Nybyggeri. Drømmehuset. Forsikring: Det kan koste dyrt ikke at sikre sit hus. Side 4 Mestrene selv: Fire arkitekter viser privaten frem.

Transkript

1 FREDAG DEN 1. MARTS 2013 Temamagasin Nybyggeri Drømmehuset Familien Østergaard måtte vente halvandet år på at få byggetilladelserne til det hus, de altid havde drømt om. Side 8 Forsikring: Det kan koste dyrt ikke at sikre sit hus. Side 4 Mestrene selv: Fire arkitekter viser privaten frem. Side 12

2 2 Nybyggeri Nyheder FREDAG DEN 1. MARTS 2013 NOTER Lavpunkt i byggeri Den 20. februar viste en ny opgørelse fra Dansk Byggeri, at den danske byggeaktivitet har nået et semihistorisk lavpunkt. Ifølge opgørelsen skal man helt tilbage til tiden før anden verdenskrig for at se en tilsvarende minimal aktivitet i byggeriet. I 2006 blev der bygget boliger i Danmark, men i 2013 vil der kun blive bygget nye private og almene boliger. Også i en mere generel sammenhæng er et uhørt lavt antal. De seneste 60 år er der i gennemsnit blevet bygget omkring nye boliger om året. Den lave byggeaktivitet viser sig også ved, at omkring halvdelen af de beskæftigede inden for byggeriet er tilknyttet offentlige projekter. I perioder med mere almindelig byggeaktivitet er det omkring en tredjedel, der arbejder på offentlige projekter. Byggerivirksomhed sponsorerer Brøndby De økonomiske forhold i den danske fodboldklub Brøndby IF har været omgærdet af mystik og dystre forudsigelser i en længere periode. Derfor må det komme som en glædelig nyhed for det gule mandskab fra Vestegnen, at virksomheden Loxam, der udlejer skurvogne, maskiner og materiel til byggeri og anlæg, vil sponsorere klubbens udebanetrøjer i forårssæsonen, der starter denne weekend. Sponsoratet er en smule anderledes, end man er vant til fra den bedste danske fodboldrække, da Loxam kun vil sponsorere holdets udebanetrøjer. Her vil virksomhedens logo været trykt på brystet. Skjold Burne sponsorerer klubbens hjemmebanetrøjer, imens VW vil være at finde på modsatte side af klubbens logo på begge kampdragter. Hanne Baunsgaard er administrerende direktør i Loxam Danmark, der har 20 afdelinger. COWI som chilensk brobygger Chiles regering har planer om at udføre et spektakulært projekt, hvor man vil bygge en 2,6 kilometer lang bro i en jordskælvspræget region. Broforbindelsen skal bevæge sig hen over Chacao-kanalen, der er kendt for sin stærke strøm og samtidig ligger på den jordskælvsprægede vestkyst af Chile. Den chilenske regering har lavet et udbud af byggeriet af broen, og COWI har valgt at gå ind i konkurrencen. Det fortæller Lars Hauge, direktør for COWI s division af broer, til Ingeniøren. Chiles regering har tidligere arbejdet på at bygge broen, og det samme har COWI, der var del af det oprindelige projekt fra 1999 til Dengang blev COWI hyret til at videreudvikle broens design, og broen blev fastsat til at skulle stå færdig i Projektet kom dog aldrig længere end 2007, hvor det viste sig, at broen ville blive små tre milliarder kroner dyrere end budgetteret med. Denne gang forventer Chiles transportministerium, at broen vil stå færdig i Nybyggeri Udgiver: Morgenavisen Jyllands-Posten Ansvarshavende chefredaktør: Jørn Mikkelsen Redaktion: Jesper Laursen/Movendo Media Forsidefoto: Privatfoto Layout: Askan Thomas/Movendo Media specialmagasiner@jp.dk Redaktion telefon: Telefon: Den nye uddannelse vil blive tilrettelagt sådan, at det er muligt at følge undervisningen, samtidig med at man har et fuldtidsarbejde i Jylland. Uddannelsen finder sted i Aalborg Universitets bygninger i København. Foto: PR Ny uddannelse skal bekæmpe fugt og energispild Specialviden er nødvendig for at løse fremtidens problemstillinger i byggesektoren. ANDERS ENGBJERG VINDERSLEV specialmagasiner@jp.dk Fra september 2013 tager Aalborg Universitet hul på en ny masteruddannelse i bygningsfysik. Uddannelsen er målrettet færdiguddannede arkitekter, ingeniører og bygningskonstruktører, og det er forhåbningen, at uddannelsen vil adressere nogle af de største udfordringer inden for fremtidens byggeri.»vi står over for den udfordring, at vi har en masse gamle bygninger, som vi skal have forbedret. De gamle bygninger skal energioptimeres og generelt opgraderes, så de også fungerer i fremtiden med de krav, vi stiller til dem,«siger Anker Jensen, der er professor og skal undervise på uddannelsen. Af det samlede danske energiforbrug går over en tredjedel til opvarmning af bygninger. Det forbrug skal ned i den nærmeste fremtid, hvis de nationale energimålsætninger skal overholdes. Samtidig forårsages mere end halvdelen af alle byggeskader på grund af fugt, heraf en del i relation til energieffektiviseringer og efterisolering.»der har ikke været tilstrækkeligt mange personer med den specialviden, der nogle gange er nødvendig for at kunne håndtere de her problemstillinger. Derfor tror vi, at uddannelsen vil støtte branchen,«siger Anker Jensen. Erfaring er påkrævet Målgruppen for den nye uddannelse er de faggrupper, der har ansvar for planlægning, projektering, udførelse samt drift og vedligeholdelse af bygninger. Selv om flere dagligt beskæftiger sig med udfordringer, der relaterer til det bygningsfysiske område, så er det ikke sikkert, at deres uddannelse indebar de rette kompetencer til at håndtere tidens problemstillinger. Ud over en gennemført uddannelse som civilingeniør (bygge- og anlægsområdet) akademi- eller diplomingeniør (bygge- og anlægsområdet), bygningskonstruktør eller arkitekt(husbygning), er det også et adgangskrav, at man har været beskæftiget inden for sit fag siden afsluttet uddannelse.»det er ikke de helt nyuddannede, som uddannelsen er målrettet. Man skal have erfaring på forhånd, så vi forudsætter, at de studerende har været ude i praksis i to år,«siger Anker Jensen. Masteruddannelsen starter i september 2013 og afsluttes i juni Undervisningen finder sted på Statens Byggeforskningsinstitut og på Aalborg Universitets bygninger i København. Det koster kroner at læse hele uddannelsen, og der er ansøgningsfrist den 1. maj 2013.

3 FREDAG DEN 1. MARTS ARKITEKTUR MED ENSIDIG TAGHÆLDNING 200 m 2 længehus med ensidig taghældning ÅBENT HUS SØNDAG KL Besøg dette udstillingshus på Novembervej 34, Horsens H-Hus med bokstag og forhøjet midtersektion Forskudt hus med sadeltag og murede gavle Forskudt hus med ensidig taghældning Er din drøm et arkitekttegnet typehus med plads til din personlighed og dine idéer? Hvis svaret er ja, behøver du ikke lede videre. HusCompagniet har 40 års erfaring med typehuse, hvor du bestemmer. Du vælger et hus og vi bygger dig et hjem, hvor der er plads til din personlighed. Novembervej 34, 8700 Horsens 200 m 2 længehus med ensidig taghældning Bad 4,8 m² Værelse 11,5 m² Værelse 11,3 m² Entre 5,2 m² TT VM Bryggers 7,2 m² Vent. Naturgas Walk-in 5,7 m² Soveværelse 14,5 m² Bad 7,5 m² Carport Multirum 17,3 m² Frys Hos HusCompagniet kan vi bygge huse i mange forskellige arkitekturer. Men det stopper ikke her, for vi har varieret vores mange designs så du altid kan finde et typehus, der passer til dig og dine krav. Kontakt os for at høre mere om jeres muligheder for at flytte i nyt eller besøg vores udstillingshuse for at finde inspiration til netop jeres byggeri! BESTIL KATALOG Rekvirer vores katalog, der indeholder 25 planløsninger i 10 forskellige arkitekturformer: Værelse 11,3 m² Overdækket terrasse Køl Ovn Terrasse Overdækket terrasse Øvrige udstillingshuse kan ses på Opv. Køkken/Alrum 45,0 m² Stue 30,5 m² Redskabsrum Vi bygger også klassiske 1-plans villaer med valmtag og udhæng BETAL FØRST VED INDFLYTNING Aalborg tlf: Aarhus tlf: Esbjerg tlf: Haderslev tlf: Herning tlf: Horsens tlf: Odense tlf:

