udvidelse af Skærbækvej. Påvirkninger fra virksomhederne (støj, luft, luft og støv). Det sikres gennem virksomhedernes miljøgodkendelser at miljøstyrelsens grænseværdier for blandt andet virksomhedsstøj, luft- og lugt forurening kan overholdes, så befolkningen beskyttes mod skadelige effekter. Lokalplanen giver ikke mulighed for etablering af virksomheder der påvirker omgivelserne med støv eller fugt. Øget støjpåvirkning fra trafik vurderes at være særlig relevant for Skærbækvej. Der er en enkelt bolig på strækningen mellem Østjyske Motorvej og krydset Skærbækvej/Vejle Landevej. Ved den fortsatte udvikling af området, til eventuel støjfølsom anvendelse, skal det, i forbindelse med planlægning eller udformning af de enkelte projekter, sikres at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj kan overholdes. Jordbund Der er ikke kendte forekomster af jordforurening indenfor lokalplanområdet. Forebyggelse af jordforurening sikres gennem vilkår i den enkelte virksomheds miljøgodkendelse. Vand Området gennemløbes af Tranekær Bæk som er rørlagt på en del af strækningen. Tranekær Bæk er ikke målsat. I området ligger et lokalt vandskel. Tranekær Bæk afvander mod nordøst til Ullerup Bæk. Det vurderes samlet, at realisering af lokalplanen kan gennemføres uden at hindre opfyldelsen af de fastlagte miljømål for vandløb og overflade- 6 Lokalplan 355, Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter
11 vand. Afledning af overfladevand skal ske i henhold til kommuneplanens og spildevandsplanens retningslinjer med anvendelse af LARløsninger samt etablering af våde regnvandsbassiner, sådan at der ikke forekommer en uacceptabel hydraulisk påvirkning af Tranekær Bæk. Lokalplanområdet omfatter et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) i den vestlige del af delområde IV. Dette område friholdes for erhverv og udlægges til friarealer med naturligt præg. Derudover er den vestlige del af delområde II omfattet af almindelige drikkevandsinteresser. Inden for dette område kan der ikke etableres virksomheder, der udgør en særlig risiko for forurening af jord og grundvand. Der er ikke knyttet grundvandsinteresser til den øvrige del af lokalplanområdet. Vedtagelse af forslag til lokalplan nr. 355 vurderes ikke at være en hindring for opnåelse af de målsætninger, der er fastlagt i Bekendtgørelse om fastlæggelse af miljømål for vandløb, søer, overgangsvande, kystvande og grundvand. Lokalplanområdet er prioriteret som nr. 37 i forhold til risiko for oversvømmelse af regnvand. På klimatilpasningsområdet vil spildevandsplanen være med til at beskytte udsatte områder mod oversvømmelser. Vedtagelse af lokalplan 355, med de tiltag og muligheder dette indebærer for at etablere LAR løsninger i lokalplanområdet og regnvandsbassiner i delområde IV, vurderes at være i tråd med kommunens spildevandsplan og klimatilpasningsplan. Materielle goder Lokalplanområdet afgrænses på tre sider af eksisterende vejnet: Gl. Ribevej, Vejle Landevej og Skærbækvej. Området vil kunne blive vejbetjent fra Skærbækvej, Vejle Landevej og/eller Prinsessens Kvarter, og der vil i den forbindelse skulle etableres vejtilslutning. Der er flere større forsyningsledninger gennem lokalplanområdet. Ledningerne søges flyttet i samarbejde med forsyningsselskaberne, dette vil give mulighed for at optimere udnyttelsen af lokalplanområdet. Luft Virksomheder, som etableres i lokalplanområdet, skal overholde generelle krav i Miljøstyrelsens vejledninger for luft- og lugtforurening. Vedtagelse af lokalplan 355 vurderes ikke i sig selv, at indebære en risiko for en uacceptabel påvirkning af luftkvaliteten i området. Grænseværdier og vilkår vedrørende støv- og luftforurening for den enkelte virksomhed, fastlægges af Fredericia Kommune i virksomhedens miljøgodkendelse. Klima Fredericia Kommune har i 2014 udarbejdet en klimatilpasningsplan, der udpeger 39 såkaldte risikoområder i forhold til oversvømmelser forårsaget af regnvand. Landskab Landskabet i og omkring lokalplanområdet udgøres at et enkelt landskab, med spredt bebyggelse og åbne marker. Området er ikke udpeget som bevaringsværdigt og rummer ikke særligt værdifulde landskabstræk. Det åbne landskab præget af landbrug adskiller byområderne med bolig og erhverv fra naturområderne i Elbodalen og omkring Erritsø Bæk. En realisering af lokalplanen vil medføre en markant ændring af landskabet fra åbent landbrugslandskab til en tæt bymæssig erhvervsbebyggelse. Det planlagte erhvervsområde vil komme til at ligge i sammenhæng med andre erhvervsområder (syd og vest for lokalplanområdet). Lokalplanområdets nordlige del udlægges til grønt naturområde, dette vil sammen med byggelinjer langs med Skærbækvej og Vejle Landevej i Lokalplan 355, Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter 7
12 nogen grad kunne opbløde overgangen til det omkringliggende landskab mod nord og øst. Det vurderes derfor, at den landskabsmæssige påvirkning kan accepteres. Kulturarv Lokalplanområdets væsentlige kulturhistoriske og arkæologiske værdier er begrænset til to bevaringsværdige diger og en bygning med høj bevaringsværdi. Lokalplanen indeholder bestemmelser, som sikrer digernes bevarelse og at ændringer eller nedrivning af bygningen med høj bevaringsværdi kun kan finde sted med byrådets særlige tilladelse. Det vurderes derfor, at realisering af lokalplanforslaget ikke vil medføre væsentlige påvirkninger på bevaringsværdige kulturhistoriske eller arkæologiske værdier i området. Lokalplan 355 fastlægger de fysiske rammer for områdets udformning og anvendelse til erhvervsformål og hermed muliggør den videre udvikling af kommunens store sammenhængende erhvervsområde DanmarkC. Planen skal endvidere udlægge et større naturområde/ grønt friareal, som udover at tilbyde gode muligheder for ophold og friluftsaktiviteter også skal sikre drikkevandsinteresserne i området. Miljørapporten har medvirket til, at relevante problemstillinger er undersøgt. I planforslaget er der indarbejdet en række miljøhensyn for at undgå, reducere og/eller kompensere for evt. negative miljøpåvirkninger af omgivelserne. De væsentligste problemstillinger i tilknytning til projektets hovedforslag og alternativer fremgår af miljørapportens afsnit om miljøpåvirkninger. Den sammenfattende redegørelse skal indgå i grundlaget for den endelige politiske vedtagelse af planerne og miljørapporten. Sammenfattende redegørelse for lokalplan 355 Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter og tillæg 1 til Kommuneplan I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM), skal planmyndigheden udarbejde miljøvurdering af en plans sandsynlige væsentlige indvirkning på miljøet, når planen fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser. Derfor er der udarbejdet en miljørapport af lokalplanforslag 355 og tillæg 1 til Kommuneplan I forbindelse med byrådets endelige vedtagelse af Lokalplan 355 og tillæg 1 til kommuneplan skal der således foreligge en sammenfattende redegørelse for hvordan miljøhensyn er integreret i planen, hvordan miljørapporten og de udtalelser der er indkommet i offentlighedsfasen er taget i betragtning, hvorfor den vedtagne plan er valgt på baggrund af de rimelige alternativer der også har været behandlet samt hvorledes myndigheden vil overvåge de væsentlige miljøpåvirkninger af planen eller programmet. Integrering af miljøhensyn Lokalplanen fastlægger de fysiske rammer for udformning og anvendelse af området til erhvervsformål. Den gennemførte miljøvurdering er gennemført på følgende parametre: Biologisk mangfoldighed samt flora og fauna Befolkning og menneskers sundhed Jordbund Vand Luft Klima Materielle goder Landskab 8 Lokalplan 355, Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter
