3d Animation Aps Adelgade Skanderborg. Orientering om nyt planforslag i høring

Transkript

1 3d Animation Aps Adelgade Skanderborg Orientering om nyt planforslag i høring Vi skriver til dig, fordi du har mulighed for at komme med et høringssvar til Tillæg nr. 2 til Lokalplan Lille Nyhavn Skanderborg Byråd vedtog den 19. december 2018 at fremlægge ovennævnte planforslag i offentlig høring fra den 15. januar 2019 til den 12. februar Du kan finde dagsordenspunktet under nr. 258 her: Byrådsmøde Dato 15. januar 2019 Sagsnr.: P Din reference Mikkel Lindskov Petersen Tlf.: Du kan sende dit høringssvar her: Høringssvar tillæg nr. 2 til lokalplan 1013 eller på brev til Staben for Kultur, Borger og Plan, Skanderborg Fælled 1, 8660 Skanderborg. Senest den 12. februar Du skal være opmærksom på, at alle høringssvar fremgår af de offentligt tilgængelige dagsordner for byrådsmøderne. Når høringsfristen er udløbet behandler vi alle høringssvarene, og du vil efterfølgende blive orienteret om den afgørelse kommunen træffer. Forslag til Tillæg nr. 2 til Lokalplan Lille Nyhavn Tillægget er udarbejdet efter ønske fra Lille Nyhavn A/S. Området er beliggende mellem Adelgade og søbredden af Skanderborg Sø og strækker sig fra Kvickly-grunden i nord til Emilievej i syd på en ca. 100 m lang strækning langs søen. Lokalplanområdet udgør ca. 0,75 ha. Formålet med planen er, at give mulighed for restauranter og andre publikumsorienterede erhverv i stueetagen mod Adelgade, inden for området der dækkes af lokalplan 1013 Lille Nyhavn. Staben Kultur, Borger og Plan Plan og Byudvikling Skanderborg Fælled Skanderborg

2 Lokalplanforslagets retsvirkninger Ifølge Planloven gælder det, at ejendomme der er omfattet af et lokalplanforslag, ikke inden forslaget er endeligt vedtaget af byrådet må udnyttes og ændres på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Miljøscreening Der er i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) gennemført en screening for miljøvurdering af Forslag til Kommuneplantillæg nr. 2 til Lokalplan Lille Nyhavn Screeningsresultatet indgår som bilag til lokalplanforslaget, og det har ikke givet anledning til, at der skal udarbejdes en miljøvurdering af planforslaget. Klagevejledning i forhold til afgørelse om ikke at udarbejde miljøvurdering Byrådets afgørelse om at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering af Forslag til Kommuneplantillæg nr. 2 til Lokalplan Lille Nyhavn kan påklages til Planklagenævnet. Der kan klages over retlige spørgsmål, som f.eks. overholdelse af procedureregler, at der ikke er udarbejdet miljøvurdering mv. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder her: Klageportalen. Klageportalen kan også tilgås via og En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Klagen skal være tilgængelig i Klageportalen inden 4 uger fra datoen for planforslagets offentlige bekendtgørelse. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Skanderborg Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Når du klager, skal du betale et gebyr. For privatpersoner er gebyret 900 kr. For virksomheder og organisationer er gebyret kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Det nævnte gebyr er 2016-niveau, og det reguleres hvert år den 1. januar efter en sats fastsat af Finansministeriet. Gebyret bliver tilbagebetalt, hvis klagen bliver afvist fordi klagefristen er overskredet, klager ikke er klageberettiget eller Planklagenævnet ikke har kompetence til at behandle klagen. Gebyret tilbagebetales også, hvis klager får helt eller delvist medhold i klagen. Hvis klager trækker klagen tilbage, mens sagen er under behandling i nævnet, vil gebyret som udgangspunkt også blive betalt tilbage. Planklagenævnet kan dog beslutte, at gebyret ikke tilbagebetales, hvis klagen trækkes tilbage på et tidspunkt, hvor nævnet allerede har foretaget en stor del af sagsbehandlingen. Side 2 af 3