4 4 Nybyggeri Forsikring FREDAG DEN 1. MARTS 2013 Fra 2007 til 2011 steg Codans vandskadeomkostninger med 83 pct. Stigningen har medvirket til, at Codan i dag er mere opmærksomme på at risikovurdere enkelte huse, der har en særlig høj risiko for eksempelvis oversvømmelser. Foto: Jan Dagø / POLFOTO Tænk i risiko Har man planer om at bygge et nyt hus eller foretage en renovering af et eksisterende, kan det være profitabelt at have vandskader og brandfare i baghovedet. I fremtiden vil forsikringsselskaber i højere grad risikovurdere hver enkel bolig, før de sætter pris på husforsikringen. ANDERS ENGBJERG VINDERSLEV specialmagasiner@jp.dk En mentalitetsændring er på vej hos de danske forsikringsselskaber. De seneste års skybrud har blandt andet været medvirkende til, at det i fremtiden vil være mere individuelt bestemt, hvor dyr en forsikring bliver for det enkelte, specifikke hus. Det betyder, at boligejere og nybyggere i højere grad skal overveje, hvordan de vil sikre deres hus mod eksempelvis vandskader. Hvis man ikke selv tager initiativ til risikoinddæmning, vil det resultere i en markant dyrere husforsikring.»i løbet af de seneste ti år har vi oplevet det, at forsikringsselskaberne er blevet væsentligt mere optagede af personlig risiko. For nogle boligejere betyder det væsentlige prisstigninger på husforsikringerne. Lige nu er prisstigninger på husforsikringer noget af det, som vi får allerflest henvendelser om,«siger Mads Mølgaard, der er jurist i Forbrugerrådet. Nye køkkener og badeværelser Ifølge Forbrugerrådet har nogle forbrugere oplevet, at deres husforsikring er steget med så meget som 70 pct. fra den ene dag til den anden. Hos Codan Forsikring A/S forklarer man, at de stigende husforsikringer skyldes, at omkostningerne ved at dække skader er vokset markant over de seneste år.»vi har haft en stor stigning i udgifter til husforsikringer. Det skyldes primært tre hovedgrupper. Den ene er skybrud, som det er alment kendt, at vi har haft et par stykker af de sidste par år. Det har eksempelvis taget sig ud som vandskader fra sprængte rør. Den anden er brand, og det skyldes ikke, at der er flere brande. Men med den højkonjunktur, der har været i Danmark fra starten af halvfemserne frem til for et par år siden, har mange investeret en del penge i deres hus. Mange nye køkkener og badeværelser. Og i takt med at det, man ejer, bliver mere værd, så bliver det at erstatte eventuelle skader også dyrere. Derfor stiger prisen på husforsikringen,«siger Marianne Dahl Steensen, der er privatkundedirektør i Codan. Som en tredje grund til stigningerne på husforsikringer fortæller hun, at der har været en eklatant stigning i antallet af indbrud i Danmark. Skader på døre og skader på vinduer, der i sidste ende betyder, at husforsikringen bliver dyrere. Dyre stråtage Hos både Forbrugerrådet og Codan Forsikring A/S er man klar til at tage udtrykket risikovurdering i sin mund. Det er en indstilling til husforsikringer, hvor helt specifikke kendetegn ved et hus medvirker til, at huset bliver markant dyrere at forsikre.»stråtækte ejendomme i Danmark har oplevet en kæmpe stigning i deres forsikring, fordi forsikringsselskaberne åbenbart oplevede en forhøjelse i erstatningsudbetalinger. Det er et udtryk for forsikringsselskabernes risikovurdering. De vurderer mere individuelt den enkelte kundes risiko, og det er en udvikling, der har taget til over de seneste 7-8 år,«siger Mads Mølgaard. For Codan har de stråtækte ejendomme udviklet sig til en halvvarm kartoffel. Danmarks Radio har kunnet berette om en familie fra Vestjylland, der pludselig oplevede, at deres husforsikring steg fra kroner til kroner på grund af et stråtag. Meget tyder på, at der i fremtiden venter større og mere intense mængder nedbør. Således øges risikoen for oversvømmelser, og det bliver endnu mere relevant for fremtidens byggeprojekter at undersøge, om der fra et forsikringsstandpunkt kan argumenteres for, at drømmebeliggenheden er i særlig risiko for vandskader.»der er begyndt at være et fokus på klimaforandringer. Huse, der ligger tættere på vand, søer og hav end det almindelige, er ifølge forsikringsselskaberne nærmest helt umulige at forsikre,«siger Mads Mølgaard. Usolidarisk eller sund fornuft? Mellem forsikringsselskaberne og Forbrugerrådet er der ikke enighed om, hvor retfærdigt det,,huse, der ligger tættere på vand, søer og hav, er ifølge forsikringsselskaberne nærmest umulige at forsikre. Fortsættes E

5 FREDAG DEN 1. MARTS Bosch Climate Partner tryghed og kompetencer der varmer Certified Climate Partner Find din nærmeste Bosch Climate Partner på og få et tilbud på en varmeløsning fra Bosch Bosch Climate Partner - din certificerede installatør for gasfyr og varmepumper. Når du skal vælge varmeløsning er Bosch Climate Partner logoet din sikkerhed for en kompetent og veluddannet installatør. Installatørerne skal leve op til høje uddannelseskrav, som gør at du altid er sikret den bedste rådgivning og installation. Bosch Climate Partnere er specialister med stor erfaring i Bosch produkter og har altid de relevante garanti- og kvalitetssikringsordninger, hvilket er din tryghed som slutbruger. Læs mere på

6 6 Nybyggeri Forsikring FREDAG DEN 1. MARTS 2013 Mads Mølgaard, jurist ved Forbrugerrådet, opfordrer til, at folk skal skifte forsikringsselskab noget oftere. På den måde bliver forsikringsselskaberne tvunget til at holde prisen nede. Foto: PR Eer at benytte sig af milimeterpræcise risikovurderinger. Det er usolidarisk at hæve priserne så drastisk, mener Forbrugerrådet. Det kan betyde, at nogle mennesker ikke har råd til en husforsikring. Hos Codan Forsikring A/S argumenterer man for, at risikovurderingerne skaber større synlighed i sammenhængen mellem risiko og pris.»det skal ikke være sådan, at vi får nogle risikogrupper af huse, der ikke kan blive forsikret, eller hvor det er så dyrt, at beboerne fravælger forsikringen. Derudover så skal man huske, at når husejere oplever en markant forsikringsstigning, så har det også en betydning for, om huset kan sælges videre. Det har en effekt hele vejen rundt,«siger Mads Mølgaard. Hos Codan mener man, at det er en naturlig udvikling, at forsikringspriserne stiger, når samfundet bliver rigere og huse fyldt med dyre sager.»vi synes alle, det er rigtigt sjovt at få et nyt køkken eller et nyt badeværelse, men synes måske ikke, det er så sjovt, at husforsikringen stiger, men det er simpel matematik. Hvis der er en generel værdistigning i samfundet, og man ikke bliver bedre til at undgå skaderne, så vil forsikringen stige. Vi vil gerne have fokus på, hvordan vi kan få priserne på husforsikringer ned igen. Nemlig ved at blive bedre til at sikre os mod skader,«siger Marianne Dahl Steensen. Mødes på midten Derfor mener Marianne Dahl Steensen, at det i fremtiden vil blive nødvendigt, at kunder og forsikringsselskaber i højere grad samarbejder om at sikre et hus. Det vil sige, at husejere tager initiativ til at gennemføre installationer og renoveringer af deres bolig og til gengæld modtager et nedslag i prisen på husforsikring. Det er tanken, at forsikringsselskaberne vil få råd til at sænke prisen, hvis risikoen for de tunge brand- og vandomkostninger falder.»hvis man eksempelvis implementerer en højvandslukke i sit kloaksystem, så får man 20 pct. rabat på sin husforsikring. Og det tror jeg, er den vej, at forsikringsselskaberne gerne vil hen. Hvor man som forbruger kan vælge at gøre ingenting, og så er der en pris, men du kan også vælge at gøre noget, der sænker risikoen for skader og på den måde resulterer i en lavere pris,«siger Marianne Dahl Steensen. Hos Forbrugerrådet vejleder man forbrugerne til at kontakte deres forsikringsselskab og finde frem til, hvordan man kan nedbringe prisen på husforsikringen. Som nybygger bør man gøre det samme. Har man planer om et stråtag, vil det spare mange penge at skifte til almindelige tagsten. Mindre installationer som en højvandslukke eller et dræn i haven kan også gøre en forskel i prisen. Ellers er der, som Mads Mølgaard påpeger, den mulighed at tage sine penge et andet sted hen.»generelt råder vi forbrugerne til at være mere mobile og gå mere direkte efter prisen. Det er det, forsikringsselskaberne gør. Der er ikke nogen grund til at være hos det samme forsikringsselskab i mange år, man kan lige så godt være der i to år og så finde det billigste tilbud,«siger Mads Mølgaard. N METODER DER KAN SÆNKE PRISEN PÅ EN HUSFORSIKRING Højvandslukke Hvis det viser sig, at vandet stiger højt i kloakken uden for den grund, hvor du har tænkt dig at bygge et hus, så findes der redskaber til at nedbringe husforsikringsprisen. I tilfælde af tung nedbør bremser et højvandslukke kloakvand fra at løbe baglæns i kloakken og op igennem kælderafløbet. På den måde er man sikret mod oversvømmelser, hvis kloakken ude i vejen ikke kan nå at lede regnvandet væk hurtigt nok. Det koster omkring kroner at få monteret et højvandslukke. Omfangsdræn Et omfangsdræn er en slags nedgravet tagrende, der ligger langs fundamentet og ydermuren på et hus og leder overskydende vand væk. På den måde undgår man, at fundament og sokkel suger så meget vand til sig, at det i særligt pressede situationer vil kunne resultere i oversvømmelseslignende tilstande. Det koster fra kroner til kroner per meter at få nedlagt et omfangsdræn. Prisen afhænger af jorden og dybden, og hvor meget af arbejdet man selv kan gøre. Kontakt kommunen Hvis du har fundet en grund, som du vil bygge et hus på, så er det en god ide at kontakte den relevante kommune og spørge, om der er blevet eller vil blive udført klimasikring i det pågældende område. Tiltag, der sænker risikoen for skader i tilfælde af skybrud, kan ændre vilkårene for en husforsikring. DANMARKS FLOTTESTE FRITIDSHUSE UDSTILLING FRITIDSBYG, KONGEVEJEN 59 I ALLERØD PER KRYGER TLF IDA SKARE ARKITEKTTEGNEDE KVALITETSHUSE I LAVENERGI UDSTILLING GOLDBÆKPARKEN 82 I KOLDING OG BYG&BO, SKOVSTIEN 18 I HINNERUP IDA SKARE TLF STEN JENSEN FLOTTE FRITIDSHUSE TIL FAIR PRISER UDSTILLING FRITIDSBYG, KONGEVEJEN 59 I ALLERØD OG BYGGECENTRUM, HINDSGAVL ALLÉ 2 I MIDDELFART PER KRYGER TLF IDA SKARE