13 Kulturarv De indbyrdes forhold mellem ovenstående faktorer Miljørapportens og offentlighedsfasens betydning for planforslaget Der er ikke foretaget ændringer i lokalplanen som følge af, at der er udarbejdet miljørapport. Bemærkninger fra offentlighedsfasen Miljørapporten har været offentliggjort sammen med lokalplanforslaget og kommuneplantillægget i perioden 6. december januar I høringsperioden er der indkommet bemærkninger fra Haderslev Stift, Miljøstyrelsen, Erhvervsstyrelsen, Banedanmark, VejleMuseerne, Energinet.dk samt en enkelt borger. De indkomne høringssvar er samlet i et selvstændigt dokument, der vedlægges byrådets sagsbehandling som bilag. Bemærkningerne i hovedtræk: Haderslev Stift Stiftsøvrigheden har vurderet, at lokalplanforslaget ikke berører Bredstrup, Erritsø eller Hannerup kirkers landskabelige eller kirkelige interesser, hvorfor Stiftsøvrigheden på det foreliggende grundlag ikke finder anledning til at gøre indsigelse mod planforslaget. Miljøstyrelsen Miljøstyrelsen hæfter sig ved, at det fremgår af lokalplan 355, at der vurderes at være behov for særlig opmærksomhed på forekomster af arter af flagermus ved nedrivning af bygninger og fældning af gamle træer. Miljøstyrelsen konstaterer på den baggrund, at det fremgår, at planen potentielt kan beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder for flagermus. Miljøstyrelsen savner således, at der redegøres konkret for, hvilke arter af flagermus der kan påvirkes af det planlagte, herunder om den økologiske funktionalitet for de lokale bestande kan opretholdes, idet planforslag ikke kan vedtages, hvis gennemførelse af planen vil indebære en beskadigelse eller ødelæggelse af bilag IV-arters yngle- eller rasteområder. Erhvervsstyrelsen Erhvervsstyrelsen finder ikke anledning til at indstille over for erhvervsministeren, at der fremsættes indsigelse efter planlovens 29, stk. 1, mod forslag til kommune-plantillæg nr. 17 og lokalplan nr. 355 under forudsætning af, at der ved den endelige vedtagelse medtages de anførte ændringer og suppleringer vedrørende høring af risikomyndigheder. Banedanmark Banedanmark er ejer af jernbaneinfrastrukturen, der ligger i nærheden af planområdet. Banedanmarks bemærkninger er derfor som følger: Udgangspunktet er, at byggeri, mv. skal være i overensstemmelse med Jernbaneloven og at jernbanesporene med tilhørende anlæg, deres anvendelse og hvad deraf følger, generelt skal tåles. Banedanmark henleder opmærksomheden på, at Fredericia Kommune skal henholde sig til den oversigt over statslige interesser i den kommunale planlægning, der er offentliggjort på Erhvervsstyrelsens hjemmeside. Endvidere henvises til at Fredericia Kommune holder sig opdateret på Transport-, Bygnings- og Boligministeriets hjemmeside for kommende statslige infrastrukturproje-ter. Kommune- og lokalplaner skal rettes til efter statslige infrastrukturprojekter. VejleMuseerne VejleMuseerne anmoder om at følgende tekst om de arkæologiske forhold medtages i lokalplanen: Da der er kendskab til tidligere fund af fortidsminder i lokalplanområdet, anbefaler VejleMuseerne en arkæologisk forundersøgelse efter museumslovens 26 forud for anlægsar- Lokalplan 355, Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter 9
14 bejder. Energinet Energinet ejer og driver eltransmissonsanlæg, som går gennem planområdet Det drejer sig om 150 kv luftledningen Landerupgård- Ryttergård og 150 kv luftledningen Skærbækværket Ryttergård samt Station Tårup Nord. På baggrund af lokalplanens bestemmelser, samt opfølgende telefonisk aftale, forudsætter Energinet at den eksisterende højspændingsstation beliggende inden for lokalplanens delområde 1, kan udvides. Energinet gør desuden opmærksom på, at Energinets elanlæg er sikret ved tinglyste servitutter. Det betyder bl.a., at der indenfor en given afstand til lednings- og kabelanlæggende ikke uden meddelt dispensation kan etableres anlæg af nogen art herunder beplantning. Servitutarealerne administreres meget restriktivt, hvormed dispensation ikke kan forventes meddelt. Desuden understreges en række sikkerhedsforskrifter vedr. placering af høje genstande, arbejdsinstruks og respektafstand samt beplantning. Anton Vestergaard, Fredericia Fremhæver synspunkter for at kommunens naturplan ikke bør indskrænkes, men snarere udvides. Fremhæver vigtigheden af at bevare den nordlige del af lokalplanområdet til ny natur som kan sikre en grøn kile mellem Hejse og Kongsted samt medvirke til at sikre områdets grundvandsinteresser som beskrevet i Lokalplan 266. Begrunder nødvendigheden af at udlægge skov og grønne områder med, at kommunens areal er begrænset, gennemskåret af infrastrukturanlæg og at store områder er udlagt til erhverv. Finder det væsentligt, at det grønne område får den rigtige udformning med plads til et stisystem, der anlægges i forlængelse af eksisterende stier. Herved vil der kunne skabes en betydningsfuld korridor for rekreativ færdsel til fods og på cykel fra byen, ud til naturområdet ved Kongsted og Elbodalen. Fremhæver, at det visuelle ikke har været i fokus ved udformning af lokalplanforslag 355. Finder at udnyttelsen af delområde III bør ændres, hvorved muligheden for bebyggelse på de nordøstligste erhvervsgrunde udgår. I stedet udlægges området til grønt område, hvorved det danner en skovfacade ud mod hovedvejen med mulighed for et smukt skovbryn således at intentionerne med den økologiske forbindelseslinje opretholdes. Høring af risikomyndighederne Da lokalplanområdet ligger indenfor planlægningszonen for en risikovirksomhed (Taulov Tank Terminal), skal der jf. risikobekendtgørelsens foretages en høring af risikomyndighederne forud for offentliggørelsen af lokalplanen. Høringssvarene skal inddrages i vedtagelsen af den endelige plan. Følgende risikomyndigheder er hørt: Fredericia Kommune, Trekantområdets Brandvæsen, Beredskabsstyrelsen, Sydøstjyllands Politi og Arbejdstilsynet. Risikomyndighederne har meddelt, at man er bekendt med, at Taulov Tank Terminal har udarbejdet sikkerhedsdokument, som er godkendt af risiko-myndighederne og at der jf. dette dokument ikke er risiko for større uheld, der skal tages med i planlægningen. Høringssvarene skal jf. risikobekendtgørelsen inddrages i vedtagelsen af den endelige plan. Risikomyndighederne har meddelt, at man er bekendt med, at Taulov Tank Terminal har udarbejdet sikkerhedsdokument, som er godkendt af risikomyndighederne og at der jf. dette dokument ikke er risiko for større uheld, der skal tages med i planlægningen. Resultatet af høringen er medtaget i lokalplanen. Vurdering af bemærkningerne De indkomne bemærkninger fra offentlighedsfasen som knytter sig til 10 Lokalplan 355, Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter
15 hvordan miljøhensyn er integreret i planen er sammenfattet i emnerne: Beskyttelse af bilag IV-arter Høring af risikomyndighederne Beskyttelse af kulturarv/arkæologiske forhold Naturplan Fredericia Grundvandsbeskyttelse Miljøstyrelsen Beskyttelse af bilag IV-arter Der er p.t. ingen registreringer af sydflagermus eller vandflagermus i området. Hele kommunens areal er udlagt som muligt levested for bilag IV-arter. Det betyder, at der forinden der meddeles tilladelse til et anlægsarbejde, skal laves en vurdering/forundersøgelse af, om et givet område er levested for en eller flere af disse arter. På baggrund af forundersøgelsen laves der en vurdering af hvilket omfang arten bliver påvirket (ingen, ringe, betydeligt, m.m. Sydflagermusen er tilknyttet bebyggelse, og huse udgør både sommerkvarterer og vinterkvarterer for arten. Føden jager flagermusene om natten i 5-20 meters højde over åbent terræn eller i skovkanten. Den eksisterende bebyggelse udgøres af to landbrugsejendomme i områdets nordlige og vestlige del samt en enkelt bolig ud til Gl. Ribevej. Størstedelen af området anvendes i dag til landbrug (kornproduktion). Der løber el-transmissionsledninger henover områdets østlige del. Det vurderes, at der er ingen ringe sandsynlighed for, at der er forekomster af sydflagermus i eller i tilknytning til lokalplanområdet. Lokalplanområdet afgrænses mod vest af et bevokset dige. Diget rummer ingen hule træer, der vurderes at kunne være levested for flagermus. Vandflagermus er i vinterkvartererne især lokaliseret til kalkgruber, klippespalter og kældre. Under vintersøvnen som varer fra oktober til april, hænger de ofte alene, men det er ikke usædvanligt at de hænger flere individer tæt sammen. Med nogle ugers mellemrum vågner flagermusene kortvarigt, men de forlader sjældent overvintringsstedet under denne opvågen. Sommerkvartererne er som regel hule træer i skove og parker, men kan også være under en gammel stenbro og i enkelte tilfælde i en bygning. Det vurderes, at