3 Med venlig hilsen Plan og Byudvikling Kontakt vores Databeskyttelsesrådgiver (DPO), hvis du har spørgsmål om dine databeskyttelsesrettigheder, begæring om indsigt eller andet: Bech-Bruun Advokatpartnerselskab CVR nr.: Langelinie Allé København Ø Tlf.: Sikker beskedfunktion: Vi opfordrer til, at du bruger den sikre beskedfunktion, hvis din henvendelse indeholder følsomme eller fortrolige oplysninger. Side 3 af 3

4 Tillæg nr. 2 til lokalplan nr Forslag til Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr Lille Nyhavn FORSLAG til offentlig debat i perioden 15. januar 2019 til 12. februar 2019 Januar, 2019

5 KOLOFON Tillæg nr. 2 til lokalplan nr Lokalplanområdets placering i Skanderborg Kommune. NYT KORT (VED LEJLIGHED), DETTE KAN ANVENDES Forslag til Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr Er offentligt bekendtgjort 15. januar 2019 Nærmere oplysninger: Skanderborg Kommune Staben for Kultur, Borgere og Planlægning Skanderborg Fælled 1, 8660 Skanderborg 2 Tlf.: Skanderborg.Kommune@skanderborg.dk

6 INDHOLD Tillæg nr. 2 til lokalplan nr Indhold 4 VEJLEDNING 4 Hvad er en lokalplan? 6 REDEGØRELSE 6 Lokalplanens baggrund, formål og indhold 9 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning 12 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 13 Servitutter 14 BESTEMMELSER 14 1 Formål 14 2 Område og zonestatus 14 3 Ændringer til lokalplan nr Lokalplan og byplanvedtægt 14 5 Retsvirkninger 15 6 Vedtagelse 17 BILAG 17 Bilag 1 Matrikelkort 18 Bilag 2 Arealanvendelse 19 Bilag 3 Screening for miljøvurdering 20 Bilag 4 Topografi 3

7 VEJLEDNING VEJLEDNING Tillæg nr. 2 til lokalplan nr Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelse, der er en beskrivelse af lokalplanen og dens bestemmelser på en let tilgængelig måde. Her forklares desuden nogle af de begreber, som optræder i den juridiske del af planen. Redegørelse er ikke bindende, men bliver der tvivl om, hvordan den juridiske tekst skal tolkes, kan en uddybning eller beskrivelse om hensigten med planen i redegørelsen være udslagsgivende for tolkningen. Planbestemmelser, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. HVORNÅR LAVES DER LOKALPLAN? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. LOKALPLANFORSLAGET Med modernisering af planloven i juni 2017 skal byrådet fastsætte en passende høringsfrist for planforslag. Høringsperiodens varighed fastsættes efter en vurdering af karakteren, omfanget og kompleksiteten af planerne og høringsmaterialet, dog normalt min. 4 uger. Administrationen har vurderet, at en lokalplan som nærværende - der er i overensstemmelse med kommuneplanen - i sig selv ikke er

8 VEJLEDNING Tillæg nr. 2 til lokalplan nr kompliceret, og at der derfor kan fastsættes en høringsfrist på 4 uger for lokalplanforslaget. Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlig hedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter pro ce duren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. DEN ENDELIGE LOKALPLAN Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, samt indberettet planen til det landsdækkende digitale register er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen.

9 REDEGØRELSE Tillæg nr. 2 til lokalplan nr REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund, formål og indhold BAGGRUND OG FORMÅL Dette tillæg til Lokalplan nr er udarbejdet fordi der er ønske om at ændre anvendelsesmulighederne i delområde A, så det bliver muligt at facadebebyggelse mod Adelgade kan anvendes til restaurationsformål og lignende, samt andre publikumsorienterede erhverv. Baggrunden for den oprindelige Lokalplan nr fra 2013 var et ønske om, at udvikle og opføre et nyt attraktivt byområde Lille Nyhavn med boliger og forskellige typer af erhverv i området mellem Skanderborg Sø og den eksisterende randbebyggelse langs Adelgade, der i hovedsagen skal bevares. Projektet er endnu ikke realiseret. Lokalplan nr suppleres med bestemmelser om, at bebyggelse i delområde A også kan anvendes til restauranter, caféer og lignende, samt andre publikumsorienterede erhverv. 6

