SALGSPROSPEKT Sag nr. 074

Transkript

1 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 074 Bytoften 20, 6710 Esbjerg V Hjerting Bycenter - butikscenter i attraktiv forstad til Esbjerg Pris kontant: Kr Afkast 1. år, anslået: 8,2% Årlig lejeindtægt: Kr Etageareal i alt: m2 Grundareal: m2 Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Side 1 af 9 Telefon ,

2 Dato: 23. august 2013 BESKRIVELSE Hjerting Bycenter har en god beliggenhed centralt i Hjerting, som nabo til Hjerting Kirke og med gode parkeringsforhold. Nærområdet består af attraktive villaer, ældrecenter og rækkehusbebyggelse med både ejer- og lejerboliger. Centret indeholder dagligvareforretning (Fakta har dog opsagt lejemålet pr , idet butikken forventes lukket ultimo 2013), optiker (Hallmann), frisør, kiosk, pub, pizzeria og solcenter og har plads til yderligere aktiviteter i de to ledige (og arealmæssigt mindre) lejemål. Udenfor centret forefindes en OK selvbetjeningstank samt stort parkeringsareal, der deles med Hjerting Kirke. Jf. gældende lokalplan må grunden bebygges med op til 40% og den nuværende bebyggelsesprocent andrager 25. Der er således gode muligheder for at udvide bebyggelsen. Hjerting er en attraktiv forstad med ca. 10 km. til Esbjerg og med godt indbyggere og en naturskøn beliggenhed ved Ho Bugt. Hjerting er et populært sted at bo, indbyggerne har generelt høje indkomster og byen har alle de faciliteter, som hører sig til i et velfungerende bysamfund - Kirke, Hotel, Skoler, Daginstitutioner, Sejlklub og en meget smuk Strandpromenade. OMRÅDE / KVARTER Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED Adresse Bytoften Esbjerg V Matr.nr. 2 GM Hjerting By, Guldager KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Esbjerg Butikscenter Butik OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal m² Erhvervsareal m² Etageareal i alt m² Sekundære arealer 151 m² Sag 074 Side 2 af 9

3 BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1990 Bebygget areal m² Sekundære arealer 108 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Butikscenter m² Erhvervsareal Ja Kælder 108 m² Sekundært areal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1990 Bebygget areal 43 m² Sekundære arealer 43 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Maskin- og cykelrum 43 m² Sekundært areal Nej BYGNING NR. 6 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 1995 Bebygget areal 6 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Toiletbygning 6 m² Erhvervsareal Ja Arealer er i henhold til BBR-meddelelse. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. LEJEFORHOLD FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Sag 074 Side 3 af 9

4 DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter kr Forsikringer kr Udvendig vedligehold kr Indvendig vedligehold kr El kr Vand/Kloak vandafledning kr Andre driftsomkostninger kr Administration, anslået kr Bygningsmæssig vedligeholdelse kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger til driftsudgifter Anslået udgift til udvendig bygningsmæssig vedligeholdelse er baseret på kvm. over jord à kr. 50,00 pr. kvm. ekskl. moms. De øvrige driftsudgifter er i henhold til ejendommens budget over fællesudgifter for Opmærksomheden henledes på, at vedligeholdelsen af det fælles parkeringsareal fordeles med 75% til ejeren af nærværende ejendom og 25% til Hjerting Kirke. SALGSVILKÅR Kontantpris Kr Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr I alt anslået kr kr Refusion deposita kr Anslået kapitalbehov kr Momsfradragsprocent 100% Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 8,2 % (anslået) Sag 074 Side 4 af 9

5 OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi pr kr Heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FINANSIERINGSFORHOLD Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er De velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse. ANDRE OPLYSNINGER: Ret til mellemsalg forbeholdes. AFSKRIVNINGER Vejledende opgørelse af afskrivningsgrundlag: Kontant anskaffelsessum for bygninger, installationer og grund inkl. købsomkostninger kr Grundværdi i henhold til offentlig vurdering kr. ( ) bygningsværdi kr Etageareal i alt m Afskrivningsberettiget areal m Afskrivningsberettiget del af ejendommen 100% Afskrivningsberettiget del af bygningsværdi kr Bygningsværdi afskrives med 4% kr Afskrivningsberegningen forudsætter, at arealerne anvendes til afskrivningsberettigede formål. For konkret rådgivning og beregning henvises til revisor. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret hos Alm. Brand Forsikring A/S, police nr Forsikringsdækningen omfatter f.s.v. angår hovedbygningen bygningsbrand inklusive el-skade, bygningskasko, insekt og svamp, udvidet rørskade, restværdi, stikledning, samt hus- og grundejeransvar. Øvrige bygninger er alene omfattet af brand og bygningskasko. Sag 074 Side 5 af 9

6 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommens forhold reguleres i henhold til lokalplan nr. 490, der bl.a. omhandler følgende: Anvendelse: Delområde A, hvori nærværende er ejendom er beliggende, udlægges til centerformål med mulighed for placering af butikker og restauration, herunder café,. Inden for de enhver tid gældende rammer af butiksarealer jf, kommuneplanens hovedstrukturdel, kan der gives mulighed for dagligvare- og udvalgsbutikker. Den maksimale størrelse på dagligvarebutikker er 2000 m2 og på udvalgsbutikker m2. Bebyggelsesprocent: Bebyggelsesprocenten må for hver enkelt ejendom ikke overstige 40. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Nr.: Lyst: Indhold: Dok om oversigt mv Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om parkering mv Dok om transformerstation/anlæg mv Lejekontrakt med Hans Steen Nielsen Lokalplan nr. 490 TEKNISKE INSTALLATIONER El: Ejendommen forsynes med el fra Hjerting El & Vandforsyning. Vand: Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme og el. Sag 074 Side 6 af 9

7 ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på matriklen. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: LASSEN ERHVERV Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Att.: Leif Lassen, statsaut. ejendomsmægler og valuar, [email protected] Sag 074 Side 7 af 9

8 KORTBILAG Sag 074 Side 8 af 9

9 LEJEMÅLSOVERSIGT pr Nr. Lejer Adresse Type Areal m2 Årlig leje Leje pr. m2 Depositum Reguleringsprincip Næste regulering Lejestart Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer 1 Fakta Erhverv % af stigning i NPI, max % /min 1,5% 2 OK Benzin (Fakta) Erhverv Stigning i NPI, min.2% max % 2 Ihsan Tosun Erhverv Stigning i NPI, min 3,5% Salon Webb Erhverv Stigning i NPI, min. 2,5% Pan Bus Erhverv Stiger hver % Kiosk Erhverv Stiger hver ,5% Hjerting Pub Erhverv Stigning i NPI, min. 3,5% Optik Hallmann Erhverv Stigning i NPI, min. 2% Hapros Sun Erhverv Stigning i NPI, min 3,5% Ledig Erhverv Ledig Erhverv Ref. Fællesudgifter Sag 074 Side 9 af 9