der er ingen ringe sandsynlighed for, at der er forekomster af vandflagermus i eller i tilknytning til lokalplanområdet. Hvis der under evt. nedrivning af bygninger observeres flagermus, kontaktes Naturstyrelsen. Erhvervsstyrelsen Erhvervsstyrelsens bemærkninger medfører at der er indarbejdet tekst i lokalplanens afsnit Høring af risikomyndighederne (jf særskilt afsnit under overskriften "Tilladelser fra andre myndigheder"). VejleMuseerne Kulturarv/arkæologiske forhold Følgende indarbejdes i lokalplanens afsnit Kulturarv - Arkæologiske forhold : Da der er kendskab til tidligere fund af fortidsminder i lokalplanområdet anbefaler VejleMuseerne en arkæologisk forundersøgelse efter museumslovens 26 forud for anlægsarbejder. Anton Vestergaard Beskyttelse af grundvandsinteresser og Naturplan Fredericia Med vedtagelsen af Tillæg 1 til Kommuneplanen, foretages en reduktion af det grønne område i nord (TD.E.4B) idet ca. 10 hektar udtages af rammen og lægges til erhvervsram-men mod syd. Reduktionen er foretaget med respekt for, at området fortsat skal kunne fungere efter hensigten som angivet i kommuneplanen, Lokalplan 266 og Naturplan Fredericia. Derudover har lokalplanen bestemmelser for beplantning ( 9) ud mod Vejle Landevej og Skærbækvej. Lokalplan 355, Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter 11
16 Det fremgår af kommuneplanens anvendelsesbestemmelse for TD.E.4B: Af hensyn til vandindvindingsinteressen i området udlægges den nordligste del (område TD.E 4B) til ny natur. Ny natur betyder, at området skal udtages af landbrugsmæssig drift. Området er dags dato i landbrugsmæssig drift. Reduktionen af naturområdet er sket under hensyntagen til beskyttelsen af grundvandsinteresserne i området. Der er taget udgangspunkt i Naturstyrelsens grundvandskortlægning i Skærbæk Kortlægningsområde (efterfølgende kaldet GKO Skærbæk). GKO Skærbæk blev sammen med en række andre kortlægningsområder oprindeligt udpeget af det tidligere Vejle Amt i Regionplan Den blev udpeget som ramme for kortlægning af områder med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og indvindingsoplande til almene vandforsyninger udenfor OSD. Med denne nyeste viden, viser det sig, at lokalplanområde (355) ikke er beliggende indenfor indvindingsoplande og grundvandsdannende oplande i og omkring GKO Skærbæk. Udlægget af det grønne område skete med vedtagelsen af lokalplan 266 og et ledsagende tillæg til den daværende kommuneplan på baggrund af den på det tidspunkt gældende viden om grundvandet. Det vurderes, at en vedtagelse af Lokalplan 355 ikke er en hindring for opnåelse af de målsætninger der er fastlagt i Bekendtgørelse om fastlæggelse af miljømål for vandløb, søer, overgangsvande, kystvande og grundvand og at der med redegørelsen i miljørapporten er foretaget en grundig redegørelse for hvordan området påvirkes i forhold til varetagelsen af de interesser der omfattes af Naturplan Fredericia og kommuneplanens retningslinje for grundvand. Konklusion Fredericia Kommune vurderer, at lovgivningen er overholdt og finder ikke, at der i offentlighedsperioden er fremkommet bemærkninger, der medfører behov for at foretage yderligere vurderinger og undersøgelser. De her nævnte tilføjelser og præciseringer indarbejdes i lokalplanen, mens de ikke giver anledning til ændringer i kommuneplantillægget. Kommunen konkluderer, at miljørapporten giver et retvisende billede af lokalplanens indflydelse på det omkringliggende miljø og af den samlede stillingtagen til en realisering af fremtidig bebyggelse i erhvervsområdet. Hvordan er den vedtagne plan valgt på baggrund af de rimelige alternativer, der har været behandlet? 0-alternativet Lokalplanområdet er i Kommuneplan udlagt til erhvervsformål (TD.E.4B og TD.E.4C). Hvis Lokalplan 355 ikke vedtages, vil området der i dag ligger ubebygget hen, kunne anvendes i overensstemmelse med den gældende kommuneplan efter forudgående lokalplanlægning. Kommuneplantillæg 1 fastholder princippet om etablering af grøn kile i området syd for Gl. Ribevej (TD.L.5). Vedtages Tillæg 1 ikke, kan området udnyttes efter bestemmelserne i TD.E.4B. Der er ikke undersøgt alternative lokaliteter til placering af aktiviteterne beskrevet i lokalplanforslaget. Overvågning Formålet med overvågningen er at sammenholde de reelle, aktuelle miljøpåvirkninger med de påvirkninger, der blev identificeret i miljøvurderingen. Det er endvidere formålet, at identificere og håndtere væsentlige negative virkninger og evt. uventede indvirkninger, at indsamle data om miljøstatus, samt at sikre at foreslåede afværgeforanstaltninger føres ud i livet. Ved byggesagsbehandlingen påser Fredericia Kommune, at lovgiv- 12 Lokalplan 355, Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter
17 ningen og planlægningen bliver overholdt ved etablering af ny bebyggelse og anlæg. Herunder bl.a. vejlov, miljøbeskyttelseslov, jordforureningslov og planlov. Det er vurderet, at der ikke er behov for at etablere et overvågningsprogram for denne plan. I forbindelse med etablering af virksomheder inden for området vil støjende og støvende aktiviteter i anlægsfasen blive håndteret i forbindelse med bygherres anmeldelse af midlertidige aktiviteter. På baggrund af anmeldelsen, der sker inden anlægsarbejdet påbegyndes vil Fredericia Kommune på baggrund af en konkret vurdering, give en accept af anlægsprojektet, som kan indeholde vilkår omkring driftstider eller genereducerende foranstaltninger. Lokalplan 355, Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter 13
18 Retningslinjer Erhvervsområdet er omfattet af følgende retningslinjer: Lavbundsareal Retningslinje Lavbundsarealer skal som udgangspunkt friholdes for bebyggelse og anlæg, som kan forhindre, at det naturlige vandstandsniveau genskabes, eller som kan hindre muligheden for, at det vilde dyre- og planteliv styrkes. Skovrejsning Retningslinje Skovrejsningsområder skal beskyttes mod arealanvendelser og anlæg, der kan virke hindrende for skovtilplantning. Økologisk forbindelse Retningslinje I de økologiske forbindelser og potentielle økologiske forbindelser skal dyr og planters naturlige bevægelsesveje styrkes. Her må ændringer i arealanvendelsen, bl.a. etablering af nye, større anlæg, ikke i væsentlig grad forringe dyre- og plantelivets spredningsmuligheder. Byudvikling og grundvand Retningslinje Områder med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande til almene vandforsyninger skal så vidt muligt friholdes for udlæg af nye arealer til erhvervsformål eller nye anlæg, der medfører en øget fare for forurening af grundvandet. Ligeledes må arealanvendelsen i eksisterende kommuneplanlagte områder ikke ændres til formål, der medfører en øget fare for forurening af grundvandet. Undtagelse fra ovennævnte kan ske, når alternative placeringer er undersøgt og fundet umulige, og når faren for forurening kan forebygges. Planlægningszone omkring risikovirksomhed - Retningslinje F Områdets udnyttelse er berørt af en planlægningszone omkring virksomheden Taulov Tank Terminal. Inden for planlægningszonen kan der planlægges for boliger, erhverv mv., såfremt det ved en vurdering af risikoforholdene kan godtgøres, at den samfundsmæssige risiko og/eller risikoen for individer ligger inden for risikomyndighedernes acceptkriterium. Inden for planlægningszonen må der ikke planlægges for institutioner, som er væsentlige i en beredskabssituation. Nye anlæg må ikke medføre øget risiko for dominoeffekt. Retningslinjen ændres ikke med Kommuneplantillæg nr. 1. Der er udarbejdet en samfundsmæssig risikoberegning i forbindelse med virksomhedens godkendelse som risikovirksomhed i Med beregningen er det dokumenteret, at den allerede planlagte udvikling, jf. Kommuneplan kan realiseres, uden hensyntagen til risiko for større uheld. Følgende retningslinjer ændres med Kommuneplantillæg nr. 1: Lavbundsareal og lavbundsarealer, der kan genoprettes til vådområder Udlæg af lavbundsareal udtages af rammeområde TD.L.5. Skovrejsningsområder Udpegning som skovrejsningsområde udtages af rammeområderne TD.E.4B, TD.E.4D og TD.L.5. Potentielle økologiske forbindelser og potentielle naturområder Udpegning som potentiel økologisk forbindelse udtages af rammeområde TD.E.4C og TD.E.4D. 14 Lokalplan 355, Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter
19 Udpegede arealer til skovrejsning, lavbundsareal og potentiel økologisk forbindelse i Kommuneplan Lokalplan 355, Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter 15
20 Rammer Eksisterende rammer Anvendelse Bebyggelsesregulerende bestemmelser Ny bebyggelse og arkitektur TD.E.4B - Erhverv, Prinsessens Kvarter Erhvervsområde. Af hensyn til vandindvindingsinteressen i området udlægges den nordligste del (område TD.E 4B) til ny natur. Ny natur betyder, at området skal udtages af landbrugsmæssig drift. Bebyggelsespct. max.: 50 Bygningshøjde max.: 24 m Etageantal max.: 3 Grundstørrelse min.: m² Mod motorvejen skal ny bebyggelse opføres indenfor en fastlagt byggelinje. Der skal gennem lokalplanlægning fastsættes bestemmelser om nye virksomheders visuelle fremtræden. Der skal lægges særlig vægt på en høj arkitektonisk standard gennem krav til udformning, materiale- og farvevalg. De ubebyggede arealer skal sikres et ordentligt udseende gennem krav til skiltning, parkerings- og udstillingsarealer, TD.E.4C - Erhverv, Prinsessens Kvarter Erhvervsområde. Området udlægges til erhverv i miljøklasse 3-6 med højst tilladelig støj på 60 db, f.eks. transport-, lager-, logistik-, servicevirksomhed mv. Bebyggelsespct. max.: 50 Bygningshøjde max.: 24 m Etageantal max.: 3 Grundstørrelse min.: m² Mod motorvejen skal ny bebyggelse opføres indenfor en fastlagt byggelinje. Der skal gennem lokalplanlægning fastsættes bestemmelser om nye virksomheders visuelle fremtræden. Der skal lægges særlig vægt på en høj arkitektonisk standard gennem krav til udformning, materiale- og farvevalg. De ubebyggede arealer skal sikres et ordentligt udseende gennem krav til skiltning, parkerings- og udstillingsarealer, Bevaring Retningsgivende p- og opholdsarealkrav Der skal gennem lokalplanlægning fastsættes bestemmelser om udformning, beplantning og løbende pleje af grønne arealer mod områdets interne og omkransende veje, som sikrer et harmonisk og sammenhængende udseende. Der skal gennem lokalplanlægning fastsættes bestemmelser om terrænmodellering, så der kan opnås jordbalance i området. Om fredede og bevaringsværdige bygninger, se generelle rammebestemmelser. Ejendomme med bygninger der har bevaringsværdi 1 4 er anført på bilag 1 - Bevaringsværdige bygninger. Bygningerne må ikke nedrives eller ændres udvendigt uden Byrådets tilladelse. Retningsgivende krav opholdsarealer: Erhverv opholdsarealet skal være 10% af etagearealet. Retningsgivende parkeringskrav: 1 p-plads pr. 50 m² etageareal. For lager dog kun 1 p- plads pr. 100 m². Der skal gennem lokalplanlægning fastsættes bestemmelser om udformning, beplantning og løbende pleje af grønne arealer mod områdets interne og omkransende veje, som sikrer et harmonisk og sammenhængende udseende. Der skal gennem lokalplanlægning fastsættes bestemmelser om terrænmodellering, så der kan opnås jordbalance i området. Om fredede og bevaringsværdige bygninger, se generelle rammebestemmelser. Ejendomme med bygninger der har bevaringsværdi 1 4 er anført på bilag 1 - Bevaringsværdige bygninger. Bygningerne må ikke nedrives eller ændres udvendigt uden Byrådets tilladelse. Retningsgivende krav opholdsarealer: Erhverv opholdsarealet skal være 10% af etagearealet. Retningsgivende parkeringskrav: 1 p-plads pr. 50 m² etageareal. For lager dog kun 1 p- plads pr. 100 m². 16 Lokalplan 355, Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter
21 Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er 1 Miljøklasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 3. Miljøklasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m. Mindst tilladte miljøklasse er 3 Miljøklasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 6 Miljøklasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 300 m. Støj Risikovirksomhed Zonestatus I naboområder til blandet bolig og erhverv er de vejledende grænseværdier: 55 db hverdage 7-18 og lør db hverdage 18-22, lør og søn db alle dage 22-7 Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone. Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til landzone I delområdet er de vejledende grænseværdier: 60 db alle dage I naboområder til blandet bolig og erhverv er de vejledende grænseværdier: 55 db hverdage 7-18 og lør db hverdage 18-22, lør og søn db alle dage 22-7 Området er omfattet af en 500 m zone om risikovirksomheden DB Schenker Rail Scandinavia A/S. Konsekvensen af at være omfattet af zonerne fremgår af retningslinje F i kommuneplanens lokale hovedstruktur. Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone. Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til landzone Lokalplan 355, Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter 17
22 Nye rammebestemmelser Anvendelse Bebyggelsesregulerende bestemmelser TD.L.5 Naturområde, Prinsessens Kvarter Landområde I anvendelsen er indeholdt jordbrugsformål (incl. skovrejsning), naturområde og rekreative formål. Områdets væsentligste anvendelse er som naturområde. Af hensyn til områdets særlige drikkevandsinteresser anvendes området fremover til naturområde/ grønt område med mulighed for friluftsaktiviteter samt mulighed for lokal håndtering af vand fra nedbør. Området kan ikke indeholde særligt miljøfølsomme aktiviteter. Området kan ikke bebygges. Der kan dog etableres mindre bygninger og anlæg, som understøtter brugen af området til friluftsaktiviteter som fx mindre hytter, læskure, motions- og legeredskaber samt opstilles borde og bænke og lignende samt nødvendige anlæg til områdets tekniske forsyning. TD.E.4D - Erhverv, Prinsessens Kvarter Erhvervsområde Området udlægges til erhverv i miljøklasse 2-5. Der kan ikke etableres risikovirksomheder i området. Bebyggelsespct. max.: 100 Bygningshøjde max.: 35 m Grundstørrelse min.: m². Ved lokalplanlægning kan der fastsætte grundstørrelse ned til m2. Retningsgivende p- og opholdsarealkrav Retningsgivende p- og opholdsarealkrav Bevaring Retningsgivende krav opholdsarealer: Erhverv opholdsarealet skal være 10% af etagearealet. Retningsgivende parkeringskrav: 1 p-plads pr. 50 m² etageareal. For lager dog kun 1 p- plads pr. 100 m². Se generelle rammebestemmelser. Retningsgivende krav opholdsarealer: Erhverv opholdsarealet skal være 10% af etagearealet. Retningsgivende parkeringskrav: 1 p-plads pr. 50 m² etageareal. For lager dog kun 1 p- plads pr. 100 m². Se generelle rammebestemmelser. Se generelle rammebestemmelser. Miljøklasser - Se miljøklassifikationen under generelle rammebestemmelser. Miljøforhold - Der kan inden for rammeområdet ikke etableres virksomheder, som påvirker omgivelserne væsentligt med støv- og/ eller fugtgener. Der kan ikke etableres virksomheder, der udgør en væsentlig risiko for forurening af grundvandet inden for område, der er omfattet af drikkevandsinteresser. 18 Lokalplan 355, Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter
23 Støj - Områdets vejledende støjgrænseværdier: 60 db alle dage I naboområder til blandet bolig og erhverv er de vejledende grænseværdier: 55 db hverdage 7-18 og lør db hverdage 18-22, lør og søn db alle dage 22-7 Risikovirksomhed Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone. Området vil med en fremtidig lokalplan fastholdes i landzone. Ved lokalplanlægning kan området inddeles i delområder fx ved zoning, hvorved de vejledende støjgrænser differentieres. Området er omfattet af en planlægningszone om risikovirksomheden Taulov Tank Terminal. Konsekvensen af at være omfattet af zonerne fremgår af retningslinje F i kommuneplanens lokale hovedstruktur. Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone. Området vil med en fremtidig lokalplan overføres til byzone. Lokalplan 355, Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter 19
Forsl Tillæg nr. 17 til Kommuneplan Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter
Forsl vedta Tillæg nr. 17 til Kommuneplan 2013-2025 Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter den 4 get af. dece ag Frede mber ricia B yråd 2017 TD.L.5 TD.E.4D TD.E.4C Indholdsfortegnelse Om kommuneplantillæg
Læs mereTillæg nr. 4 til Kommuneplan for erhvervsområde ved Skærbækvej og Vejle Landevej. Forslag vedtaget af Fredericia Byråd den xx. xx.