10 REDEGØRELSE Tillæg nr. 2 til lokalplan nr LOKALPLANOMRÅDET Området er beliggende mellem Adelgade og søbredden af Skanderborg Sø og strækker sig fra Kvickly-grunden i nord til Emilievej i syd på en ca. 100 m lang strækning langs søen. Lokalplanområdet udgør ca. 0,75 ha. Terrænet er skrånende mod søen og er karakteriseret af plateauer og skrænter, hvoraf Adelgade og en tunge ud ved kulturhuset udgør det øvre plateau, mens skrænten trækker sig tilbage mod nord og giver plads for et nedre plateau. I det sydvestlige hjørne er koten 31,5 og falder herfra mod øst til kote 24 ved søbredden. Der er i dag en sluttet randbebyggelse langs Adelgade. Bag facadebebyggelsen er der på søsiden opført en del tilbygninger i form af sidehuse og enkelte mindre fritstående bygninger. De ubebyggede arealer er til dels indrettet som baggårde, haver eller til parkering, hvortil der er adgang fra Adelgade. Grundene er udstykket som matrikler, der strækker sig fra Adelgade helt ned til søbredden. Det betyder, at der ikke er offentlig adgang til søen. Randbebyggelsen langs Adelgade er udpeget som bevaringsværdig. Hele lokalplanområdet er omfattet af søbeskyttelseslinje for Skanderborg Sø i henhold til Naturbeskyttelseslovens 16, og den nordlige del er omfattet af skovbyggelinje i henhold til 17. Skanderborg Sø er endvidere udpeget som beskyttet naturtype i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3, og i lokalplanområdets nordlige del findes et mindre rørlagt vandløb - Skanderupbækken. 7 Randbebyggelsen langs Adelsgade set fra nord

11 REDEGØRELSE Tillæg nr. 2 til lokalplan nr LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Lokalplanområdet ligger centralt placeret i Skanderborg omgivet af eksisterende bebyggelse langs Adelgade mod vest 0g af søen mod øst. Adelgade er bymidtens hoved- og handelsgade. Mod nord deles Adelgade i Nørregade og Banegårdsvej, der begge fører til Skanderborg Station, som ligger umiddelbart nord for bykernen. Mellem disse to veje ligger Skanderup kirke og kirkegården. Direkte ved områdets nordgrænse ligger varehuset Kvickly med et større parkeringsareal - hvor der er givet mulighed for, at der mod Adelgade kan etableres et højhus på op til 14 etager med en maks. højde på 51 m. Længere mod syd ligger Skanderborgs kulturhus, der fremhæves fra den omgivende bebyggelse gennem sit moderne formsprog og det store bygningsvolumen og byggehøjde, set fra søsiden. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen er et tillæg til Lokalplan Det betyder, at alle bestemmelserne i Lokalplan 1013 og tillæg nr. 1 til denne fortsat vil være gældende bortset fra de ændringer, der følger af dette tillæg. 3.4 ændres for at muliggøre anvendelse til restauranter, caféer og lignende, samt andre publikumsorienterede erhverv i stueetagen mod Adelgade i delområde A. 8

12 REDEGØRELSE Tillæg nr. 2 til lokalplan nr Randbebyggelsen langs Adelsgade set fra syd Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning KOMMUNEPLAN Lokalplanområdet er beliggende i et centerområde og er i Kommuneplan 16 omfattet af rammeområde 10.C.13 Adelgade øst for Skanderupgade. Lokalplantillægget er i overensstemmelse med Skanderborg Kommunes rammebestemmelser i Kommuneplan 16. LOKALPLAN NR Lokalplan nr vil fortsat være gældende bortset fra de ændringer, der følger af dette tillæg til lokalplanen. LOKALPLAN NR Med Tillæg nr. 2, til lokalplan nr. 1013, aflyses lokalplan nr for den del, der er omfattet af lokalplanens delområde A. 9

