Bo, Boe & Kjær A/S Att.: Steen Boe. [email protected]

Transkript

1 Bo, Boe & Kjær A/S Att.: Steen Boe Dispensation fra Naturbeskyttelseslovens beskyttelseslinie omkring fortidsminder på ejendommen Matr. nr. 5 CM Rungsted by. Rungsted- beliggende Piniehøj 13 Dato: Side 1/4 Sagsnr.: Team Byg Sagsfremstilling På ovennævnte ejendom ønskes 2 tilbygninger opført indenfor beskyttelseslinjer omkring fortidsminder. Se vedhæftede ansøgningsmateriale Regelgrundlag Naturbeskyttelseslovens 18 Fortidsminder: Der må ikke foretages ændring i tilstanden af arealet inden for 100m fra fortidsminder, der er beskyttet efter bestemmelserne i museumsloven. Der må ikke etableres hegn, placeres campingvogne og lignende. Rådhuset Ådalsparkvej Hørsholm Tlf.: [email protected] Kontaktperson Jørn Uldall Direkte: Afgørelse Der meddeles hermed dispensation til det ansøgte, idet Plan og Byg vurderer, at offentlighedens indsyn til samt udsyn fra ovennævnte gravhøje, ikke forringes ved opførelse af tilbygningerne på ejendommen. Enfamiliehuset der ønskes tilbygget er i et plan med fladt tag og med en bygningshøjde på ca. 2,7m. Mellem ejendommen hvor tilbygningerne ønskes opført er der bebyggelse der begrænser indsigten til gravhøjene. Det vurderes at indsigten til fortidsminderne set fra Øresund vil blive påvirket af tilbygningerne. Der er lagt vægt på, at offentlighedens oplevelse af fortidsminderne ikke påvirkes. Åbningstider: Mandag-fredag kl Torsdag tillige kl

2 Dato: (Dispensationen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Se nedenfor under klagevejledning) Side 2/4 Sagsnr.: Jørn Uldall Byggesagsbehandler Bilag Ansøgningsmateriale fra Landinspektør Steen Boe Kopi til: Sendt til: Miljøministeriet, Kulturministeriet, Kulturarvstyrelsen, Skov- og Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, Dansk Ornitologisk Forening, Dansk Botanisk Forening, Hørsholm Egns Museum, Hørsholms Arkæologiske Forening, DNHørsholm, Hørsholm Handicapråd, Friluftsrådet, Hørsholm Seniorråd, Spejderbevægelsen, Hørsholm og Omegns Jagtforening, Grønt Råd/Dansk Ornitologisk Forening, Hørsholm og Omegns Lystfiskerforening, Dansk Botanisk Forening Kulturarvsstyrelsen, H.C. Andersens Boulevard 2, 1553 Kbh V [email protected]

3 Klagevejledning I henhold til naturbeskyttelsesloven 78, stk. 1, kan afgørelsen påklages. Dato: Side 3/4 Sagsnr.: Følgende er klageberettigede: Adressaten for afgørelsen Ejeren af den ejendom, som afgørelsen vedrører Offentlige myndigheder En berørt nationalparkfond oprettet efter lov om national- parker Lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen Landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttelse af natur og miljø Landsdækkende foreninger og organisationer, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klagefristen er 4 uger fra afgørelsens offentliggørelse (på kommunens hjemmeside). Dispensationen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Eventuel klage over dispensationen skal være skriftlig. Klagen stiles til Naturklagenævnet og indsendes til Hørsholm Kommune, Team Byg Hvis der klages rettidigt, må dispensationen ikke udnyttes før klagen er afgjort, medmindre Naturklagenævnet bestemmer andet. Dispensationen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet senest 3 år efter, den er meddelt, jf. planlovens 56. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelse af klagen sende dig en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside Naturklagenævnets telefonnummer er Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvist medhold i din klage.

4 Dato: Museumsloven Såfremt der under jordarbejder findes spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang arbejdet berører fortidsmindet, og fundet skal straks meldes til Hørsholm Egns Museum. Side 4/4 Sagsnr.: I henhold til museumsloven kan du, inden du sætter et jordarbejde i gang, indhente oplysning om muligheden for at der findes fortidsminder på ejendommen. Oplysninger fås hos Hørsholm Egns Museum, Sdr. Jagtvej 2, 2970 Hørsholm (tlf ). Museet afholder udgiften til gennemførelse af en evt. mindre forundersøgelse.