Tillæg nr. 4 til Kommuneplan 2017-2029 for erhvervsområde ved Skærbækvej og Vejle Landevej Forslag vedtaget af Fredericia Byråd den xx. xx. 2018 Indholdsfortegnelse Om kommuneplantillæg 3 Baggrund og formål
Læs merePlanforslaget har været i høring i perioden fra den 6. december 2017 til den 31. december Ved høringens udløb var der indkommet i henvendelser
Strategisk Udvikling 6. februar 2018 Sags-ID:17/4394 Sagsbehandler: Tove Stockmarr Bilag 3 NOTAT - Indkomne bemærkninger til Lokalplan 355 Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter samt Tillæg 1 til Kommuneplan
Læs mereTillæg nr. 1 til Kommuneplan Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter
Vedta get af Frede ricia B den 5. marts yråd 2018 Tillæg nr. 1 til Kommuneplan 2017-2029 Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter TD.L.5 TD.E.4D TD.E.4C Indholdsfortegnelse Om kommuneplantillæg 3 Baggrund
Læs mereFlere modtagere Udsendt i flg. adresseliste Dato 13. marts 2017 Sags id.: 16/5535 Sagsbehandlers navn: Tove Stockmarr KS: Hubert Thomsen
Flere modtagere Udsendt i flg. adresseliste Dato 13. marts 2017 Sags id.: 16/5535 Sagsbehandlers navn: Tove Stockmarr KS: Hubert Thomsen Endelig vedtagelse af lokalplan 332 Sønder Voldgadekvarteret og
Læs mereKommuneplantillæg nr. 15-110 Tønder Kommuneplan 2009-2021. Gårdbiogasanlæg ved Storde 1, Bredebro
Kommuneplantillæg nr. 15-110 Tønder Kommuneplan 2009-2021 Gårdbiogasanlæg ved Storde 1, Bredebro TØNDER KOMMUNE Teknik og Miljø Oktober 2013 Kommuneplantillæg nr. 15-110 til Tønder Kommuneplan 2009-2021
Læs mereFORSLAG Offentliggjort 5. marts 2019 I høring frem til 30. april 2019
Kommuneplantillæg nr. 3 Boliger ved Korskildevej, Erritsø FORSLAG Offentliggjort 5. marts 2019 I høring frem til 30. april 2019 Februar 2019 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse 2 Om kommuneplantillæg
Læs mereSammenfattende redegørelse for lokalplan 332 Sønder Voldgadekvarteret og tillæg 11 til Kommuneplan
Strategisk Udvikling 16. januar 2017 Sags id.: 16/5535 Sagsbehandler: TETO Bilag 5 Sammenfattende redegørelse for lokalplan 332 Sønder Voldgadekvarteret og tillæg 11 til Kommuneplan 2013-2025 I henhold
Læs mereKommuneplan 2017 Tillæg nr. 4. Højlager ved Danrice i Ørbæk
Kommuneplan 2017 Tillæg nr. 4 Højlager ved Danrice i Ørbæk Planen er vedtaget af Nyborg Byråd 18. september 2018 og offentlig bekendtgjort 25. september 2018. Planen har været i offentlig høring i perioden
Læs mereKommuneplantillæg nr. 4 for Kommuneplanramme 2.1.BE.1 - FORSLAG. Blandet bolig- og erhvervsområde ved Pilevej, Aarup
Kommuneplantillæg nr. 4 for Kommuneplanramme 2.1.BE.1 - FORSLAG Blandet bolig- og erhvervsområde ved Pilevej, Aarup Januar, 2019 Offentlig høring Forslag til Kommuneplantillæg nr. 4 er i høring fra den
Læs mereKommuneplantillæg nr. 7 for Kommuneplanramme 2.2.E.31 Erhvervsområde med enkeltstående dagligvarebutik ved Odensevej/Langesøvej, Skallebølle
FORSLAG Kommuneplantillæg nr. 7 for Kommuneplanramme 2.2.E.31 Erhvervsområde med enkeltstående dagligvarebutik ved Odensevej/Langesøvej, Skallebølle April, 2019 Offentlig høring Forslag til Kommuneplantillæg
Læs mereVedtaget den offentligt bekendtgjort den
Blandet bolig og erhverv ved Roholte Vedtaget den 11.04.2018 offentligt bekendtgjort den 24.04.2018 Lov om planlægning Lov om planlægning (LBK nr. 50 af 19. januar 2018 som ændret ved L 2018-01-30 nr.
Læs mereForslag til. Kommuneplantillæg nr. 9. Ramme 3.1.T.4 til tekniske anlæg øst for Tommerup Stations By
Forslag til Kommuneplantillæg nr. 9 Ramme 3.1.T.4 til tekniske anlæg øst for Tommerup Stations By august 2019 Offentlig høring Forslag til kommuneplantillæg nr. 9 er i høring til den 24. oktober 2019.
Læs mereUDKAST TIL POLITISK BEHANDLING. - fremlagt i offentlig høring i perioden xx.xx til xx.xx.20xx
UDKAST TIL POLITISK BEHANDLING Forslag Blandet bolig og erhverv ved Roholte - fremlagt i offentlig høring i perioden xx.xx til xx.xx.20xx Lov om planlægning Lov om planlægning (LBK nr. 1529 af 15. november
Læs mereKommuneplantillæg nr. 38 Erhvervsområde - Bårse
AFDELING FOR PLAN OG BY MAJ 2018 vordingborg.dk Kommuneplantillæg nr. 38 Erhvervsområde - Bårse Kommune- og lokalplaner Kommuneplantillæg nr. 38 er endelig vedtaget af Udvalget for Plan og Teknik d. 2.
Læs mereKommuneplantillæg nr. 6. for Kommuneplanramme 2.1.B.7 Boligområde - Troldebakken og Eventyrbakken, Aarup Marts, 2019 FORSLAG
Kommuneplantillæg nr. 6 for Kommuneplanramme 2.1.B.7 Boligområde - Troldebakken og Eventyrbakken, Aarup Marts, 2019 FORSLAG Offentlig høring Forslag til Kommuneplantillæg nr. 6 er i høring fra den xx.
Læs mereKommuneplantillæg nr. 4 for Kommuneplanramme 2.1.BE.1 -
Kommuneplantillæg nr. 4 for Kommuneplanramme 2.1.BE.1 - Blandet bolig- og erhvervsområde ved Pilevej, Aarup Juni, 2019 2 Kommuneplantillæg nr. 4 Indholdsfortegnelse Hvad er en kommuneplan?...4 Retsvirkninger...4
Læs mereTILLÆG NR. 14 B "Østre Hougvej, Færøvej" Hører til lokalplan 161 TIL KOMMUNEPLAN
TILLÆG NR. 14 B.01.09 "Østre Hougvej, Færøvej" Hører til lokalplan 161 TIL KOMMUNEPLAN 2013 2025 KOMMUNEPLAN OG TILLÆG Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udviklingen
Læs mereTillæg nr. 21. til Kommuneplan 2015 for Aabenraa Kommune
Tillæg nr. 21 til Kommuneplan 2015 for Aabenraa Kommune Offentliggjort 28. november 2018 KOMMUNEPLAN 2015 AABENRAA KOMMUNE Tillæg nr. 21 til Kommuneplan 2015 for Aabenraa Kommune Lokalplan nr. 33-1 er
Læs mereTillæg nr. 29 til Kommuneplan for et område til boligformål ved Vestre Ringvej og Sankelmarksvej
Kommuneplantillæg Tillæg nr. 29 til Kommuneplan 2017-2028 for et område til boligformål ved Vestre Ringvej og Sankelmarksvej Silkeborg Kommune VEDTAGET Tillæg nr. 29 til Kommuneplan 2017-2028 er vedtaget
Læs mereBoliger, Flintebakken, Horsens Boliger, Flintebakken, Horsens
30 2013 Boliger, Flintebakken, Horsens Boliger, Flintebakken, Horsens Status Kladde Kommuneplan id 1486324 Tillæg nummer 30 2013 Plannavn Gælder for hele kommunen? Formål Boliger, Flintebakken, Horsens
Læs mere041 Udvidelse af erhvervsområdet Pedersholmparken 8 10
041 Udvidelse af erhvervsområdet Pedersholmparken 8 10 PlanID 3633872 Tillæg nr. 041 Plannavn Udvidelse af erhvervsområdet Perdersholmparken VVM Kommuneplantillæg uden VVM Dato for offentliggørelse af
Læs mereTillæg nr. 36 til Kommuneplan for et område til boligformål ved Vestre Ringvej i Lysbro
Kommuneplantillæg Tillæg nr. 36 til Kommuneplan 2017-2028 for et område til boligformål ved Vestre Ringvej i Lysbro Silkeborg Kommune FORSLAG Tillæg nr. 36 er fremlagt i offentlig høring fra den 7.01.2019
Læs mereKommuneplantillæg nr til Tønder Kommuneplan
Kommuneplantillæg nr. 60-420 til Tønder Kommuneplan 2009-2021 Bymidten Agerskov TØNDER KOMMUNE Teknik og Miljø December 2017 2 Indhold VEJLEDNING HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG?... 4 INDSIGELSER, BEMÆRKNINGER
Læs mereOffentlig høring af forslag til lokalplan 342, boliger ved Erritsø Bygade og kommuneplantillæg 14
Dato: 21- juni 2016 Sags id.: 15/8177 Sagsbehandler: Helle Neigaard Offentlig høring af forslag til lokalplan 342, boliger ved Erritsø Bygade og kommuneplantillæg 14 Fredericia Kommune har udarbejdet forslag
Læs mereKommuneplan Tillæg nr. 3 for område 1.B.43 Boligområde. Rammeområde
Kommuneplan 2017-2029 Tillæg nr. 3 for område 1.B.43 Boligområde ved Kildegade Rammeområde November 2017 INDLEDNING Med tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2017-2029 udlægges rammeområde 1.B.43 for at muliggøre
Læs mereKommuneplantillæg nr. 05-520 til Tønder Kommuneplan 2009-2021
Kommuneplantillæg nr. 05-520 til Tønder Kommuneplan 2009-2021 Område til boligformål Tingvej m.fl., Brøns 520.81.1 520.51.2 520.41.2 520.31.1 520.11.1 520.11.2 520.31.2 520.11.3 520.41.1 520.71.1 520.51.1
Læs mere030 Boliger ved Byvej
030 Boliger ved Byvej Status Kladde PlanID 3188562 Tillæg nr. 030 Plannavn VVM Gælder for hele kommunen? Formål Boliger ved Byvej Kommuneplantillæg uden VVM Nej Den eksisterende ramme i kommuneplanen fastsætter,
Læs mereForslag til Lokalplan nr. 385 for erhvervsområde ved Lerbakken, Følle og Forslag til Kommuneplantillæg nr. 4 til Syddjurs Kommuneplan 2013
Offentlig bekendtgørelse den 4. november 2014 af Forslag til Lokalplan nr. 385 for erhvervsområde ved Lerbakken, Følle og Forslag til Kommuneplantillæg nr. 4 til Syddjurs Kommuneplan 2013 Byrådet i Syddjurs
Læs mereKommuneplantillæg nr. 06-410 til Tønder Kommuneplan 2009-2021. Udvidelse af Toftlund Fjernvarme og etablering af solvarmeanlæg, Toftlund
Kommuneplantillæg nr. 06-410 til Tønder Kommuneplan 2009-2021 Udvidelse af Toftlund Fjernvarme og etablering af solvarmeanlæg, Toftlund TØNDER KOMMUNE Teknik og Miljø November 2012 Kommuneplantillæg nr.