7 FREDAG DEN 1. MARTS KVALITETSBYGGERI FRA KUN KR. PR. M2 DIN SIKKERHED: BETAL FØRST VED INDFLYTNING CLASSIC V 154 ÅBNER APRIL 2013 ÅBENT HUS HVER SØNDAG ODENSE HVER SØNDAG KL Utzons allé 35, 5240 Odense NØ Konzept Uno 172 m2 med integreret carport HINNERUP HVER SØNDAG KL Skovstien 8, Haldum, 8382 Hinnerup Konzept Uno 206 m2 med integreret carport HERNING - ÅBNER SNART Frøskovparken, 7400 Herning Konzept Nova 183 m2 med integreret carport MARTS HORSENS - ÅBNER SNART Hovvænget 8, Lund, 8700 Horsens Classic V 154 m2 med integreret carport APRIL APRIL HORSENS - ÅBNER SNART Hovvænget 10, Lund, 8700 Horsens Konzept Quattro 155 m2 med integeret carport KONZEPT UNO 206 CLASSIC V 154 Pris fra ,- CLASSIC L+ 154 Pris X.XXX.XXX,- ÅBENT HUS DENNE SØNDAG UNO KONZEPT 206 Pris fra ,- Hjem til dig og din familie QUATTRO NOVA UNO KONZEPT UNO NU I 3 NYE HUSSTØRRELSER. 178 M2-206 M2-246 M2. QUATTRO KONZEPT NU I 3 NYE HUSSTØRRELSER. 113 M2-138 M2-155 M2 BESTIL KATALOG Bestil vores katalog der indeholder lækre billeder og spændende planløsninger. Bestil kataloget på: SØREN KLERKE TLF: MAIL: SKL@NYTHJEM.COM KRISTOFFER W. SCHMITH TLF: MAIL: KWS@NYTHJEM.COM

8 8 Nybyggeri Selv-byg FREDAG DEN 1. MARTS 2013 Familien fik bedre plads i det nye hus. Familiehuset der gik i opfyldelse Thomas og Laila Hald Østergaard byggede deres drømmehus i hjembyen Tim i Vestjylland. Men først skulle de kæmpe en lang, sej kamp med kommunen om byggetilladelsen. En kamp, som var ved at få dem til at opgive drømmen. KRISTIAN FOSS BRANDT specialmagasiner@jp.dk FOTO: Privat Thomas Hald Østergaard var inde over alle detaljer fra køkken til kvist. Huset blev designet med masser af detaljer. Isommerferien 2006 kunne Thomas og Laila Hald Østergaard tage det første spadestik til deres drømmehus i hjembyen Tim i Vestjylland. Huset, der stod færdigt året efter i februar 2007, havde dog været bygget lang tid før, hvis kommunen ikke havde sat sig imod, fortæller Thomas Hald Østergaard.»Vi fandt den perfekte grund i byen og ringede til kommunen. Men de ville ikke give os lov til at bygge. Selv om vi vandt udbuddet på grunden, gik der halvandet år, fra vi købte den, og til at vi kunne starte med at bygge. For der var altid noget i vejen fra kommunens side,«erindrer Thomas Hald Østergaard. Alt så ellers ud til at flaske sig, da han og konen, Laila, først havde købt grunden. Thomas Hald Østergaard er selv uddannet tømrer og havde arbejdet med ideen i nogle år, så han havde en klar idé om, hvordan huset skulle se ud. Nu handlede det kun om at få indhentet de relevante byggetilladelser. Men kommunen satte sig imod, forklarer Thomas Hald Østergaard.»Jeg fik utrolig travlt med at sende byggetilladelser ind. Først var vi ikke bekymrede omkring formaliteterne. Men det endte med, at vi sloges med kommunen det næste halvandet år for at få bygget. De var faktisk ikke til at have med at gøre. De kunne hele tiden finde på et eller andet. Og en gang, da det var til høring, havde amtet pludselig også indvendinger hvilket udsatte processen endnu mere,«siger Thomas Hald Østergaard. I de næste måneder blev Thomas og Lailas tålmodighed sat på en alvorlig prøve, hvilket næsten fik dem til at opgive drømmen om at bygge huset på grunden i Tim. Da de endelig fik byggetilladelsen stukket i hånden i sommeren 2006, blev mareridtet aldrig helt til virkelighed.»vi var selvfølgelig slidt ned på grund af papirarbejdet. Kommunen så ikke ud til at ændre holdning i sagen, og vi havde næsten mistet troen på, at det kunne lade sig gøre. Da vi fik byggetilladelsen, var jeg faktisk helt vildt nedkørt, da jeg var blevet stresset af at gå derhjemme uden at kunne komme i gang. Og der skulle byggeriet jo blot til at starte,«siger Thomas Hald Østergaard. Ægteskabsprøve Begejstringen over byggetilladelsen havde dog knapt lagt sig, før det første sand blev kørt ind på grunden, og Thomas Hald Østergaard med sin fars og venners hjælp kunne begynde på drømmehuset. Thomas Hald Østergaard havde i kraft af sin erfaring som tømrer en idé om, hvordan huset skulle bygges.»jeg fungerede på en måde som en ganske almindelig byggeleder. Jeg stod for det hele og fortalte, hvordan jeg ville have det til at se ud. Når man har arbejdet som tømrer i nogle år, så finder man ud af, hvad man vil, og hvad man ikke vil. Min kone lod mig bestemme meget. Hun lyttede meget til mig i første omgang, og så blev vi sammen enige om, hvordan det skulle se ud,«fortæller Thomas Hald Østergaard. Selv om regnen silede ned netop den sommer, så arbejdede Thomas Hald Østergaard i døgndrift. Om dagen var han på arbejde, og om aftenen byggede han på huset. Både Thomas og Laila var indstillet på, at det handlede om at blive færdig med huset, selv om det ville kræve en lang periode, hvor der ikke var tid til andet end mursten, bjælker og flisebelægning.»mens byggeriet stod på, boede vi midlertidigt til leje et andet sted. Men selv om det selvfølgelig trak og hev i os for at komme ned i det nye hus, så var vi enige om, at huset skulle være fuldstændig færdigt, inden vi flyttede ind. Der er ikke noget ved at leve på en byggeplads,«siger Thomas Hald Østergaard. Selv om perioden, hvor huset blev bygget, tog hårdt på kræfterne, så vil Thomas Hald Østergaard ikke bytte det for noget andet. Oplevelserne med at bygge et hus i fællesskab og føle, at man skabte sig eget hjem, var helt enestående, fortæller Thomas Hald Østergaard.»Vi var indstillet på at arbejde konstant for at få det færdigt. Vi satte loftet op i fællesskab, og selv om det var lidt af en ægteskabsprøve, så var det også rigtig sjovt at bygge sammen. Jeg ville ikke have byttet det for noget andet, nu hvor det er færdigt. Vi har sparet penge, men det har også givet en helt enorm frihed og gode minder,«siger Thomas Hald Østergaard. Du har kontrollen Selv om han overvejende er tilfreds med huset, er han dog klar over, at nogle ting kunne have været gjort på en anden måde.»nogle ting i huset fungerer, og andre fungerer ikke. Det er ikke, fordi det er blevet perfekt. Man siger, at man skal bygge tre huse for at gøre det rigtigt. Jeg kunne nok have lyttet mere til de erfarne mennesker, som jeg havde rundt om mig. Nogle råd har jeg taget til mig, og andre undlod jeg at lytte til, hvilket jeg fortryder,«siger Thomas Hald Østergaard. Et eksempel på dette er stuen i huset, som er indrettet med nogle store vinduespartier, der giver et rigtig godt udsyn til haven fra alle vinkler og et gennemgående lys i huset. Men netop vinduespartierne kan også være husets akilleshæl, fortæller Thomas Hald Østergaard.»Smeden sagde til mig, at jeg skulle sætte radiatorer op under vinduerne. Jeg fulgte ikke hans råd med det resultat, at temperaturen i stuen falder, når det fryser og blæser udenfor,«siger Thomas Hald Østergaard. Huset har et køkkenalrum på i alt 40 kvadratmeter, hvor hele familien kan være samlet, to badeværelser, et stort soveværelse og derudover tre værelser. Desuden har familien valgt at bygge en garage med to carporte og med ekstra plads til en gildesal.»vi har valgt at bygge det hele med det samme. Det ville have kostet os mere, hvis vi skulle bygge til i fremtiden, og det er blandt andet derfor, at vi har bygget en garage med plads til to biler. Hvis jeg skulle ændre noget, så ville jeg gøre et af værelserne lidt større. Men vi er som helhed FAKTA OM HUSET: Fortsættes E Huset er 262 kvadratmeter i alt, hvoraf 178 er bolig og 84 er udnyttet til garagen.