5 Piniehøj oversigtskort Bemrk data i system 2000 Dato: 27/11/2013 Rev: Proj: Mlforhold: 1:500

6 Landinspektørfirmaet Bo, Boe & Kjær A/S Gammelgårdsvej 61, Postbox 61, 3520 Farum T: F: E: H: Hørsholm Kommune Team Byggesag Rådhuset Ådalsparkvej Hørsholm Dato: J.nr Ref: Ansøgning [email protected] Kommunens sagsnr Vedr.: matr.nr. 5cm Rungsted By, Rungsted beliggende Piniehøj 13, 2960 Rungsted Kyst Hermed fremsendes ansøgning om tilbygninger på ovennævnte ejendom samt dispensationsansøgning i f.t. Byplanvedtægt nr. 1 m.h.t. bebyggelsesgrad. Byggeprojektet: Der henvises til medsendte tegninger fra arkitektfirmaet Saabye & Partners ApS: Situationsplan af i 1:200 og Plan af i 1:100 Byggeprojektet omhandler 2 tilbygninger på henholdsvis 19,4 og 8,4 m², fjernelse af en ekst. overdækning samt udvendig efterisolering af facader. Tilbygningerne bliver i byggestil med det ekst. hus og i samme højde som ekst. hus hvor det dog bemærkes at der vil ske en mindre højdeforøgelse p.gr.a. efterisolering og ny beklædning på taget. Byggeprojektet er beliggende indenfor gældende byggefelter og højdebestemmelser jf. den på ejendommen tinglyste deklaration af med kommunen og grundejerforeningen (og fredningsnævnet) som påtaleberettiget. Efter ombygningen vil følgende arealer være gældende: Bolig- og erhvervsareal: 174 m² Udvendig efterisolering: 2 m² I alt, beboelsesbygning: 176 m² (bebyggelsesgrad på 19,4 %) Ekst. overdækning v/indgang og carport: 55 m² Skur (søges lovliggjort jf. nedenstående): 9 m² I alt, garage og udhuse: 64 m² (bebyggelsesgrad på 7,0 %) Landinspektør Marianne Bo Landinspektør Steen Boe Landinspektør Henrik Kjær

7 Den samlede bebyggelsesgrad kan beregnes til 26,4 % i f.t. grundens matrikulære areal på 909 m². Dispensationsansøgning: Jf. Byplanvedtægt nr. 1 pkt. 4, må den samlede bebyggelsesgrad ikke overstige 20 % med max. 15 % til beboelse og max. 5 % til garage og udhuse. Der ansøges om dispensation til en bebyggelsesgrad på 26,4 % med begrundelse i områdets karakter. Som redegjort for på møde den på Hørsholm Rådhus, fremgår det af udleveret kort og arealoversigter, at 6 af de 8 ejendomme langs vandet i byplanområdet alle overskrider bebyggelsesgraden. Piniehøj 13 er sammen med Piniehøj 15 de eneste ejendomme med under 20 % i bebyggelsesgrad. Den maximal overskridelse er på 35,2 %. De projekterede tilbygningerne på Piniehøj 13 skønnes at være i overensstemmelse med øvrige bygninger i området og holder sig i øvrigt indenfor byggefelt og højdebestemmelser. Desuden er tilbygningernes karakter maximalt tilpasset det ekst. hus. Lovliggørelse af skur: I f.m. overtagelse af ejendommen den 1. juni 2013, har de nye ejere konstateret at et skur på 8,9 m² beliggende i grundens NV hjørne er opført uden tilladelse og beliggende udenfor byggefeltet jf. deklarationen. Skuret er beliggende 0,75 cm fra skellet og op til 1,75 m udover byggefeltet. Højden er skuret er ca. 2,2 m målt fra terræn. Tagkoten er målt til 6,64 m (i kotesystem DVR90). Skuret anses som opført meget diskret bag den ekst. carport og med form og materialevalg indpasset den ekst. bebyggelse med fladt tag og sortmalede brædder. Kommunen anmodes som påtaleberettiget til deklaration af om at godkende skuret. Ejeren vil efterfølgende anmode deklarationens øvrige påtaleberettigede om tilladelse. Såfremt kommunen måtte ønske yderligere oplysninger eller tegninger bedes I kontakt mig. Det kan oplyses at yderligere arkitekttegninger med konstruktionsdetaljer er under udarbejdelse. Situationsplan med ekst. forhold i PDF samt DWG format medsendes. Med venlig hilsen Steen Boe Side 2 af 2

8

9

10

11