Læs mereLuftfotoet viser planområdets afgrænsning, delområder og beliggenhed ved Snaremosevej, Snoghøj landvej og Motorvej E20.
14. november 2017 Sags id.: 17/1069 Sagsbehandler: Nanette Simonsen Rytter Endelig vedtagelse af Lokalplantillæg nr. 1 til lokalplan 303 Erhvervsområde og offentligt område til erhvervsuddannelsescenter
Læs mereTurismeområde, Nordmarkvej Erhvervsområde, Åstvej, Højmarksvej, Erhvervsområde, Højmarksvej
Turismeområde, Nordmarkvej Erhvervsområde, Åstvej, Højmarksvej, Erhvervsområde, Højmarksvej Billede Forslag November 2018 Om kommuneplantillæg Et kommuneplantillæg er en del af kommuneplanen. Ønsker byrådet
Læs mereKommuneplantillæg nr. 019 Udvidelse af erhvervsområdet Pedersholmparken. Vedtaget den 24. juni 2008
Kommuneplantillæg nr. 019 Udvidelse af erhvervsområdet Pedersholmparken Vedtaget den 24. juni 2008 Frederikssund Kommuneplan 1997-2009 Redegørelse Kommuneplantillæggets område Kommuneplantillægget omfatter
Læs mereRidecenter i Vestbirk Ridecenter i Vestbirk
2013 18 Ridecenter i Vestbirk Ridecenter i Vestbirk id 1486324 Tillæg nummer 18 2013 Plannavn Gælder for hele kommunen? Formål Ridecenter i Vestbirk Nej Formålet med kommuneplantillægget er at give mulighed
Læs mereHulvej Skole, Hulvej 19, Horsens Hulvej Skole, Hulvej 19, Horsens
31 2013 Hulvej Skole, Hulvej 19, Horsens Hulvej Skole, Hulvej 19, Horsens Status Kladde Kommuneplan id 1486324 Tillæg nummer 31 2013 Plannavn Gælder for hele kommunen? Formål Hulvej Skole, Hulvej 19, Horsens
Læs mereTillæg nr. 38 til Herning Kommuneplan 2013-2024
Tillæg nr. 38 til Rammeområde 72.T1 Solfangeranlæg og Kølkær Varmecentral nord for Kølkær. Om kommuneplantillægget Et kommuneplantillæg er en del af kommuneplanen. Kommuneplanen er ikke direkte bindende
Læs mereKommuneplan for Odense Kommune
Kommuneplan 2016-2028 for Odense Kommune Omfordeling af byzoneareal og nyt erhvervsområde forslag til tillæg nr. 49 Tillæg til byudvikling og rammebestemmelser Odense Kommune Hvad er en kommuneplan? I
Læs mereKommuneplantillæg nr. 20. til Kommuneplan Lille Dalby Bakker - et boligområde sydøst for Hedensted. Forslag
Kommuneplantillæg nr. 20 til Kommuneplan 2013-2025 Lille Dalby Bakker - et boligområde sydøst for Hedensted Forslag Kommuneplantillæg nr. 20 Baggrund Forslaget til kommuneplantillæg nr. 20 til Hedensted
Læs mereTillæg nr. 1 til lokalplan 303
Tillæg nr. 1 til lokalplan 303 Erhvervsområde og offentligt område til erhvervsuddannelsescenter i Erritsø ved Snaremosevej Oktober 2017 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan og et tillæg til lokalplan?
Læs mereKlagevejledning Den endelige vedtagelse af ovennævnte planer kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet.
Offentlig bekendtgørelse den 10. marts 2015 af endelig vedtagelse af Lokalplan nr. 385 for erhvervsområde ved Lerbakken, Følle og Kommuneplantillæg nr. 4 til Syddjurs Kommuneplan 2013 Byrådet i Syddjurs
Læs mereOffentlig høring af forslag til ophævelse af lokalplan 276 Boliger ved Himmerigskov
4. maj 2016 Sags id.: 15/6616 Sagsbehandler: Tove Stockmarr Offentlig høring af forslag til ophævelse af lokalplan 276 Boliger ved Himmerigskov Fredericia Kommune har udarbejdet forslag til ophævelse af
Læs mereRetningslinje for Ørskov Bæk, Hovedgård Retningslinje for Ørskov Bæk, Hovedgård
13 2013 Retningslinje for Ørskov Bæk, Hovedgård Retningslinje for Ørskov Bæk, Hovedgård Status Kladde KOMPLAN_ID 1486324 Tillæg nummer 13 2013 Plannavn Gælder for hele kommunen? Formål Retningslinje for
Læs mereKommuneplan for Odense Kommune Tillæg nr. 41
Kommuneplan 2016-2028 for Odense Kommune Tillæg nr. 41 Boliger i Åsum Ændring af kommuneplanområde 3 Åsum, Seden, Bullerup, Agedrup Hvad er en Kommuneplan? I henhold til lov om planlægning skal der for
Læs mereKommuneplantillæg nr. 002
Kommuneplantillæg nr. 002 Tillæg til Kommuneplan 2013-2025 for Frederikssund Kommune For rammeområderne B 2.4 Vedtaget d. 29. april 2015 Nyt rammeområde B 2.4 Redegørelse Kommuneplantillæggets område Kommuneplantillægget
Læs meretil Kommuneplan , for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern
Forslag til til, for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern Geodatastyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune Maj 2018 Forord Kommuneplantillægget fastlægger muligheden for
Læs mereTillæg nr. 51 til Herning Kommuneplan
Forslag Tillæg nr. 51 til Rammeområde 12.E11 Erhvervsområde nord for rute 15 Rammeområde 12.R7 Rekreativt område syd for Holtbjerg Fremlægges fra 11. oktober 2018 til den 8. november 2018 (begge dage incl.)
Læs mereKommuneplan for Billund Kommune Tillæg nr. 28 for fjernparkeringsplads ved Granvej
Tillæg nr. 28 for fjernparkeringsplads ved Granvej APRIL 2017 Forord Hvad er et kommuneplantillæg? Det er kommunalbestyrelsen i den enkelte kommune, der har ansvaret for kommuneplanlægningen, og kommuneplanen
Læs mereKommuneplantillæg nr. 7 Ikast-Brande Kommuneplan Grønt Danmarkskort og potentiel natur
Grønt Danmarkskort og potentiel natur Hvad er et kommuneplantillæg? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Kommuneplanen sætter
Læs mereForslag til tillæg nr. 2 - ændring af rammer for Vigersted Bymidte Kommuneplan Marts 2019 UDKAST
Forslag til tillæg nr. 2 - ændring af rammer for Vigersted Bymidte Kommuneplan 2017-2029 Marts 2019 UDKAST Hvad er et kommuneplantillæg? Et kommuneplantillæg er et supplement til den eksisterende kommuneplan.