13 130 REDEGØRELSE Tillæg nr. 2 til lokalplan nr NATURA 2000-OMRÅDE OG BILAG IV-ARTER Nærmeste internationale naturbeskyttelses-område er habitatområdet H48 Salten Å, Salten Langsø, Mossø og søer syd for Salten Langsø og dele af Gudenåen ca. 5 km vest for lokalplanområdet. Området ved Skanderborg ligger i det naturlige udbredelsesområde for de to paddearter Spidssnudet Frø og Stor Vandsalamander. Endvidere er der flere steder i søerne omkring Skanderborg registreret odder. Den planlagte ændring af anvendelsen for randbebyggelsen langs Adelgade vurderes ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, at ville påvirke Natura 2000-området væsentligt eller medføre beskadigelse/ødelæggelse af plantearter eller yngle- eller rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. NATURBESKYTTELSESLOVEN Skanderborg Sø, der grænser op til lokalplanområdet er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Dele af planområdet er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 16 (søbeskyttelseslinjen). I forbindelse med lokalplan nr er der givet dispensation fra søbeskyttelseslinjen. Ændring af anvendelsesmuligheder for den eksisterende randbebyggelse forudsætter ikke en fornyet dispensation fra søbeskyttelseslinjen A 130B BEVARINGSVÆRDIGE BYGNINGER Bebyggelse langs Adelgade skal tilpasses den bygningsmæssige sammenhæng og det sammenhængende gadebillede i området, samt eksisterende bevaringsværdig bebyggelse i området og der er i lokalplan nr fastlagt bestemmelser for udformning af facader og skiltning i randbebyggelse, som svarer til retningslinjerne for den øvrige del af bymidten FBB er Slots- og Kulturstyrelsens register over Fredede og Bevaringsværdige Bygninger i Danmark. Heri er næsten hele randbebyggelsen registreret med middel bevaringsværdi. Undtagelser er Adelgade nr. 126, der er registreret med høj bevaringsværdi og Adelgade nr. 130, der er registreret med lav bevaringsværdi. Høj bevaringsværdi (1-3) Middel bevaringsværdi (4-6) Lav bevaringsværdi (7-9) Bevaringsværdige bygninger i lokalplanområdet 10 Bygninger med bevaringsværdi 1-4, må iht. lokalplan nr ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændre udseende. Bygningerne med middel bevaringsværdi skal iht. kommuneplanen søges bevaret ud fra en konkret vurdering i hvert enkelt tilfælde.

14 REDEGØRELSE Tillæg nr. 2 til lokalplan nr MILJØFORHOLD Miljøforholdene er beskrevet i lokalplan nr Tillæg nr. 2 ændrer ikke på miljøforholdene. LOV OM MILJØVURDERING Skanderborg Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) (lov nr. 448 af 10. maj 2017) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om miljøvurdering. 11

15 REDEGØRELSE Tillæg nr. 2 til lokalplan nr Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder KOMMUNEN Jordforureningsloven Området er beliggende i byzonen og er omfattet af områdeklassificering ifølge jordforureningslovens 50a. Håndtering af jord skal følge jordforureningslovens regler herom. 12

16 REDEGØRELSE Tillæg nr. 2 til lokalplan nr Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. 13

17 BESTEMMELSER Tillæg nr. 2 til lokalplan nr Tillæg nr. 2 til lokalplan 1013 Lille Nyhavn I henhold til Lov om Planlægning - lovbekendtgørelse nr. 287 af 16. april 2018 med senere ændringer - fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 2 nævnte områder: 1 FORMÅL Lokalplanens formål er at sikre: 1.1 at muliggøre mere alsidig anvendelse af randbebyggelsen mod Adelgade i delområde A således at der kan indrettes restauranter, caféer og lignende, samt andre publikumsorienterede erhverv i stueetagen. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: 108n, 108d, 108k, 108r, 108a, 108u, 108t, 108p og 108o alle Skanderborg Markjorder, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende i byzone og skal forblive i byzone. 3 ÆNDRINGER TIL LOKALPLAN NR ændres til: Stueetagen i randbebyggelse mod Adelgade skal anvendes til publikumsorienterede erhverv (butikker og serviceerhverv, samt restauranter, caféer og lignende). Øvrige etager og sidebygninger kan derudover anvendes til kontorer, klinikker og lignende liberale erhverv, samt boliger. 4 LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT 4.1 Tillæg nr. 3, til lokalplan nr. 1013, aflyser lokalplan nr for den del, der er omfattet af lokalplanens delområde A. 5 RETSVIRKNINGER Lokalplanforslaget (midlertidige retsvirkninger) 14 I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendt-