9 FREDAG DEN 1. MARTS 2013 Selv-byg Nybyggeri 9 Det gik stærkt med byggeriet, da der endelig kom tilladelser. Arkitekt-Huset Vejle designer og bygger individuelle villaer til typehuspriser! - 20 år og over 800 huse! Når du bygger med Arkitekt-Huset Vejle, får du friheden til at vælge... Her vælger du selv, hvor meget du vil involveres i byggeriets forskellige faser. Efter godkendelse af tegninger og valg af materialer er overstået, er der intet der hindrer dig i at tage på golfbanen eller ligge på en strand i Thailand. Vi giver dig trygheden til, at du ikke behøver at tænke på byggeriet, hvis du hellere vil være fri. Vi holder dig løbende orienteret om byggeriets udvikling - og du behøver derfor ikke bruge energi på byggemøder, men kan læne dig tilbage og vente på, vi siger: Nu er huset klar til indflytning, velkommen i dit nye hus! 20 års erfaring og over 800 nye huse er vores ballast, der giver dig sikkerheden for kvalitet og overholdelse af vore aftaler; trygheden til at overlade sagen til os; og friheden til at vælge Priser på funkis huse fra kun kr pr. m 2 kontakt salgsafd. på tlf H U S E T V E J L E

10 5GODE RÅD TIL EN HUSEJER Nybyggeri Selv-byg FREDAG DEN 1. MARTS 2013 Sådan så det færdige resultat ud. Se på grundens fremtidsmuligheder Ud over at grunden skal kunne bære det hus, du ønsker lige nu, bør du også tænke over, om du kan få andre behov senere. Inden du køber en grund eller et hus på en grund, skal du gøre dig klart, hvilke behov du har, og hvor stort et hus du vil have. Du skal kigge på fremtidsmulighederne for både grund og hus. Emeget tilfredse med huset,«siger Thomas Hald Østergaard. Vælg med omhu Selv om Thomas og Laila byggede det hus, som deres børn skulle vokse op i, så var de også enige om, at udgifterne skulle holdes på et prisbevidst niveau. Det betyder dog ikke, at de har haft en Storm P-agtig tilgang til byggeriet, understreger Thomas.»Vi har ikke købt det dyreste gulv, vinduer og tagbelægning. Vi er unge mennesker og ønskede ikke at blive bundet økonomisk på arme og ben. Ved de mere permanente ting ved huset, som ikke skal skiftes ud, har vi valgt dyrere materialer, mens det, som vi måske skal skifte ud på sigt, er blevet købt i billigere materiale,«siger Thomas Hald Østergaard. Det betyder dog ikke, at det var nemt at holde budgettet, da der selvfølgelig altid vil være uforudsete udgifter forbundet med et husbyggeri, forklarer Thomas Hald Østergaard.»Det, der overraskede mig mest, var budgettet. Det er rigtig svært at holde, selv om man forsøger at være prisbevidst. Når du står med det gode og dyre materiale i hånden over for det billige og ringere materiale, er det altid svært at vægte tingene. Desuden er der overraskelser, når man ikke skal have tingene i standardmål, som eksempelvis med granitbundstykker, hvor stenhuggeren kan tage meget mere for det,«siger Thomas Hald Østergaard. Han er glad for, at både familie og nære venner har kunnet hjælpe med at bygge huset færdig, da det har gjort processen langt nemmere. Men han var også bevidst om, hvem han ville have til at være inde over projektet.»man skal selv bestemme, hvem der skal hjælpe med at bygge huset. Da det har været mit eget hus, har jeg været lidt kræsen, hvad det angik. Jeg tænkte, at det ville være synd, hvis materialerne ikke blev brugt på den rigtige måde, så derfor var jeg hele tiden inde over byggeriet og lod ikke alle og enhver være med til at bygge det,«siger Thomas Hald Østergaard. N,,Vi har ikke købt det dyreste gulv, vinduer og tagbelægning. Thomas Hald Østergaard Træf foranstaltninger mod vejret Ved større byggerier prøver man ofte at planlægge det således, at de udvendige dele af bygningen gøres færdige i sommerhalvåret, så de indvendige dele af huset kan gøres færdige i løbet af vintersæsonen. Grundig planlægning af selve byggepladsen og af, hvornår det er mest hensigtsmæssigt at udføre de forskellige dele af byggeriet, er det vigtigste middel mod vejrets påvirkning. Form huset selv Vælg selv udformningen af rum, arkitektur og beliggenhed. Du kender familien bedst, brug hjerte og hjerne til at udtænke lige det type hus, der passer til din familie. Kig dig om efter materialer Undersøg dine muligheder omkring materialer. Et typehus kan eksempelvis ofte sætte en række begrænsninger ift. materialer, hårde hvidevarer, tapet o.l. som måske ikke passer til den stil, I gerne vil ramme. Hvis de ikke vil lave det, som I gerne vil have det, så find en anden leverandør. Langsigtet forbrug Månedlige udgifter kommer I til at se mange af, når huset først er færdigt. Det første er forbruget i el, vand og varme. Opførelsesprisen af huset er sjældent afgørende. Se i stedet på den samlede driftsøkonomi. Vand, varme, lys og vedligeholdelse er dyrt, hvis huset er bygget dårligt. Attraktivt lavenergihus fra Danhaus Standard hos Danhaus Polarisolering med ca. 290mm i ydervægge, 450mm i loft og ca. 350mm i gulve Fri indretning af grundplaner uden meromkostninger Betontagsten med fl ere farvemuligheder Blødstrøgne mursten med fl ere farvemuligheder 3-lags super lavenergi-vinduer i træ, hvidmalet Tagrender i galvaniseret stål Udvendig stikkontakt og frostsikret vandhane Hvidpigmenteret træloft, 5 Vægge tapetseret med glasvæv, hvidmalet Gulvvarme i stueetage og radiatorer på 1. sal Klinker i bryggers, entré og badeværelser Parket i stue, køkken/alrum og soveværelse Tæpper på værelser HTH inventar for kr ,- Luft til luft-anlæg fra Dantherm Køreplader på grunden, max. 50 m 2 Bortkørsel af byggeaffald Entreprise- samt lovpligtig byggeskadeforsikring Stikledning el, vand og kloak op til 15 meter Jordbundsundersøgelse og landmåler Energimærkning og trykprøvning Fast kontraktsum i 12 mdr. Forberedt til BR20 Kampagnepris: KUN ,- Inkl. Frontspids BETAL FØRST VED INDFLYTNING Funktionelt 1½ plans hus på 166 m 2 Værelse 3 Gang 6 12,27 m 2 8,78 m 2 Stue/Alrum 1 34,41 m 2 Bad 4 4,60 m 2 Bryggers 5 12,27 m 2 Køkken 2 12,27 m 2 Teknik Værelse 10 9,86 m 2 Værelse 11 9,53 m 2 Lavenergiklasse BR15 De viste billeder er med tilvalg. Annoncen er gældende for Jylland og Fyn Alrum 7 14,13 m 2 Værelse 12 6,14 m 2 Påklædning 9 6,79 m 2 Værelse 8 11,05 m 2 VIDSTE DU, AT DANHAUS OGSÅ KAN OPFØRE DIN DRØMMEBOLIG I TRÆ Danhaus Bolig A/S Skagerrakvej Esbjerg N. Tlf Salg: Peter Toft Tlf.: pt@danhaus.dk Michael Partsch Hedelund Tlf.: mh@danhaus.dk