Læs mereForslag til Kommuneplantillæg nr. 2 for Kommuneplanramme 5.2.E.1 Erhvervsområde ved Toftegårdsvej i Glamsbjerg
Forslag til Kommuneplantillæg nr. 2 for Kommuneplanramme 5.2.E.1 Erhvervsområde ved Toftegårdsvej i Glamsbjerg Indholdsfortegnelse REDEGØRELSE FOR KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 2 Kommuneplantilæggets baggrund
Læs mereTillæg nr. 16 til Herning Kommuneplan
Forslag til Tillæg nr. 16 til Rammeområde 14.E4 Erhvervsområde ved Dronningens Boulevard og Messevejen Fremlægges fra xx. måned 201x til xx. måned 201x (begge dage incl.) Om kommuneplantillægget Et kommuneplantillæg
Læs mereScreening iht. Lov om miljøvurdering af planer og programmer
Screening iht. Lov om miljøvurdering af planer og programmer Forslag til Lokalplan nr. 393 og Tillæg nr. 54 til Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing- Skjern Kommune for et område til sommerhusformål, Klydevænget
Læs mereTillæg nr. 26 til Herning Kommuneplan
Forslag til Tillæg nr. 26 til Rammeområde 12.OF1 - Offentligt område Lillelund Eng samt 12.OF3 - Offentligt område ved Nordre Kirkegård i Herning Om kommuneplantillægget Et kommuneplantillæg er en del
Læs mereKommuneplantillæg nr. 2 for Kommuneplanramme 5.2.E.1 Erhvervsområde ved Toftegårdsvej i Glamsbjerg
Kommuneplantillæg nr. 2 for Kommuneplanramme 5.2.E.1 Erhvervsområde ved Toftegårdsvej i Glamsbjerg Indholdsfortegnelse REDEGØRELSE FOR KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 2 Kommuneplantilæggets baggrund og redegørelse...
Læs mereForslag til kommuneplantillæg nr. 7 Ikast-Brande Kommuneplan Grønt Danmarkskort og potentiel natur
Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Kommuneplanen sætter rammerne for al lokalplanlægning. Hvis Byrådet ønsker at gennemføre
Læs mereForslag til Kommuneplantillæg. Hyldagerkvarteret
Forslag til Kommuneplantillæg 8 Hyldagerkvarteret + Indholdsfortegnelse Redegørelse...3 Forslag til kommuneplantillæg 8...3 Rammebestemmelser...3 Nationale interesser...4 Miljøvurdering...4 Det endelige
Læs mereForslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2
ÆRØ KOMMUNE Forslag til lokalplan nr. 19-9 ejendommen Søby Nørremarksvej 2 Kommuneplantillæg nr. 1 Kommuneplan 2009-2021 for Ærø Kommune Forord til lokalplanen Denne lokalplan omfatter ejendommen Søby
Læs mereBoligområde ved Grundet Ringvej, Vejle til Kommuneplan
Forslag til Boligområde ved Grundet Ringvej, Vejle til Kommuneplan 2017-2029 for Vejle Kommune og Trekantområdet Forslag vedtaget 19. december 2017 Forslag offentliggjort 13. december 2017 I høring 13.
Læs mereTillæg 1 til lokalplan nr. 315
Tillæg 1 til lokalplan nr. 315 For et boligområde ved Hovedgaden 2 i Løgstrup Forslag Ovenfor ses luftfoto med markering af eksisterende lokalplan samt skravering af tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 315.
Læs mereKommuneplan for Odense Kommune
Kommuneplan 2016-2028 for Odense Kommune Forslag til tillæg nr. 51 Bolig- og serviceområde ved Faaborgvej 39 Ændring af kommuneplanområde 7 Sandrum-Dalum-Elmelund Hvad er en kommuneplan? I henhold til
Læs mereKommuneplantillæg nr. 19
Vedtaget den 13. juni 2018 - Offentligt bekendtgjort den 26. juni 2018 Industriparken Egedevej Faxe Alle Nørregade Vinkelvej Nygade Odinsvej Frederiksmindevej Frejasvej Lov om planlægning Lov om planlægning
Læs mereTillæg nr. 19 til Herning Kommuneplan
Forslag Tillæg nr. 19 til Rammeområde 14.E19 Erhvervsområde ved Baggeskærvej i Herning Fremlægges fra xx. måned 20xx til xx. måned 20xx (begge dage incl.) Om kommuneplantillægget Et kommuneplantillæg er
Læs mereSammenfattende miljøredegørelse
HOLBÆK KOMMUNE Sammenfattende miljøredegørelse Dato: 27. juni 2018 Indledning og baggrund Forslag til Kommuneplan 2017 for Holbæk Kommune og den tilhørende miljørapport var i offentlig høring fra den 6.
Læs mereDelvis ophævelse af. Lokalplan nr som følge af statslige anlæg FORSLAG
Solrød Kommune byrådet Delvis ophævelse af Lokalplan nr. 405.3 som følge af statslige anlæg Indhold Vejledning og klage Vejledning 3 Hvordan ophæves en lokalplan? 3 Klagevejledning 3 Redegørelse Delvis
Læs mereKommuneplan for Billund Kommune Tillæg nr. 28 for fjernparkeringsplads ved Granvej
Tillæg nr. 28 for fjernparkeringsplads ved Granvej Forslag DECEMBER 2016 Forord Hvad er et kommuneplantillæg? Det er kommunalbestyrelsen i den enkelte kommune, der har ansvaret for kommuneplanlægningen,
Læs mereTillæg nr. 78 til Herning Kommuneplan 2009-2020
Forslag til Tillæg nr. 78 til Rammeområde 21.S4 Sommerhusområde ved Sunds Sø Fremlægges fra xx. måned 201x til xx. måned 201x (begge dage incl.) Om kommuneplantillægget Et kommuneplantillæg er en del af
Læs mereForslag T I L L Æ G N R. 2 5
Forslag T I L L Æ G N R. 2 5 Tillæg nr 25 Hører til lokalplan nr. 1276 TIL VEJLE KOMMUNEPLAN 2017-2019 KOMMUNEPLAN 2017-2029 for Vejle Kommune og Trekantområdet Forslag vedtaget den 21. november 2018 Forslag
Læs mereKommuneplantillæg nr. 3 til Syddjurs Kommuneplan 2016
Offentlig bekendtgørelse den 11.04 2017 Endelig vedtagelse af Lokalplan nr. 305 - Boligområde ved Eskerodvej og Degnevænget i Hornslet og til Syddjurs Kommuneplan 2016 Lokalplanområdet er beliggende i
Læs mereK O M M U N E P L A N
K O M M U N E P L A N Hovedstruktur Retningslinier Kommuneplanrammer Bilag Planredegørelse Lokalplaner Andre planer Tillæg 4.063 for et område ved Saltumvej Aalborg Byråd godkendte den XX. måned 20XX et
Læs mereTILLÆG NR. 3 TIL KOMMUNEPLAN 2017
TILLÆG NR. 3 TIL KOMMUNEPLAN 2017 FOR RAMMEOMRÅDE UV.LS.B.6, UV.LS.T.1 og UV.LS.F.1 HILLERØD KOMMUNE BY OG MILJØ Kommuneplantillæg Kommuneplanen indeholder en hovedstruktur for den fysiske udvikling i
Læs mereTillæg nr. 1 til Herning Kommuneplan 2013-2024
Tillæg nr. 1 til Herning Kommuneplan 2013-2024 Rammeområde 61.E7 Erhvervsområde langs Messevejen i Lind Om kommuneplantillægget Et kommuneplantillæg er en del af kommuneplanen. Kommuneplanen er ikke direkte
Læs mereKommuneplan for Odense Kommune
Kommuneplan 2016-2028 for Odense Kommune Forslag til tillæg nr. 53 Boliger Demantsvej Hvad er en kommuneplan? I henhold til lov om planlægning skal der for hver kommune foreligge en kommuneplan. Denne
Læs mereKommuneplantillæg nr Boligområde i Overmarken, Tommerup
Kommuneplantillæg nr. 25 - Boligområde i Overmarken, Tommerup Hvad er et kommuneplantillæg Et kommuneplantillæg er et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplanens hovedformål er at regulere anvendelsen af
Læs mereTillæg nr. 26. til Kommuneplan Ringkøbing-Skjern Kommune, område til offentligt formål, Vedersø. Ortfoto Ringkøbing-Skjern Kommune o
Tillæg nr. 26 til Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing-, område til offentligt formål, Vedersø Ortfoto Ringkøbing- o Ringkøbing- 18. december 2014 FORORD TIL KOMMUNEPLANTILLÆGGET Kommuneplantillægget fastlægger
Læs mere036 Centerområde i Lille Blødekvarteret
036 i Lille Blødekvarteret Status Forslag PlanID 3244876 Tillæg nr. 036 Plannavn i Lille Blødekvarteret VVM Kommuneplantillæg uden VVM Dato for offentliggørelse af forslag 7. december 2016 Høring start
Læs mereLokalplan nr. 407, område til boliger ved Kastanievej i Ryomgård og Kommuneplantillæg nr. 5 til Syddjurs Kommuneplan 2016
Offentlig bekendtgørelse den 9. januar 2018 af endelig vedtagelse af, område til boliger ved Kastanievej i Ryomgård og til Syddjurs Kommuneplan 2016 Byrådet i Syddjurs Kommune besluttede den 20.12. 2017
Læs mereScreening af planens/programmets miljømæssige konsekvenser
Screening af planens/programmets miljømæssige konsekvenser Screening af: Planstrategi 2019 Kort beskrivelse af planen: Planstrategi 2019 er udarbejdet med henblik på at beskrive, hvilke områder, emner
Læs mereForslag til Kommuneplantillæg nr. 019 Udvidelse af erhvervsområdet Pedersholmparken
Forslag til Kommuneplantillæg nr. 019 Udvidelse af erhvervsområdet Pedersholmparken Frederikssund Kommuneplan 1997-2009 Redegørelse Kommuneplantillæggets område Kommuneplantillægget omfatter rammeområde
Læs mereKommuneplantillæg 20 til Kommuneplan
Forslag Kommuneplantillæg 20 til Kommuneplan 2017-2029 Offentlig høring 11. juni - 6. juli 2018 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Indholdsfortegnelse Indledning Områdets beliggenhed 3 Kommuneplantillæggets
Læs mereRekreativt område i Varde nord TILLÆG 11
23.02.R08 Rekreativt område i Varde nord TILLÆG 11 RAMMEOMRÅDE 23.02.R08 KOMMUNEPLAN 2017 VEJLEDNING OFFENTLIG HØRING Byrådet fremlægger hermed Forslag til Tillæg 11 til Kommuneplan 2017, Varde Kommune
Læs mereKommuneplan for Odense Kommune. Tillæg nr. 44
Kommuneplan 2016-2028 for Odense Kommune Tillæg nr. 44 Erhvervsområde i Højme Ændring af kommuneplanområde 6 Bellinge Dyrup - Højme Hvad er en Kommuneplan? I henhold til lov om planlægning skal der for
Læs mereForslag til. Kommuneplantillæg nr Boligområde ved Vestervangen i Tommerup Vest
Forslag til Kommuneplantillæg nr. 25 - Boligområde ved Vestervangen i Tommerup Vest Forslag til kommuneplantillæg Forslag til tillæg nr. 25 til Kommuneplan 2013-2025 er fremlagt fra den xx.xx 2017 til
Læs mereKommuneplan 2017 Tillæg nr. 7. Støjkonsekvenszoner omkring den statslige infrastruktur
Kommuneplan 2017 Tillæg nr. 7 Støjkonsekvenszoner omkring den statslige infrastruktur Planforslaget er vedtaget af Nyborg Byråd 26. februar 2019 efter høring i perioden 16. oktober til 11. december 2018.