18 BESTEMMELSER Tillæg nr. 2 til lokalplan nr gjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I indsigelsesperioden er adgangen til at udnytte ejendomme, der er omattet a orslaget, således meget begrænset. Når indsigelsesperioden er udløbet, og byrådet kender eventuelle indsigelser og ændringsorslag, lempes disse midlertidige retsvirkninger. Lokalplanen Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen. Den nuværende lovlige anvendelse i af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg m.v. som er indeholdt i planen, skal etableres. Kommunen kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med lokalplanens principper. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med lokalplanens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Når det er nødvendigt for at virkeliggøre planen, kan byrådet ekspropriere VEDTAGELSE Således vedtaget fremlagt som lokalplanforslag af Skanderborg Byråd den den 19. december

19

20 BILAG BILAG 1 MATRIKELKORT Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr Skanderborg Sø 108h 38v 108n 108d 5q 108k 5x 108r o 5v Adelgade 108a 108u 108t 191c 64z 67g 67h 64u 67i 67f 7000a 108p 108o 108f 108c 7000h d SIGNATUR: s 67n 194 Lokalplangrænse Matrikelskel 5a Matrikel nr. 17

21 BILAG 2 AREALANVENDELSE Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr Skanderborg Sø B Adelgade A Færdsels- og parkeringsareal, shared-space jf SIGNATUR: Lokalplangrænse Høj bevaringscvværdi (1-3) rmidte s- og parkeringsareal, pace jf Delområdegrænse 2 Byggefelt 3 Middel bevaringsværdi (4-6) Lav bevaringscvværdi (7-9) Vejareal Vejadgang ænse Høj bevaringscvværdi (1-3) rænse Middel bevaringsværdi (4-6) 18 Lav bevaringscvværdi (7-9) Grønt friareal Fælles grønt friareal Principielt stiforløb

22 BILAG 3 SCREENING FOR MILJØVURDERING Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr

23 BILAG 4 TOPOGRAFI Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr Skanderborg Sø 108h 38v 108n 108d 5q 108k 108r 108a 5x ad Adelg 5v 5o 108u e 27 67g 7000a 67h 64ak p 108 o f f 64u i 64z 08t 26 1 c h d 64as 67n ao 67c 7000a 191c 64ag 67b SIGNATUR: 64k Lokalplangrænse a 191 at Højdekurver (1m) 64 64q d Højdekurver (0,5 m) p Matrikelskel 64a b b

24 1/7 Screening for miljøvurdering af forslag til tillæg nr. 2 til lokalplan 1013 for Lille Nyhavn, Skanderborg Screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Planforslaget er omfattet af 3, stk. 1, nr. 1 (bilag 4, punkt 10 b, anlægsarbejde i byzone og 3, stk. 2. Screening/scoping (afgrænsning) Planens indvirkning på miljøet Parametre i det brede miljøbegreb Ikke relevant Væsentlig negativ indvirkning Ikke væsentlig indvirkning Væsentlig positiv indvirkning Skal undersøges nærmere 1.00 Befolkning (levevilkår) og menneskers sundhed 1.01 Risiko for kriminalitet Ikke relevant 1.02 Trafikafvikling (f.eks. belastning, barriereeffekt) Al trafik både til beboelse og erhverv herunder varelevering - skal afvikles via eksisterende overkørsel til Adelgade fra Kvicklys arealer nord for lokalplanområdet. Parkering anlægges iht. kommunens parkeringsnorm. Mulighed for at indrette publikumsorienterede erhverv inkl. restauranter, caféer og lignende i randbebyggelsen vurderes ikke at øge trafikbelastningen i området nævneværdigt Risiko for ulykker i trafikken Ikke relevant 1.04 Sikkerhed generelt Ikke relevant 1.05 Sikkerhed i forhold til beredskab (f.eks. brand, eksplosion, giftpåvirkning) og fra Adelgade. Redningskøretøjer (akutbiler og lignende) har adgang til området via port i randbebyggelsen 1.06 Vibrationer, virksomheder, Ikke relevant landbrug, andet 1.07 Vibrationer, trafikanlæg, jernbane Ikke relevant 1.08 Visuelle gener Ikke relevant 1.09 Skyggevirkninger Ikke relevant 1.10 Støjpåvirkning, virksomheder I lokalplanområdet kan der etableres erhverv inden for miljøklasse 1-3. Mulighed for at indrette publikumsorienterede erhverv inkl. restauranter, caféer og lignende i randbebyggelsen vurderes ikke at medføre væsentlig støjpåvirkning af omgivelserne. Der er i lokalplan nr fastsat bestemmelser for, at vejledende grænseværdier for ekstern støj fra erhverv, samt bygningstransmitteret støj fra erhverv til boliger, skal respekteres Støjpåvirkning, trafikstøj Der gives ikke mulighed for at indrette støjfølsom anvendelse i stueetagen. Ændret anvendelse i området vurderes ikke at medføre ændringer af trafikstøj i området ved Adelgade ift. det oprindelige projektet i lokalplan nr

