Investeringsejendom i Esbjerg

Transkript

1 Salgsopstilling Investeringsejendom i Esbjerg Sag Stenhuggervej 12-14, 6710 Esbjerg V Udlejet til Semco Maritime A/S Består af kontor- og lagerfaciliteter Fremstår flot, fleksibelt og indbydende Lager med flere porte, traverskraner og udsugning Kontantpris kr / Startforrentning 8,27 % Etageareal m 2 Grundareal m 2

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Stor kontorbygning i Esbjerg V, udlejet til Semco Maritime A/S. Bygningen er opført i lyse betonelementer samt mørke skifferplader for den nye tilbygning. Indeholder ud over kontor også lager-, værksteds- og kantinefaciliteter. Herudover forefindes der ligeledes to fritliggende villaer, der er inddraget til kontor og mødelokaler. Hele komplekset fremstår flot og indbydende. Ejendommen er løbende blevet vedligeholdt, og er senest i 2007 blevet tilbygget med yderligere 954 m² kontor. Alle kontorer er fleksibelt indrettet, og er en kombination af storrums- og cellekontorer, samt dertilhørende personalefaciliteter som toilet, køkken og omklædning/bad. Derudover er der meget præsentable kantinefaciliteter. Lageret er opdelt i flere mindre enheder og indeholder flere porte, traverskraner samt udsugning i de fleste haller. Der er tale om meget fleksible haller, som anvendes til forskellige former for værksted, lager m.v. Udenomsarealet er befæstet med sten. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Stenhuggervej Esbjerg V Matr.nr. 2 m Sædding By, Guldager KOMMUNE: Esbjerg OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår Ombygningsår 2007 AREALER: Grundareal m² heraf vej 0 m². Bebygget areal m² Erhvervsareal m/afskrivning m² Erhvervsareal u/afskrivning m² Boligareal 292 m² Etageareal i alt m² Sekundære arealer 108 m² 2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1983/ 2007 Bebygget areal m² Antal etager 2 Sagsnr slb - Side 2 af 11

3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lager m² Erhvervsareal Ja Kontor m² Erhvervsareal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1964 Bebygget areal 57 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lager 57 m² Erhvervsareal Ja Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1963 Bebygget areal 105 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Fritliggende enfamilieshus 86 m² Boligareal Nej Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 2002 Bebygget areal 264 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Montagehal 264 m² Erhvervsareal Ja Bygning nr. 5 BBR-bygningsnr. 5 Opført / ombygget år 1966 Bebygget areal 108 m² Sekundære arealer 108 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Fritliggende enfamilieshus 206 m² Boligareal Nej Kælder m/loft < 1, m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand Forsikring Sagsnr slb - Side 3 af 11

4 ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. Det er blot de to boliger beliggende på grunden, der skal energimærkes. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af lokalplan For hele Sædding Erhvervsområde. Lokalplanen er opdelt i forskellige delområder, hvor ejendommen er beliggende i delområde B. Området må kun anvendes til erhvervsvirksomheder til og med klasse 5, dvs. erhverv uden boliger. Der kan således etableres mindre miljøbelastende produktionsvirksomheder, levnedsmiddelfabrikker og maskinfabrikker. Der gives også mulighed for håndværks-, distributions- og kontorvirksomhed i området. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om sikringsrum mv Lokalplan nr Dok om køberet/forkøbsret Lejekontrakt med Semco Maritime A/S TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme El: TRE-FOR 5. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT Ifølge Region Syddanmark er matriklen på nuværende tidspunkt kortlagt med V1 (mulig forurening) og V2 (konstateret forurening). Sagsnr slb - Side 4 af 11

5 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr RENOVATION Renovation kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Sagsnr slb - Side 5 af 11

6 6.4. HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Mæglersalær kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 % kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: X = 8,27 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100,00 % 6.6. KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Mæglersalær kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Sagsnr slb - Side 6 af 11

7 DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Særlige installationer 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 32,21 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Sagsnr slb - Side 7 af 11

8 6.8. MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100,00 %. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia, Bredgade 33, 6000 Kolding, Sagsnr slb - Side 8 af 11

9 8. FOTOS OG KORT Sagsnr slb - Side 9 af 11

10 Sagsnr slb - Side 10 af 11

11 Lejemålsoversigt Ejendommen: Stenhuggervej 12, 6710 Esbjerg V Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 Semco Maritime A/S NPI Ja Ja/Ja Erhverv, Kontor - lager I alt Erhvervsdelens andel Af erhvervsdelens depositum på kr er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk Heraf anslået Boligdelens andel Heraf faktisk Heraf anslået Andet Heraf faktisk Heraf anslået Sagsnr A1338 slb - Side 11 af 11