11 FREDAG DEN 1. MARTS Trænger dit hus eller din have til at blive shinet op? Cafeen er åben begge dage Kom, og få frisk inspiration inviterer dig til forårets store messebegivenhed for boligejere Gratis adgang Foråret er højsæson for at bygge om og bygge til i hus og have Skal du have ny terrasse eller måske en carport? Ønsker du dig et nyt drivhus eller et orangerie? Skal du shine dit badeværelse eller køkken op? Overvejer du en solvandvarmer eller et solcelleanlæg på taget? Skal du have skiftet tag eller vinduer? Eller hvad med en ny energibesparende varmepumpe? Så kom til messe og få inspiration og gode råd til alle slags husprojekter. Ekstra fokus på energiløsninger Hvis du gerne vil spare på energien de kommende år, er der ekstra god grund til at besøge messen. Middelfart Kommune, Grøn Erhvervsvækst og Byggecentrum afholder som en del af Byg Om Og Forny Energimesse 2013 i samme weekend. Derfor er der endnu flere udstillere der præsenterer deres energiløsninger og du kan få råd og vejledning til konkrete projekter fra specialuddannede Energihåndværkere. Velkommen 2 udstilling Byggecentrums udstilling er Danmarks største, permanente byggevareudstilling. Den består af i alt m2 udendørs og indendørs udstillingsareal. Der er ca. 200 faste stande med mange konkurrerende byggevarer til alle typer renoveringsprojekter. Du finder med andre ord inspiration til det hele ét sted. ind til de enkelte materialer og byggeprodukter arkitekter, have arkitekter og Energihåndværkere og se energi løsninger live Bliv klogere på dit kommende sommer- eller fritidshus. Besøg de mange forskellige sommer- og fritidshuse og få en fornemmelse af husenes stemning og kvaliteter. Læs mere på Læs mere om messen på

12 12 Nybyggeri Drømmehuse FREDAG DEN 1. MARTS 2013 Det drømmer Foto: Privat arkitekten om Fire arkitekter giver her deres bud på, hvad der gør boligen til familiens drømmehjem. PERNILLE UHD KRISTIANSEN Boligen er familiens centrale tilholdssted. Det er her, vi trækker os tilbage, her, vi mødes, og her, vi lader batterierne op. To familier er ikke ens, og det er drømmene om, hvad boligen skal indeholde, derfor heller ikke. Boliglykken kan komme af alt mellem himmel og jord. Et fællesrum, hvor hele familien kan samles med hver deres gøremål, masser af personlige og finurlige detaljer eller et intimt wellness-badeværelse. Prikken over i et i boligdrømmene varierer. Her giver fire arkitekter deres personlige bud på, hvad drømmeboligen til familien skal indeholde. Oase i storbyen Lejligheden, som Gitte Andersen, stifter og administrerende direktør i SIGNAL arkitekter, og hendes familie bor i, ligger helt øverst oppe i et etagebyggeri midt i København og har udsigt over hele byen. Lyset heroppe betyder meget for hende, når hun kommer hjem efter en dag i gadeplan.»himmellyset er helt vildt vigtigt. Fra alle rum har vi udgang til en terrasse. Om sommeren står dørene altid åbne, så vi får ude og inde til at hænge sammen. Vi kan høre fuglene og har ro fra byens lyde i vores hjem,«siger Gitte Andersen. Selv om hun værdsætter den pause, lejligheden giver fra byens lyde, er netop byen også en vigtig del af hendes drømmefamiliebolig. Byens muligheder for biografture, at alt har åbent hele døgnet, og det pulserende byliv giver hendes liv lejlighedens oase ekstra værdi. Et stort fælles rum Ud over at have byen tæt på, er et stort fælles rum, hvor familien kan mødes, mens de alle er i gang med deres aktiviteter, vigtig for Gitte Andersen.»I mit hjem er musik og kunst vigtigt. Min mand spiller klaver, min søn spiller trommer og guitar, og jeg spiller selv guitar. Det betyder, at vi har brug for masser af plads til instrumenter og til at kunne spille og høre musik i et stort lyst rum, der er fyldt med kunst og farver,«fortæller hun. I hendes drømmebolig, som også er den, hun bor i, er der derfor et stort fællesrum. Rummet fungerer som helle fra hverdagen. Her mødes familien og er sammen. Sønnen kan have venner på besøg, og der kan arbejdes, læses og høres musik der er plads til, at alle kan være i gang med hver deres sysler og samtidig kan følge med i hinandens liv.»vi har tidligere boet i en gammel herskabslejlighed, der kunne teenagere nemt putte sig i de mange rum og lange gange, så man aldrig så dem. Det er vigtigt for os, at vi er sammen, når vi er hjemme på samme tid,«fortæller hun. ÅBENT HUS D FRA KL FUNDER MØLLEVEJ 225, 8600 SILKEBORG Kig forbi og oplev et ægte 2020-hus med et varmeforbrug på under kr. 3000,- om året. Huset er 174m 2 med tilhørende vognly og bygget med passivhuskonstruktioner, jordvarme, ventilation og solceller. Samme type bolig på 174m 2 kan opføres fra kr ,- BYG DRØMMEBOLIGEN MED TANKE FOR DIN FREMTID Hos HD Bolig tegner og bygger vi individuelle og stilistiske løsninger ud fra jeres ønsker og behov. Står I med overvejelser omkring jeres fremtidige hus eller byggeprojekt, og ser I også fordelene ved energirigtigt byggeri, så tag os med på råd. Vi giver gerne et uforpligtende tilbud også som medbyg/ selvbyg! Find vores kontaktoplysninger på HD BOLIG ER PASSIVHUS-CERTIFICERET OG BYGGER EFTER KRAVENE FOR PASSIVHUSE. LÆS MERE OM VORES PROJEKTER PÅ

13 FREDAG DEN 1. MARTS 2013 Drømmehuse Nybyggeri 13 GITTE ANDERSEN Stifter og administrerende direktør i SIGNAL arkitekter. Hun underviser sideløbende med arbejdet hos SIGNAL på CBS summerschool og sidder med i debatpanelet Kulturknuserne på DR P1 Fortsættes E Plantagevej Grindsted Tlf Sydkrogen Jelling Tlf Egebæk Byg A/S Kontakt boligkonsulent Stig Michael Dyberg Rasmussen Tlf Bestil gratis vores inspirationskatalog på