25 2/7 Screening/scoping (afgrænsning) Planens indvirkning på miljøet Parametre i det brede miljøbegreb Ikke relevant Væsentlig negativ indvirkning Ikke væsentlig indvirkning Væsentlig positiv indvirkning Skal undersøges nærmere 1.12 Sundhedstilstand (f.eks. arealer Ikke relevant til bevægelse) 1.13 Svage grupper (f.eks. handicappede) Ikke relevant 1.14 Friluftsliv/rekreative interesser Ikke relevant 1.15 Begrænsninger og gener overfor befolkningen generelt Ikke relevant 1.16 Begrænsninger og gener mht. landbrug og virksomheder Der er ikke registreret forurenende virksomheder eller lignende i nærheden. Der kan i området etableres erhverv indenfor miljøklasse Biologisk mangfoldighed, flora og fauna 2.01 Beskyttede naturtyper i ht. Naturbeskyttelseslovens 3 (Søer, vandløb, heder, moser, strandenge, strandsumpe, ferske enge, overdrev mv.) 2.02 Natura 2000 områder (EFfuglebeskyttelsesområder, EF- Habitatområder) og Ramsarområder 2.03 Strengt beskyttede/rødlistede plante- og dyrearter Skanderborg Sø, der grænser op til lokalplanområdet er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Mulighed for at indrette publikumsorienterede erhverv inkl. restauranter, caféer og lignende i randbebyggelsen vurderes ikke at påvirke beskyttede naturtyper, da det ikke der planlægges for ændringer af arealer ved søen. Nærmeste internationale naturbeskyttelsesområde er habitatområdet H48 Salten Å, Salten Langsø, Mossø og søer syd for Salten Langsø og dele af Gudenåen ca. 5 km vest for lokalplanområdet. Det vurderes at projektet ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, vil påvirke Natura 2000-området væsentligt. Inden for lokalplanområdet og i bredzonen ved Skanderborg Sø er der ikke konkret registreret beskyttede arter. Store søer med fiskebestande er generelt ikke velegnede levesteder for paddearter som Spidssnudet Frø og Stor Vandsalamander. Der er flere steder omkring Skanderborg Sø registreret odder, men de foretrækker at yngle og raste i uforstyrrede områder. Mulighed for at indrette publikumsorienterede erhverv inkl. restauranter, caféer og lignende i randbebyggelsen vil ikke påvirke arter eller potentielle levesteder i og ved søen. Planforslaget vurderes ikke at påvirke bilag IV-arters yngle- og rasteområder, da der planlægges ikke for ændringer af arealer ved søen.

26 3/7 Screening/scoping (afgrænsning) Planens indvirkning på miljøet Parametre i det brede miljøbegreb Ikke relevant Væsentlig negativ indvirkning Ikke væsentlig indvirkning Væsentlig positiv indvirkning Skal undersøges nærmere 2.04 Dyreliv Ikke relevant 2.05 Planteliv Ikke relevant 2.06 Spredningskorridorer Skanderborg Sø er i Kommuneplan 16, udpeget som spredningskorridor, hvor ubrudte og uforstyrrede natursammenhænge skal bevares og om muligt forbedres. Mulighed for at indrette publikumsorienterede erhverv inkl. restauranter, caféer og lignende i randbebyggelsen vil ikke påvirke spredningskorridoren Lavbundsområder Ikke relevant 2.08 Grønne områder Ikke relevant 3.00 Landskab og jordbund 3.01 Landskabelig værdi Lokalplanområdet er beliggende i område udpeget som bevaringsværdigt landskab, hvor hensynet til landskabets karakter og visuelle oplevelsesmuligheder tillægges særlig stor vægt og landskabets karaktergivende træk må ikke ændres, hvis det forringer de eksisterende forhold. I sølandskaberne bør de vide udsigter i de store, åbne men ofte velafgrænsede landskabsrum omkring søfladen bevares og styrkes. Mulighed for at indrette publikumsorienterede erhverv inkl. restauranter, caféer og lignende i randbebyggelsen vurderes ikke at medføre påvirkning af landskabsinteresser Geologiske særpræg (jordlag) Ikke relevant 3.03 Geologiske særpræg (landskab) Arealet ligger inden for det udpegende geologiske rammeområde; Det midtjyske Søhøjland (KP2016). Området er beliggende i byzonen og en stor del er i dag befæstet eller bebygget. Det vurderes, at landskabsformer ikke forringes med mulighed for at indrette publikumsorienterede erhverv inkl. restauranter, caféer og lignende i randbebyggelsen vurderes ikke at

