Investeringsejendom i Fredericia

Transkript

1 Investeringsejendom i Fredericia Sag TIL SALG Fredericia - Treldevej 86 Opført i 2002 Vel beliggende dagligvarebutik Udlejet til Aldi Stor tilhørende parkeringsplads Kontantpris kr års nettoafkast % 7,47 Etageareal m 2 732

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Nyere investeringsejendom udlejet til Aldi, godt beliggende mellem flere store boligområder. Ejendommen er opført i røde mursten med rødt tegltag og fremstår meget velholdt. Bygningen er traditionelt indrettet som dagligvarebutik med stort butiksareal, overdækket indgangsparti for kunder, vareindlevering med rampe og porte, personaleindgang samt øvrige personalefaciliteter. Grunden hvorpå ejendommen er beliggende, har indkørsel fra to sider, og er udlagt som stort parkeringsareal belagt med sten. Området omkring Treldevej er et meget stort boligområde beliggende i den nordlige del af Fredericia. Området udvikles stadig, senest med salg af boligprojekt på den gamle stadiongrund. Lejer er Aldi Kolding KS, ejet af Aldi Holding ApS. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Treldevej 86, 7000 Fredericia 8 u Fredericia Kobbeljorder 8 f Fredericia Kobbeljorder Fredericia OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 2002 AREALER: Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 732 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 732 m 2 Etageareal i alt 732 m BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 2002 Bebygget areal 732 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Dagligvarebutik 732 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Sagsnr E1437 slb - Side 2 af 9

3 FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand Forsikring A/S, police nr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation C. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af lokalplan LP217 Erhverv på hjørnet af Treldevej og Kaltoftevej og kommuneplan N.E.1. Erhvervsområde ved Kaltoftevej. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: Vandforsyning fra Tre-For. Varmeinstallation: Fjernvarme 5. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT: Matrikelnr. 8F- Fredericia Kobbeljorder: Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matrikelnr. 8U- Fredericia Kobbeljorder: I følge Region Syddanmark er matriklen V1-kortlagt, dvs. mulig forurening. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Sagsnr E1437 slb - Side 3 af 9

4 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2014) kr DÆKNINGSAFGIFT kr RENOVATION Renovation kr. 900 Restaffald kr Skadedyrsbekæmpelse kr. 231 Gebyr jordflytning kr. 20 VAND / VANDAFLEDNING EL Vand kr Vandafledning kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100% 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Sagsnr E1437 slb - Side 4 af 9

5 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 7,47% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100% 6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 31,38% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Sagsnr E1437 slb - Side 5 af 9

6 Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 6.8 MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia Bredgade Kolding Att.: Jon Stefansen, Indehaver Tlf.: , mobil: , [email protected] Sagsnr E1437 slb - Side 6 af 9

7 8. FOTOS OG KORT Sagsnr E1437 slb - Side 7 af 9

8 Sagsnr E1437 slb - Side 8 af 9

9 Lejemålsoversigt Ejendommen: Treldevej 86, 7000 Fredericia LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Aldi Kolding KS Erhverv Dagligvarebutik I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 Sagsnr E1437 slb - Side 9 af 9