14 14 Nybyggeri Drømmehuse FREDAG DEN 1. MARTS 2013 Fra stuen i Mads Møllers hjem kan man følge med i livet i hele huset. Foto: Privat MADS MØLLER Partner i Arkitektfirmaet C.F. Møller siden Han har forfattet flere bøger blandt andet Romantik og Snusfornuft fra 1993 og Erhverv og Menneske fra 1998, og er indehaver af Eckersbergmedaljen og blandt andet Nykredits arkitekturpris. E SIGNE KONGEBRO Leder af bæredygtighedsafdelingen hos Henning Larsen Architects. Hun har været med til at udvikle flere beregningsværktøjer til integrering af bæredygtighed i byggeri, og er redaktør på bogen Design med viden, der udkom i august I Stuen hos Signe Kongebro er gulvet af beton, så det kan holde til hverdagens slid. Foto: Privat Der skal være mulighed for at ændre hjemmet For Signe Kongebro, leder af bæredygtighedsafdelingen hos Henning Larsen Architects, kræver en god bolig til familien, at man tager sig tid til at finde ud af, hvad der passer hvor, og hvordan de forskellige kroge skal udnyttes for at få dem til at fungere bedst. På den måde får man ifølge hende både funktionalitet og tryghed i hjemmet. Og så er det vigtigt, at hjemmet kan præges og ændres, hvis nogle elementer ikke længere dur til behovet, eller man bare bliver træt af dem.»boligen skal kunne laves om, hvis der er noget i den, der irriterer. Og den skal kunne tilpasses behovet. Vi har for eksempel beton på gulvet i stuen, fordi det skal kunne holde til rigtig meget slid. Og så har vi træ ovenpå i soveværelset, hvor det ikke er så udsat, og hvor varmen i træet er rart, «fortæller Signe Kongebro. Hendes drømmebolig er inddelt i to typer rum. De rationelle rum som køkken, stue og badeværelse, der bruges fast og de irrationelle rum, der kun bruges en gang imellem, og ikke er en nødvendighed være i boligen.»jeg vil gerne have både en vinterhave, et udekøkken og en terrasse, også selv om noget af det måske kun fungerer om morgenen eller på en bestemt årstid. Det handler om rum, der giver boligen noget ekstra, noget særligt,«fortæller hun. Solpletten på gulvet skal dyrkes I Signe Kongebros private hjem er der tre terrasser. Hver terrasse har en bestemt funktion, som passer til familiens behov. Én er i vinterperioden mest et ekstra køleskab, en anden den mindste giver mulighed for et lille intimt rum, hvor man kan være alene og slappe af, og den sidste, der er 25 kvadratmeter, fungerer som et rum, hvor hele familien, venner og bekendte i weekenden kan mødes og nyde dagen udenfor i hinandens selskab. Inden døre i Signe Kongebros hjem er et af de vigtigste elementer lyset. For hende handler det ikke om at få uforholdsvist meget lys ind i alle rum. Det handler om at få lyset til at passe til rummet.»et rum med behov for mørke skal jo ikke være helt lyst. Jeg er meget bevidst om, hvor og hvornår der er sol i et rum, og hvor solstrejfet på gulvet er. Jeg vil gerne være i solpletten om morgenen, og jeg vil også gerne kunne være i den om aftenen, men jeg vil også kunne slippe væk fra den. Det er, når der er tænkt over sådan nogle ting, at hjemmet bliver ekstra rart at være i, fortæller Signe Kongebro. Boligen skal følge familiens udvikling Mads Møller, partner i Arkitektfirmaet C.F. Møller, har opbygget sin drømmebolig til familien, så den løbende har tilpasset sig familiens behov. En ideel bolig skal for ham i dag have plads til, at børnene kommer hjem på besøg, og nu har deres egne børn med. Den skal passe til, at livet uvægerligt ændrer sig over tid. Da Mads Møllers to piger boede hjemme, byggede han et glashus til huset, hvor pigerne fik værelse. Da pigerne flyttede hjemmefra, ændrede han glashuset, så det passede til familiens nye behov.»for os har det hele tiden været vigtigt, at huset kunne følge med vores udvikling. Nu er glashuset lavet om til køkken, og vi har bygget et gæstehus, hvor der er ekstra sovepladser,«fortæller han. Huset er bygget op om et otte meter højt rum, der strækker sig over to etager. Alle husets funktioner drejer sig om det rum, der giver familien mulighed for at følge med i hinandens liv. På nederste plan er der opholds- og spiseplads, og på øverste plads er der arbejdsbalkon og soveplads.»der har gennem tiden været både fordele og ulemper ved det rum. Det var helt klart mit ønske, at vi skulle kunne være i kontakt med hinanden, men er man for eksempel uenig om, hvilken slags musik man vil høre, ja så har man et problem, for du kan altså ikke spille begge dele på en gang,«smiler Mads Møller. Sammenhæng og personlighed Når Mads Møller opholder sig i stuen, er noget af det, han lægger stor vægt på, at der er sammenhæng med hjemmets andre rum. For ham er det væsentligt at være i kontakt med, hvad der sker i for eksempel køkkenet, på arbejdspladsen og på spisepladsen og samtidig også kunne følge dagslysets spil i rummene. Også de personlige detaljer er noget, han sætter pris på. I loftet i gæstehuset har datteren Christine, der er billedkunstner, malet trækroner, og i køkkenet vokser en fire meter høj stuebirk op igennem gulvet. Naturen skal med indenfor I Torsten Stephensens drømmeboligen er der også store rum og masser af lys.»lyset må godt komme ind i rummene fra flere sider, så man kan følge solens gang hele dagen. På den måde udvisker man grænsen mellem ude og inde og trækker naturen ind i hjemmet. Når man ser solen gå ned, bliver man bevidst om, at der kommer en dag i morgen,«fortæller partneren hos Vilhelm Lauritzen Arkitekter. I hans funkisbolig er der fokus på lyset og husets placering i forhold til verdenshjørnerne. Soveværelset, som ligger øverst, får dagens sidste lys, og rummet er indrettet, så det kan bruges. Der står blandt andet en sofa, så familiens medlemmer kan sidde og nyde lyset, læse en bog eller bare slappe af. Og så er der direkte udgang til en altan.»om sommeren står dørene åbne, der kommer varme ind, og huset bliver florlet. Det er et helårshus, men det får næsten karakter af sommerhus i de måneder. Det er noget, jeg er blevet meget glad for. Huset tilpasser sig årstiderne, og man kan følge med naturens udvikling inde fra huset,«fortæller han. Praktiske detaljer Ud over de æstetiske detaljer er der helt konkret en række meget basale ting, der gør boligen til en drømmebolig for Torsten Stephensen. Den skal både have plads til familien og være praktisk.»jeg forstår ikke de hjem, der bliver bygget uden for eksempel indbyggede skabe, der kan integrere noget skabsplads i boligen. Når mine børn kommer hjem, er det virkelig praktisk, at der er et skab, hvor de kan smide deres gummistøvler, så de kommer af vejen. På den måde bliver der også lagt vægt på, hvordan man ankommer til sin bolig, at der er rart at komme ind,«fortæller han. N

15 FREDAG DEN 1. MARTS 2013 Drømmehuse Nybyggeri 15 TORSTEN STEPHENSEN Partner hos Vilhelm Lauritzen Arkitekter. Han er af Arkitektforbundet udpeget fagdommer ved arkitektkonkurrencer og er desuden censor ved Kunstakademiets Arkitektskole, hvor han også underviste fra Direkte udgang til haven bringer naturen og stuen sammen hjemme hos Torsten Stephensen. Foto: Privat Lasse Larsen Byggefirma since 1975 Kvalitet og individualitet - Er et ægte Lasse Larsen Hus... Se alle vores åbent hus arrangementer på Lasse Larsen Byggefirma A/S Egsagervej Åbyhøj tlf Kirke Værløsevej Værløse tlf ll@lasselarsenbyg.dk

16 Soliditet 2012 Lån til at bygge et hus Det er to sider af samme sag, om man optager et lån til at bygge et hus eller til at købe et hus. I begge tilfælde opbygges lånet omkring et lån fra et realkreditinstitut og et banklån. Kvalitetsbyggeri skal opleves! Velkommen i Hinnerup og Roskilde... Åbent hus SØNDAG kl Nybyggeri FREDAG DEN 1. MARTS 2013 Hans Peter Christensen er direktør hos Uvildige.dk. I løbet af sin karriere har han blandt andet arbejdet i en bank og undervist på Finanssektorens uddannelsescenter. Foto: PR UDSTILLINGSHUS JYLLAND Skovstien 12, 8382 Hinnerup, Aarhus 172 m 2 BENÉE Funkis med 23 m 2 overdækket terrasse. ÅBENT HUS SØNDAG KL UDSTILLINGSHUS SJÆLLAND NYHED! Marken 20, 4000 Roskilde 162 m 2 BENÉE Funkis. ÅBENT HUS SØNDAG KL Individuelle arkitekttegnede huse Højt standard materialevalg Mulighed for lavenergihuse med de sidste nye materialer Fast håndværkerstab Høje standarder for arkitektoniske og håndværksmæssige kvaliteter. Få en snak med os, bestil katalog, læs mere og oplev vores forskellige husmodeller! Tilst Skolevej 27, 8381 Tilst, Tlf Højeste kreditværdighed Hvordan finder man det rigtige boliglån? Det kan være en jungle at finde rundt i det virvar af fagtermer og indforståethed, der udgør sfæren omkring et boliglån. Vi har spurgt to eksperter til råds omkring de vigtigste begreber. ANDERS ENGBJERG VINDERSLEV specialmagsiner@jp.dk For en år siden var det relativt simpelt at optage et boliglån. Det er det måske stadig. Men hvad med at forstå det boliglån, man hæfter sin økonomiske fremtid fast til? Her er kompleksiteten steget. I 1997 blev de variabelt forrentede lån indført. I 2003 blev muligheden for afdragsfrihed åbnet. Således er der spillerum for en masse frihed og en masse fejltagelser. For at komme sidstnævnte til undsætning, har vi sammensat en artikel, der optegner de vigtigste elementer af boliglån-universet.