27 4/7 Screening/scoping (afgrænsning) Planens indvirkning på miljøet Parametre i det brede miljøbegreb Ikke relevant Væsentlig negativ indvirkning Ikke væsentlig indvirkning Væsentlig positiv indvirkning Skal undersøges nærmere 3.04 Jordforurening Området er områdeklassificeret, i medfør af jordforureningslovens 50. I forbindelse med udarbejdelse af jordhåndteringsplan er jorden analyseret. Denne undersøgelse viser, at jorden enkelte steder er forurenet med bly og kulbrinter (PAH er). Det er ikke for nuværende vurderet, hvorvidt forureningen kan give sundhedsmæssige problemer for den fremtidige anvendelse. Bygherre skal sikre at forureningen ikke udgør en risiko for den fremtidige anvendelse. Regionen er orienteret om undersøgelsen. Regionen afgør om der er grundlag for at kortlægge området efter Jordforureningsloven Okkerforurening Ikke relevant 3.06 Risiko for forurening Ikke relevant 3.07 Jordhåndtering/flytning (Ansvarlig enhed: Natur og Miljø, Jord) 3.08 Skovrejsning/skovnedlæggelse Ikke relevant 3.09 Fredning Området ligger ikke inden for en fredning eller et forslag til fredning Bygge- og beskyttelseslinjer, diger 4.00 Vand 4.01 Overfladevand, herunder påvirkning af vandløb og vådområder Området er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 16 (søbeskyttelseslinjen). I forbindelse med Lokalplan 1013 er der givet dispensation fra søbeskyttelseslinjen. Mulighed for at indrette publikumsorienterede erhverv inkl. restauranter, caféer og lignende i randbebyggelsen vurderes ikke at have betydning for søbeskyttelseslinjen og forudsætter ikke at der gives fornyet dispensation fra søbeskyttelseslinje. Mulighed for at indrette publikumsorienterede erhverv inkl. restauranter, caféer og lignende i randbebyggelsen påvirker ikke overfladevand eller behov for afledning Udledning af spildevand Området er separatkloakret og tilsluttet offentligt ledningssystem for hhv. spildevand og overfladevand Klimatilpasning Mulighed for at indrette publikumsorienterede erhverv inkl. restauranter, caféer og lignende i randbebyggelsen påvirker ikke muligheden for klimatilpasning i området