Læs mereForslag TILLÆG NR. 2 TIL KOMMUNEPLAN 2015 FOR AABENRAA KOMMUNE
Forslag TILLÆG NR. 2 TIL KOMMUNEPLAN 2015 FOR AABENRAA KOMMUNE Offentlighedsperiode fra den xxx til den yyy 2017 KOMMUNEPLANTILLÆG Offentlighedsperiode Forslaget til kommuneplantillæg nr. 2 er offentliggjort
Læs mereKommuneplan for Odense Kommune
Kommuneplan 2016-2028 for Odense Kommune Forslag til tillæg nr. 66 Centerområde ved Elmegårdsvej Ændring af kommuneplanområde 6 Bellinge Hvad er en kommuneplan? I henhold til lov om planlægning skal der
Læs mereTillæg nr. 14 til Herning Kommuneplan
Forslag til Tillæg nr. 14 til Rammeområde 14.E5 og 14.R3 Erhvervsområde og rekreativt område ved Teglvænget i Herning Fremlægges fra xx. måned 201x til xx. måned 201x (begge dage incl.) Om kommuneplantillægget
Læs mereBLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE NORGESGADE, IKAST. FORSLAG til tillæg nr. 7 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021
BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE NORGESGADE, IKAST FORSLAG til tillæg nr. 7 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 Høringsperiode: 30. juni til 8. september 2010 2 Luftfoto forside - Copyright Aiolos Luftfoto
Læs mereForslag til Kommuneplantillæg nr til Tønder Kommuneplan
Forslag til Kommuneplantillæg nr. 02-630 til Tønder Kommuneplan 2009-2021 Område til teknisk anlæg Industri Syd, Tønder 630.81.4 630.31.2 630.81.2 TØNDER KOMMUNE Teknik og Miljø April 2013 Kommuneplantillæg
Læs mereParadigme. 018 Håndværksområde ved Skuldelev. Vedtaget. Status. Håndværksområde ved Skuldelev. Plannavn. Kommuneplantillæg uden VVM VVM. 8.
Paradigme 018 Håndværksområde ved Skuldelev Status Plannavn VVM offentliggørelse af forslag Vedtaget Håndværksområde ved Skuldelev Kommuneplantillæg uden VVM 8. maj 2015 Høring start 8. maj 2015 Høring
Læs mereTillæg nr. 10 til Herning Kommuneplan
Forslag Tillæg nr. 10 til Rammeområde 89.S5 Fritidshuse ved feldbjergvej øst for Trehøje Golfbane Fremlægges fra xx. måned 20xx til xx. måned 20xx (begge dage incl.) Om kommuneplantillægget Et kommuneplantillæg
Læs mereT I L L Æ G N R Forslag TIL VEJLE KOMMUNEPLAN Det åbne land Hører til lokalplan nr Forslag til KOMMUNEPLAN
Forslag T I L L Æ G N R. 0 9 Det åbne land Hører til lokalplan nr. 1252 TIL VEJLE KOMMUNEPLAN 2017-2029 Forslag til KOMMUNEPLAN 2017-2029 for Vejle Kommune og Trekantområdet Forslag vedtaget 8. marts 2017
Læs mereHøring af ændringsforslag til forslag til Lokalplan 332 Sønder Voldgadekvarteret og Tillæg 11 til Kommuneplan
13-12-2016 Sags id.: 16/5535 Sagsbehandler: Tove Krogh Stockmarr Høring af ændringsforslag til forslag til Lokalplan 332 Sønder Voldgadekvarteret og Tillæg 11 til Kommuneplan 2013-2025 Fredericia Kommune
Læs mereForslag til ophævelse af Lokalplan B12-1
Forslag til ophævelse af Lokalplan B12-1 Blandet bolig- og erhvervsområde ved Kildevej i Haarby December 2018 Indholdsfortegnelse REDEGØRELSE Ophævelse af Lokalplan B12-1... 4 Redegørelse for de faktiske
Læs mereBLANDET BYOMRÅDE VED GL. KONGEVEJ, ENGESVANG
Ågade Gl. Kongevej BLANDET BYOMRÅDE VED GL. KONGEVEJ, ENGESVANG Tillæg nr. 25 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 Endeligt vedtaget den 14. november 2011 Offentligt bekendtgjort den 23. november 2011 Udarbejdet
Læs mereTillæg nr. 3 til Kommuneplan for Ringkøbing-Skjern Kommune
Returadresse Plan, Udvikling og Kultur Rødkløvervej 4 6950 Ringkøbing Sagsbehandler Johnny Christensen Direkte telefon 99741279 E-post planlagning@rksk.dk Dato 15. december 2010 Sagsnummer 2010091345A
Læs mereForslag. Kommuneplantillæg 20. Forslag. Kommuneplantillæg 20
Forslag Kommuneplantillæg 20 Forslag Kommuneplantillæg 20 VEJLEDNING OFFENTLIG HØRING Byrådet fremlægger hermed Forslag til Tillæg 20 til Kommuneplan 2017, Varde Kommune i offentlig høring i 8 uger fra
Læs mereKommuneplan for Odense Kommune
Kommuneplan 2016-2028 for Odense Kommune Tillæg nr. 84 Jens Benzons Gade Hvad er en kommuneplan? I henhold til lov om planlægning skal der for hver kommune foreligge en kommuneplan. Denne er grundlaget
Læs mereTillæg nr. 1 til Kommuneplan 2013-2025
Kommuneplantillæg Tillæg nr. 1 til Kommuneplan 2013-2025 Kommuneplantillægget er udarbejdet for at sikre, at lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen, som Planloven foreskriver. Ændring af kommuneplanens
Læs mereMiljøvurdering. Forslag til Lokalplan nr Forslag til Kommuneplantillæg nr. 6. Debatperiode og offentligt borgermøde. Midlertidige retsvirkninger
Offentlig bekendtgørelse den 12. juni 2018 af Forslag til Lokalplan nr. 408 - Område til helårsboliger i form af etageboliger ved Hvide Hus Vej 1 i Ebeltoft og til Syddjurs Kommuneplan 2016 Byrådet i Syddjurs
Læs mereAfgørelse om at forslag til kommuneplantillæg ikke udløser krav om miljøvurdering.
Afgørelse om at forslag til kommuneplantillæg 2017.03 ikke udløser krav om miljøvurdering. Afgørelse Planforslagets indvirkning på miljøet er undersøgt i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og
Læs mere