17 FREDAG DEN 1. MARTS 2013 Nybyggeri 17 Per Jessen er konsulent og indehaver af konsulenthuset F10, der blandt andet hjælper private med at få overblik i deres økonomi. Foto: PR VI SÆLGER KVALITETS HUSE KOLDING BYHUSE HAR VÆRET BYGMESTER I 23 ÅR. m 2 priser fra /Type huse fra under ,00 kr/m 2. Huse fra 88 m 2 til 148 m 2. Vedligeholdelsesfri facade. Betales først ved overtagelse. Energihus - Pris ,00 kr. - Husets energiudgifter vil være 0 kr. Loft til kip. ÅBEN HUS SØNDAG DEN FRA TIL ENGHAVEGÅRDSVEJ 23. GÅRSLEV, 7080 BØRKOP. SE MERE PÅ TELEFON / »Når man bygger hus, bliver slutlånene de samme som ved et almindeligt boligkøb, nemlig 80 pct. fra et realkreditinstitut og resten hos banken. I byggeprocessen er der to muligheder. Man kan lave et byggelån, og når huset er færdigt, hjemtager man de almindelige lån. Alternativet, som er at foretrække, når realkreditrenten er lav, er at hjemtage et forhåndslån på de 80 pct. Dette lån bliver så hjemtaget under forudsætning af, at realkreditinstituttet kan godkende det færdige hus. Disse penge indsættes på byggekreditten, der bliver væsentligt lavere, og så spares der en del renter,«siger Per Jessen, der er konsulent og indehaver af konsulenthuset F10.,,Der er to ting, der påvirker, hvilken låntype folk vælger. Det er risikovilligheden, og det er økonomisk styrke. Per Jessen f10 Åbent hus! Sådan er et boliglån sammensat Som regel er et boliglån sammensat af et realkreditlån, der udgør den største del af boliglånet, og et banklån, der udgør den mindste del. Realkreditlånet udgør op til 80 pct. af boligens værdi, banklånet kan udgøre de sidste 20 pct., og så er der tilfælde, hvor køberen selv lægger omkring fem pct. i udbetaling. Realkreditinstituttet har en høj grad af sikkerhed i sit udlån, hvilket blandt andet forklarer, hvorfor realkreditlån udgør den største del af boliglånet.»realkreditinstituttet har førsteprioritetssikkerhed i den ejendom, som boliglånet skal bruges på, og sætter sig på de første 80 pct. af ejendommens værdi. Det vil sige, at hvis ejendommen skulle falde 20 pct. i værdi, og låntagerne bliver nødt til at sælge, så kan realkreditinstituttet stadig få sine penge tilbage. På den måde løber realkreditinstituttet en meget lille risiko,«siger Per Jessen. Banklån Der er højere rente på dit banklån, end der er på dit realkreditlån.»bankerne har sikkerhed i ejendommens sidste 20 pct. Det vil sige, at hvis ejendommen falder i værdi, så vil det være banken, der risikerer at tabe penge. Derfor kræver bankerne en højere Fortsættes E Arkitekttegnet villa på 165 m2 fra kr ,- ide huse.dk ide-huse Ørnhøjvej 18, Grønbjerg 6971 Spjald T Langvadbjergvej 5c 7400 Herning T Åbent hus ide-huse byder indenfor Søndag d. 3. marts kl Vesterdamsvænget 112, Lind 7400 Herning huse.dk

18 18 Nybyggeri FREDAG DEN 1. MARTS 2013 I en længere periode er renten faldet og faldet. Det har gjort de fleksible lån til en attraktiv mulighed for låntagere. Foto: Colourbox Jeg drømmer om et træhus med franske døre og højt til loftet... Træhuse er sund fornuft,,man siger som tommelfingerregel, at hvis man ikke har råd til at have et fastforrentet lån, så har man heller ikke råd til at have et variabelt forrentet lån. Hans Peter Christensen Uvildige.dk Erente som en kompensation for at løbe en større risiko,«siger Per Jessen. At banklånet har en højere rente end realkreditlånet, betyder noget for den rækkefølge, du bør afdrage dine lån i. Man bør sørge for at tilbagebetale sit banklån først. Realkreditlån Det er ved realkreditlånet, at billedet af et boliglån begynder at blive en anelse mudret. Som tidligere nævnt har realkreditinstitutterne en mindre risiko ved udlån, da de sætter sig på de første 80 pct. af ejendommens værdi. Det betyder, at de ikke i samme grad som bankerne må arbejde med høje renter for at kompensere mod tab af penge. Et banklån ligger omkring de otte pct. i rente. Med det in mente, så findes der to typer realkreditlån, som langt de fleste vælger mellem: et fastforrentet lån eller et variabelt tilpasningslån. Den første type lån har en fast rente hele afbetalingsperioden, imens den anden varierer inden for forudbestemte intervaller. Det kan være et F1- lån, hvor renten justeres en gang hvert år.»der er to ting, der påvirker, hvilken låntype folk vælger. Det er risikovilligheden, og det er økonomisk styrke. Og det er risikovilligheden, der styrer mest,«siger Per Jessen. Ved fastforrentede lån er renten fastlåst i en årrække. Det kan være 15 eller 20 år, men de fleste tager lånet i 30 år.»den store fordel ved fastforrente lån er, at man kender sin rente i 30 år. Hvis man overholder sine terminer, så er der ikke noget, der kan påvirke den rente. Man kan ligge et helt fast budget,«siger Per Jessen. Åbent hus Den Gamle Skolesti 3 A, 8541 Skødstrup D. 3. marts kl Drømmer du om... et arkitekttegnet træhus efter eget ønske Scanwo tilbyder dig et arkitekttegnet kvalitets træhus indrettet efter dine behov og ønsker til samme pris som et typehus. Vi tilbyder både huse som selvbyg, medbyg eller færdigbyg det er op til dig, hvor meget du selv vil styre processen. Huset vi fremviser er et tagetagehus på i alt 192 m2 hvor bygherre har lagt vægt på store rum og spændende planløsning. Skomagervej 13 A 7100 Vejle Tlf HUSK Snak med en konsulent om vores boligdrømme til Åbent hus Energivenligt Huset er opført som lavenergiklasse De variable tilpasningslån Guleroden ved realkreditinstitutternes mere usikre variable tilpasningslån er, at de har en lavere rente end fastforrentede lån. Som det ser ud lige nu, vil et fastforrentet lån typisk have en rente, der ligger omkring 3-4 pct. De variable tilpasningslån har på det seneste ligget på en rente, der er to og en halv pct. lavere. At renten er blevet ved med at falde, har kun gjort det mere fristende for låntagerne at bide på den variable krog frem for den fastlåste.»over de sidste ti år, er der ingen tvivl om, at F1-lånene har været ekstremt populære. Dem der har haft F1-lån har været vinderne på rentemarkedet. De har selvfølgelig levet med en risiko. Men renten på de her F1-lån har konstant været klart lavere end lånene på de fastforrentede lån,«siger Per Jessen. Risiko og profit F1-lånene, og deres mindre risikable brødre F3 og F5-lån, har været et populært produkt hos kunderne. De seneste år har renten været uhørt lav i en grad, hvor alle eksperterne er enige om, at det ikke kan fortsætte. Derfor er det heller ikke helt uvæsentligt at huske, hvad F-lånene er som udgangspunkt: risikable og uforudsigelige. Hvis renten skulle begynde at stige, så kan man