28 5/7 Screening/scoping (afgrænsning) Planens indvirkning på miljøet Parametre i det brede miljøbegreb Ikke relevant Væsentlig negativ indvirkning Ikke væsentlig indvirkning Væsentlig positiv indvirkning Skal undersøges nærmere 4.07 Tidl. vandhul/vandløb på grunden genetablering/problemer med fundering 5.00 Luft 4.04 Grundvandsforhold Arealet ligger i et område med (almindelige) drikkevandsinteresser (OD område). Området ligger over den regional grundvandsforekomst DK_1_456_192. Den kemiske tilstand af grundvandsforekomsten er ringe pga. arsen. Projektet vurderes ikke at medføre en forringelse af grundvandsforekomstens tilstand, og hindre ikke opfyldelse af det fastsatte miljømål. Mulighed for at indrette publikumsorienterede erhverv inkl. restauranter, caféer og lignende i randbebyggelsen påvirker ikke drikkevandsinteresser Risiko for forurening af grundvandsressourcen, nærhed til boringer Mulighed for at indrette publikumsorienterede erhverv inkl. restauranter, caféer og lignende i randbebyggelsen vurderes ikke at medføre risiko for forurening af grundvandsressourcen Vandforsyning Lokalplanområdet vandforsynes fra Skanderborg Forsyningsvirksomhed A/S. Gennem området (matrikel nr. 108k) forløber det rørlagte vandløb Skanderup bæk. Mulighed for at indrette publikumsorienterede erhverv inkl. restauranter, caféer og lignende i randbebyggelsen påvirker ikke muligheden for omlægning inden for området Luftforurening (støv og andre emissioner) 5.02 Emissioner fra eventuel trafik til og fra området 6.00 Klimatiske forhold Der planlægges ikke for aktiviteter, der kan give luftgener, og området er heller ikke påvirket af luftforurening. Restauranter vil ofte have behov for ventilation. Etablering af ventilationssystemer og luftafkast håndteres iht. gældende lovgivning og vurderes derfor ikke at medføre væsentlig påvirkning. På grund af de åbne gaderum og trafikmængden i og omkring området vurderes der ikke at være problemer med luftforurening for trafikemissioner Energiforbrug Ikke relevant 6.02 Eventuel påvirkning af klima Ikke relevant 6.03 Varmeforsyning (dialog indledes) Ikke relevant

29 6/7 Screening/scoping (afgrænsning) Planens indvirkning på miljøet Parametre i det brede miljøbegreb Ikke relevant Væsentlig negativ indvirkning Ikke væsentlig indvirkning Væsentlig positiv indvirkning Skal undersøges nærmere 6.04 Kollektiv trafik (f.eks. ruteændring undervejs) Ikke relevant 7.00 Kulturarv, arkitektonisk arv og arkæologisk arv 7.01 Kulturhistoriske værdier Der er ikke udpeget bevaringsværdige kulturmiljøer inden for lokalplanområdet og der vurderes at ikke at være kulturmiljøer, der endnu ikke er kortlagte Arkitektoniske værdier Ikke relevant 7.03 Arkæologiske værdier Det kan ikke udelukkes at der i byområder findes jordfaste fortidsminder. Hvis der under jordarbejder findes arkæologiske kulturminder eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet, i medfør af Museumslovens 27, standes i det omfang det berør fortidsmindet Kirker og deres omgivelser Skanderup Kirke er ikke omfattet af kirkebyggelinjer og der ikke udpeget kirkeomgivelser, da den er beliggende inde i byen. Kirken er et væsentligt element i oplevelsen af Skanderborg fra søen og landskabet øst for søen. Mulighed for at indrette publikumsorienterede erhverv inkl. restauranter, caféer og lignende i randbebyggelsen vurderes ikke at påvirke oplevelsen af kirken som landskabselement fra det omgivende landskabsrum Fredede eller bevaringsværdige bygninger 8.00 Materielle goder Ny bebyggelse, samt om- og tilbygninger skal tilpasses den eksisterende bevaringsværdige bebyggelse i området og ved til- og ombygninger skal disse udføres i overensstemmelse med den enkelte bygnings individuelle udtryk og detaljering. Mulighed for at indrette publikumsorienterede erhverv inkl. restauranter, caféer og lignende i randbebyggelsen påvirker ikke bevaringsværdige bygninger i randbebyggelsen mod Adelgade Arealer og bygninger med social værdi (f.eks. gadekær, forsamlingshus) 8.02 Matrikulære sager i gang (f.eks. særlige forhold) Ikke relevant Ikke relevant

30 7/7 Konklusion Lokalplanområdet er et mindre område på lokalt plan ( 3, stk. 2), og lokalplanforslaget skal således kun miljøvurderes, hvis planforslaget antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Det projekt, som planforslaget åbner mulighed for, med restauranter, caféer og lignende i randbebyggelsen vurderes at ikke medføre en væsentlig indvirkning på miljøet, og planforslaget skal derfor ikke miljøvurderes. Da planforslaget ikke kræver samtykke, tilladelse, dispensation eller godkendelse hos andre myndigheder, sendes beslutningen, om at miljøvurdere planforslaget, ikke i høring hos andre myndigheder. Screeningen er foretaget i oktober 2018 af Skanderborg Kommune med Plancenter som tovholder.