19 FREDAG DEN 1. MARTS 2013 Guide Nybyggeri 19 komme til at sidde med en pludseligt forstørret udgift i sit budget. En renteudgift, man ikke havde kalkuleret med, da det variable lån blev underskrevet.»man siger som tommelfingerregel, at hvis man ikke har råd til at have et fastforrentet lån, så har man heller ikke råd til at have et variabelt forrentet lån,«siger Hans Peter Christensen, direktør hos Uvildige.dk, der er et landsdækkende samarbejde af uafhængige og uvildige finansielle rådgivere. Med andre ord: Hvis man ikke har råd til at betale en rente på 3-4 pct., så burde man ikke løbe den risiko, det indebærer at have variable tilpasningslån. Har man derimod økonomisk overskud til at betale de fastforrentede 3-4 pct., så er der plads til at tage en chance og rulle terningen.»lige nu ligger F-lånene stadig væk med en meget lav rente. Men hvis vi går ud fra, at renten vil begynde at stige før eller siden, så kunne man vælge F5-lånet frem for F1-lånet. Lige nu ligger F5-renten på 1,25 pct. Hvis vi sammenligner det med et fastforrentet lån på tre pct. over de næste 30 år, så ved man, at man sparer 1,75 pct. de næste fem år. Hvis man skylder to millioner kroner og sparer 1,75 procent over fem år, så bliver det sammenlagt kroner efter skat. Så har man til gengæld usikkerheden fra år seks og frem af,«siger Per Jessen. Afdragsfrihed Forskellen på et lån og en gave er, at man giver det, man låner, tilbage. Så med alt snakken om renter, skal det ikke glemmes, at den største udgift ved at tage et lån er at betale lånet tilbage. Men der findes et værktøj, så man kan udskyde tidspunkt for tilbagebetalingen: Afdragsfrihed. Realkreditlån kan optages med afdragsfrihed, hvilket betyder, at man i en periode nøjes med kun at betale renter. Maksimalt ti år i første omgang.»vi ser masser af situationer, hvor afdragsfrihed er en guds gave til boligejerne. Hvis du har et lån i banken, hvor du betaler otte pct. i rente, så er det fuldstændigt tåbeligt at afdrage på et realkreditlån, hvor du inklusiv bidrag betaler 3,5 pct. i rente, fordi det er et fastforrentet lån eller måske helt ned til 1,5 pct., fordi det er variabelt lån. Så giver det god mening i første omgang at spare nogle penge på det billige lån og afdrage det dyre først,«siger Hans Peter Christensen. Naturligvis findes der også situationer, hvor det belejlige værktøj afdragsfrihed bruges på en mere uhensigtsmæssig måde. Hvis man ikke bruger afdragsfriheden til at afdrage dyrere gæld, kan man ende i en grim situation. Tidsrammen for, hvornår du skal have afbetalt dit lån, forskubber sig ikke, fordi du bruger afdragsfrihed. Det vil sige, at pengene skal betales tilbage i større bidder i et højere tempo. Og stiger renten samtidig på et variabelt lån, så kan ens økonomiske situation været fundamentalt ændret i den helt besværlige retning.»der findes eksempler på folk, der køber en lejlighed og kun har råd på grund af afdragsfriheden. Så er der noget galt, og det er ikke det, der er meningen. Men for dem, der forstår at bruge det på den rigtige måde, så kan det være et glimrende værktøj,«siger Hans Peter Christensen. N FORDELE VED AFDRAGSFRIHED Dit rådighedsbeløb til at afdrage på dyr gæld, f.eks. et banklån, er i en periode større. Du kan have flere penge til rådighed i en økonomisk presset periode, hvor du eksempelvis er på orlov. ULEMPER VED AFDRAGSFRIHED Du skærer ikke af din gæld. Din ydelse vil være steget markant den dag, du skal til at afbetale, fordi du skal afdrage gælden over kortere tid. Når du ikke afdrager, risikerer du at blive teknisk insolvent, hvis huspriserne falder i dit område, således at din gæld bliver større end dine værdier.

20 20 Nybyggeri Byggetyper FREDAG DEN 1. MARTS 2013 Husbyggeri i en økonomisk krise Typehus eller arkitekttegnet, træ eller linoleum, miljørigtigt eller fleksibelt? Hvem bygger hvilke slags huse, og hvilke bygge-tendenser er der i en tid med økonomisk krise? ANNE-SOPHIE THOSTRUP specialmagasiner@jp.dk Funkis og typehuse er i høj kurs, men det er, som om ordet typehus er mere velhørt i Jylland end på Sjælland. Det fortæller Silas Ystrøm fra nybyggerportalen Dansk Hus.»Fordelen ved typehuset er, at det er gennemtestet, og derfor er der færre børnesygdomme og fejl, som senere skal rettes til,«forklarer Silas Ystrøm og fortsætter:»det ser dog ud som om, at typehusene er særligt populære i Jylland, mens sjællænderne hellere vil renovere et gammelt hus end at bygge et typehus.«selskaberne, der bygger typehuse, har ofte en række fordelagtige aftaler med leverandører, og de får støbt deres elementer på en fabrik. Derfor Siden 1970 har Lilje-huset opført mere end 3000 fritidshuse langs de danske kyster. Vi skaber rammerne om din families fritid og tilbyder individuelt tilpassede huse n Rekvirer vores kataloger og besøg vores udstillinger. Kom helt tæt på et Lilje-hus og få inspiration til mere er typehusene ofte den billigste løsning. I en økonomisk krise er folk da også ekstra opmærksomme på, om de kan spare penge. I Dansk Hus oplever de, at folk vil have mest muligt ud af finanserne, og derfor vælger mange at bygge et typehus.»folk er også meget flittige til at google på nettet for at undersøge økonomien hos de forskellige byggeselskaber. Og folk tager generelt flere forbehold her i krisen,«fortæller Silas Ystrøm. De færreste kaster sig derfor ud i det såkaldte med-byg, hvor man typisk kun får grundlagt fundament og kloak og derefter selv skal finde håndværkere til resten af arbejdet.»mange tror, at de sparer penge ved selv at være med i byggeprocessen, men for det meste er Udstillinger Midt/Nordjylland Dangårdsvej Fårup 10 km nord for Randers Motorvejsafk. 38, Purhus Fyn/Sydjylland Byggecentrum Hindsgavl Allé Middelfart Sjælland Kongevejen 59 Blovstrød 3450 Allerød Åbningstider Lørdage (Midt/Nordjylland lukket lørdag) Søn- og helligdage Tryghed i dit byggeri Betal først ved aflevering de færdige pakker billigst. Medmindre man selvfølgelig selv er håndværker og derfor har forstand på foretagendet,«forklarer han. Og det er ganske tydeligt, at den økonomiske krise også hærger inden for den danske byggebranche. I løbet af det sidst år er antallet af folk, som bygger selv, faldet med 29,4 pct., viser tal fra Danmarks Statistik. Det betyder, at tallet nu er det laveste nogensinde, siden man begyndte at føre statistik i Fokus på miljøet Arkitekt Thomas Hjort og trendforsker Kirsten Poulsen oplever også, at den økonomiske krise kan ses i folks byggeadfærd. De peger på, at miljø-rigtige huse er i højsædet, ikke mindst fordi det i sidste ende betyder besparelser for den enkelte.»man tænker både på, at man vil passe på miljøet, men også at man kan spare penge på sin egen el-regning,«siger Kirsten Poulsen og nævner solcelle-anlæg som et eksempel.»folk går også op i, at der skal være et sundt indeklima i deres hus,«tilføjer hun. Og så er kvalitet ifølge Thomas Hjort et nøgleord i en tid med økonomisk krise.»folk vil gerne bygge noget, som holder i mange år, og også gerne af nogle materialer, som ældes med ynde og ikke kræver så meget vedligeholdelse. Derfor vælger man for eksempel hellere et solidt fyrretræsgulv i køkkenet end et billigt linoleumsgulv. Fyrretræet kan jo slibes igen og igen og er stadig pænt, selv om det er slidt,«forklarer han. Desuden er folk blevet opmærksomme på, om de kan vente med at betale huset til indflytning. Før i tiden betalte man oftest huset i rater undervejs i byggeprocessen, således at første rate faldt, når fundamentet var grundlagt, næste rate, når skelettet var opført osv. Men nu er det mere og mere almindeligt, at man i stedet kan få lov at betale hele beløbet til sidst og på den måde spare en del renter til banken. Der er mange ting at tage højde for, når man bygger selv, og Kuno og Silas Ystrøm erfarede, at byggebranchen kan være lidt af en jungle, da de selv byggede hus. Derfor fik de ideen til at lave en portal for nybyggeri.»portalen er et forsøg på at overskueliggøre de forskellige byggefirmaer, arkitekter og priser. Og vi samarbejder i dag med omkring 60 pct. af de danske byggeselskaber,«siger Silas Ystrøm.,,Mange tror, at de sparer penge ved selv at være med i byggeprocessen, men for det meste er de færdige pakker billigst. Silas Ystrøm Nybyggerportalen Dansk Hus Lilje-huset A/S Jarlsberggade Odense C tlf lilje-huset@lilje-huset.dk Fleksible huse Når man bygger selv, tænker man desuden på, at man skal kunne bo i huset i mange år. Derfor er det vigtigt, at huset er fleksibelt, så man for eksempel kan rive en væg ned og lave børneværelserne om til en ekstra stue, når ungerne er fløjet fra reden.»folk er bevidste om, at de skal kunne bo i huset i mange år, og derfor går man efter at bygge et hus, der kan justeres i takt med, at ens behov ændrer sig,«siger arkitekt Thomas Hjort Ud over at husene skal være fleksible, så er plads både no go og samtidig et must. Trendforsker Kirsten Poulsen understreger, at folk i